ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Письмо № 17683-ВА/Д23и от 28 июня 2017 г. относительно порядка подготовки технического плана в отношении нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также в отношении машино-места до ввода в действие новых XML-схем


в отношении нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также в отношении 
машино-места до ввода в действие новых XML-схем сообщает. 
В  силу  части  3  статьи  40  Федерального  закона  от  13  июля  2015  г.  №  218-ФЗ                 
«О  государственной  регистрации  недвижимости»  (далее  –  Закон  №  218-ФЗ)  
при 
одновременном 
осуществлении 
государственного 
кадастрового 
учета  
и  государственной  регистрации  права  собственности  на  созданные  здание,  сооружение 
может  осуществляться  государственный  кадастровый  учет  всех  помещений  в  таких 
здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае 
представления  заявителем  технического  плана  здания,  сооружения,  содержащего 
сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. 
В  письме  Росреестра  от  22  декабря  2016  г.  №  14-исх/17905-ВА/16  
(размещено  в  информационно-справочных  системах  в  сети  «Интернет»)  до  ввода  
в  действие  новых  XML-схем  Росреестром  рекомендовано  технические  планы 
представлять  в  орган  регистрации  прав  в  виде  XML-документов,  подготовленных  
с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте 
Росреестра  в  сети  «Интернет»)  XML-схем.  При  этом  сведения,  предусмотренные 
требованиями  к  подготовке  технического  плана  и  составом  содержащихся  в  нем 
сведений,  утвержденными  приказом  Минэкономразвития  России  от  18  декабря  2015  г.  
№ 953,  но  отсутствующие  в соответствующих элементах  размещенных на  официальном 
сайте  Росреестра  (действующих  в  настоящее  время)  XML-схем  (например,  информация  
о  договоре  на  выполнение  кадастровых  работ,  наименовании  саморегулируемой 
организации, членом которой является кадастровый инженер), рекомендовано указывать 
в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера». 
Однако  размещенная  на  официальном  сайте  Росреестра  в  сети  «Интернет» 
(действующая  в  настоящее  время)  XML-схема  технического  плана  здания  
не    предусматривает  отражение  информации,  необходимой  для  осуществления 
кадастрового  учета помещений  в здании,  если это здание  не  является  многоквартирным 
домом. 

 

До  ввода  в  действие  новых  XML-схем  для  целей  государственного  кадастрового 
учета нежилого здания и помещений в нем возможно представление в орган регистрации 
прав 
технического 
плана, 
подготовленного 
с 
использованием 
XML-схемы, 
предназначенной для технического плана многоквартирного дома и помещений в нем. 
В  разделе  технического  плана  «Заключение  кадастрового  инженера»  следует 
указывать,  что  технический  план  подготовлен  в  отношении  объекта  недвижимости  – 
здания с назначением «нежилое» и помещений, в нем расположенных.  
В  связи  с  тем,  что  законодательством,  действовавшим  до  1  января  2017  г.,  
не  был  предусмотрен  такой  вид  объекта  недвижимости,  как  машино-место,  
и, 
соответственно, 
не 
осуществлялся 
государственный 
кадастровый 
учет  
и государственная регистрация прав на него, в числе размещенных на официальном сайте 
Росреестра в сети «Интернет» (действующих в настоящее время) XML-схем отсутствует 
XML-схема технического плана машино-места. 
В  целях  обеспечения  государственного  кадастрового  учета  и  государственной 
регистрации  прав  на  машино-место  до  ввода  в  действие  новых  XML-схем  полагаем 
возможным  представление  в  орган  регистрации  прав  технического  плана, 
подготовленного с использованием размещенной на официальном сайте Росреестра в сети 
«Интернет» (действующей в настоящее время) XML-схемы, необходимой для подготовки 
технического плана помещения, с учетом следующих особенностей. 
Поскольку  XML-схема  технического  плана  помещения  предусматривает 
обязательное  указание  сведений  о  назначении  помещения,  в  рассматриваемом  случае  
в качестве назначения целесообразно указывать «нежилое». 
В  разделе  технического  плана  «Заключение  кадастрового  инженера»  следует 
указывать, 
что 
технический 
план 
подготовлен 
в 
отношении 
объекта  
недвижимости  –  машино-места  и  приводить  сведения  об  описании  местоположения 
машино-места,  соответствующие  содержанию  реквизита  «2»  раздела  «Описание 
местоположения  объекта  недвижимости»  формы  технического  плана,  утвержденной 
приказом  Минэкономразвития  России  от  18  декабря  2015  г.  №  953,  и  объему 
выполненных кадастровых работ.