ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НОВОШАХТИНСК
НОВОШАХТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2010 г. N 218
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НОВОШАХТИНСК"
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы
от 02.04.2012 N 335)
Рассмотрев проект правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск", разработанный в соответствии с требованиями Генерального плана городского округа муниципального образования "Город Новошахтинск" на 2006-2026 годы специализированной организацией обществом с ограниченной ответственностью "Град-Инвест", протокол от 24.06.2010 и заключение (итоговый документ) от 30.06.2010 публичных слушаний, согласно статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статье 23 Областного закона от 14.01.2008 N 853-ЗС "О градостроительной деятельности в Ростовской области", руководствуясь Уставом муниципального образования "Город Новошахтинск", Новошахтинская городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск" (далее - Правила) в виде сшива: текстовая часть с оглавлением на 61 листе; графическая часть на 2 листах - карта градостроительного зонирования, карта границ зон с особыми условиями использования территории (приложение 1).
2. Администрации города Новошахтинска обеспечить официальное опубликование Правил в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, и размещение на официальном сайте Администрации города в сети Интернет.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по строительству, муниципальной собственности и земельной реформе.
Мэр города
И.Н.СОРОКИН
Приложение 1
к решению
Новошахтинской
городской Думы
от 29.11.2010 N 218
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НОВОШАХТИНСК"
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы
от 02.04.2012 N 335)
Глава 1. Положение о регулировании землепользования
и застройки органами местного самоуправления
Статья 1. Общие положения
1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования городского округа, принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области, Уставом муниципального образования, генеральным планом городского округа, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории муниципального образования, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Новошахтинск", установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.
Статья 2. Полномочия Новошахтинской городской Думы в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки
К полномочиям Новошахтинской городской Думы (далее - Дума) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки;
2) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
Статья 3. Полномочия Администрации города Новошахтинска в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки
К полномочиям Администрации города Новошахтинска (далее - Администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;
2) утверждение документации по планировке территорий;
3) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства и земельного участка;
4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков;
5) принятие решений о развитии застроенных территорий;
6) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;
7) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;
8) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
9) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению Думы.
Статья 4. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск"
1. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации.
Комиссия формируется на основании постановления Администрации и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и Положением о Комиссии, утверждаемым Мэром города Новошахтинска.
2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) разработка проекта правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск";
2) рассмотрение предложений и подготовка заключений о внесении изменений в настоящие Правила;
3) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
4) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) подготовка рекомендаций об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;
6) рассмотрение иных вопросов градостроительной деятельности, отнесенных федеральным или областным законодательством к компетенции органов местного самоуправления, проведение по ним публичных слушаний и подготовка рекомендаций.
3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается постановлением Администрации города.
4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
Статья 5. Архитектурно-градостроительный Совет при Администрации города Новошахтинска
1. Архитектурно-градостроительный Совет при Администрации (далее - Архитектурно-градостроительный Совет) является консультативным, постоянно действующим органом при Администрации.
2. Архитектурно-градостроительный Совет дает профессиональную оценку проектной документации и предпроектным (эскизным) проработкам по строительству в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
3. Архитектурно-градостроительный совет в своей деятельности руководствуется Положением, утверждаемым нормативным актом Администрации города Новошахтинска.
4. Персональный состав Архитектурно-градостроительного совета определяется нормативным актом Администрации.
Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц.
2. Администрация предоставляет физическим и юридическим лицам выписки из настоящих Правил, а также необходимые копии, в том числе копии картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).
Глава 2. Положение о проведении публичных слушаний
по вопросам землепользования и застройки и о подготовке
документации по планировке территорий органами
местного самоуправления
Статья 7. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний
1. Порядок проведения публичных слушаний на территории муниципального образования "Город Новошахтинск" регламентируется Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением "О публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город "Новошахтинск", иными нормативными актами.
2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.
3. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.
4. Жители города и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.
5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы в области землепользования и застройки:
- рассмотрение проектов правил землепользования и застройки, проектов планировки территорий и проектов межевания территорий;
- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.
Статья 8. Общие положения о планировке территории
1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
проектов планировки;
проектов межевания;
градостроительных планов земельных участков.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана городского округа, настоящих Правил.
3. На основе материалов по обоснованию генерального плана производится деление застроенной территории города на расчетные градостроительные районы. Расчетный градостроительный район - это целостное межмагистральное функционально-планировочное образование в исторически сложившихся районах населенного пункта, объединяющее сложившуюся группу кварталов с однородной (с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками) сложившейся застройкой и имеющее, как правило, на своей территории одно или несколько детских общеобразовательных учреждений. Для каждого из расчетных градостроительных районов подготавливаются проекты планировки. Для территории одного расчетного градостроительного района может быть подготовлен только один проект планировки.
4. За пределами расчетных градостроительных районов подготовка проектов планировки может вестись применительно к любым застроенным и незастроенным территориям, границы которых определяются постановлением Администрации города о подготовке проекта планировки.
5. При подготовке проектов планировки и проектов планировки с проектами межевания применительно к застроенным или незастроенным территориям, для которых генеральным планом предусмотрено функциональное назначение, не соответствующее установленным на момент подготовки проекта градостроительным регламентам, допускается определять красные линии планировочных элементов, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения, иных элементов на основании генерального плана городского округа, с последующим внесением изменений в Правила в части границ территориальных зон. В указанном случае орган Администрации, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), на основе постановления Администрации об утверждении проекта планировки должен обратиться в Комиссию с предложением о внесении изменений в Правила в соответствии с п. 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ.
6. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:
красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);
границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;
иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Ростовской области для включения в состав проектов планировки.
7. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяется в составе проекта планировки территории путем установления красных линий.
8. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:
если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов, если такое изменение не противоречит генеральному плану города;
если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;
если в генеральный план города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки;
если в правила землепользования и застройки города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.
9. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов капитального строительства местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.
10. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.
11. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:
разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;
объединяют несколько земельных участков в один;
изменяют общую границу нескольких земельных участков.
12. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 9. Подготовка проектов планировки территории
1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимает Администрация. Подготовку проекта планировки, проекта планировки и межевания осуществляет за свой счет заинтересованное лицо.
2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);
2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
3) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.
3. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:
1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи;
2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
3) границы застроенных и незастроенных земельных участков;
4) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5) границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.
4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5. На основании проектов планировки территории, утвержденных Администрацией, Дума вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 10. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов
1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Администрация. Подготовку проекта межевания осуществляет за свой счет заинтересованное лицо.
2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо определить (изменить):
а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
б) границы застроенных и незастроенных земельных участков;
в) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
г) границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
д) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.
3. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
4. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
Статья 11. Подготовка градостроительных планов земельных участков
1. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства;
2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.
2. Подготовку проекта градостроительного плана осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления на основе материалов, предоставленных заявителем. Порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков определяется административным регламентом.
3. Форма градостроительного плана установлена Правительством Российской Федерации. В предусмотренных данной формой случаях орган местного самоуправления, уполномоченный на подготовку и утверждение градостроительного плана земельного участка, может включить в состав градостроительного плана дополнительную информацию о размещении объекта капитального строительства, предусматривающую:
требования о наличии горно-геологического обоснования строительства;
требования к конструктивным решениям зданий, обусловленные ограничениями застройки, связанными с горно-геологической ситуацией;
требования к фасадам зданий и сооружений и ландшафтному решению земельных участков;
указание на необходимость устройства ограждения земельного участка, занятого объектом капитального строительства, и требования к такому ограждению;
необходимость профессиональной общественной оценки предпроектных (эскизных) проработок и части проектной документации зданий и сооружений на Архитектурно-градостроительном совете;
требования к дополнительным параметрам объектов капитального строительства, обусловленные нормами действующего законодательства.
4. Требования о наличии горно-геологического обоснования строительства и требования к конструктивным решениям зданий, обусловленные ограничениями застройки, связанными с горно-геологической ситуацией, определяются на основе действующих нормативных актов, регулирующих вопросы добычи полезных ископаемых и ведения градостроительной деятельности на территориях, предоставленных для добычи полезных ископаемых, а также вопросов, связанных с обеспечением безопасности на территориях, подверженных возникновению чрезвычайных ситуаций техногенного характера на землях, используемых либо использованных ранее для добычи полезных ископаемых.
5. Требования к фасадам зданий и сооружений и ландшафтному решению земельных участков предусматривают изготовление предпроектных (эскизных) проработок проектной документации и согласование ее с уполномоченным органом Администрации. Состав предоставляемой документации и порядок ее согласования устанавливается нормативным актом Администрации.
6. Требования к фасадам зданий и сооружений и ландшафтному решению земельных участков предъявляются к объектам капитального строительства, расположенным на наиболее важных для формирования архитектурно-художественного облика города магистралях и улицах и иных городских территориях, в случае если планируемое расположение на участке таких объектов капитального строительства оказывает влияние на зрительное восприятие застройки. Они могут включать в себя также требования к размещению объектов инженерной инфраструктуры в части минимизации их негативного визуального влияния на архитектурно-художественный облик здания.
7. Профессиональной оценке предпроектных (эскизных) проработок проектной документации зданий и сооружений на Архитектурно-градостроительном совете в обязательном порядке подлежат следующие виды разрешенного использования объектов капитального строительства: многоквартирные дома с количеством этажей более десяти, гостиницы вместимостью более 100 мест, клубы, крытые розничные рынки, кинотеатры, культурно-досуговые центры, культовые объекты, офисы и банки площадью более 2000 квадратных метров, автовокзалы и автостанции, музеи, выставочные залы, Дворцы и Дома культуры, любые объекты капитального строительства, размещаемые в соответствии с градостроительными регламентами в зонах Р-2, Р-3. В случае если это предусмотрено градостроительным планом, рассмотрению на Архитектурно-градостроительном совете подлежат предпроектные (эскизные) проработки проектной документации по другим объектам капитального строительства, расположенным на наиболее важных в архитектурно-художественном отношении местах застройки.
8. В случае если вид разрешенного использования, указанный в части 6 настоящей статьи, размещается в пределах здания, сооружения без изменения фасадов и внешнего облика здания (при проведении реконструкции объекта капитального строительства), обязательное рассмотрение такого вида разрешенного строительства на Архитектурно-градостроительном совете не требуется.
9. Устройство ограждения земельного участка подлежит согласованию в соответствии со статьей 40 настоящих Правил.
Глава 3. Положение о порядке градостроительного
зонирования и применения градостроительных регламентов,
об изменении видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства
физическими и юридическими лицами
Статья 12. Территориальные зоны, установленные для муниципального образования "Город Новошахтинск"
1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:
1) Ж-1 - зона жилой застройки первого типа. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, застроенных либо подлежащих застройке преимущественно индивидуальными жилыми домами и сопутствующими видами использования - объектами социально-культурного и бытового назначения.
