Письмо № ОГ-Д23-15301 от 30 декабря 2016 г. относительно требований к определению площади здания
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев Ваше
обращение в пределах своей компетенции, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития
Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской
Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России
является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку
государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его
ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не
наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской
Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
По вопросу 1. Площадь жилого здания определяется c учетом положений
пунктов 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения,
утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90
(далее – Требования № 90), в силу которых, площади балконов, лоджий, террас и веранд,
а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа
включаются в площадь жилого здания.
По вопросам 2, 5. С учетом абзаца третьего пункта 9 Требований № 90, полагаем,
что площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными
маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади
включаются в площадь нижнего этажа жилого здания.
По вопросу 3. Согласно пункту 9 Требований № 90 площадь жилого здания
определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом в соответствии с
Приложением Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона
России от 24 декабря 2010 г. № 778 (далее – СП № 54.13330.2011), пространство высотой
1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.
Согласно пункту В.1.6. Приложения В СП № 54.13330.2011 подполье под зданием
независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с
высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
В соответствии с пунктом 5.8 СП № 54.13330.2011 высота (от пола до потолка)
жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА
должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
2
Таким образом, минимальная высота от пола до низа выступающих конструкций
(несущих и вспомогательных), при которой площадь этажа включается в площадь жилого
здания, должна быть более 1,8 метра.
По вопросу 4. Согласно пункту 8 Требований № 90 в площадь жилого здания
включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности такое
возможно в случае если такие проемы выполнены в наружных стенах здания.
По вопросу 5. В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Требований № 90
в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и
балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей,
переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых
неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая
площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).
Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных
лоджий, так открытых лоджий.