О лицах, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадас
Вопрос: О лицах, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости; об отражении документов, содержащих сведения государственного кадастра недвижимости, или их копий в межевом плане или техническом плане здания, строения, объекта незавершенного строительства; об отражении в таблице "Характеристики здания" технического плана здания сведений об общем количестве этажей здания (в том числе о мансардном).
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 августа 2013 г. N ОГ-Д23-4778
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросам государственного кадастрового учета, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
1. Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, установлен ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
Согласно названной норме с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Учитывая изложенное, до момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости помимо собственников земельных участков вправе обращаться также и лица, обладающие вышеуказанными правами.
2. Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, Требованиями к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52, Требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403, Требованиями к подготовке технического плана сооружения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, не предусмотрено включение в состав Приложения документов, содержащих сведения государственного кадастра недвижимости, или копий таких документов. При этом реквизиты указанных документов, использованных при подготовке межевого или технического плана, подлежат отражению в соответствующем реквизите раздела "Исходные данные" такого межевого или технического плана.
3. По мнению Департамента недвижимости, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м; под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи.
Таким образом, в соответствующие строки графы 3 таблицы "Характеристики здания" технического плана здания вносятся сведения об общем количестве этажей здания (в том числе о мансардном).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А.ЯЦКИЙ
23.08.2013