2) Ж-2 - зона жилой застройки второго типа. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, застроенных либо подлежащих застройке преимущественно малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами и сопутствующими видами использования - объектами социально-культурного и бытового назначения.
3) ОЖ - зона многофункциональной застройки. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, застроенных либо подлежащих застройке объектами общественно-делового, социального, культурно-бытового назначения и жилой застройки, а также сопутствующими видами использования.
4) ОД - зона общественно-делового назначения. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, застроенных либо подлежащих застройке преимущественно объектами делового, административного и общественного назначения.
5) ОС - зона размещения объектов социального назначения. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, застроенных либо подлежащих застройке преимущественно объектами социального назначения (здравоохранения, образования, культуры, физкультуры и спорта).
6) ПК - производственно-коммерческая зона. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, застроенных либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно-защитной зоны не более 100 м, а также объектами коммерческого назначения, размещение которых не рекомендуется в иных зонах.
7) ПЗ - производственная зона. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, застроенных либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно-защитной зоны 50 м и более.
8) ИТ - зона инженерной и транспортной инфраструктуры. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, занятых сооружениями инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе и линейными объектами.
9) СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, занятых сельскохозяйственными угодьями и занятых объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенными для ведения сельского хозяйства.
10) СХ-2 - зона дачного хозяйства и садоводства. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, занятых либо подлежащих занятию объектами, предназначенными для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.
11) Р-1 - зона природных ландшафтов, неудобий, городских лесов. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях городских лесов, природных ландшафтов и неудобий.
12) Р-2 - зона парков. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, прилегающих к городским паркам и не отнесенных к территориям общего пользования.
13) Р-3 - зона скверов. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, прилегающих к скверам и не отнесенных к территориям общего пользования.
14) Р-4 - зона размещения объектов отдыха, физкультуры и спорта. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, занятых крупными спортивными сооружениями плоскостного типа, объектами, предназначенными для отдыха, туризма.
15) С-1 - зона размещения объектов захоронения. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, предназначенных для размещения кладбищ, крематориев.
16) С-2 - зона размещения отходов производства и потребления. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, предназначенных для размещения отходов производства и потребления и горных отвалов.
17) С-3 - зона военных и иных режимных объектов. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, используемых для обеспечения обороны и безопасности, а также иных территориях, для которых законодательством Российской Федерации установлен особый порядок хозяйственного использования и режим ограниченного доступа.
18) С-4 - зона зеленых насаждений специального назначения. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, используемых для организации зеленых насаждений защитного назначения, прилегающих к объектам производственного, коммунального назначения, объектам инженерной и транспортной инфраструктуры, а также питомников, предназначенных для выращивания декоративных пород деревьев.
2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.
3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести характеристик застройки в ее пределах, и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.
4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, территорий общего пользования, прочих территорий, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).
5. Границы территориальных зон определяются на основе генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения пользования Правилами. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:
1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны в соответствии с частью 1 настоящей статьи;
2) двухзначного собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта косой чертой.
7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.
Статья 13. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для муниципального образования "Город Новошахтинск"
1. Для территории муниципального образования "Город Новошахтинск" установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:
1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации;
2) санитарно-защитные зоны;
3) санитарные разрывы от автозаправочных станций;
4) санитарные разрывы от высоковольтных линий электропередач;
5) санитарные разрывы от магистральных газопроводов до элементов застройки;
6) водоохранные зоны;
7) 1-й пояс санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
8) 2-й пояс санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
9) 3-й пояс санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
10) санитарные разрывы от железной дороги до жилой застройки;
11) придорожная полоса автомобильной дороги федерального значения;
12) зоны ограничения застройки от передающих радиотехнических объектов;
13) зоны нахождения месторождений общераспространенных полезных ископаемых;
14) зоны ограничений застройки по горно-геологическим условиям, в том числе:
зоны запрета на строительство зданий и сооружений;
защитные зоны угольных пластов;
зоны застройки на основании сравнения вариантов технико-экономических расчетов;
зоны застройки при условии применения конструктивных мероприятий по защите зданий от подработок горными выработками;
зоны застройки не выше 3 этажей;
зоны, угрожаемые по газовыделениям.
2. На карте границ зон с особыми условиями использования территории могут быть отображены границы иных зон, выделяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Ростовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
4. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.
Статья 14. Состав градостроительных регламентов
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты в настоящих Правилах устанавливаются для всей территории городского округа.
5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.
5. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:
1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Виды разрешенного использования в составе градостроительного регламента приводятся в табличной форме.
Первый слева столбец таблицы представляет собой перечень видов разрешенного использования земельных участков.
Второй слева столбец представляет собой перечень состава разрешенного вида использования земельных участков, детализирующий вид использования, приведенный в левом столбце.
Третий слева столбец таблицы содержит перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства, располагаемых на земельных участках, описанных в первых двух столбцах. Каждый вид разрешенного использования объекта капитального строительства применяется только с тем составом разрешенного использования земельного участка, который указан в ячейке, расположенной слева от ячейки, в которой приведен данный вид использования.
Четвертый слева столбец таблицы содержит перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков. Каждый вид разрешенного использования земельного участка применяется только с тем составом разрешенного использования земельного участка, который указан в ячейке второго столбца, расположенной слева от ячейки, в которой приведен данный вспомогательный вид использования.
Пятый слева столбец таблицы содержит перечень вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства. Каждый вид разрешенного использования объектов капитального строительства применяется только с тем видом разрешенного использования объекта капитального строительства, который указан в ячейке третьего столбца, расположенной слева от ячейки, в которой приведен данный вспомогательный вид использования объекта капитального строительства.
7. Виды разрешенного использования применяются с учетом положений статьи 40 настоящих Правил. Любой вид разрешенного использования объектов капитального строительства может быть использован на одном земельном участке неограниченное число раз.
8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.
9. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству городской среды (в т.ч. порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и т.п.).
10. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.
11. В настоящих Правилах установлены следующие предельные параметры:
1) Размеры земельного участка - это площадь, длина и ширина, а также другие линейные размерения земельного участка.
2) Площадь земельного участка - это площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадь земельного участка включает в себя площадь застройки объекта капитального строительства, а также площадь, приходящуюся на приобъектное озеленение, проезды, проходы, места для стоянки автомобилей, застройку объектами инженерного обеспечения объектов капитального строительства, необходимость обустройства которых обусловлена требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Градостроительным регламентом может быть установлена зависимость площади земельного участка от функционального назначения видов использования объектов капитального строительства.
3) Количество этажей (этажность) - количество надземных этажей, включая мансардные этажи, исключая подвальные, технические этажи и подполья. Для зданий переменной этажности количество этажей принимается по максимальному показателю.
4) Высота здания - разница средней планировочной отметки земли и верхней отметки самого верхнего парапета, ограждающего кровлю при наличии плоской кровли, либо до самого верхнего конька кровли при применении скатной кровли. Светопрозрачные ограждения, балюстрады, аттики, шпили, флюгеры, флагштоки, наружные металлические лестницы для перехода с одной части кровли на другую, оголовки воздуховодов, вентиляционных труб, дымоходов, телевизионные антенны, другие устройства для приема и передачи сигналов связи и телевидения при определении высоты зданий и сооружений в расчет не берутся. При наличии на крыше сооружений машинных отделений лифтов, крышных котельных, будок выходов на кровлю и прочих сооружений инженерного обеспечения объекта капитального строительства их высота учитывается только в случае, если такие сооружения отстоят от крайней стены здания не более чем на 3 метра в плане. При этом высота указанных сооружений от кровли до верха несущих конструкций не должна превышать 3 метра, в противном случае их высота учитывается при определении общей высоты здания, сооружения. При наличии на крыше соляриев, аэрариев высота их конструкций не учитывается в общей высоте здания, сооружения при условии, что их собственная высота от кровли до верха конструкций не превышает 3 метра. При наличии на крыше здания, сооружения остекленных галерей, этажей, веранд и т.п. сооружений их высота включается в общую высоту здания, сооружения. При наличии на крыше здания, сооружения световых фонарей, предназначенных для освещения темных помещений внутри здания, их высота не учитывается в общей высоте здания, сооружения, если она не превышает 2 метра от поверхности кровли до верхней отметки светового фонаря и если световой фонарь отстоит от крайней стены здания не менее чем на 3 метра в плане.
5) Высота ограждения - высота от планировочной (проектной) отметки земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) до верха конструкций ограждения (исключая любые светопрозрачные конструкции и светопрозрачные решетки). При наличии перепада отметок земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) не менее десяти сантиметров на один метр длины ограждения допускается отклонение от установленной высоты ограждений не более чем на тридцать процентов. Если действующим законодательством устанавливаются иные значения высоты ограждения земельного участка, отличные от указанных в градостроительном регламенте, применяются значения, установленные действующим законодательством.
6) Процент застройки - соотношение площади застройки и площади земельного участка. Выражается в процентах. Для земельных участков ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания, парикмахерских, организаций почтовой связи, организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг, ресторанов, кафе, баров, химчисток, прачечных, для размещения объектов розничной торговли, фотоателье, фотолабораторий, предприятий по прокату максимальный процент застройки установлен в размере ста процентов, при условии, что площадь такого земельного участка не превышает ста квадратных метров, включая площадь нормируемой отмостки, если нет возможности конструктивно обеспечить блокировку здания с расположенными на соседних земельных участках.
7) Процент озеленения - соотношение естественных природных покрытий, не занятых застройкой и твердыми покрытиями, и общей площади участка.
12. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.
13. Ввиду значительного объема требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 5 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий.
Статья 15. Порядок применения градостроительных регламентов и изменения видов разрешенного использования физическими и юридическими лицами
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с нормативным правовым актом органов местного самоуправления.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным.
5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 13 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 12 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах города, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5 настоящих Правил (основные виды разрешенного использования земельных участков - часть 1 статей 20-37 и условно разрешенные виды использования земельных участков - часть 2 статей 20-25 определяются по второму столбцу слева и в случае формирования одного земельного участка пишутся в единственном числе);
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;
3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;
4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
7. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные к ним для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
8. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения и проведение публичных слушаний в соответствии с порядком, предусмотренным нормативными правовыми актами Администрации.
9. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.
10. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:
1) выполнения требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;
2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с порядком, предусмотренным нормативными правовыми актами Администрации.
Статья 16. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и(или) предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 5 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.
4. На объектах, которые имеют вид или виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.
5. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
Статья 17. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков
1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.
3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
Глава 4. Карта градостроительного зонирования
Статья 18. Состав и содержание карты градостроительного зонирования
1. Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.
