ПИСЬМО от 22 мая 2014 г. N Д23и-1783

Вопрос: О постановке на государственный кадастровый учет нежилого помещения, обособленного строительными конструкциями, но не изолированного.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 22 мая 2014 г. N Д23и-1783

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросам, возникшим при постановке на государственный кадастровый учет помещений, и сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Позиция Департамента недвижимости относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении и принятия органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), изложена в письме от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501.

В указанном письме в том числе сообщалось, что исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается:

обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями;

изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Согласно части 7 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, если в орган кадастрового учета представлены документы в отношении помещения, имеющего назначение - "нежилое", и данное помещение обособлено строительными конструкциями, но не изолировано, то есть не имеет отдельного входа и (или) используется для доступа в иное помещение, то, по мнению Департамента недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого помещения, предусмотренные частью 7 статьи 27 Закона о кадастре, отсутствуют.

 

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

22.05.2014