1. Главное меню
2. Библиотека
3. Министерство имущественных отношений

Распоряжение минимущества Ростовской области № 74 от 30.01.2008 г. "Об утверждении типовой формы дог

« 30 » января 2008 г                                                                                                                       № 74

Об утверждении типовой формы

договора аренды и перечня документов, представляемых областным

государственным унитарным

предприятием для получения согласия

на совершение сделок аренды

Во исполнение пункта 2 постановления Администрации Ростовской области от 23.01.2008 № 9 «О согласовании сделок аренды областного государственного предприятия и внесении изменений в отдельные постановления Администрации Ростовской области»:

1. Утвердить типовую форму договора аренды принадлежащего областному государственному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения областного недвижимого имущества согласно приложению 1.

2. Утвердить перечень документов, необходимых для согласования сделок областного государственного предприятия по передаче в аренду принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения областного недвижимого имущества, согласно приложению 2.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области Веремейчука В.Е.

Министр                                                                      Ю.Е. Вербоватый

(полное наименование государственного унитарного предприятия, владеющего передаваемым в аренду недвижимым

имуществом на праве хозяйственного ведения)

(должность, фамилия, имя, отчество)

(устав, доверенность, иной документ)

с одной стороны, и

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество

физического лица)

(должность, фамилия, имя, отчество)

(устав, доверенность, иной документ)

с другой стороны, по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области, являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем «Министерство», в лице

действующего на основании Положения о Министерстве, утверждённого постановлением Администрации области от 18.02.2004 № 88, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ  УСЛОВИЯ

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, являющиеся государственной собственностью Ростовской области, и расположенные по адресу:

(указать цель использования помещения)

(перечень и план расположения передаваемых в аренду нежилых помещений прилагается к настоящему договору - приложение № 1)

Договор аренды, заключаемый на срок менее одного года вступает в силу с момента его подписания сторонами договора.

Договор аренды, заключаемый сроком на один год и более подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в соответствии с действующим законодательством и отражается в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права собственности на них.

1.5. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

1.6. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения (согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование, реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений. Стоимость этих затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором переоборудования арендованных помещений без согласия Арендодателя, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости восстановления помещений в прежнем состоянии.

1.7. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.8. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.

1.9. Если Арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом, Арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно за один месяц с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае Арендатор обязан в течение десяти дней после указанной даты сдать помещения Арендодателю по акту в том состоянии, в котором их получил, передав в том числе все произведенные в помещениях неотделимые улучшения.

1.10. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в аренду.

2.1.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в установленном порядке и по назначению.

2.1.3. В случаях возобновления договора в соответствии со ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после истечения установленного договором его срока действия, прекращения договора по любым основаниям, либо досрочного освобождения Арендатором занимаемых помещений уведомить об этом Министерство в 10-дневный срок.

2.1.4. Согласовывать с Министерством вопрос передачи Арендатором занимаемых помещений, как в целом, так и частично, в субаренду.

2.1.5. Согласовывать с Министерством внесение изменений и дополнений в настоящий договор аренды.

2.1.6. За счет собственных средств ежегодно обеспечивать оплату работ независимого оценщика по определению рыночной величины арендной платы за использование помещений, передаваемых в аренду.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Осуществлять  контроль за надлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе:

- проверять выполнение Арендатором договора аренды и получать от Арендатора информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному запросу в течение десяти дней;

- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе путем одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч.3 ст. 450 ГК РФ.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором.

2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за пользование нежилыми помещениями представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.

2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении прилегающих территорий.

2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую эксплуатацию.

2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:

- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в арендуемых помещениях;

- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды заключить с Арендодателем договор на возмещение расходов по оплате налога на имущество, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию арендованного имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.

2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий текущий ремонт его и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, если договор не будет пролонгирован в установленном порядке.

2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них посторонних лиц с намерением совершения этих актов.

2.3.11.* Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный срок с момента согласования его Министерством в случае заключения настоящего договора сроком на один год и более.

2.3.12.** Заключить охранное обязательство на арендуемые помещения с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих условий:

- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещений;

- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;

- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы;

2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств капитальный ремонт арендованного помещения.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Согласно расчету (приложение № 3) при подписании договора за указанные в

(цифрами и прописью)

(цифрами и прописью)

3.2. Начисление арендной платы производится в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора аренды (приложение №3).

3.3. Арендная плата с учетом НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.

3.4. Арендодатель в одностороннем порядке один раз в год изменяет размер арендной платы в соответствии с отчетом о рыночной величине арендной платы за пользование помещениями, указанные в п.1.1 настоящего договора аренды, а также при принятии органами государственной власти соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов государственной власти и управления.

Арендная плата в новом размере вносится Арендатором с даты, установленной соответствующим нормативным актом.

Указанные изменения предварительно согласовываются Арендодателем с Министерством.

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой стоимости  арендной платы.

4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает на счет Арендодателя пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду без согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной стоимости месячной арендной платы по каждому случаю.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

* - условиями настоящего договора обязанность государственной регистрации договора может быть возложена на Арендодателя.

** - настоящий пункт включается в условия договора аренды в случае отнесения арендуемых помещений к памятникам федерального, регионального или местного значения.

4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.

4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2 настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления средств на расчетный счет Арендодателя.

5.  ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 3.4, 5.3, 6.7).

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, согласованным с Министерством.

5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:

5.3.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;

5.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает, повреждает) помещение;

5.3.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за три месяца;

5.3.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;

5.3.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для использования состоянии.

5.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

5.5. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается прекратившим свое действие.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде Ростовской области.

6.2.Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.

Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Балансодержателю - 1 экз.

В случае заключения договора аренды на срок один год и более дополнительно оформляется 4-ый экземпляр договора – управлению федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы применяются с даты установления срока действия договора, а в случаях использования помещений до указанного срока – с даты фактического занятия помещений.

6.5.Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду без согласования с Арендодателем и Министерством.

6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.7. Арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора авансировать арендную плату за 3 месяца в сумме ___________ рублей.

При неисполнении данного обязательства договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению из занимаемых помещений.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ

НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Перечень и план расположения сдаваемых в аренду помещений (приложение 1)

7.2. Реестр-дислокация (приложение № 2).

7.3. Расчет арендной платы (приложение № 3).

7.4. Приемо-сдаточный акт (приложение № 4).

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель:

Адрес и телефон

Арендатор:

Расчетный  счет

Адрес и телефон

ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя                                                                 От Арендатора

(должность)                                                                                                                         (должность)

(ФИО)                                                                                                                                   (ФИО)

м.п.. м.п..

СОГЛАСОВАНО

(должность)

(ФИО)

м.п.