Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным
В [указать наименование суда]
Истец: [Ф. И. О.,
адрес места жительства опекуна]
Ответчик: [Ф. И. О.,
адрес места жительства покупателя квартиры]
Третьи лица:
1. [Ф. И. О.,
адрес места жительства супруги]
2. [Ф. И. О.,
адрес места жительства ребенка]
3. [полное наименование агентства недвижимости,
местонахождение]
Цена иска: [сумма цифрами и прописью] руб.
Исковое заявление
о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным
Я, [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, проживающий по адресу: [указать город, улицу, номер дома, корпус, квартиру], в соответствии с Постановлением [указать наименование органа местного самоуправления, осуществляющего функции органа опеки и попечительства] от [число, месяц, год] N [вписать нужное] являюсь опекуном гражданина [Ф. И. О. подопечного], [число, месяц, год] рождения, проживающегопо адресу: [указать город, улицу, номер дома, корпус, квартиру], который Решением [указать наименование суда] суда от [число, месяц, год] N [вписать нужное] был признан недееспособным. Подопечный состоит в браке с гражданкой [Ф. И. О. супруги], [число, месяц, год] рождения, проживающей по адресу: [указать город, улицу, номер дома, корпус, квартиру] (брак зарегистрирован [указать наименование органа ЗАГС, дату регистрации брака и номер актовой записи]), и имеет в браке с супругой общего ребенка [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, проживающего по адресу: [указать город, улицу, номер дома, корпус, квартиру].
[Число, месяц, год], до момента признания судом гражданина [фамилия и инициалы подопечного] недееспособным и назначения органами опеки и попечительства ему опекуна, им была оформлена доверенность на работника агентства недвижимости "[указать наименование агентства недвижимости]" [Ф. И. О., должность работника агентства недвижимости] [указать количество комнат] квартиры, общей площадью [значение] кв. м, жилой площадью [значение] кв. м, кадастровый N [указать кадастровый номер квартиры], расположенной по адресу: [указать город, улицу, номер дома, корпус, квартиру], принадлежащей ему на праве собственности согласно [указать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, например, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т. д.]. Работником агентства недвижимости указанная квартира по доверенности от [число, месяц, год] N [вписать нужное], выданной нотариусом [указать фамилию и инициалы нотариуса, наименование нотариального округа], была продана ответчику за [сумма цифрами и прописью] рублей (переход права собственности зарегистрирован [указать наименование органа регистрации прав] [число, месяц, год]).
Денежные средства от продажи квартиры, за вычетом оплаты услуг агентства недвижимости в размере [сумма цифрами и прописью] рублей согласно п. [значение] Договора на оказание услуг по продаже квартиры от [число, месяц, год] N [вписать нужное], были переданы подопечному. В результате продажи [фамилия и инициалы подопечного] квартиры члены его семьи лишились права пользования указанной квартирой.
По существу изложенного поясняю следующее.
Гражданин [фамилия и инициалы подопечного] начиная с [число, месяц, год] страдает хроническим психическим расстройством - [указать наименование психического заболевания], что подтверждается следующими документами: [например, выпиской из медицинской карты больного, заключением психиатрической экспертизы и т. д.]. Подопечный состоит на учете у врача психиатра и периодически проходит лечение в психоневрологическом диспансере. Его поведение практически ничем не отличается от поведения здорового человека - он не агрессивен, культурен, без труда может общаться с окружающими, однако подопечный не способен понимать значения своих действий и руководствоваться ими. Данные обстоятельства могут подтвердить следующие свидетели: [указать Ф. И. О., адрес места жительства], [указать Ф. И. О., адрес места жительства]. Нотариус, [фамилия и инициалы нотариуса, наименование нотариального округа], выдавая доверенность на продажу квартиры от [число, месяц, год] N [вписать нужное], не мог определить дееспособность [фамилия и инициалы подопечного] вследствие особенности психического заболевания подопечного. Решением [указать наименование суда] суда от [число, месяц, год] N [вписать нужное] [Ф. И. О. подопечного] был признан недееспособным. Поэтому доверенность на продажу квартиры от [число, месяц, год] N [вписать нужное], Договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры от [число, месяц, год] N [вписать нужное] и Договор купли-продажи квартиры между [Ф. И. О. подопечного] и [Ф. И. О. покупателя] от [число, месяц, год] N [вписать нужное] являются недействительными, так как подопечный на момент оформления доверенности и совершения последующих действий не обладал дееспособностью, не понимал значения своих действий и не мог руководствоваться ими. В соответствие со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, она недействительна с момента ее совершения и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 31, 167, 177 Гражданского кодекса РФ,
Прошу:
1. Признать доверенность от [число, месяц, год] N [вписать нужное], выданную нотариусом [указать Ф. И. О. нотариуса, наименование нотариального округа], недействительной.
