ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Письмо № 22270-ВА/Д23и от 9 августа 2017 г. о представлении после 1 июля 2017 г. технических планов, подготовленных по правилам, действовавшим до 1 января 2017 г.

 

В 
соответствии 
с 
пунктом 

приказа 
Минэкономразвития 
России  
от 1 ноября 2016 г. № 689 (далее – Приказ № 689) до 1 июля 2017 г. для осуществления 
государственного  кадастрового  учета  допускалось  представление  технических  планов, 
подготовленных  в  окончательной  редакции  в  соответствии  с  требованиями  к  подготовке 
технического  плана,  действовавшими  до  1  января  2017  г.,  и  подписанных  усиленной 
квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года. 
В связи с истечением вышеуказанного срока в настоящее время для осуществления 
государственного кадастрового учета технические планы, подготовленные в соответствии 
с  требованиями  к  подготовке  технического  плана,  действовавшими  до  1  января  2017  г.,  
не подлежат приему.  
В  соответствии  с  частью  5  статьи  72  Федерального  закона  от  13  июля  2015  г.  
№  218-ФЗ  «О  государственной  регистрации  недвижимости»  (далее  –  Закон  
№ 218-ФЗ) указанный  Федеральный  закон  применяется  к  правоотношениям,  возникшим 
после  дня  его  вступления  в  силу,  по  правоотношениям,  возникшим  до  дня  вступления  
в  силу  Закона  № 218-ФЗ,  указанный  Федеральный  закон  применяется  к  тем  правам  
и  обязательствам,  которые  возникают  после  дня  его  вступления  в  силу.  Учитывая 
изложенное,  а  также  в  целях  обеспечения  защиты  прав  граждан  и  юридических  лиц 
технические  планы,  указанные  в  пункте  2  Приказа  №  689,  могут  быть  представлены  
в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета и (или) 
государственной регистрации прав после 1 июля 2017 г. в следующих случаях. 
1. Если  заявление  о  государственном  кадастровом  учете  и  (или)  государственной 
регистрации  прав  на  объект  недвижимости    и  технический  план,  подготовленный  
до  1  января  2017  г.,  были  представлены  в  орган  регистрации  прав  до  1  июля  2017  г. 
и  осуществление  такого  государственного  кадастрового  учета  было  приостановлено  
по  решению  государственного  регистратора  прав  и  (или)  по  заявлению  заявителя.  
Для устранения причин такого приостановления после 1 июля 2017 г. в орган регистрации 
прав  может  быть  представлен  технический  план,  подготовленный  по  правилам, 
действовавшим  до  1  января  2017  г.,  вне  зависимости  от  даты  его  доработки  в  целях 
устранения причин приостановления. При этом в таком доработанном техническом плане, 

 

подписанном  усиленной  квалифицированной  электронной  подписью  кадастрового 
инженера после 1 января 2017 г., в разделе «Заключение кадастрового инженера» должно 
быть  указано,  что  технический  план  подготовлен  по  правилам,  действовавшим  
до 1 января 2017 г., в целях устранения причин приостановления (с указанием реквизитов 
уведомления  о  приостановлении  осуществления  государственного  кадастрового  учета  
и  (или)  государственной  регистрации  прав),  а  также  должна  быть  приведена  дата 
подготовки  окончательной  редакции  (дата  завершения  кадастровых  работ)  ранее 
представленного (до 1 января 2017 г.) технического плана. 
2. Если  технический  план  не  был  представлен  в  орган  регистрации  прав 
до  1  июля  2017  г.  в  связи  с  отказом  в  выдаче  разрешения  на  ввод  объекта 
 в эксплуатацию по причинам, не связанным с подготовкой технического плана. При этом 
в  реквизите  «14.  Примечание»  заявления  о  государственном  кадастровом  учете  и  (или) 
государственной 
регистрации 
прав 
заявителем, 
в 
том 
числе 
указанным  
в  части  1  статьи  19  Закона  №  218-ФЗ,  должны  быть  приведены  реквизиты  заявления  
о  выдаче  разрешения  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию  и  отказа  в  выдаче  разрешения  
на ввод в эксплуатацию, копия которого должна быть приложена к такому заявлению. 
Кроме  того,  необходимо  отметить,  что  согласно  положениям  Федерального  закона 
от  24  июля  2007  г.  №  221-ФЗ  «О  государственном  кадастре  недвижимости»  
в  редакции,  действовавшей  до  1  января  2017  г.  (пункт  9  части  1  статьи  15,  часть  4.2  
статьи  25),  органы  государственной  власти,  органы  местного  самоуправления  обязаны 
были  направлять  документы  для  внесения  сведений  в  государственный  кадастр 
недвижимости  в  случае  принятия  ими  решений  о  выдаче  разрешения  на  ввод  объекта 
капитального строительства в эксплуатацию. 
В  соответствии  с  нормами  пункта  1  части  5  статьи  14  и  части  1  статьи  19  Закона  
№  218-ФЗ  заявление  об  осуществлении  государственного  кадастрового  учета  объекта 
капитального  строительства  в  орган  регистрации  прав  направляется  органом 
государственной  власти,  органом  местного  самоуправления,  уполномоченными  
на  принятие  решения  о  выдаче  разрешения  на  ввод  объекта  капитального  строительства  
в  эксплуатацию,  в  срок  не  позднее  пяти  рабочих  дней  с  даты  принятия  такого  решения,  
а  подготовка  технического  плана  вводимого  в  эксплуатацию  здания  обеспечивается 
застройщиком (часть 2, пункт 12 части 3, часть 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса 
Российской Федерации). 

 

В  связи  с  этим,  если  разрешение  на  ввод  объекта  капитального  строительства  
в  эксплуатацию,  выданное  до  1  января  2017  г.,  не  было  направлено  для  постановки  
на  государственный  кадастровый  учет  соответствующего  объекта  недвижимости, 
уполномоченный  орган  власти  в  порядке  части  1  статьи  19  Закона  № 218-ФЗ  может 
представить  в  орган  регистрации  прав  заявление  о  государственном  кадастровом  учете 
такого  объекта  и  прилагаемые  к  нему  документы  (в  том  числе  разрешение  
на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением технического 
плана такого объекта, подготовленного до 1 января 2017 г.).