ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМОВ ГРАЖДАНАМ

 

АДМИНИСТРАЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 мая 2002 г. N 247

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЛЬГОТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМОВ ГРАЖДАНАМ

 

(в ред. постановлений Администрации РО

от 04.11.2003 N 514, от 28.06.2004 N 263,

от 15.06.2005 N 2, от 14.02.2006 N 35,

от 17.06.2008 N 291, от 28.01.2010 N 22,

от 17.08.2010 N 121, от 19.01.2011 N 14,

от 30.05.2011 N 308)

 

В соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы", от 11 января 2000 года N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", Областными законами от 19 марта 2002 года N 226-ЗС "Об областной целевой программе развития системы долгосрочного финансирования жилищного строительства в Ростовской области на 2002-2005 годы" и от 28 декабря 2005 года N 430-ЗС "Об областной целевой программе оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья в Ростовской области на 2006-2010 годы", постановлением Администрации Ростовской области от 13.11.2009 N 600 "Об утверждении Областной долгосрочной целевой программы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010-2013 годы годы":

(в ред. постановлений Администрации РО от 14.02.2006 N 35, от 28.01.2010 N 22, от 19.01.2011 N 14)

1. Утвердить Положение о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам (приложение).

2. Министерству финансов области (Сверчкова Н.И.) внести соответствующие изменения в Областной закон "Об областном бюджете на 2002 год".

3. Признать утратившими силу постановления Главы Администрации области от 22 июня 1998 года N 231 "Об утверждении Областной целевой программы поддержки жилищного строительства" от 23 октября 1998 года N 437 "О внесении изменений и дополнений в постановление Главы Администрации области от 22.06.98 N 231".

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации (Губернатора) области Андриади Ю.Г.

(в ред. постановления Администрации РО от 17.06.2008 N 291)

 

Глава Администрации

(Губернатор) области

В.Ф.ЧУБ

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и жилищно-коммунального

хозяйства области

 

 

 

 

 

Приложение

к постановлению

Администрации области

от 28.05.2002 N 247

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТНЫХ

ИПОТЕЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМОВ ГРАЖДАНАМ

 

(в ред. постановлений Администрации РО

от 04.11.2003 N 514, от 28.06.2004 N 263,

от 15.06.2005 N 2, от 14.02.2006 N 35,

от 17.06.2008 N 291, от 28.01.2010 N 22,

от 17.08.2010 N 121, от 19.01.2011 N 14,

от 30.05.2011 N 308)

 

1. Общие положения

 

1.1. Положение о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам (далее - Положение) разработано в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", постановлением Главы Администрации области от 5 февраля 1998 года N 37 "О создании государственного областного учреждения" "Агентство жилищных программ", Областным законом от 19 марта 2002 года N 226-ЗС "Об областной целевой программе развития системы долгосрочного финансирования жилищного строительства в Ростовской области на 2002-2005 годы", Областным законом от 28 декабря 2005 года N 430-ЗС "Об областной целевой программе оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья в Ростовской области на 2006-2010 годы", постановлением Администрации Ростовской области от 13.11.2009 N 600 "Об утверждении Областной долгосрочной целевой программы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010-2013 годы" и регулирует порядок предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам.

(в ред. постановлений Администрации РО от 14.02.2006 N 35, от 28.01.2010 N 22, от 19.01.2011 N 14)

1.2. В соответствии с настоящим Положением льготные ипотечные жилищные займы предоставляются гражданам ГАУ РО "Агентство жилищных программ" за счет средств областного бюджета, предусмотренных областным законом об областном бюджете на соответствующий год.

(в ред. постановления Администрации РО от 17.06.2008 N 291)

1.3. Предоставляемые гражданам льготные ипотечные жилищные займы (далее - ипотечные займы) могут быть использованы гражданами только для финансирования строительства и приобретения жилья на территории области.

При этом приоритетным направлением является финансирование достройки индивидуальных жилых домов высокой степени готовности (более 50 процентов), а также приобретение квартир в строящихся многоквартирных жилых домах.

