ПИСЬМО от 15 января 2016 г. N ОГ-Д23-383

 

Вопрос: О внесении изменений в ГКН при наличии технической (кадастровой) ошибки в сведениях о назначении нежилого помещения в многоквартирном доме.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 15 января 2016 г. N ОГ-Д23-383

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Понятия технической ошибки и кадастровой ошибки установлены статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Перечень осуществляемых кадастровых процедур определен пунктом 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 84.1 Порядка, если нежилое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме, в Реестре дополнительно указывается соответствующая информация.

При этом указанная информация не относится к сведениям о правах или ограничениях прав, состав которых определен подпунктами 4, 5 пункта 8 Порядка, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре). Кроме того, отмечаем, что в соответствии с частью 3 статьи 7 Закона о кадастре общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Также отмечаем, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 43 утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 Требований к подготовке технического плана здания, являющегося многоквартирным домом, в раздел "Характеристики помещения (помещений) в многоквартирном доме" включаются сведения о назначении помещения (жилое или нежилое). При этом дополнительно для нежилых помещений, составляющих общее имущество в многоквартирном доме, указываются слова "общее имущество в многоквартирном доме".

Аналогичные положения предусмотрены подпунктом 8 пункта 25 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583.

Дополнительно отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества многоквартирного дома определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как уже отмечалось в письме Минэкономразвития России от 20 августа 2015 г. N ОГ-Д23-10992, сведения государственного кадастра недвижимости о назначении помещения могут быть изменены в порядке информационного взаимодействия (пункт 10 части 1 статьи 15, пункт 10 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).

Орган кадастрового учета принимает решение на основании документов, представленных для осуществления кадастрового учета.

 

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

15.01.2016