ПИСЬМО от 26 января 2015 г. N 03-05-04-01/2306
Вопрос: О налогообложении налогом на имущество организаций помещений в здании, кадастровая стоимость которых внесена в ГКН на 01.01.2014, если она была изменена 23.07.2014.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 января 2015 г. N 03-05-04-01/2306
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо об определении налоговой базы в отношении принадлежащих организации помещений в здании, которое включено в Перечень объектов недвижимого имущества на 2014 год в рамках статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, и сообщает.
В соответствии с пунктом 2 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с 1 января 2014 года законами субъектов Российской Федерации могут определяться особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества в соответствии с главой 30 "Налог на имущество организаций" Кодекса.
Пунктом 2 статьи 375 Кодекса установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 Кодекса.
На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, к которым отнесены административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса (далее - Перечень объектов недвижимого имущества для целей налогообложения), направляет его в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества и размещает на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Таким образом, установленные в соответствии со статьей 378.2 Кодекса особенности налогообложения отдельных объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, применяются к объектам недвижимого имущества, включенным в Перечень объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.
При этом, если в соответствии с законодательством Российской Федерации определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания (пункт 6 статьи 378.2 Кодекса).
Из письма Росреестра следует, что в отношении помещения, собственником которого является открытое акционерное общество, кадастровая стоимость была определена и внесена в государственный кадастр недвижимости на 1 января 2014 года. При этом указанная кадастровая стоимость в течение налогового периода по решению Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра, была изменена и внесена в государственный кадастр недвижимости 23.07.2014.
Следовательно, по мнению Департамента, для целей налогообложения налогом на имущество организаций в 2014 году в отношении указанного объекта недвижимости должна применяться кадастровая стоимость, внесенная в государственный кадастр недвижимости на 01.01.2014, а измененная в течение налогового периода кадастровая стоимость применяется с 1 января 2015 года.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
26.01.2015