ПИСЬМО от 26 июня 2015 г. N Д23и-2962

Вопрос: О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 26 июня 2015 г. N Д23и-2962

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) совместно с Росреестром рассмотрел обращение и в части своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной Положением сфере, в том числе в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Вместе с тем по существу обращения полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации):

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК); государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2);

государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты; наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него (статья 4);

государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации (до 31 января 1998 г.) права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества (статья 6);

государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (статья 13).

Таким образом, учитывая положения статьи 609 ГК, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, государственная регистрация договора аренды возможна при наличии в ЕГРП зарегистрированного права (в том числе ранее возникшего права, а также права, которое считается возникшим в силу федерального закона) арендодателя на такое недвижимое имущество.

При этом необходимо отметить, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 8.1 ГК и Закона о регистрации вопросы государственной регистрации прав (статья 9 Закона о регистрации) в отношении конкретных объектов недвижимого имущества относятся к компетенции территориальных органов Росреестра и решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов, предусмотренной статьями 13, 17 Закона о регистрации.

Минэкономразвития России в рамках установленной компетенции не уполномочено проводить правовую экспертизу документов, представляемых (представленных) на государственную регистрацию прав, а также давать оценку возможности возникновения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Дополнительно сообщаем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

 

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

26.06.2015