2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей:
а) карты границ территориальных зон городского округа "Город Новошахтинск";
б) карты границ зон с особыми условиями использования территории городского округа "Город Новошахтинск".
Карта градостроительного зонирования приведена в приложениях 1 и 2 к настоящим Правилам.
3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:10000 (в 1 см - 100 метров).
4. На карте градостроительного зонирования в справочном порядке отображается информация, необходимая для полноценного восприятия правил землепользования и застройки - границы гидрографических объектов, сложившейся застройки, отдельные существующие объекты капитального строительства, названия улиц, иные объекты.
Статья 19. Порядок ведения карты градостроительного зонирования
1. Ведением карты градостроительного зонирования называется своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий.
2. Ведение карты градостроительного зонирования осуществляется органом архитектуры и градостроительства.
3. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Орган архитектуры и градостроительства в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правилах.
Глава 5. Градостроительные регламенты
Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды
разрешенного
использования
земельных участков Состав вида
разрешенного
использования
земельных
участков Основные виды
разрешенного
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Вспомогательные
виды разрешен-
ного использо-
вания объектов
капитального
строительства
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
домов многоэтажной
жилой застройки Земельные
участки для
размещения
объектов
малоэтажного
жилищного
строительства Малоэтажные
(до 3 этажей)
жилые дома
квартирного
типа Размещение
дворовых пло-
щадок; разме-
щение беседок,
отдельно стоя-
щих навесов и
веранд
Блокированные
малоэтажные
жилые дома
(до 3 этажей)
с приусадеб-
ным участком Размещение
дворовых пло-
щадок; разме-
щение беседок,
отдельно стоя-
щих навесов и
веранд, в т.ч.
предназначен-
ных для осуще-
ствления
хозяйственной
деятельности;
размещение от-
дельно стоящих
индивидуальных
бань и саун,
расположенных
на приусадеб-
ных участках,
в т.ч. с
пристроенными
бассейнами;
размещение
надворных туа-
летов, только
при условии
подключения к
централизован-
ным либо ло-
кальным сетям
водоотведения;
размещение
индивидуальных
резервуаров
для хранения
воды, скважин
для забора
воды, индиви-
дуальных
колодцев; раз-
мещение строе-
ний для мелких
домашних жи-
вотных, домаш-
них животных,
не требующих
выпаса, и пти-
цы; размещение
хозяйственных
построек,
в том числе
связанных с
осуществлением
индивидуальной
трудовой
деятельности;
размещение
летней кухни,
сараев для
хранения
инвентаря,
погреба, кла-
довых, дровя-
ников площадью
до 40 кв. м;
размещение са-
дов, огородов,
палисадников;
размещение на-
земных откры-
тых автостоя-
нок при здани-
ях в пределах
земельных
участков,
отведенных под
данное здание,
гаражи, встро-
енные в жилые
дома, отдель-
ные гаражи
боксового типа
для автотранс-
порта членов
семьи Хозяйственные
постройки,
постройки для
занятия индиви-
дуальной трудо-
вой деятельно-
стью, гаражи,
строения для
мелких домашних
животных, не
требующих выпа-
са, и птицы,
отдельно стоя-
щие беседки и
навесы, в т.ч.
предназначенные
для осуществле-
ния хозяйствен-
ной деятельно-
сти, отдельно
стоящие индиви-
дуальные бас-
сейны, бани и
сауны, располо-
женные на при-
усадебных уча-
стках (при ус-
ловии подключе-
ния к централи-
зованным сетям
водоотведения),
надворные туа-
леты (при усло-
вии устройства
- септика с
фильтрующим
колодцем),
летние кухни,
гостевые дома
Земельные участки,
предназначенные
для размещения до-
мов индивидуальной
жилой застройки Земельные
участки для
размещения
объектов ин-
дивидуального
жилищного
строительства Индивидуаль-
ные жилые
дома, хозяй-
ственные
постройки;
строения
для содержа-
ния домашних
животных
и птицы
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
гаражей и
автостоянок Земельные
участки,
предназначен-
ные для хра-
нения авто-
транспортных
средств для
личных,
семейных,
домашних и
иных нужд,
не связанных
с осуществле-
нием предпри-
нимательской
деятельности Автостоянки
и гаражи
для хранения
индивидуаль-
ного авто-
транспорта Размещение
стоянок инди-
видуального
транспорта Хозяйственные
постройки
для хранения
автомобильного
инвентаря
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
объектов торговли,
общественного
питания и бытового
обслуживания Земельные
участки
ремонтных
мастерских
и мастерских
технического
обслуживания Объекты мел-
кого бытового
ремонта.
Мастерские по
ремонту быто-
вой техники Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки,
сооружения
для погрузки
автомобилей
(рампы)
Земельные
участки па-
рикмахерских Парикмахер-
ские
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
гостиниц Земельные
участки про-
чих мест для
временного
проживания
(отелей,
мотелей) Гостевые дома Размещение
беседок,
отдельно стоя-
щих навесов и
веранд; разме-
щение отдельно
стоящих бань
и саун, в т.ч.
с пристроенны-
ми бассейнами;
размещение ре-
зервуаров для
хранения воды,
размещение
летних кухонь,
сараев для
хранения
инвентаря,
погреба, кла-
довых, дровя-
ников площадью
до 40 кв. м;
размещение са-
дов, огородов,
палисадников;
размещение на-
земных откры-
тых автостоя-
нок при здани-
ях в пределах
земельных
участков,
отведенных под
данное здание,
гаражей; раз-
мещение площа-
док для заня-
тий физкульту-
рой и спортом,
подвижных игр,
летние театры
и кинотеатры Хозяйственные
постройки, га-
ражи, отдельно
стоящие беседки
и навесы, от-
дельно стоящие
бассейны, бани
и сауны, душе-
вые, надворные
туалеты (при
условии устрой-
ства септика
с фильтрующим
колодцем),
летние кухни,
строения для
летних театров
и кинотеатров
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
административных
и офисных зданий,
объектов образова-
ния, науки, здра-
воохранения и
социального обес-
печения, физиче-
ской культуры и
спорта, культуры,
искусства, религии Земельные
участки орга-
нов государ-
ственного
управления
общего и
социально-
экономическо-
го характера Администра-
тивные здания
для размеще-
ния органов
управления Размещение
хозяйственных
построек;
размещение
гаражей
служебного
и специального
автотранспорта Хозяйственные
постройки, га-
ражи служебного
и специального
автотранспорта
Земельные
участки орга-
нов по реали-
зации внешней
политики,
обеспечению
законности,
прав и свобод
граждан,
охране собст-
венности и
общественного
порядка,
борьбе с
преступностью Объекты для
размещения
органов по
обеспечению
законности
и охраны
порядка.
Пожарные
депо
Земельные
участки
организаций
обязательного
социального
обеспечения и
объектов пре-
доставления
социальных
услуг Объекты для
предоставле-
ния социаль-
ных услуг
Земельные
участки спор-
тивных клу-
бов, коллек-
тивов физиче-
ской культу-
ры, действую-
щих на само-
деятельной и
профессио-
нальной осно-
вах в образо-
вательных
учреждениях Спортивные
площадки,
спортядра,
спортивные
корпуса,
бассейны
Земельные
участки дет-
ско-юношеских
спортивных
школ, клубов
физической
подготовки,
спортивно-
технических
школ
Земельные
участки
выставок,
музеев Народные
музеи с
производством
изделий
народного
творчества Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки, га-
ражи служебного
автотранспорта,
производствен-
ные мастерские
при народных
музеях с произ-
водством изде-
лий народного
творчества
Земельные
участки
музыкальных,
художествен-
ных и хорео-
графических
школ, клубных
учреждений
и библиотек Учреждения
дополнитель-
ного образо-
вания детей
и взрослых.
Клубы.
Библиотеки
Земельные
участки орга-
низаций поч-
товой связи Отделения
почтовой
связи
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Условно разрешен-
ные виды использо-
вания земельного
участка Состав услов-
но разрешен-
ного вида
использования
земельных
участков Условно раз-
решенные виды
использования
объектов
капитального
строительства Условно разре-
шенные виды
использования
земельных
участков Условно разре-
шенные виды
использования
объектов капи-
тального
строительства
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
объектов торговли,
общественного
питания и бытового
обслуживания Земельные
участки
ресторанов,
кафе, баров Объекты
общественного
питания Размещение
хозяйственных
построек;
площадки для
торговли
"с колес" Хозяйственные
постройки
Земельные
участки
рынков Крытые
розничные
рынки Объекты
розничной
торговли.
Объекты
общественного
питания.
Хозяйственные
постройки.
Гаражи служеб-
ного автотран-
спорта.
Сооружения
для погрузки
и разгрузки
автотранспорта
(рампы)
Земельные
участки
химчисток,
прачечных Химчистки,
прачечные.
Приемные
пункты
химчисток
и прачечных Хозяйственные
постройки
Земельные
участки для
размещения
объектов
розничной
торговли Объекты
розничной
торговли Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки,
сооружения для
погрузки
автомобилей
(рампы)
Земельные
участки для
размещения
объектов
технического
обслуживания
и ремонта
транспортных
средств,
машин и
оборудования Автомойки.
Мастерские
по ремонту
автомобилей
Земельные
участки фото-
ателье, фото-
лабораторий Фотоателье,
фотолаборато-
рии
Земельные
участки бань Бани, сауны,
фитнес-центры Размещение
хозяйственных
построек;
размещение
открытых
плескательных
бассейнов,
площадок
для занятий
физкультурой
и спортом Хозяйственные
постройки,
сооружения для
погрузки
автомобилей
(рампы).
Бассейны кры-
тые, отдельно
стоящие спор-
тивные залы
Земельные
участки пред-
приятий по
прокату Объекты по
предоставле-
нию услуг
по прокату
техники Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки,
сооружения для
погрузки
автомобилей
(рампы)
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
гостиниц Земельные
участки
гостиниц Гостиницы Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки,
гаражи,
отдельно стоя-
щие бассейны,
бани и сауны,
душевые
Земельные
участки про-
чих мест для
временного
проживания
(отелей,
мотелей) Мотели,
туристические
базы, базы
отдыха
вместимостью
не более 50
мест.
Отдельно
стоящие
здания для
проживания
отдыхающих.
Администра-
тивные и
администра-
тивно-бытовые
корпуса
туристических
баз, мотелей,
баз отдыха
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
административных
и офисных зданий,
объектов образова-
ния, науки, здра-
воохранения и со-
циального обеспе-
чения, физической
культуры и спорта,
культуры, искусст-
ва, религии Земельные
участки обра-
зовательных
учреждений
(дошкольные,
общеобразова-
тельные,
начального,
среднего про-
фессионально-
го образова-
ния, дополни-
тельного
образования
взрослых) Дошкольные
образователь-
ные учрежде-
ния.