2. Признать Договор купли-продажи квартиры от [число, месяц, год] N [вписать нужное], заключенный между [Ф. И. О. подопечного] и [Ф. И. О. ответчика], недействительным.
3. Применить последствия недействительности сделки к Договору купли-продажи квартиры от [число, месяц, год] N [вписать нужное]:
- признать право собственности на квартиру, общей площадью [значение] квадратных метров, жилой площадью [значение] квадратных метров, кадастровый N [вписать нужное], расположенной по адресу: [указать город, улицу, номер дома, корпус, квартиру], за [Ф. И. О. подопечного];
- выселить [Ф. И. О. ответчика] из указанной квартиры;
- взыскать с [Ф. И. О. подопечного] денежную сумму в размере [сумма цифрами и прописью] рублей в счет полученных от ответчика денежных средств за проданную квартиру.
4. Вызвать в суд следующих свидетелей:
- [указать Ф. И. О., должность лечащего врача подопечного, адрес места жительства];
- [указать Ф. И. О., адрес места жительства нотариуса];
- [указать Ф. И. О., адрес места жительства свидетеля].
Приложение:
1. [Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины].
2. Копия искового заявления.
3. Решение [указать наименование суда] суда от [число, месяц, год] N [вписать нужное] о признании [Ф. И. О. подопечного] недееспособным вследствие психического расстройства.
4. Копия Постановления [наименование органа местного самоуправления, осуществляющего функции органа опеки и попечительства] от [число, месяц, год] N [вписать нужное] о назначении [фамилия и инициалы лица, нуждающегося в опеке] опекуна.
5. Выписка из медицинской карты больного [Ф. И. О. подопечного], [число, месяц, год] рождения, от [число, месяц, год].
6. Заключение психиатрической экспертизы от [число, месяц, год] N [вписать нужное].
7. Копия свидетельства о браке N [вписать нужное], выдано [указать наименование органа ЗАГС, выдавшего свидетельство] [число, месяц, год].
8. Копия свидетельства о рождении ребенка N [вписать нужное], выдано [указать наименование органа ЗАГС, выдавшего свидетельство] [число, месяц, год].
9. Справка из [указать наименование ЖЭУ, ДЕЗ, ТСЖ и т. д.] от [число, месяц, год] N [вписать нужное], подтверждающая проживание в квартире членов семьи [Ф. И. О. подопечного].
10. [Указать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, проданную подопечным, например, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т. д.].
11. Договор купли-продажи квартиры от [число, месяц, год] N [вписать нужное], заключенный между [Ф. И. О. подопечного] и [Ф. И. О. ответчика].
12. Договор на оказание услуг по продаже квартиры от [число, месяц, год] N [вписать нужное], заключенный между [Ф. И. О. подопечного] и [Ф. И. О. работника агентства недвижимости].
13. [Перечислить иные доказательства, подтверждающие, что подопечный в момент оформления нотариусом доверенности на продажу квартиры и совершения последующих действий не обладал дееспособностью, не понимал своих действий и не мог руководствоваться ими].
[Число, месяц, год]
[подпись] [фамилия и инициалы опекуна]