ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


ПИСЬМО от 26 декабря 2011 г. N Д06-6479

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 26 декабря 2011 г. N Д06-6479

 

Департамент инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств в общую долевую собственность с участием несовершеннолетних, и в рамках своей компетенции сообщает.

Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" (далее - Закон N 405-ФЗ) предусматривается в том числе внесение изменений в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части возникновения ипотеки (далее - Закон об ипотеке).

Законом N 405-ФЗ предусматривается изменение в ч. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, согласно которому ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Кроме того, согласно ст. 77 Закона об ипотеке (в ред. Закона N 405-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаем внимание, что указанные положения Закона N 405-ФЗ вступят в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования (опубликован 7 декабря 2011 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru).

Таким образом, залог в силу закона в соответствии с Законом N 405-ФЗ возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с этим опекун, в соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет возможность получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на передачу в залог имущества подопечного до государственной регистрации ипотеки жилого помещения после регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

 

Директор Департамента

инновационного развития и

корпоративного управления

И.В.ОСКОЛКОВ

26.12.2011