Письмо Минстроя Российской Федерации от 04.06.2019 м 20148-АА/07
Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел Ваше письмо
от 21 мая 2019 г. № 895 о разъяснении положений Федерального закона
от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный
закон № 214-ФЗ) и в пределах компетенции сообщает.
Нормой статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ
«О кадастровой деятельности» (далее — Федерального закона №221-ФЗ)
предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера -
‘индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 Федерального закона
№221-Ф3, или работника юридического лица, указанного в статье 33 Федерального
закона №221-Ф3, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный
закон №218-ФЗ), Форма технического плана, требования к его подготовке, состав
содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи
декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений,
требования к точности и методам определения координат характерных точек контура
здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке,
требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана
здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования
к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В этой связи, Министерством экономического развития Российской Федерации
18 декабря 2015 г. издан Приказ Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г.
№ 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке,
состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте
недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Таким образом, в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства
Российской Федерации от 22 апреля 2019г. № 480 «О критериях, определяющих
степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и
количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии
соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных
средств участников долевого строительства без использования счетов,
предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам
участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию
после 1 июля 2019 г.», расчет степени готовности конструктивных элементов проекта
осуществляется кадастровым инженером в установленном законодательством
Российской Федерации порядке.
Расчет степени готовности конструктивных элементов проекта изготавливается
и подписывается исполнителем - кадастровым инженером, в соответствии
требованиями статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 Правил
подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной
власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009, письма
федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными
правовыми актами. Таким образом, следует учитывать, что письма
Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются
вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм,
не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм,
а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве
общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного
характера.
Заместитель директора
Департамента жилищной политики А.С. Аштюлонова
ис: А.В Михайлин,
Тел В(495)647-15-В0 0. 0