1. Главное меню
2. Библиотека
3. Министерство имущественных отношений

Приложение № 4 к распоряжению минимущества области от 27.04.2012. № 812.

Приложение № ____

к распоряжению минимущества

области  от ____________ № ___

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА АРЕНДЫ С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

находящегося в государственной собственности Ростовской области земельного участка

На основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от «____»________20___г. № _____ министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, в лице министра ___________________________, действующего на основании ______________________________ и Положения о министерстве имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 251, именуемое в дальнейшем Арендодатель, и _______________________________, в лице _____________________________, действующего на основании ___________, ____________________________, в лице ____________________________, действующего на основании __________________________, именуемые в дальнейшем Арендаторы, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор (Арендаторы) принимает и  использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями)  недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем Арендаторами, земельный участок из земель ______________________________ с кадастровым № _______________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ___________________________________________________________________ (далее - Участок), для использования в целях ____________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом  к  настоящему  Договору  и  являющимся его  неотъемлемой  частью,  общей площадью _________ кв.м.

Перечень лиц на стороне Арендатора определяется дополнительными соглашениями о присоединении к Договору и исключении из него, которые подписываются Арендодателем и лицом, вступающим в договор или выходящим из него, и являются приложениями к Договору.

1.2. На Участке имеются:

(объекты недвижимого имущества)

1.3. Земельный участок обременен перечисленными ниже сервитутами (ограничениями) __________________________________________________________________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок договора аренды Участка устанавливается с _____________г. по ____________г.

2.2. Договор, заключенный на срок не менее одного года, и соглашения к нему вступают в силу с даты их государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее чем один год, и соглашения к нему вступают в силу с даты их подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Годовой размер арендной платы за Участок для каждого Арендатора устанавливается:

для ________________________________________________________________________________

(наименование Арендатора)

за земельный участок, предоставляемый в целях ___________________________________, арендная плата в размере_____________________, (______________ доли в праве собственности на строение).

для ________________________________________________________________________________

(наименование Арендатора)

за земельный участок, предоставляемый в целях ___________________________________, арендная плата в размере_____________________, (______________ доли в праве собственности на строение).

Расчет размера арендной платы приведен в Приложениях № 2, 2а к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

3.2. Арендная плата вносится Арендаторами ежемесячно равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления на счет № 40101810400000010002 код БК 815 1 11 05022 02 0000 120 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, получатель УФК по Ростовской области (Минимущество области), БИК 046015001, ИНН 6163021632, КПП 616301001, код ОКАТО – указывается городского округа или поселения (городского или сельского), на территории которого расположен арендованный земельный участок.

Назначение платежа: Арендная плата за                        по  договору аренды

(указать период)                                              (указать договор)

3.3. Арендная плата начисляется за период пользования Участком, начало которого определено Сторонами в акте приема – передачи Участка или в особых условиях Договора (п.8.1). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств ежемесячно равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.

3.4. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, при изменении ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, значений и коэффициентов, используемых в расчете арендной платы за землю. В этих случаях размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу нормативно-правовых актов (официальной публикации нормативно-правового акта или даты указанной в  нормативно-правовом акте) или момента, указанного в нормативно-правовых актах, которыми изменяется порядок определения размера арендной платы, ставки арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю, и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

3.5. Размер  арендной   платы  изменяется путем заключения дополнительного соглашения к Договору  в  случае  перевода земельного участка из одной категории  земель  в  другую  или   изменения разрешенного   использования   земельного    участка   в  соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка, внесенные Арендатором платежи погашают, прежде всего, образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды.

Указание Арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения задолженности по арендной плате и пене, кроме случаев внесения Арендатором платежей за период текущего года согласно акут сверки взаимных расчетов по арендной плате и пене за землю в рамках процедуры реструктуризации задолженности по арендной плате за землю и списании пеней и штрафов, начисленных на сумму задолженности.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не в соответствии с целевым назначением или видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания Арендаторами дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендаторам  Участок по акту приема – передачи в срок десять дней, после подписания Договора аренды.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендаторов об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендаторов.

4.3. Арендаторы имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. По истечении срока действия Договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Для реализации своего права Арендаторы обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендаторы обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля и надзора доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя  об изменении своих реквизитов.

4.4.9. При прекращении Договора вернуть Участок в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования участка.

4.5. Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае не внесения Арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, в соответствии с Постановлением  Правительства Российской Федерации от 09.06.1998 № 576 он уплачивает в областной бюджет на счет в Управление Федерального казначейства по Ростовской области, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. В случае если при исполнении Договора появится лицо, желающее вступить в Договор на стороне Арендатора, приняв на себя исполнения части обязательств, вытекающих из Договора, Арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, при этом письменное согласие Арендаторов на это не требуется.

8.2. Расходы  по  государственной   регистрации   Договора, а  также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендаторов.

8.3. Договор составлен в ____ (______) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Реквизиты Сторон

10. Подписи Сторон

Приложения к Договору:

1.   Кадастровый паспорт Участка.

2.   Расчет арендной платы.

3.   Акт приема-передачи.

Приложение № 2

РАСЧЕТ  АРЕНДНОЙ  ПЛАТЫ

Наименование Арендатора:

Целевое использование участка:

Адрес участка:

Категория земель:

Кадастровый номер:

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.:

Ставка арендной платы, %:

Индекс уровня инфляции на 20__ год составляет _____  в соответствии с Областным законом от ____________20___г. № ______.

Размер арендной платы за арендованную площадь в год составляет:

Кадастровая стоимость земельного участка X Доля Х Ставка (%) Х индекс уровня инфляции на 20__ год  = годовой размер арендной платы.

На момент заключения настоящего Договора размер арендной платы устанавливается в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Ростовской области от _________20__г. № _____.

Расчет составил: ______________

С расчетом ознакомлен: __________________

Приложение №3

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору аренды №______ от ___  ________ 20___ г.

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, в лице министра _____________________, действующего на основании ____________________________________  и Положения о министерстве имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, утвержденного  постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 251, именуемое в дальнейшем Арендодатель,  передает, и _______________________________, в лице _____________________________, действующего на основании ___________, _________________________, в лице ____________________________, действующего на основании __________________________, именуемые в дальнейшем Арендаторы, принимают  в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

Адрес  участка:

Площадь участка:

Категория участка:

Кадастровый номер:

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок не обременен правами 3-х лиц и находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению для ____________________________________________.

Обязанность Арендодателя по передаче земельного участка Арендаторам считается исполненной с «___»________20__г.

Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка от «____»_________20___г. № ____.

Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи Сторон