ПИСЬМО от 8 декабря 2008 г. N Д23-1209
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 декабря 2008 г. N Д23-1209
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о порядке выкупа земельных участков, находящихся в федеральной собственности, об определении стоимости таких земель и сообщает.
Исходя из письма, арендатор обратился с намерением выкупить арендованные земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. Вместе с тем законодательством не определен порядок выкупа и определения стоимости таких земельных участков.
В соответствии с п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
Часть 1 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в документации по планировке территории, состоящей из проектов планировки территории и проектов межевания территории, выделяются элементы планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, иные элементы), устанавливаются границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
Стоимость земельных участков и размер арендной платы земельных участков, предоставляемых для жилищного и иного строительства после утверждения документации по планировке территории, определяются на дату выкупа этих земельных участков с учетом положений, установленных в договоре аренды земельного участка (при приобретении их в собственность).
Кроме того, по указанию заместителя министра экономического развития Российской Федерации И.Е. Манылова разъяснение вопросов законодательства должно осуществляться через центральный аппарат Росимущества.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
08.12.2008