 

2. Условия предоставления ипотечных займов гражданам

(в ред. постановления Администрации РО

от 17.06.2008 N 291)

 

2.1. Правом на получение ипотечного займа на возвратной, срочной и возмездной основе в соответствии с настоящим Положением пользуется гражданин, постоянно проживающий на территории Ростовской области, имеющий доход, позволяющий осуществить возврат полученного ипотечного займа, и относящийся к следующим категориям граждан:

а) лица, замещающие государственные должности Ростовской области;

б) лица, замещающие государственные должности государственной службы Ростовской области;

в) лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области;

г) лица, замещающие муниципальные должности муниципальной службы в Ростовской области;

д) граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственными предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовской области, а также муниципальными предприятиями и учреждениями;

е) лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления в Ростовской области.

(п. 2.1 в ред. постановления Администрации РО от 28.06.2004 N 263)

2.2. Ипотечный заем предоставляется гражданину после оплаты не менее 50 процентов стоимости приобретаемого жилья, внесения в строительство жилья не менее 50 процентов стоимости жилья или возведения индивидуального жилого дома степенью готовности не менее 50 процентов и предоставления в качестве обеспечения своих обязательств по возврату ипотечного займа ликвидный залог и (или) поручительства третьих лиц.

(п. 2.2 введен постановлением Администрации РО от 04.11.2003 N 514)

2.3. Ипотечный заем предоставляется на срок до 15 лет.

При этом срок, на который предоставляется заем, не может выходить за пределы трудоспособного возраста гражданина.

2.4. Величина ипотечного займа, предоставляемого гражданину, определяется исходя из необходимых затрат на приобретение жилья и платежеспособности данного гражданина.

2.5. Предельный размер ипотечного займа не может превышать 50 процентов общей стоимости приобретаемого жилья.

 

3. Порядок предоставления ипотечного

займа гражданину

 

3.1. Заявление на получение ипотечного займа представляется гражданином с согласия всех совершеннолетних членов семьи в ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

(в ред. постановления Администрации РО от 17.06.2008 N 291)

3.2. В заявлении на получение ипотечного займа указываются:

сведения о заемщике (паспортные данные, адрес постоянного проживания);

сведения о составе семьи заявителя (ф.и.о., степень родства, дата рождения);

запрашиваемый размер займа;

намечаемое направление использования займа;

размер совокупного месячного дохода семьи.

К заявлению прилагаются следующие документы;

копия паспорта или заменяющего его документа;

справка с места жительства (выписка из домовой книги);

справка с места работы с указанием должности, срока работы и сведений о заработной плате за последние 6 месяцев;

копия декларации о полученных годовых доходах с отметкой налоговой инспекции о ее принятии для граждан, на которых законодательством о налогах и сборах возложена обязанность представлять налоговую декларацию;

копии документов о праве собственности на имеющееся у гражданина недвижимое имущество;

абзац тринадцатый исключен. - Постановление Администрации РО от 17.08.2010 N 121.

3.3. Утратил силу. - Постановление Администрации РО от 19.01.2011 N 14.

3.4. В течение 60 рабочих дней с момента представления гражданином всех необходимых документов ему сообщается о возможности получения ипотечного займа или направляется мотивированный отказ в случае представления документов с нарушением требований настоящего Положения.

(п. 3.4 в ред. постановления Администрации РО от 30.05.2011 N 308)

3.5. Утратил силу. - Постановление Администрации РО от 19.01.2011 N 14.

3.6. Из числа граждан, представивших все необходимые документы и прошедших проверку платежеспособности, ГАУ РО "Агентство жилищных программ" формируется предварительный список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа.

(в ред. постановления Администрации РО от 17.06.2008 N 291)

3.7. Список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа, подлежит утверждению постановлением Администрации области. Проект данного постановления вносится ГАУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 14 рабочих дней с момента формирования предварительного списка граждан.

(в ред. постановления Администрации РО от 17.06.2008 N 291)

3.8. Ипотечный заем предоставляется гражданину путем перечисления денежных средств на его счет в банке в соответствии с условиями договора между ГАУ РО "Агентство жилищных программ" и гражданином.

