ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


На основании каких документов необходимо рассчитывать долю

Вопрос: На основании каких документов необходимо рассчитывать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок организации, имеющей в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, для целей исчисления земельного налога?

 

Ответ: Для исчисления земельного налога организацией, имеющей в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, необходимы данные о кадастровой стоимости земельного участка, о площади помещения, принадлежащего на праве собственности указанной организации, и об общей площади многоквартирного дома.

Данные о кадастровой стоимости земельного участка можно получить по запросу в территориальном органе Росреестра.

Данные о площади расположенного в многоквартирном жилом доме помещения, принадлежащего на праве собственности организации, содержатся в свидетельстве о праве собственности на указанное помещение.

Что касается данных об общей площади многоквартирного дома, то эту информацию можно получить на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ на публичной кадастровой карте.

 

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом ст. 388 НК РФ.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Следовательно, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, плательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 3 ст. 391 НК РФ).

Таким образом, для исчисления земельного налога организацией, имеющей в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, необходимы данные о кадастровой стоимости земельного участка, о площади помещения, принадлежащего на праве собственности указанной организации, и об общей площади многоквартирного дома.

Согласно ст. 24.13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Данные о кадастровой стоимости земельного участка можно получить по запросу в территориальном органе Росреестра (п. 2 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 18.05.2012 N 292).

Данные о площади расположенного в многоквартирном жилом доме помещения, принадлежащего на праве собственности организации, содержатся в свидетельстве о праве собственности на указанное помещение.

Что касается данных об общей площади многоквартирного дома, то данная информация является общедоступной и размещена на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ на публичной кадастровой карте.

Информацию о площади объекта недвижимости можно получить, задав в строке поиска кадастровый номер объекта недвижимости.

 

О.В.Хритинина

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

21.01.2014