О государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые путем проведения аукционо
от 31.10.2011 № Д23-4527
О государственной регистрации прав
на жилые помещения, приобретаемые
путем проведения аукционов в
электронной форме
На письмо от 23 сентября 2011 г.
№001-9952/11-0-2
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по отдельным вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые путем проведения аукционов в электронной форме, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 3 статьи 454 Кодекса установлено, что в случаях, предусмотренных Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
2
Согласно статье 41.12 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товарок, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 94-ФЗ) по результатам открытого аукциона в электронной форме контракт заключается с победителем открытого аукциона в электронной форме.
В тоже время Законом № 94-ФЗ, а также иными федеральными законами специальный порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости, приобретаемые по результатам торгов в электронной форме, не урегулирован.
При этом в силу статьи 131 Кодекса порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Кодексом Федеральным законом от 21 июля 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).
Согласно пункту 5 статьи 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено Законом о регистрации, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Кроме того, в соответствии с Законом о регистрации заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Возможность представления на государственную регистрацию заявления и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, в электронной форме Законом о регистрации не предусмотрена.
Также следует отметить, что действующее законодательство не содержит запрета на составление сторонами по государственному или муниципальному контракту, заключенному по результатам торгов в электронной форме, дополнительных экземпляров-подлинников таких контрактов на бумажном носителе.
3
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, в рассматриваемом случае до внесения изменений в действующее законодательство, регулирующее порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости, на государственную регистрацию права собственности (перехода права) на жилое помещение государственный контракт на приобретение жилого помещения должен представляться не менее чем в двух
экземплярах-подлинниках.
А.И. Ивакин
Директор Департамента недвижимости
'