Письмо № 17683-ВА/Д23и от 28 июня 2017 г. относительно порядка подготовки технического плана в отношении нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также в отношении машино-места до ввода в действие новых XML-схем
в отношении нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также в отношении
машино-места до ввода в действие новых XML-схем сообщает.
В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)
при
одновременном
осуществлении
государственного
кадастрового
учета
и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение
может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких
здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае
представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего
сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
В письме Росреестра от 22 декабря 2016 г. № 14-исх/17905-ВА/16
(размещено в информационно-справочных системах в сети «Интернет») до ввода
в действие новых XML-схем Росреестром рекомендовано технические планы
представлять в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных
с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте
Росреестра в сети «Интернет») XML-схем. При этом сведения, предусмотренные
требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем
сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г.
№ 953, но отсутствующие в соответствующих элементах размещенных на официальном
сайте Росреестра (действующих в настоящее время) XML-схем (например, информация
о договоре на выполнение кадастровых работ, наименовании саморегулируемой
организации, членом которой является кадастровый инженер), рекомендовано указывать
в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера».
Однако размещенная на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет»
(действующая в настоящее время) XML-схема технического плана здания
не предусматривает отражение информации, необходимой для осуществления
кадастрового учета помещений в здании, если это здание не является многоквартирным
домом.
2
До ввода в действие новых XML-схем для целей государственного кадастрового
учета нежилого здания и помещений в нем возможно представление в орган регистрации
прав
технического
плана,
подготовленного
с
использованием
XML-схемы,
предназначенной для технического плана многоквартирного дома и помещений в нем.
В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» следует
указывать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости –
здания с назначением «нежилое» и помещений, в нем расположенных.
В связи с тем, что законодательством, действовавшим до 1 января 2017 г.,
не был предусмотрен такой вид объекта недвижимости, как машино-место,
и,
соответственно,
не
осуществлялся
государственный
кадастровый
учет
и государственная регистрация прав на него, в числе размещенных на официальном сайте
Росреестра в сети «Интернет» (действующих в настоящее время) XML-схем отсутствует
XML-схема технического плана машино-места.
В целях обеспечения государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав на машино-место до ввода в действие новых XML-схем полагаем
возможным представление в орган регистрации прав технического плана,
подготовленного с использованием размещенной на официальном сайте Росреестра в сети
«Интернет» (действующей в настоящее время) XML-схемы, необходимой для подготовки
технического плана помещения, с учетом следующих особенностей.
Поскольку XML-схема технического плана помещения предусматривает
обязательное указание сведений о назначении помещения, в рассматриваемом случае
в качестве назначения целесообразно указывать «нежилое».
В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» следует
указывать,
что
технический
план
подготовлен
в
отношении
объекта
недвижимости – машино-места и приводить сведения об описании местоположения
машино-места, соответствующие содержанию реквизита «2» раздела «Описание
местоположения объекта недвижимости» формы технического плана, утвержденной
приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953, и объему
выполненных кадастровых работ.