О возможности сочетания основного и вспомогательного видов разрешенного использования
Вопрос: О возможности сочетания основного и вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков, а также об отнесении приусадебного земельного участка к категории земель населенных пунктов.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 июля 2015 г. N Д23и-3107
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел вопрос относительно порядка применения приказа Минэкономразвития России от 1 октября 2014 г. N 540 "Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - приказ N 540) и сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с частью 3 статьи 37 Градостроительного кодекса изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.
Сочетание видов разрешенного использования зависит от вида территориальной зоны, принадлежности земельного участка к определенной категории земель и земельной политики органа местного самоуправления.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (пункт 4 статьи 37 Градостроительного кодекса).
Таким образом, на соответствующих земельных участках может быть установлен основной вид разрешенного использования "Сельскохозяйственное использование" (1.0) и вспомогательный вид разрешенного использования "Природно-познавательный туризм" (5.2).
Кроме того, приусадебный земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов (статья 84 Земельного кодекса Российской Федерации и статья 8 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую").
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
03.07.2015