Общеобразова-
тельные
школы.
Учреждения
начального,
среднего,
высшего
профессио-
нального
образования Размещение
хозяйственных
построек;
площадки
для занятий
физкультурой
и спортом,
активных игр,
спортивные ядра
образовательных
учреждений Хозяйственные
постройки,
гаражи служеб-
ного автотран-
спорта, в т.ч.
с мастерскими,
учебные
мастерские,
лабораторные
корпуса
Земельные
участки
ветеринарных
лечебниц Ветеринарные
лечебницы
Земельные
участки обра-
зовательных
учреждений и
научных орга-
низаций в
области физи-
ческой куль-
туры и спорта Объекты
капитального
строительства
для размеще-
ния образова-
тельных
учреждений и
научных орга-
низаций в об-
ласти физиче-
ской культуры
и спорта,
спортивные
корпуса,
спортивные
площадки,
бассейны
Земельные
участки обще-
российских
физкультурно-
спортивных
объединений Объекты
капитального
строительства
для размеще-
ния образова-
тельных
учреждений и
научных орга-
низаций в об-
ласти физиче-
ской культуры
и спорта,
спортивные
корпуса,
спортивные
площадки,
бассейны
Земельные
участки науч-
ных организа-
ций (научно-
исследова-
тельские,
опытно-
конструктор-
ские, проект-
но-конструк-
торские и
иные органи-
зации, осуще-
ствляющие
научную и
(или) научно-
техническую
деятельность) Объекты науч-
ных и научно-
исследова-
тельских
организаций
без производ-
ственной базы Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки,
гаражи служеб-
ного авто-
транспорта,
лабораторные
корпуса
Земельные
участки госу-
дарственных
академий наук
Земельные
участки
объектов
здравоохране-
ния Больничные
учреждения
(за исключе-
нием инфекци-
онных, психи-
атрических и
туберкулезных
больниц и
лепрозориев).
Диспансеры.
Амбулаторно-
поликлиниче-
ские учрежде-
ния.
Медицинские
центры, в
т.ч. научно-
практические.
Учреждения
охраны мате-
ринства и
детства.
Учреждения
здравоохране-
ния особого
типа (кроме
патолого-
анатомических
бюро и бюро
судебно-
медицинской
экспертизы).
Учреждения
здравоохране-
ния по надзо-
ру в сфере
защиты прав
потребителей
и благополу-
чия человека
(кроме проти-
вочумных и
дезинфекцион-
ных центров
(станций).
Аптечные
учреждения.
Медицинские
кабинеты Размещение
хозяйственных
построек;
размещение
лабораторий,
прачечных,
пищеблоков,
столовых,
моргов, гаражей
служебного и
специального
автотранспорта Хозяйственные
постройки,
гаражи служеб-
ного автотран-
спорта, лабо-
раторные кор-
пуса, прачеч-
ные, пищебло-
ки, столовые,
морги
Земельные
участки учре-
ждений кино и
кинопроката Кинотеатры Размещение
хозяйственных
построек.
Размещение при
культовых
объектах жилых
домов для про-
живания священ-
нослужителей и
членов их
семей, земель-
ных участков
для трудовой
деятельности в
монастырях и
благотворитель-
ных учреждениях Хозяйственные
постройки,
гаражи для
служебного
транспорта
Земельные
участки
театрально-
зрелищных
предприятий,
концертных
организаций и
коллективов
филармонии Культурно-
досуговые
центры
Земельные
участки рели-
гиозных групп
и организаций Культовые
объекты Жилые дома
для проживания
священнослужи-
телей и членов
их семей.
Хозяйственные
постройки.
Строения и
сооружения
вспомогатель-
ного назначе-
ния для
отправления
культа.
Здания для
проживания
и трудовой
деятельности
монашествую-
щих.
Здания для
размещения
благотвори-
тельных учреж-
дений, в т.ч.
производствен-
ного назначе-
ния, не требу-
ющих установ-
ления санитар-
но-защитных
зон или разры-
вов
Земельные
участки
организаций,
занимающихся
банковской и
страховой
деятельностью Отделения
банков.
Офисы Размещение
хозяйственных
построек, гара-
жей служебного
автотранспорта Хозяйственные
постройки,
гаражи для
служебного
транспорта
Земельные
участки
парков Парковые
павильоны.
Объекты обще-
ственного
питания
вместимостью
не более 30
мест.
Культурно-
досуговые
центры
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участок Ж-1/33.
Для подзоны "А" установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка - 500 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер участка - 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания: 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра;
максимальный процент застройки - 50 процентов.
Подзона "Б" включает в себя следующие участки: Ж-1/9, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/21, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/31, Ж-1/32, Ж-1/34, Ж-1/40, Ж-1/41, Ж-1/48, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54. Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/63, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72.
Для подзоны "Б" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер участка - 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания: 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра;
максимальный процент застройки - 50 процентов.
Подзона "В" включает в себя следующие участки: Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/35, Ж-1/36, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/39, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1/47.
Для подзоны "В" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер участка - 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания: 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра;
максимальный процент застройки - 50 процентов.
"Во всех подзонах зоны Ж-1 установлены:
для существующих кварталов индивидуальной жилой застройки предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка - 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения незначительных по размерам домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер земельного участка - 60 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения незначительных по размерам домов индивидуальной жилой застройки).
Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
(часть 3 в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? Основные виды ? Состав вида ? Основные виды ?Вспомогатель- ?Вспомогательные?
? разрешенного ? разрешенного ? разрешенного ?ные виды ?виды разрешен- ?
? использования ? использования ? использования ?разрешенного ?ного использо- ?
? земельных ? земельных ? объектов ?использования ?вания объектов ?
? участков ? участков ? капитального ?земельных ?капитального ?
? ? ? строительства ?участков ?строительства ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Общежития ?Размещение ? ?
?предназначенные ?стки общежитий ? ?дворовых пло- ? ?
?для размещения ?????????????????????????????????щадок; разме- ? ?
?домов многоэтажной?Земельные уча- ?Малоэтажные ?щение беседок,? ?
?жилой застройки ?стки для разме-?многоквартирные?отдельно стоя-? ?
? ?щения объектов ?дома ?щих навесов и ? ?
? ?малоэтажного ? ?веранд; разме-? ?
? ?жилищного ? ?щение наземных? ?
? ?строительства ? ?открытых авто-? ?
? ?????????????????????????????????стоянок при ? ?
? ?Земельные ?Среднеэтажные ?зданиях ? ?
? ?участки, пред- ?многоквартирные? ? ?
? ?назначенные ?дома ? ? ?
? ?для размещения ? ? ? ?
? ?среднеэтажных ? ? ? ?
? ?жилых домов ? ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Автостоянки ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?участки, пред- ?и гаражи для ?стоянок инди- ?постройки ?
?для размещения ?назначенные для?хранения инди- ?видуального ?для хранения ?
?гаражей и ?хранения авто- ?видуального ?транспорта, ?автомобильного ?
?автостоянок ?транспортных ?автотранспорта ?площадок для ?инвентаря ?
? ?средств для ? ?сбора мусора ? ?
? ?личных, ? ? ? ?
? ?семейных, ? ? ? ?
? ?домашних и иных? ? ? ?
? ?нужд, не свя- ? ? ? ?
? ?занных с осуще-? ? ? ?
? ?ствлением пред-? ? ? ?
? ?принимательской? ? ? ?
? ?деятельности ? ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Объекты оптовой?Хозяйственные ? ?
?предназначенные ?стки для разме-?и розничной ?хозяйственных ?постройки, ?
?для размещения ?щения объектов ?торговли с пло-?построек ?сооружения ?
?объектов торговли,?оптовой и роз- ?щадью торгового? ?для погрузки ?
?общественного ?ничной торговли?зала не более ? ?автомобилей ?
?питания и бытового? ?200 кв. м ? ?(рампы) ?
?обслуживания ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Объекты ? ? ?
? ?участки ресто- ?общественного ? ? ?
? ?ранов, кафе, ?питания с ? ? ?
? ?баров ?количеством ? ? ?
? ?????????????????посадочных ? ? ?
? ?Земельные уча- ?мест не более ? ? ?
? ?стки столовых ?50 ? ? ?
? ?при предприяти-? ? ? ?
? ?ях и учреждени-? ? ? ?
? ?ях и предпри- ? ? ? ?
? ?ятий поставки ? ? ? ?
? ?продукции ? ? ? ?
? ?общественного ? ? ? ?
? ?питания ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Объекты мелкого? ? ?
? ?стки ремонтных ?бытового ? ? ?
? ?мастерских ?ремонта ? ? ?
? ?и мастерских ? ? ? ?
? ?технического ? ? ? ?
? ?обслуживания ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Приемные пункты? ? ?
? ?стки химчисток,?химчисток и ? ? ?
? ?прачечных ?прачечных ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Фотоателье, ? ? ?
? ?участки фото- ?фотолаборатории? ? ?
? ?ателье, фотола-? ? ? ?
? ?бораторий ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Бани, сауны, ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки бань ?фитнес-центры ?хозяйственных ?постройки, ?
? ? ? ?построек; ?сооружения ?
? ? ? ?размещение ?для погрузки ?
? ? ? ?открытых ?автомобилей ?
? ? ? ?плескательных ?(рампы). ?
? ? ? ?бассейнов, ?Бассейны кры- ?
? ? ? ?площадок ?тые, отдельно ?
? ? ? ?для занятий ?стоящие спор- ?
? ? ? ?физкультурой ?тивные залы ?
? ? ? ?и спортом ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Парикмахерские ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки парик- ? ?хозяйственных ?постройки, ?
? ?махерских ? ?построек ?сооружения ?
? ????????????????????????????????? ?для погрузки ?
? ?Земельные ?Объекты по ? ?автомобилей ?
? ?участки ?предоставлению ? ?(рампы) ?
? ?предприятий ?услуг по про- ? ? ?
? ?по прокату ?кату техники ? ? ?
?(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Дошкольные ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки образова- ?образовательные?хозяйственных ?постройки, га- ?
?для размещения ?тельных учреж- ?учреждения. ?построек; ?ражи служебного?
?административных ?дений (дошколь-?Общеобразова- ?площадки ?автотранспорта,?
?и офисных зданий, ?ные, общеобра- ?тельные школы ?для занятий ?в т.ч. с мас- ?
?объектов образова-?зовательные, ? ?физкультурой ?терскими, учеб-?
?ния, науки, здра- ?начального, ? ?и спортом, ?ные мастерские,?
?воохранения и ?среднего, ? ?активных игр, ?лабораторные ?
?социального обес- ?высшего профес-? ?спортивные ?корпуса ?
