ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Приложение 2 к Распоряжению №361 от 21.03.2008 (часть1)

 

Приложение 2

к распоряжению минимущества

Ростовской области

от  21.03.2008 № 361

 

ДОГОВОР №

 

аренды имущества, находящегося

в государственной собственности  Ростовской области

"

"

200

г.

г. Ростов-на-Дону

 

Арендодателем от имени собственника областного имущества выступает Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области (именуемое в дальнейшем «Министерство»), в лице

Министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области Ю.Е. Вербоватого,

действующего на основании Положения о Министерстве, утвержденного постановлением Администрации Ростовской области от 18.02.2004 №88.

 

Арендатором выступает

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице

 

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

,

(устав, доверенность, иной документ)

Балансодержателем сдаваемого в аренду имущества является

(полное наименование Балансодержателя)

именуемый в дальнейшем «Балансодержатель» в лице

 

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

,

(положение, устав)

Стороны договорились о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании распоряжения Министерства от "

"

Министерство при участии Балансодержателя передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, являющиеся государственной собственностью Ростовской области, и расположенные по адресу:

для использования под

(указать цель использования помещения)

Общая площадь передаваемых в аренду помещений

кв.м.

(перечень и план расположения передаваемых в аренду нежилых помещений прилагается к настоящему договору - приложение № 1).

1.2.Срок аренды устанавливается с

до

Договор аренды, заключаемый на срок менее одного года, вступает в силу с момента его подписания сторонами договора.

Договор аренды, заключаемый сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в соответствии с действующим законодательством и отражается в приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Сдача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права собственности на них.

1.5. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

1.6. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения (согласование условий, проектной документации) Министерства и Балансодержателя переоборудование, реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений. Стоимость этих затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором переоборудования арендованных помещений без согласия Министерства и Балансодержателя, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Балансодержателю денежную сумму в размере стоимости восстановления помещений в прежнем состоянии.

1.7. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.

1.9. Если Арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Министерства, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом, Министерство вправе отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно за один месяц с указанием даты  освобождения помещений.

В этом случае Арендатор обязан в течение десяти дней после указанной даты сдать помещения Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором их получил, передав, в том числе все произведенные в помещениях неотделимые улучшения.

1.10. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН

2.1. Министерство:

2.1.1. Обеспечивает передачу Балансодержателем помещения Арендатору в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Осуществляет контроль за надлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе имеет право:

- проверять выполнение Арендатором условий договора аренды и получать от Арендатора информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному запросу в течение десяти дней;

- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

2.1.3. Не несет ответственность за ущерб, причиненный Арендатору в связи с возникшими неисправностями оборудования, коммуникаций, сетей, иных аварий, связанных с пользованием помещением.

2.1.4. Не отвечает за недостатки помещений, которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещений при заключении настоящего договора, при передаче помещений.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в аренду.

2.2.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного  имущества в установленном порядке и по назначению.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором.

2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за пользование нежилыми помещениями представлять Министерству копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.

2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении прилегающих территорий.

2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую эксплуатацию.

2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:

- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

- работников ремонтно-эксплуатационной  организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в арендуемых помещениях;

- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды заключить с Балансодержателем договор на возмещение расходов по оплате, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию арендованного имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.

2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий текущий ремонт его и передать Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, если договор не будет пролонгирован в установленном порядке.

2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них посторонних лиц с намерением совершения этих актов.

2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный срок с момента подписания его Министерством в случае заключения настоящего договора сроком на один год и более.

2.3.12.* Заключить охранное обязательство на арендуемые помещения с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий  договор при соблюдении следующих условий:

- предупреждения Министерства в письменном виде за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещений;

- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;

- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы.

 

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

* - настоящий пункт включается в условия договора аренды в случае отнесения арендуемых помещений к памятникам федерального, регионального или местного значения.

 

2.4.2. По согласованию с Министерством и Балансодержателем производить за счет собственных средств капитальный ремонт  арендованного помещения.

 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Согласно расчету (приложение № 3) при подписании договора за указанные в

п.1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме:

- с учетом НДС:

руб. в год

(цифрами и прописью)

- без учета НДС:

руб. в год

(цифрами и прописью)

Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет:

 

руб.

(цифрами и прописью)

3.2. Начисление арендной платы производится в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора аренды (приложение №3).

3.3. Арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

3.4. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в областной бюджет на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.

3.5. Министерство в одностороннем порядке один раз в год изменяет размер арендной платы в соответствии с отчетом о рыночной величине арендной платы за пользование помещениями, указанные в п.1.1 настоящего договора аренды, а также при принятии органами государственной власти соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов государственной власти и управления.

Арендная плата в новом размере вносится Арендатором с даты, установленной соответствующим нормативным актом.

 

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой стоимости  арендной платы.

4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он за каждый день просрочки уплачивает в областной бюджет на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора, причем полученные по договору в дальнейшем денежные средства, направляются в первоочередном порядке на погашение пени.

Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности произвести предусмотренный договором очередной платеж.

4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду без согласия Министерства Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной стоимости месячной арендной платы по каждому случаю.

4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.

4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2 настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления средств в областной бюджет на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 3.5, 5.3, 6.7).

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за  один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:

5.3.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;

5.3.2. если Арендатор умышленно или  по неосторожности ухудшает (разрушает, повреждает) помещение;

5.3.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за три месяца;

5.3.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;

5.3.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для использования состоянии.

5.4. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

5.5. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается прекратившим свое действие.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде Ростовской области.

6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.

Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Балансодержателю - 1 экз.

В случае заключения договора аренды на срок один год и более дополнительно оформляется 4-ый экземпляр договора – управлению федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы применяются с даты установления срока действия договора, а в случаях использования помещений до указанного срока – с даты фактического занятия помещений.

6.5. Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду без согласования с Министерством.

6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.7. Арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора авансировать арендную плату за 3 месяца в сумме ___________ рублей.

При неисполнении данного обязательства договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению из занимаемых помещений.

 

7. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ

НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Перечень и план расположения сдаваемых в аренду помещений (приложение 1)

7.2. Реестр-дислокация (приложение № 2).

7.3. Расчет арендной платы (приложение № 3).

7.4. Приемо-сдаточный акт (приложение № 4).

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

 

Арендодатель:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области

 

Адрес и телефон:

ул. Социалистическая, 112, г. Ростов-на-Дону, тел. 240-11-65, 240-50-03,

 

Получатель:

 

Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Министерство имущественных

и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области)

 

Счет:

40101810400000010002

Банк:

ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области

БИК

046015001

ИНН получателя:

6163021632

КПП получателя:

616301001

Код классификации доходов бюджета:

815 1 11 05032 02 0000 120

 

Назначение платежа: арендная плата по договору

 

от

 

ОКАТО указывается муниципального образования, на территории которого мобилизуются денежные средства от уплаты сборов, налогов (по месту расположения арендуемого имущества).

Балансодержатель:

 

 

 

Расчетный  счет

 

 

 

ИНН

 

 

Адрес и телефон

 

 

Арендатор:

 

 

 

Расчетный  счет

 

 

 

ИНН

 

 

Адрес и телефон

 

ПОДПИСИ СТОРОН

От Министерства

 

От Арендатора

Министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области

 

(должность)

 

(должность)

Ю.Е. Вербоватый

 

(подпись, ФИО)

(подпись, ФИО)

 

«

 

»

 

200_

г.

«

 

»

 

200_

г.

 

м.п.                                                                                        м.п.

 

От Балансодержателя

(должность)

(подпись, ФИО)

м.п.

 

Источник: http://kugi.donland.ru