ПИСЬМО от 26 июля 2011 г. N ОГ-Д23-608
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 июля 2011 г. N ОГ-Д23-608
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении объекта недвижимого имущества, права на который зарегистрированы в порядке, установленном ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров существующих объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
Новые объекты недвижимости при осуществлении реконструкции существующих объектов недвижимости не создаются.
При этом согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
В соответствии с п. 6 ст. 12 Закона о регистрации в подразделе I ЕГРП содержится краткое описание объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219.
При этом Законом о регистрации не установлены особенности внесения в ЕГРП изменений в отношении объектов недвижимого имущества, права на которые были зарегистрированы в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации.
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, ст. 25.3 Закона о регистрации может быть применена только при обращении заявителя за государственной регистрацией права на объект недвижимости, право на который ранее не было зарегистрировано в установленном порядке. При внесении изменений в ЕГРП в отношении реконструированного объекта недвижимого имущества, право на который было зарегистрировано, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должны быть представлены заявление и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Врио директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
26.07.2011