?печения, физиче- ?сионального и ? ?ядра образова-? ?
?ской культуры и ?послевузовского? ?тельных ? ?
?спорта, культуры, ?образования, ? ?учреждений ? ?
?искусства, религии?дополнительного? ? ? ?
? ?образования ? ? ? ?
? ?взрослых) ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Объекты научных?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки научных ?и научно-иссле-?хозяйственных ?постройки, ?
? ?организаций ?довательских ?построек ?гаражи служеб- ?
? ?(научно- ?организаций без? ?ного автотранс-?
? ?исследователь- ?производствен- ? ?порта, лабора- ?
? ?ские организа- ?ной базы ? ?торные корпуса ?
? ?ции, научные ? ? ? ?
? ?организации ? ? ? ?
? ?образовательных? ? ? ?
? ?учреждений ? ? ? ?
? ?высшего профес-? ? ? ?
? ?сионального ? ? ? ?
? ?образования, ? ? ? ?
? ?опытно- ? ? ? ?
? ?конструктор- ? ? ? ?
? ?ские, проектно-? ? ? ?
? ?конструктор- ? ? ? ?
? ?ские, проектно-? ? ? ?
? ?технологические? ? ? ?
? ?и иные органи- ? ? ? ?
? ?зации, осущест-? ? ? ?
? ?вляющие научную? ? ? ?
? ?и (или) научно-? ? ? ?
? ?техническую ? ? ? ?
? ?деятельность) ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Объекты научных? ? ?
? ?стки государст-?и научно-иссле-? ? ?
? ?венных академий?довательских ? ? ?
? ?наук (Россий- ?организаций без? ? ?
? ?ская академия ?производствен- ? ? ?
? ?сельскохозяйст-?ной базы ? ? ?
? ?венных наук, ? ? ? ?
? ?Российская ? ? ? ?
? ?академия меди- ? ? ? ?
? ?цинских наук, ? ? ? ?
? ?Российская ака-? ? ? ?
? ?демия образова-? ? ? ?
? ?ния, Российская? ? ? ?
? ?академия архи- ? ? ? ?
? ?тектуры и стро-? ? ? ?
? ?ительных наук, ? ? ? ?
? ?Российская ? ? ? ?
? ?академия ? ? ? ?
? ?художеств) ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Амбулаторно- ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки объектов ?поликлинические?хозяйственных ?постройки, ?
? ?здравоохранения?учреждения. ?построек; ?гаражи служеб- ?
? ? ?Медицинские ?размещение ?ного автотранс-?
? ? ?центры, в т.ч. ?лабораторий, ?порта, лабора- ?
? ? ?научно- ?прачечных, ?торные корпуса,?
? ? ?практические. ?пищеблоков, ?прачечные, ?
? ? ?Учреждения ?столовых, ?пищеблоки, ?
? ? ?охраны материн-?моргов, гара- ?столовые, ?
? ? ?ства и детства.?жей служебного?морги. ?
? ? ?Учреждения ?и специального?Культовые ?
? ? ?здравоохранения?автотранспорта?сооружения ?
? ? ?особого типа ? ? ?
? ? ?(кроме патоло- ? ? ?
? ? ?го-анатомичес- ? ? ?
? ? ?ких бюро и бюро? ? ?
? ? ?судебно- ? ? ?
? ? ?медицинской ? ? ?
? ? ?экспертизы). ? ? ?
? ? ?Учреждения ? ? ?
? ? ?здравоохранения? ? ?
? ? ?по надзору ? ? ?
? ? ?в сфере защиты ? ? ?
? ? ?прав потребите-? ? ?
? ? ?лей и благопо- ? ? ?
? ? ?лучия человека ? ? ?
? ? ?(кроме противо-? ? ?
? ? ?чумных и дезин-? ? ?
? ? ?фекционных ? ? ?
? ? ?центров ? ? ?
? ? ?(станций). ? ? ?
? ? ?Аптечные ? ? ?
? ? ?учреждения. ? ? ?
? ? ?Медицинские ? ? ?
? ? ?кабинеты ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Административ- ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки органов?ные здания ?хозяйственных ?постройки, ?
? ?государственно-?для размещения ?построек; ?гаражи ?
? ?го управления ?органов ?размещение ?служебного и ?
? ?общего и ?управления ?гаражей ?специального ?
? ?социально- ? ?служебного и ?автотранспорта ?
? ?экономического ? ?специального ? ?
? ?характера ? ?автотранспорта? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Объекты для ? ? ?
? ?участки органов?размещения ? ? ?
? ?по реализации ?органов по ? ? ?
? ?внешней полити-?обеспечению ? ? ?
? ?ки, обеспечению?законности и ? ? ?
? ?законности, ?охраны порядка.? ? ?
? ?прав и свобод ?Пожарные депо ? ? ?
? ?граждан, охране? ? ? ?
? ?собственности и? ? ? ?
? ?общественного ? ? ? ?
? ?порядка, борьбе? ? ? ?
? ?с преступностью? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Объекты для ? ? ?
? ?участки органи-?предоставления ? ? ?
? ?заций обяза- ?социальных ? ? ?
? ?тельного соци- ?услуг ? ? ?
? ?ального обеспе-? ? ? ?
? ?чения и объек- ? ? ? ?
? ?тов предостав- ? ? ? ?
? ?ления социаль- ? ? ? ?
? ?ных услуг ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Спортивные ? ? ?
? ?стки спортивных?площадки, ? ? ?
? ?клубов, коллек-?спортядра, ? ? ?
? ?тивов физиче- ?спортивные ? ? ?
? ?ской культуры, ?корпуса, ? ? ?
? ?действующих на ?бассейны ? ? ?
? ?самодеятельной ? ? ? ?
? ?и профессио- ? ? ? ?
? ?нальной основах? ? ? ?
? ?в образователь-? ? ? ?
? ?ных учреждениях? ? ? ?
? ????????????????? ? ? ?
? ?Земельные ? ? ? ?
? ?участки детско-? ? ? ?
? ?юношеских спор-? ? ? ?
? ?тивных школ, ? ? ? ?
? ?клубов физиче- ? ? ? ?
? ?ской подготов- ? ? ? ?
? ?ки, спортивно- ? ? ? ?
? ?технических ? ? ? ?
? ?школ ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Народные музеи ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки выставок, ?с производст- ?хозяйственных ?постройки, га- ?
? ?музеев ?вом изделий ?построек ?ражи служебного?
? ? ?народного ? ?автотранспорта,?
? ? ?творчества ? ?производствен- ?
? ????????????????????????????????? ?ные мастерские ?
? ?Земельные уча- ?Учреждения ? ?при народных ?
? ?стки музыкаль- ?дополнительно- ? ?музеях с произ-?
? ?ных, художест- ?го образования ? ?водством изде- ?
? ?венных и хорео-?детей и взрос- ? ?лий народного ?
? ?графических ?лых. ? ?творчества ?
? ?школ, клубных ?Клубы. ? ? ?
? ?учреждений и ?Библиотеки ? ? ?
? ?библиотек ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Отделения ? ? ?
? ?участки органи-?почтовой связи,? ? ?
? ?заций почтовой ?иные учреждения? ? ?
? ?связи ?организаций ? ? ?
? ? ?почтовой связи ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Административ- ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?участки ДЭЗов ?но-бытовые ?хозяйственных ?постройки, ?
?для размещения ?(РЭУ, ЖЭК) ?корпуса пред- ?построек; ?гаражи служеб- ?
?производственных и? ?приятий и ?размещение ?ного автотранс-?
?административных ? ?организаций, ?гостевых авто-?порта ?
?зданий, строений, ? ?оказывающих ?стоянок при ? ?
?сооружений промыш-? ?услуги в ?зданиях; гара-? ?
?ленности, комму- ? ?жилищно- ?жей для слу- ? ?
?нального хозяйст- ? ?коммунальном ?жебного транс-? ?
?ва, материально- ? ?секторе ?порта, разме- ? ?
?технического, ? ? ?щение объектов? ?
?продовольственного? ? ?пожарной охра-? ?
?снабжения, сбыта ? ? ?ны (гидранты, ? ?
?и заготовок ? ? ?резервуары, ? ?
? ? ? ?противопожар- ? ?
? ? ? ?ные водоемы); ? ?
? ? ? ?площадки для ? ?
? ? ? ?сбора мусора; ? ?
? ? ? ?размещение ? ?
? ? ? ?элементов бла-? ?
? ? ? ?гоустройства и? ?
? ? ? ?вертикальной ? ?
? ? ? ?планировки ? ?
? ? ? ?(открытые ? ?
? ? ? ?лестницы, под-? ?
? ? ? ?порные стенки,? ?
? ? ? ?декоративные ? ?
? ? ? ?пешеходные ? ?
? ? ? ?мостики и т.п.? ?
? ? ? ?малые архитек-? ?
? ? ? ?турные формы) ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Условно разрешен-
ные виды использо-
вания земельного
участка Состав условно
разрешенного
вида использо-
вания земельных
участков Условно разре-
шенные виды
использования
объектов
капитального
строительства Условно разре-
шенные виды
использования
земельных
участков Условно разре-
шенные виды
использования
объектов капи-
тального строи-
тельства
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
объектов торговли,
общественного
питания и бытового
обслуживания Земельные уча-
стки для разме-
щения объектов
оптовой и роз-
ничной торговли Объекты рознич-
ной торговли
с площадью
торгового зала
более 200 кв. м Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки
Земельные
участки ресто-
ранов, кафе,
баров Объекты
общественного
питания с
количеством
посадочных
более 50
Земельные
участки рынков Крытые рознич-
ные рынки Объекты рознич-
ной торговли.
Объекты общест-
венного пита-
ния.
Хозяйственные
постройки.
Гаражи служеб-
ного автотранс-
порта.
Сооружения
для погрузки
и разгрузки
автотранспорта
(рампы)
Земельные уча-
стки химчисток,
прачечных Химчистки,
прачечные Хозяйственные
постройки
Земельные уча-
стки для разме-
щения объектов
технического
обслуживания
и ремонта
транспортных
средств, машин
и оборудования Автомойки.
Мастерские
по ремонту
автомобилей Размещение
хозяйственных
построек.
Спортивные
площадки и
спортядра при
учреждениях
начального,
среднего,
высшего про-
фессионального
образования Хозяйственные
постройки.
