О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА И ИПОТЕКИ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 1994 г. N 1206
О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА И ИПОТЕКИ
В условиях формирования рынка недвижимости назрела необходимость осуществлять предусмотренную Законом РФ "О залоге" государственную регистрацию налога и ипотеки - залога предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Существующая законодательная база не содержит порядка регистрации залога.
В целях реализации Закона РФ "О залоге" в части государственной регистрации ипотеки, постановляю:
1. Поручить комитету по земельным ресурсам и землеустройству осуществлять государственную регистрацию ипотеки в соответствии с Временным положением о порядке государственной регистрации ипотеки (приложение N 1).
2. Утвердить форму реестра ипотеки г. Ростова-на-Дону (приложение N 2).
3. Поручить Ростовскому-на-Дону МПТИ осуществлять регистрацию надлежаще оформленных договоров залога строения между "Залогодержателем" и "Залогодателем", где предметом залога может быть приватизированная квартира, жилой дом, нежилые помещения (строения) и т. п.
Регистрации подлежат договоры залога, срок действия которых не истек к моменту предъявления на регистрацию.
В МПТИ предоставляется 3 экземпляра Договора залога, один их них остается в делах МПТИ, по одному экземпляру выдается сторонам после регистрации с занесением в книгу записей договоров залога.
4. По усмотрению сторон, заключивших договор залога, договор удостоверяется нотариальной конторой, где взымается госпошлина в размере, определенном законодательными актами РФ. Размер оплаты регистрации договора залога в МПТИ установить в решении городской Думы.
5. Право залога прекращается при исполнении обеспеченного залогом обязательства, для чего в МПТИ предоставляется надлежаще оформленное залогодержателем сообщение.
6. Обращение взыскания на залоговое строение (помещение) по договору, удостоверенному нотариальной конторой, в случае отсутствия спора осуществляется на основании исполнительной надписи нотариуса, что является основанием для перехода права собственности при регистрации в МПТИ.
В случае спора между сторонами обращение взыскания на строение осуществляется в судебном порядке.
Оформление перехода прав собственника между юридическими лицами в бесспорном порядке осуществляется существующим порядком по правовой регистрации строений. Оплата услуг МПТИ по регистрации перехода прав собственника производится по действующим на тот момент расценкам.
7. По неуточненным в данном постановлении обязательствам действуют нормы Закона "О залоге" и нормы Гражданского кодекса РФ.
8. Комитету по земельным ресурсам и землеустройства (Шмаков Н. М.), комитету по управлению имуществом (Федорущенко В. Д.), муниципальному предприятию технической инвентаризации (Вейсенберг С. Л.) организовать взаимодействие и обмен соответствующей информацией для осуществления государственной регистрации ипотеки.
9. Контроль за выполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации города - председателя Комитета по управлению имуществом города Федорущенко В. Д. и заместителя главы администрации Лабусова А. Д..
И. о. главы администрации
А.ОГАРЕВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации
г. Ростова-на-Дону
от 2.02.1994 N 1206
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
Ипотека подлежит государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону.
1. Порядок регистрации ипотеки.
1.1. Залогодержатель подает письменное заявление о государственной регистрации ипотеки в комитет по земельным ресурсам и землеустройству. К заявлению прилагаются:
- удостоверенный нотариально договор об ипотеке (закладная);
- документы, названные в закладной в качестве приложений к ней;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию;
- заключение комитета по управлению имуществом о правомерности договора об ипотеке.
1.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение 15 дней со дня поступления документов вносит соответствующую запись в реестр ипотеки (приложение N 2).
1.3. Данные о регистрации ипотеки выносятся в закладную с указанием полного наименования органа, зарегистрировавшего ипотеку, даты и места регистрации и номера, под которым она проведена. Эти данные заверяются подписью председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству и печатью.
1.4. После регистрации ипотеки закладная с приложениями возвращается залогодержателю.
1.5. Регистрационная запись об ипотеке погашается по письменному заявлению держателя закладной, совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо по решению суда (Арбитражного суда) о прекращении ипотеки.
1.6. В регистрационную запись об ипотеке вносится информация о переходе права собственности или полного хозяйственного ведения на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу.
1.7. Ошибки в регистрационной записи исправляются по требованию залогодержателя, залогодателя либо по инициативе регистрирующего органа, а при отказе в исправлении ошибки - по решению суда.
2. Отказ в регистрации ипотеки, перенос сроков регистрации.
2.1. Государственная регистрация ипотеки не производится:
- в случае, когда ипотека указанного в закладной имущества не допускается по Закону;
- при несоответствии содержания закладной или приложенных к ней документов данным государственной регистрации недвижимости;
- если сумма обязательств залогодателя по представленной к регистрации и предыдущим ипотекам превышает стоимость предмета ипотеки.
2.2. Регистрация ипотеки откладывается:
- при непредставлении залогодержателем какого-либо из документов, указанного в пункте 1.1 настоящего Положения;
- при несоответствии закладной или приложенных к ней документов законодательству РФ.
Принимая решение об отложении регистрации, комитет по земельным ресурсам и землеустройству устанавливает срок устранения замечаний по документам. Если по истечении установленного срока замечания не устранены, принимается решение об отказе в регистрации ипотеки. Копия решения выдается залогодержателю.
3. Предоставление информации о регистрации ипотеки.
3.1. Любое лицо вправе;
- получить сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества;
- получить копию регистрационной записи или заверенную выписку из нее.
3.2. Предоставление информации о регистрации ипотеки осуществляется по письменному заявлению заинтересованного лица.
4. За регистрацию ипотеки и предоставление информации о регистрационных записях взимается государственная пошлина.
4.1. Средства от государственной пошлины зачисляются на счет городского бюджета.
5. Настоящее Временное Положение утрачивает силу с момента принятия соответствующего законодательства.
Управляющая делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Н.ШМАКОВ
Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации
г. Ростова-на-Дону
от 2.02.1994 N 1206
ФОРМА РЕЕСТРА ИПОТЕКИ
1. Регистрационный номер _____________________________________
2. Дата регистрации __________________________________________
3. Адрес земельного участка __________________________________
4. Кадастровый номер земельного участка ______________________
5. Площадь земельного участка:
всего _____________________
в том числе в залоге ______
6. Стоимость залоговой части земельного участка ______________
7. Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
8. Стоимость объектов недвижимости ___________________________
9. Номер и дата закладной N ______ от ________________________
10. Содержание ипотечного обязательства ______________________
______________________________________________________________
11. Срок действия ипотечного обязательства ___________________
12. Продление срока действия ипотечного обязательства
______________________________________________________________
13. Регистрационный номер и дата предшествующих ипотек
N ______ от ________________, N ______ от ____________________
14. Сумма обязательств предшествующих ипотек _________________
15. Наименование, адрес и телефон залогодателя
______________________________________________ т. ____________
16. Наименование, адрес и телефон залогодержателя
______________________________________________ т. ____________
17. Дата выполнения ипотечного обязательства _________________
18. Дата перехода права на предмет ипотеки залогодержателю
______________________________________________________________
19. Дата вступления в законную силу судебного решения о
расторжении договора ипотеки, номер судебного дела
__________________________________________________ N _________
Регистратор Ф. И. О. _____________________________________
Должность ____________________________________
Подпись ______________________________________
Регистрационная запись погашена ______________________________
Регистратор Подпись ______________________________________
Дата _________________________________________
Управляющая делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Н.ШМАКОВ