(в ред. постановления Администрации РО от 17.06.2008 N 291)

3.9. ГАУ РО "Агентство жилищных программ" при заключении договора с гражданином предусматривает в данном договоре условие о предоставлении гражданином жилья, приобретенного с использованием ипотечного займа, или иного равноценного жилья в залог ГАУ РО "Агентство жилищных программ" в качестве обеспечения обязательств гражданина по своевременному и полному возврату ипотечного займа и уплате процентов за пользование данным займом, а также условие о страховании предмета залога, жизни, здоровья и трудоспособности заемщика в пользу ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

(в ред. постановления Администрации РО от 17.06.2008 N 291)

 

 

Положения раздела 4 в данной редакции распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года (пункт 2 постановления Администрации РО от 19.01.2011 N 14).

 

4. Порядок начисления, уплаты процентов за пользование

ипотечным займом и погашение основного долга по займу

 

(в ред. постановления Администрации РО

от 19.01.2011 N 14)

 

4.1. За пользование ипотечным займом в течение всего периода пользования займом гражданин уплачивает проценты в размере 1/8 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности по ипотечному займу в областной бюджет.

4.2. Погашение задолженности по ипотечному займу и уплата процентов за пользование ипотечным займом производится заемщиком ежемесячно равными долями на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

4.3. Платежи по погашению основного долга и уплате процентов, подлежащих зачислению в областной бюджет Ростовской области, поступившие на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ", аккумулируются на счете ГАУ РО "Агентство жилищных программ" и направляются ежемесячно, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в областной бюджет.

4.4. Контроль за целевым использованием ипотечных займов производится ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

 

5. Порядок погашения задолженности по займу,

предоставленному гражданину за счет полученного ГАУ РО

"Агентство жилищных программ" бюджетного кредита,

на основании решения суда

 

(введен постановлением Администрации РО

от 17.08.2010 N 121)

 

5.1. На основании решения суда о взыскании с гражданина всей суммы задолженности по займу возврат займа, уплата процентов за пользование займом и уплата неустойки осуществляются в соответствии с действующим законодательством об исполнительном производстве в пределах присужденной суммы.

Ежемесячный порядок погашения займа и уплаты процентов за его пользование не применяется, начисление процентов за пользование займом и начисление неустойки не производятся с даты вынесения решения суда о взыскании с гражданина задолженности по займу.

5.2. Исполнение обязательств ГАУ РО "Агентство жилищных программ" перед министерством финансов области по возврату бюджетного кредита, уплате процентов за пользование бюджетным кредитом, уплате неустойки за счет денежных средств, поступающих от гражданина, в отношении которого имеется решение суда, осуществляется в пределах присужденной суммы.

Ежемесячный порядок погашения бюджетного кредита и уплаты процентов за его пользование не применяется, начисление процентов за пользование бюджетным кредитом и начисление неустойки не производятся с даты вынесения решения суда о взыскании с гражданина задолженности по займу.

5.3. Платежи, поступившие на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ" на основании решения суда, аккумулируются и направляются на следующие цели:

в первую очередь - на погашение задолженности перед областным бюджетом;

во вторую очередь - на погашение задолженности перед ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

Платежи, подлежащие зачислению в областной бюджет, перечисляются ГАУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором поступил платеж.

 

 

Положения раздела 6 распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года (пункт 2 постановления Администрации РО от 19.01.2011 N 14).

 

6. Переходные положения

 

(введен постановлением Администрации РО

от 19.01.2011 N 14)

 

Проценты за пользование ипотечным займом в размере 3 процентов годовых, направляемые на финансирование расходов ГАУ РО "Агентство жилищных программ" по обслуживанию кредитных дел заемщиков, уплачиваются гражданами в сумме, начисленной до 1 января 2011 года, в порядке, установленном в договорах между заемщиками и ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

 

Заместитель начальника

общего отдела

Администрации области

Ф.С.НОСОВ