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
гостиниц Земельные уча-
стки гостиниц Гостиницы Хозяйственные
постройки, га-
ражи, отдельно
стоящие бассей-
ны, бани и
сауны, душевые
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
административных
и офисных зданий,
объектов образова-
ния, науки, здра-
воохранения и со-
циального обеспе-
чения, физической
культуры и спорта,
культуры, искусст-
ва, религии Земельные уча-
стки образова-
тельных учреж-
дений (дошколь-
ные, общеобра-
зовательные,
начального,
среднего,
высшего профес-
сионального
образования,
дополнительного
образования
взрослых) Учреждения
начального,
среднего,
высшего про-
фессионального
образования,
дополнительно-
го образования
взрослых Хозяйственные
постройки, га-
ражи служебного
автотранспорта,
учебные мастер-
ские, лабора-
торные корпуса
Земельные
участки образо-
вательных
учреждений и
научных органи-
заций в области
физической
культуры и
спорта Объекты
капитального
строительства
для размещения
образователь-
ных учреждений
и научных
организаций
в области физи-
ческой культуры
и спорта,
спортивные
корпуса, спор-
тивные площад-
ки, бассейны Размещение
хозяйственных
построек;
размещение
спортивных
площадок,
площадок
для занятий
физкультурой
и спортом,
спортивных
корпусов Хозяйственные
постройки, га-
ражи служебного
автотранспорта,
спортивные кор-
пуса, бассейны
Земельные
участки
общероссийских
физкультурно-
спортивных
объединений
Земельные уча-
стки учреждений
кино и кинопро-
ката Кинотеатры Размещение
хозяйственных
построек.
Размещение при
культовых
объектах жилых
домов для
проживания
священнослужи-
телей и членов
их семей, зе-
мельных участ-
ков для трудо-
вой деятельно-
сти в монасты-
рях и благо-
творительных
учреждениях Хозяйственные
постройки,
гаражи для
служебного
транспорта
Земельные уча-
стки театраль-
но-зрелищных
предприятий,
концертных
организаций
и коллективов
филармонии Культурно-
досуговые
центры
Земельные
участки религи-
озных групп и
организаций Культовые
объекты Жилые дома для
проживания свя-
щеннослужителей
и членов их
семей.
Хозяйственные
постройки.
Строения и
сооружения
вспомогательно-
го назначения
для отправления
культа.
Здания для
размещения бла-
готворительных
учреждений, в
т.ч. производ-
ственного
назначения,
не требующих
установления
санитарно-
защитных зон
или разрывов
Земельные
участки
организаций,
занимающихся
банковской
и страховой
деятельностью Отделения
банков. Офисы Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки,
гаражи для
служебного
транспорта
Земельные
участки парков Парковые
павильоны.
Объекты
общественного
питания вмести-
мостью не более
50 мест.
Культурно-
досуговые
центры
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
3. Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальное количество этажей - 5;
минимальная высота здания: для жилых домов - 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;
максимальная высота здания - 20 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования - 1,8 метра.
Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 22. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? Основные виды ? Состав вида ? Основные виды ?Вспомогатель- ?Вспомогательные?
? разрешенного ? разрешенного ? разрешенного ?ные виды ?виды разрешен- ?
? использования ? использования ? использования ?разрешенного ?ного использо- ?
?земельных участков? земельных ? объектов ?использования ?вания объектов ?
? ? участков ? капитального ?земельных ?капитального ?
? ? ? строительства ?участков ?строительства ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Общежития ?Размещение ? ?
?предназначенные ?стки общежитий ? ?дворовых пло- ? ?
?для размещения ? ? ?щадок; разме- ? ?
?домов многоэтажной? ? ?щение беседок,? ?
?жилой застройки ?????????????????????????????????отдельно стоя-? ?
? ?Земельные уча- ?Малоэтажные ?щих навесов и ? ?
? ?стки для разме-?многоквартирные?веранд; разме-? ?
? ?щения объектов ?дома ?щение наземных? ?
? ?малоэтажного ? ?открытых авто-? ?
? ?жилищного ? ?стоянок при ? ?
? ?строительства ? ?зданиях; раз- ? ?
? ? ? ?мещение объек-? ?
? ? ? ?тов пожарной ? ?
? ?????????????????????????????????охраны (гид- ? ?
? ?Земельные ?Среднеэтажные ?ранты, резер- ? ?
? ?участки, пред- ?многоквартирные?вуары, проти- ? ?
? ?назначенные для?дома ?вопожарные ? ?
? ?размещения ? ?водоемы); ? ?
? ?среднеэтажных ? ?площадки для ? ?
? ?жилых домов ? ?сбора мусора; ? ?
? ? ? ?размещение ? ?
? ? ? ?элементов бла-? ?
? ? ? ?гоустройства и? ?
? ?????????????????????????????????вертикальной ? ?
? ?Земельные ?Многоэтажные ?планировки ? ?
? ?участки, ?многоквартирные?(открытые ? ?
? ?предназначенные?дома ?лестницы, под-? ?
? ?для размещения ? ?порные стенки,? ?
? ?многоэтажных ? ?декоративные ? ?
? ?жилых домов ? ?пешеходные ? ?
? ? ? ?мостики и т.п.? ?
? ? ? ?малые архитек-? ?
? ? ? ?турные формы) ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Объекты оптовой?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки для разме-?и розничной ?хозяйственных ?постройки, ?
?для размещения ?щения объектов ?торговли ?построек ?сооружения для ?
?объектов торговли,?оптовой и роз- ? ? ?разгрузки авто-?
?общественного ?ничной торговли? ? ?мобилей (рампы)?
?питания и бытового????????????????????????????????? ? ?
?обслуживания ?Земельные ?Объекты ? ? ?
? ?участки ресто- ?общественного ? ? ?
? ?ранов, кафе, ?питания ? ? ?
? ?баров ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Объекты ? ? ?
? ?стки столовых ?общественного ? ? ?
? ?при предприяти-?питания ? ? ?
? ?ях и учреждени-? ? ? ?
? ?ях и предпри- ? ? ? ?
? ?ятий поставки ? ? ? ?
? ?продукции ? ? ? ?
? ?общественного ? ? ? ?
? ?питания ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Объекты мелкого? ? ?
? ?стки ремонтных ?бытового ? ? ?
? ?мастерских и ?ремонта ? ? ?
? ?мастерских ? ? ? ?
? ?технического ? ? ? ?
? ?обслуживания ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Приемные пунк- ? ? ?
? ?стки химчисток,?ты химчисток и ? ? ?
? ?прачечных ?прачечных ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Фотоателье, ? ? ?
? ?участки фото- ?фотолаборатории? ? ?
? ?ателье, фото- ? ? ? ?
? ?лабораторий ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Бани, сауны, ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки бань ?фитнес-центры ?хозяйственных ?постройки, ?
? ? ? ?построек; ?сооружения ?
? ? ? ?размещение ?для погрузки ?
? ? ? ?открытых плес-?автомобилей ?
? ? ? ?кательных бас-?(рампы). ?
? ? ? ?сейнов, площа-?Бассейны кры- ?
? ? ? ?док для заня- ?тые, отдельно ?
? ? ? ?тий физкульту-?стоящие спор- ?
? ? ? ?рой и спортом ?тивные залы ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Парикмахерские ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки парик- ? ?хозяйственных ?постройки, ?
? ?махерских ? ?построек ?сооружения ?
? ????????????????????????????????? ?для погрузки ?
? ?Земельные уча- ?Объекты по ? ?автомобилей ?
? ?стки предпри- ?предоставлению ? ?(рампы) ?
? ?ятий по прокату?услуг по про- ? ? ?
? ? ?кату техники ? ? ?
?(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Гостиницы ?Размещение от-?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки гостиниц ? ?дельно стоящих?постройки, ?
?для размещения ? ? ?бань и саун, ?гаражи, отдель-?
?гостиниц ? ? ?в т.ч. с ?но стоящие ?
? ? ? ?пристроенными ?бассейны, бани ?
? ? ? ?бассейнами; ?и сауны ?
? ? ? ?размещение ? ?
? ? ? ?резервуаров ? ?
? ? ? ?для хранения ? ?
? ? ? ?воды, размеще-? ?
? ? ? ?ние наземных ? ?
? ? ? ?открытых авто-? ?
? ? ? ?стоянок при ? ?
? ? ? ?зданиях в пре-? ?
? ? ? ?делах земель- ? ?
? ? ? ?ных участков, ? ?
? ? ? ?отведенных под? ?
? ? ? ?данное здание,? ?
? ? ? ?гаражей ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Дошкольные ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки образова- ?образовательные?хозяйственных ?постройки, ?
?для размещения ?тельных учреж- ?учреждения. ?построек; пло-?гаражи служеб- ?
?административных ?дений (дошколь-?Общеобразова- ?щадки для за- ?ного автотранс-?
?и офисных зданий, ?ные, общеобра- ?тельные школы. ?нятий физкуль-?порта, в т.ч. ?
?объектов образова-?зовательные, ?Учреждения ?турой и спор- ?с мастерскими, ?
?ния, науки, ?начального, ?начального, ?том, активных ?учебные мастер-?
?здравоохранения и ?среднего, ?среднего, ?игр, спортив- ?ские, лабора- ?
?социального обес- ?высшего профес-?высшего про- ?ные ядра обра-?торные корпуса ?
?печения, физиче- ?сионального и ?фессионального ?зовательных ? ?
?ской культуры и ?послевузовского?образования ?учреждений ? ?
?спорта, культуры, ?образования, ? ? ? ?
?искусства, религии?дополнительного? ? ? ?
? ?образования ? ? ? ?
? ?взрослых) ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Объекты научных?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки научных?и научно- ?хозяйственных ?постройки, га- ?
? ?организаций ?исследователь- ?построек ?ражи служебного?
? ?(научно- ?ских организа- ? ?автотранспорта,?
? ?исследователь- ?ций без произ- ? ?лабораторные ?
? ?ские, опытно- ?водственной ? ?корпуса ?
? ?конструктор- ?базы ? ? ?
? ?ские, проектно-? ? ? ?
? ?конструктор- ? ? ? ?
? ?ские, проектно-? ? ? ?
? ?технологические? ? ? ?
? ?и иные органи- ? ? ? ?
? ?зации, осущест-? ? ? ?
? ?вляющие научную? ? ? ?
? ?и (или) научно-? ? ? ?
? ?техническую ? ? ? ?
? ?деятельность) ? ? ? ?
? ????????????????? ? ? ?
? ?Земельные уча- ? ? ? ?
? ?стки государст-? ? ? ?
? ?венных академий? ? ? ?
? ?наук ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Амбулаторно- ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки объектов ?поликлинические?хозяйственных ?постройки, га- ?
? ?здравоохранения?учреждения. ?построек; ?ражи служебного?
? ?(лечебно- ?Медицинские ?размещение ?автотранспорта,?
? ?профилактиче- ?центры, в т.ч. ?лабораторий, ?лабораторные ?
? ?ские и научно- ?научно- ?прачечных, ?корпуса, ?
? ?исследователь- ?практические. ?пищеблоков, ?прачечные, ?
