ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



ПИСЬМО от 20 апреля 2012 г. N 41-1-3/194

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 20 апреля 2012 г. N 41-1-3/194

 

Департамент банковского регулирования рассмотрел обращение Главного управления Банка России от 28.03.2012 о порядке применения Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" (далее - Положение N 254-П) и сообщает следующее.

В соответствии с нормами Положения N 254-П оценка предоставленного залогодателем имущества, учитываемого в качестве обеспечения в целях снижения величины резерва по ссудам, может осуществляться как кредитной организацией, так и третьим лицом - независимым оценщиком. В соответствии с п. 2.3 Положения N 254-П кредитная организация во внутреннем документе по вопросам кредитной политики должна отразить порядок и периодичность определения справедливой стоимости залога. Согласно требованиям п. 6.4 Положения N 254-П кредитная организация должна не реже раза в квартал подтверждать оценку справедливой стоимости предмета залога.

Если оценка справедливой стоимости предмета залога осуществляется кредитной организацией самостоятельно, кредитная организация должна иметь возможности для ее достоверного определения. В качестве источников информации для оценки справедливой стоимости предметов залога, по нашему мнению, кредитной организацией могут быть использованы любые доступные сведения о рынке предметов залога (например, данные СМИ, информация риелторских фирм, публикуемые аналитические обзоры Росстроя и Росимущества и т.д.).

Если оценка стоимости предмета залога, принятого в качестве обеспечения, осуществляется третьим лицом - независимым оценщиком, то, в нашем понимании, кредитная организация должна располагать информацией об используемых оценщиком методах и способах оценки имущества, а также критериями, предъявляемыми к оценочной компании или оценщику.

 

Заместитель директора Департамента

банковского регулирования

А.А.ЛОБАНОВ

20.04.2012