Вопрос: Могут ли иностранные юридические лица иметь в аренде земельные участки, находящиеся на терри
Вопрос: Могут ли иностранные юридические лица иметь в аренде земельные участки, находящиеся на территории Российской Федерации?
Ответ: Законодатель не дает четкого ответа на этот вопрос, но и запрета в этой области нет, из чего можно сделать вывод, что иностранные юридические лица могут быть арендаторами земельных участков.
Обоснование: Земельный кодекс РФ указывает иностранных юридических лиц в числе субъектов земельных правоотношений.
Праву собственности на земельные участки иностранных юридических лиц законодателем уделено больше внимания в сравнении с арендой земельных участков иностранных юридических лиц.
Статья 22 ЗК РФ регулирует общие вопросы аренды земельных участков, но прямо не отвечает на поставленный вопрос, могут ли быть арендаторами иностранные юридические лица. В частности, п. 1 ст. 22 ЗК РФ указывает, что иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды.
Пункт 3 ст. 15 ЗК РФ исключает иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц из круга собственников земельных участков, находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В свою очередь, п. 5 ст. 35 ЗК РФ определяет условия преимущественного права покупки или аренды земельного участка, если иностранное юридическое лицо имеет право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, но не говорит об основаниях аренды без связи с правом собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке.
По вопросу предоставления земель сельскохозяйственного назначения в ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" говорится, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Таким образом, в законодательстве нет четкого ответа на поставленный вопрос. ЗК РФ прямо не указывает, можно ли иностранным юридическим лицам иметь в аренде земельные участки остальных категорий земель, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Однако законодатель не запрещает иностранным юридическим лицам выступать в роли арендаторов земельных участков, из чего можно сделать вывод, что эти субъекты могут арендовать земельные участки.
К такому же выводу приходит Минэкономразвития России в Письме от 12.10.2011 N Д02-7833: в законодательстве запрета на аренду земельных участков иностранными юридическими лицами нет.
С.Г.Исакова
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
26.09.2012