ПИСЬМО от 22 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7314
Вопрос: Об устранении причин приостановления кадастрового учета земельного участка, если в ГКН нет сведений о правах на него.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7314
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) в рамках компетенции рассмотрел обращения и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с частью 3 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 статьи 26 Закона о кадастре решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).
По информации, предоставленной Росреестром, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявлений о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и необходимых документов в 2010 и 2015 гг. соответственно.
Пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок), в случае если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Согласно подпункту 4 пункта 8 Порядка в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о незарегистрированных в ЕГРП вещных правах: наименование и реквизиты правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, вид права и размер доли в праве, если такие сведения указаны в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе.
В отношении земельного участка с кадастровым номером филиалу федерального государственного бюджетного учреждения поручено исправить техническую ошибку и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о вещных правах на указанный земельный участок.
При этом отмечаем, что в правоустанавливающем документе, на основании которого в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером, отсутствуют сведения о виде права, на котором указанный участок предоставлен.
Также в соответствии с частью 5 статьи 20 Закона о кадастре с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды или безвозмездного пользования (если соответствующий договор заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на таком праве.
При учете адреса правообладателя и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости необходимым документом, представляемым в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, является копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.
Учитывая изложенное, в целях устранения причин, послуживших основанием для принятия органом кадастрового учета решений о приостановлении, необходимо представить в орган кадастрового учета документы, установленные пунктами 5 и 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А.СПИРЕНКОВ
22.05.2015