? ?ские учрежде- ?Учреждения ?столовых, ?пищеблоки, ?
? ?ния, образова- ?охраны материн-?моргов, гара- ?столовые, ?
? ?тельные учреж- ?ства и детства.?жей служебного?морги ?
? ?дения, фарма- ?Учреждения ?и специального? ?
? ?цевтические ?здравоохранения?автотранспорта? ?
? ?предприятия ?по надзору ? ? ?
? ?и организации, ?в сфере защиты ? ? ?
? ?аптечные ?прав потребите-? ? ?
? ?учреждения, ?лей и благопо- ? ? ?
? ?санитарно- ?лучия человека ? ? ?
? ?профилактиче- ?(кроме противо-? ? ?
? ?ские учрежде- ?чумных и дезин-? ? ?
? ?ния, территори-?фекционных ? ? ?
? ?альные органы, ?центров ? ? ?
? ?созданные в ?(станций). ? ? ?
? ?установленном ?Аптечные ? ? ?
? ?порядке для ?учреждения. ? ? ?
? ?осуществления ?Медицинские ? ? ?
? ?санитарно- ?кабинеты ? ? ?
? ?эпидемиологиче-? ? ? ?
? ?ского надзора, ? ? ? ?
? ?учреждения ? ? ? ?
? ?судебно- ? ? ? ?
? ?медицинской ? ? ? ?
? ?экспертизы) ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Административ- ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки органов?ные здания ?хозяйственных ?постройки, га- ?
? ?государственно-?для размещения ?построек; ?ражи служебного?
? ?го управления ?органов ?размещение ?и специального ?
? ?общего и ?управления ?гаражей ?автотранспорта ?
? ?социально- ? ?служебного ? ?
? ?экономического ? ?и специального? ?
? ?характера ? ?автотранспорта? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Объекты для ? ? ?
? ?участки органов?размещения ? ? ?
? ?по реализации ?органов по ? ? ?
? ?внешней полити-?обеспечению ? ? ?
? ?ки, обеспечению?законности и ? ? ?
? ?законности, ?охраны порядка ? ? ?
? ?прав и свобод ? ? ? ?
? ?граждан, охране? ? ? ?
? ?собственности и? ? ? ?
? ?общественного ? ? ? ?
? ?порядка, борьбе? ? ? ?
? ?с преступностью? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Объекты для ? ? ?
? ?участки органи-?предоставления ? ? ?
? ?заций обяза- ?социальных ? ? ?
? ?тельного соци- ?услуг ? ? ?
? ?ального обеспе-? ? ? ?
? ?чения и объек- ? ? ? ?
? ?тов предостав- ? ? ? ?
? ?ления социаль- ? ? ? ?
? ?ных услуг ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Учебные корпуса?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки детско-?специализиро- ?хозяйственных ?постройки, га- ?
? ?юношеских спор-?ванных спортив-?построек; ?ражи служебного?
? ?тивных школ, ?ных учебных ?размещение ?и специального ?
? ?клубов физиче- ?учреждений. ?гаражей ?автотранспорта ?
? ?ской подготов- ?Спортивные ?служебного и ? ?
? ?ки, спортивно- ?площадки, ?специального ? ?
? ?технических ?спортядра, ?автотранспорта? ?
? ?школ ?спортивные кор-? ? ?
? ? ?пуса, бассейны ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Объекты ? ? ?
? ?стки образова- ?капитального ? ? ?
? ?тельных учреж- ?строительства ? ? ?
? ?дений и научных?для размещения ? ? ?
? ?организаций в ?образователь- ? ? ?
? ?области физиче-?ных учреждений ? ? ?
? ?ской культуры ?и научных ? ? ?
? ?и спорта ?организаций в ? ? ?
? ? ?области физи- ? ? ?
? ? ?ческой культуры? ? ?
? ? ?и спорта, спор-? ? ?
? ? ?тивные корпуса,? ? ?
? ? ?спортивные пло-? ? ?
? ? ?щадки, бассейны? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Объекты ? ? ?
? ?участки обще- ?капитального ? ? ?
? ?российских ?строительства ? ? ?
? ?физкультурно- ?для размещения ? ? ?
? ?спортивных ?образовательных? ? ?
? ?объединений ?учреждений ? ? ?
? ?(физкультурно- ?и научных ? ? ?
? ?спортивные ?организаций ? ? ?
? ?организации, ?в области ? ? ?
? ?общероссийские ?физической ? ? ?
? ?федерации (сою-?культуры и ? ? ?
? ?зы, ассоциации)?спорта, спор- ? ? ?
? ?по различным ?тивные корпуса,? ? ?
? ?видам спорта, ?спортивные ? ? ?
? ?общественно- ?площадки, ? ? ?
? ?государственные?бассейны ? ? ?
? ?физкультурно- ? ? ? ?
? ?спортивные ? ? ? ?
? ?общества) ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Кинотеатры ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки учреждений? ?хозяйственных ?постройки, га- ?
? ?кино и кинопро-? ?построек ?ражи служебного?
? ?ката ? ? ?автотранспорта,?
? ????????????????????????????????? ?производствен- ?
? ?Земельные уча- ?Культурно- ? ?ные мастерские ?
? ?стки театраль- ?досуговые ? ?при народных ?
? ?но-зрелищных ?центры. ? ?музеях с произ-?
? ?предприятий, ?Дворцы и Дома ? ?водством изде- ?
? ?концертных ?культуры ? ?лий народного ?
? ?организаций и ? ? ?творчества ?
? ?коллективов ? ? ? ?
? ?филармонии ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Музеи ? ? ?
? ?участки выста- ? ? ? ?
? ?вок, музеев ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Учреждения ? ? ?
? ?стки музыкаль- ?дополнительно- ? ? ?
? ?ных, художест- ?го образования ? ? ?
? ?венных и хорео-?детей и ? ? ?
? ?графических ?взрослых. ? ? ?
? ?школ, клубных ?Клубы. ? ? ?
? ?учреждений и ?Библиотеки ? ? ?
? ?библиотек ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Офисы и банки ? ? ?
? ?участки органи-? ? ? ?
? ?заций, занимаю-? ? ? ?
? ?щихся банков- ? ? ? ?
? ?ской и страхо- ? ? ? ?
? ?вой деятельно- ? ? ? ?
? ?стью ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Отделения ? ? ?
? ?участки органи-?почтовой связи,? ? ?
? ?заций почтовой ?иные учреждения? ? ?
? ?связи ?организаций ? ? ?
? ? ?почтовой связи ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Административ- ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?участки ДЭЗов ?но-бытовые ?хозяйственных ?постройки, га- ?
?для размещения ?(РЭУ, ЖЭК) ?корпуса пред- ?построек; ?ражи служебного?
?производственных и? ?приятий и ?гаражей для ?автотранспорта ?
?административных ? ?организаций, ?служебного ? ?
?зданий, строений, ? ?оказывающих ?транспорта ? ?
?сооружений промыш-? ?услуги ? ? ?
?ленности, комму- ? ?в жилищно- ? ? ?
?нального хозяйст- ? ?коммунальном ? ? ?
?ва, материально- ? ?секторе ? ? ?
?технического, ? ? ? ? ?
?продовольственного? ? ? ? ?
?снабжения, сбыта и? ? ? ? ?
?заготовок ? ? ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Автовокзалы и ?Размещение ?Не установлены ?
?предназначенные ?участки для ?автостанции ?гаражей для ? ?
?для размещения ?размещения ? ?служебного ? ?
?портов, водных, ?автодорожных ? ?транспорта ? ?
?железнодорожных ?вокзалов и ? ? ? ?
?вокзалов, автодо- ?автостанций ? ? ? ?
?рожных вокзалов, ? ? ? ? ?
?аэропортов, ? ? ? ? ?
?аэродромов, ? ? ? ? ?
?аэровокзалов ? ? ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Условно разрешен-
ные виды использо-
вания земельного
участка Состав условно
разрешенного
вида использо-
вания земельых
участков Условно
разрешенные
виды использо-
вания объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
использования
земельных
участков
(установленные
к условно
разрешенным) Вспомогательные
виды использо-
вания объектов
капитального
строительства
(установленные
к условно
разрешенным)
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
объектов торговли,
общественного
питания и бытового
обслуживания Земельные уча-
стки химчисток,
прачечных Химчистки,
прачечные Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки
Земельные
участки религи-
озных групп и
организаций Культовые
объекты Размещение
хозяйственных
построек,
размещение
строений и
сооружений
вспомогатель-
ного назначе-
ния для
отправления
культа, разме-
щение зданий
для размещения
благотвори-
тельных учреж-
дений, в т.ч.
производствен-
ного назначе-
ния Хозяйственные
постройки.
Строения и
сооружения
вспомогательно-
го назначения
для отправления
культа.
Здания для
размещения бла-
готворительных
учреждений,
в т.ч. произ-
водственного
назначения,
не требующих
установления
санитарно-
защитных зон
или разрывов
Земельные
участки рынков Розничные
рынки Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки,
сооружения
для разгрузки
автомобилей
(рампы)
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
гаражей и
автостоянок Земельные
участки, пред-
назначенные для
хранения авто-
транспортных
средств для
личных, семей-
ных, домашних
и иных нужд,
не связанных с
осуществлением
предпринима-
тельской
деятельности Автостоянки,
в том числе
многоуровневые,
для хранения
индивидуального
автотранспорта Размещение
стоянок инди-
видуального
транспорта Хозяйственные
постройки
для хранения
автомобильного
инвентаря
Земельные участки
улиц, площадей,
бульваров Земельные
участки скверов Не установлены Размещение
временных лет-
них предприя-
тий обществен-
ного питания
вместимостью
не более 30
мест Не установлены
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
3. Для зоны ОЖ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная высота зданий - 20 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования - 1,8 метра.
Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 23. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? Основные виды ? Состав вида ? Основные виды ?Вспомогатель- ?Вспомогательные?
? разрешенного ? разрешенного ? разрешенного ?ные виды ?виды разрешен- ?
? использования ? использования ? использования ?разрешенного ?ного использо- ?
?земельных участков? земельных ? объектов ?использования ?вания объектов ?
? ? участков ? капитального ?земельных ?капитального ?
? ? ? строительства ?участков ?строительства ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Объекты оптовой?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки для разме-?и розничной ?хозяйственных ?постройки, ?
?для размещения ?щения объектов ?торговли ?построек ?сооружения для ?
?объектов торговли,?оптовой и роз- ? ? ?разгрузки ?
?общественного ?ничной торговли? ? ?автомобилей ?
?питания и бытового????????????????????????????????? ?(рампы) ?
?обслуживания ?Земельные ?Объекты ? ? ?
? ?участки ресто- ?общественного ? ? ?
