1. Главное меню
2. Библиотека
3. Министерство имущественных отношений

Приложения 3-4 к договору аренды

Приложение .№ 3

к договору аренды

от «___»____________200  г.

№ _________ / ___________

РАСЧЕТ

1. Исходные данные

(полное наименование арендатора)

(район, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)

(полное наименование исполнителя отчета)

составлен в рублях

2. Расчет

2.1. Размер арендной платы на срок действия договора аренды с учетом НДС определяется по формуле:

А_дог = А¹ х S х N х К_ндс, где:

А_дог -    размер арендной платы на срок действия договора аренды;

А¹ – месячная ставка арендной платы за 1 кв.м без учета НДС;

S   - общая площадь здания, строения (помещения) передаваемого в аренду;

N – количество месяцев арендуемого периода согласно договору аренды;

К_ндс -   коэффициент,   учитывающий   налог   на   добавленную   стоимость  и  определяемый  по формуле:

К_ндс = 1 + С_ндс : 100 %, где:

С_ндс -    законодательно установленная ставка НДС, %.

2.2. Размер годовой арендной платы  с учетом НДС определяется по формуле:

А_год = А¹ х S х 12 х К_ндс

2.2. Размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:

А_год = А¹ х S х К_ндс

Тогда:

- размер арендной платы с учетом НДС на срок действия договора аренды составит:

- годовой размер арендной платы с учетом НДС составит:

- ежемесячный размер арендной платы с учетом НДС составит:

- ежемесячный размер НДС составит:

Арендатор перечисляет ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца арендную плату с учетом НДС на счет Арендодателя.

НДС, в установленном законодательством порядке, начисленный на ежемесячную арендную плату в рублях, перечисляется Арендодателем по платежным реквизитам обычных платежей НДС.

Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды от ________ № ______

м.п.                                                                                        м.п.

СОГЛАСОВАНО

(должность)

(ФИО)

м.п.

Приложение .№ 4

к договору аренды

от «___»____________200  г.

№ _________ / ___________

«___»______________200_  г.                                                                        г.Ростов-на-Дону

АКТ

приема-передачи нежилого помещения по адресу:

Настоящий   акт   составлен   во    исполнение    пункта    1.1.   договора    аренды

(наименование государственного унитарного предприятия)

(должность, ФИО)

( Устав, Положение)

(наименование)

(должность, ФИО)

(Устава, Положения)

о нижеследующем.

1. Арендодатель передает нежилое помещение общей площадью -

2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью -

3. Техническое состояние передаваемых помещений:

м.п.                                                                                        м.п.

СОГЛАСОВАНО

(должность)

(ФИО)

м.п.

Перечень

документов, необходимых для согласования сделок предприятия по передаче в аренду принадлежащего областному государственному предприятию на праве хозяйственного ведения областного недвижимого имущества

В соответствии с п. 2.1 Положения о согласовании сделок областных государственных унитарных предприятий по передаче в аренду принадлежащего им на праве хозяйственного ведения областного недвижимого имущества, утвержденного постановлением Администрации Ростовской области от 23.01.2008 № 9, областное государственное унитарное предприятие направляет в областной орган исполнительной власти, осуществляющий координацию деятельности в соответствующих отраслях (сферах управления), а в случае его отсутствия - заместителю Главы Администрации (Губернатора) области в соответствии с утвержденным распределением обязанностей и закреплением предприятий заявку (письмо) на заключение договора аренды принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения областного недвижимого имущества и следующие документы.

1. От областного государственного унитарного предприятия (далее – предприятие).

1.1. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя предприятия и в случае необходимости представителя (приказ о назначении, доверенность и т.д.).

1.2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица – предприятия.

1.3. Копию бухгалтерского баланса предприятия на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа о его принятии.

1.4. Справка о банковских реквизитах предприятия.

1.5. Выписка из реестра государственного имущества Ростовской области об объекте недвижимого имущества.

1.6. Выписка из Единого государственного реестра прав о государственной регистрации права  собственности Ростовской области и хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества и его обременениях.

1.7. Справка о принадлежности (непринадлежности) объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия, выданная уполномоченным органом.

1.8. Сведения об обременениях объекта недвижимого имущества с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения.

1.9. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), документ, подтверждающий регистрацию права собственности Ростовской области на земельный участок.

1.10. Подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет о рыночной величине арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества, планируемом к передаче в аренду, выполненный не ранее, чем за 3 месяца до его представления, независимым оценщиком.

1.11. Проект договора аренды со всеми приложениями, подготовленный в соответствии с утверждённой минимуществом области типовой формой договора аренды.

1.11.1. Документы технического учета объекта недвижимого имущества (технический паспорт, поэтажные планы и экспликации), изготовленные организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.

1.11.2. Реестр-дислокация стоимостных и технических характеристик объекта недвижимого имущества, передаваемого в аренду по установленной минимуществом области форме.

1.11.3. Проект акта приема-передачи в аренду объекта недвижимого имущества.

2. От лица, с которым заключается договор аренды:

2.1. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, с которым заключается договор аренды, или копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и паспортные данные физического лица, с которым заключается договор аренды.

2.2. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя лица, с которым заключается договор аренды, и в случае необходимости представителя (приказ о назначении, доверенности и т.д.).

2.3. Копия учредительных документов юридического лица, с которым заключается договор аренды.

2.4. Копия свидетельства о постановке лица, с которым заключается договор аренды, на учет в налоговый орган.

2.5. Копия уведомления органов федеральной службы государственной статистики о присвоении лицу, с которым заключается договор аренды, кодов по Общероссийским классификаторам (ОК ТЭИ).

2.6. Копия бухгалтерской отчетности лица, с которым заключается договор аренды, на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа о его принятии.

2.7. Справка налогового органа об отсутствии задолженности лица, с которым заключается договор аренды, по обязательным налоговым платежам в бюджеты, выданная не менее чем за 10 дней до представления документов областному министерству (ведомству), осуществляющему координацию деятельности в соответствующих отраслях (сферах управления), а в случае его отсутствия - заместителю Главы Администрации (Губернатора) области в соответствии с утвержденным распределением обязанностей и закреплением предприятий.

2.8. Справка о банковских реквизитах лица, с которым заключается договор аренды.

Примечание: Документы (копии документов), предусмотренные настоящим перечнем, предоставляются в соответствии со следующими требованиями:

копии документов, предусмотренные подпунктами 1.1., 1.2., 1.6., и 1.9., удостоверяются руководителем предприятия;

копия документа, предусмотренная подпунктом 1.3, удостоверяются главным бухгалтером и руководителем предприятия;

копии документов, предусмотренные подпунктами 2.2. и 2.5., удостоверяются руководителем лица, с которым заключается договор аренды;

копии документов, предусмотренные подпунктами 1.11.1., 2.1., 2.3., 2.4., удостоверяются органом, выдавшим соответствующий документ, либо нотариально;

копии документов, предусмотренные подпунктом 2.6, удостоверяются главным бухгалтером и руководителем лица, с которым заключается договор аренды;

документы, предусмотренные подпунктами 1.4., 1.5., 1.7., 1.8., 1.10., 1.11., 1.11.2., 1.11.3, 2.7.-2.8., представляются в оригинале.

Источник: http://kugi.donland.ru