ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


ПИСЬМО от 30 декабря 2014 г. N Д23и-4771

Вопрос: Об определении категории земель многоконтурного земельного участка, образуемых в результате раздела исходного земельного участка, в частности, если часть исходного участка находится в границах населенного пункта.
 
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПИСЬМО
от 30 декабря 2014 г. N Д23и-4771
 
Взамен ранее направленного письма от 25 декабря 2014 г. N Д23и-4700 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о категории земель многоконтурного земельного участка, образуемых в результате раздела исходного земельного участка, и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) с заявлениями о кадастровом учете объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
КонсультантПлюс: примечание.
Постановление Правительства РФ от 18.08.2008 N 618 утратило силу с 14.02.2014 в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 03.02.2014 N 71.
 
Для изменения сведений государственного кадастра недвижимости в отношении категории земельного участка в орган кадастрового учета должны быть представлены заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также копия распорядительного акта, подтверждающая установление категории земельного участка (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета при информационном взаимодействии в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 г. N 618).
Следует учитывать, что в соответствии с пунктом 69 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42, сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным земельным законодательством. Таким образом, как правило, необходимо сначала изменить категорию земель исходного земельного участка.
Если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель, сведения о принадлежности образуемых земельных участков к определенной категории земель вносятся на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель (абзац второй пункта 69 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42).
Согласно обращению часть исходного земельного участка находится в границах населенного пункта согласно утвержденному генеральному плану поселения. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий (пункт 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации). Таким образом, земельные участки, находящиеся в границах населенных пунктов, относятся к категории земель населенных пунктов.
 
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
30.12.2014