? ?ранов, кафе, ?питания ? ? ?
? ?баров ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ? ? ? ?
? ?стки столовых ? ? ? ?
? ?при предприяти-? ? ? ?
? ?ях и учреждени-? ? ? ?
? ?ях и предпри- ? ? ? ?
? ?ятий поставки ? ? ? ?
? ?продукции ? ? ? ?
? ?общественного ? ? ? ?
? ?питания ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Объекты мелкого? ? ?
? ?стки ремонтных ?бытового ? ? ?
? ?мастерских и ?ремонта ? ? ?
? ?мастерских ? ? ? ?
? ?технического ? ? ? ?
? ?обслуживания ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Приемные пункты? ? ?
? ?стки химчисток,?химчисток и ? ? ?
? ?прачечных ?прачечных ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Фотоателье, ? ? ?
? ?участки фото- ?фотолаборатории? ? ?
? ?ателье, фотола-? ? ? ?
? ?бораторий ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Бани, сауны, ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки бань ?фитнес-центры ?хозяйственных ?постройки, ?
? ? ? ?построек; ?сооружения для ?
? ? ? ?размещение ?погрузки ?
? ? ? ?открытых ?автомобилей ?
? ? ? ?плескательных ?(рампы). ?
? ? ? ?бассейнов, ?Бассейны ?
? ? ? ?площадок ?крытые, ?
? ? ? ?для занятий ?отдельно стоя- ?
? ? ? ?физкультурой ?щие спортивные ?
? ? ? ?и спортом. ?залы ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Парикмахерские ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки парик- ? ?хозяйственных ?постройки, ?
? ?махерских ? ?построек ?сооружения ?
? ????????????????????????????????? ?для погрузки ?
? ?Земельные ?Объекты по ? ?автомобилей ?
? ?участки ?предоставлению ? ?(рампы) ?
? ?предприятий ?услуг по прока-? ? ?
? ?по прокату ?ту техники ? ? ?
?(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Гостиницы ?Размещение от-?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки гостиниц ? ?дельно стоящих?постройки, ?
?для размещения ? ? ?бань и саун, ?гаражи, ?
?гостиниц ? ? ?в т.ч. с ?отдельно стоя- ?
? ? ? ?пристроенными ?щие бассейны, ?
? ? ? ?бассейнами; ?бани и сауны ?
? ? ? ?размещение ре-? ?
? ? ? ?зервуаров для ? ?
? ? ? ?хранения воды,? ?
? ? ? ?размещение ? ?
? ? ? ?наземных ? ?
? ? ? ?открытых авто-? ?
? ? ? ?стоянок при ? ?
? ? ? ?зданиях в пре-? ?
? ? ? ?делах земель- ? ?
? ? ? ?ных участков, ? ?
? ? ? ?отведенных под? ?
? ? ? ?данное здание,? ?
? ? ? ?гаражей ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Дошкольные ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки образова- ?образовательные?хозяйственных ?постройки, ?
?для размещения ?тельных учреж- ?учреждения. ?построек; ?гаражи служеб- ?
?административных ?дений (дошколь-?Общеобразова- ?площадки ?ного автотранс-?
?и офисных зданий, ?ные, общеобра- ?тельные школы. ?для занятий ?порта, в т.ч. ?
?объектов образова-?зовательные, ?Учреждения ?физкультурой ?с мастерскими, ?
?ния, науки, здра- ?начального, ?начального, ?и спортом, ?учебные мастер-?
?воохранения и ?среднего, ?среднего, ?активных игр, ?ские, лабора- ?
?социального обес- ?высшего профес-?высшего про- ?спортивные ?торные корпуса ?
?печения, физиче- ?сионального и ?фессионального ?ядра образова-? ?
?ской культуры и ?послевузовского?образования ?тельных ? ?
?спорта, культуры, ?образования, ? ?учреждений ? ?
?искусства, религии?дополнительного? ? ? ?
? ?образования ? ? ? ?
? ?взрослых) ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Объекты научных?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки научных?и научно- ?хозяйственных ?постройки, ?
? ?организаций ?исследователь- ?построек ?гаражи ?
? ?(научно- ?ских организа- ? ?служебного ?
? ?исследователь- ?ций без произ- ? ?автотранспорта,?
? ?ские, опытно- ?водственной ? ?лабораторные ?
? ?конструктор- ?базы ? ?корпуса ?
? ?ские, проектно-? ? ? ?
? ?конструктор- ? ? ? ?
? ?ские, проектно-? ? ? ?
? ?технологические? ? ? ?
? ?и иные органи- ? ? ? ?
? ?зации, осущест-? ? ? ?
? ?вляющие научную? ? ? ?
? ?и (или) научно-? ? ? ?
? ?техническую ? ? ? ?
? ?деятельность) ? ? ? ?
? ????????????????? ? ? ?
? ?Земельные уча- ? ? ? ?
? ?стки государст-? ? ? ?
? ?венных академий? ? ? ?
? ?наук ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Амбулаторно- ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки объектов ?поликлинические?хозяйственных ?постройки, ?
? ?здравоохранения?учреждения. ?построек; ?гаражи ?
? ?(лечебно- ?Медицинские ?размещение ?служебного ?
? ?профилактиче- ?центры, ?лабораторий, ?автотранспорта,?
? ?ские и научно- ?в т.ч. научно- ?прачечных, ?лабораторные ?
? ?исследователь- ?практические. ?пищеблоков, ?корпуса, ?
? ?ские учрежде- ?Учреждения ?столовых, мор-?прачечные, ?
? ?ния, образова- ?охраны ?гов, гаражей ?пищеблоки, ?
? ?тельные учреж- ?материнства и ?служебного и ?столовые, ?
? ?дения, фарма- ?детства. ?специального ?морги ?
? ?цевтические ?Учреждения ?автотранспорта? ?
? ?предприятия ?здравоохране- ? ? ?
? ?и организации, ?ния по надзору ? ? ?
? ?аптечные ?в сфере защиты ? ? ?
? ?учреждения, ?прав потреби- ? ? ?
? ?санитарно- ?телей и благо- ? ? ?
? ?профилактиче- ?получия чело- ? ? ?
? ?ские учрежде- ?века (кроме ? ? ?
? ?ния, территори-?противочумных ? ? ?
? ?альные органы, ?и дезинфекци- ? ? ?
? ?созданные ?онных центров ? ? ?
? ?в установленном?(станций). ? ? ?
? ?порядке для ?Аптечные ? ? ?
? ?осуществления ?учреждения. ? ? ?
? ?санитарно- ?Медицинские ? ? ?
? ?эпидемиологиче-?кабинеты ? ? ?
? ?ского надзора, ? ? ? ?
? ?учреждения ? ? ? ?
? ?судебно- ? ? ? ?
? ?медицинской ? ? ? ?
? ?экспертизы) ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Административ- ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки органов ?ные здания ?хозяйственных ?постройки, га- ?
? ?государственно-?для размещения ?построек; ?ражи служебного?
? ?го управления ?органов ?размещение ?и специального ?
? ?общего и ?управления ?гаражей ?автотранспорта ?
? ?социально- ? ?служебного ? ?
? ?экономического ? ?и специального? ?
? ?характера ? ?автотранспорта? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Объекты для ? ? ?
? ?участки органов?размещения ? ? ?
? ?по реализации ?органов по ? ? ?
? ?внешней полити-?обеспечению ? ? ?
? ?ки, обеспечению?законности и ? ? ?
? ?законности, ?охраны порядка ? ? ?
? ?прав и свобод ? ? ? ?
? ?граждан, охране? ? ? ?
? ?собственности и? ? ? ?
? ?общественного ? ? ? ?
? ?порядка, борьбе? ? ? ?
? ?с преступностью? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Объекты для ? ? ?
? ?стки организа- ?предоставления ? ? ?
? ?ций обязатель- ?социальных ? ? ?
? ?ного социально-?услуг ? ? ?
? ?го обеспечения ? ? ? ?
? ?и объектов ? ? ? ?
? ?предоставления ? ? ? ?
? ?социальных ? ? ? ?
? ?услуг ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Учебные корпуса?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?участки детско-?специализиро- ?хозяйственных ?постройки, ?
? ?юношеских спор-?ванных спортив-?построек; ?гаражи ?
? ?тивных школ, ?ных учебных ?размещение ?служебного и ?
? ?клубов физиче- ?учреждений. ?гаражей ?специального ?
? ?ской подготов- ?Спортивные ?служебного и ?автотранспорта ?
? ?ки, спортивно- ?площадки, ?специального ? ?
? ?технических ?спортядра, ?автотранспорта? ?
? ?школ ?спортивные кор-? ? ?
? ? ?пуса, бассейны ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Объекты ? ? ?
? ?стки образова- ?капитального ? ? ?
? ?тельных учреж- ?строительства ? ? ?
? ?дений и научных?для размещения ? ? ?
? ?организаций в ?образователь- ? ? ?
? ?области физиче-?ных учреждений ? ? ?
? ?ской культуры ?и научных ? ? ?
? ?и спорта ?организаций в ? ? ?
? ? ?области физи- ? ? ?
? ? ?ческой культуры? ? ?
? ? ?и спорта, ? ? ?
? ? ?спортивные ? ? ?
? ? ?корпуса, спор- ? ? ?
? ? ?тивные площад- ? ? ?
? ? ?ки, бассейны ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Объекты ? ? ?
? ?участки ?капитального ? ? ?
? ?общероссийских ?строительства ? ? ?
? ?физкультурно- ?для размещения ? ? ?
? ?спортивных ?образователь- ? ? ?
? ?объединений ?ных учреждений ? ? ?
? ?(физкультурно- ?и научных ? ? ?
? ?спортивные ?организаций в ? ? ?
? ?организации, ?области физи- ? ? ?
? ?общероссийские ?ческой культуры? ? ?
? ?федерации (сою-?и спорта, ? ? ?
? ?зы, ассоциации)?спортивные ? ? ?
? ?по различным ?корпуса, спор- ? ? ?
? ?видам спорта, ?тивные площад- ? ? ?
? ?общественно- ?ки, бассейны ? ? ?
? ?государственные? ? ? ?
? ?физкультурно- ? ? ? ?
? ?спортивные ? ? ? ?
? ?общества) ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Кинотеатры ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки учреждений? ?хозяйственных ?постройки, га- ?
? ?кино и кинопро-? ?построек ?ражи служебного?
? ?ката ? ? ?автотранспорта,?
? ????????????????????????????????? ?производствен- ?
? ?Земельные уча- ?Культурно- ? ?ные мастерские ?
? ?стки театраль- ?досуговые ? ?при народных ?
? ?но-зрелищных ?центры, цирки, ? ?музеях с произ-?
? ?предприятий, ?Дворцы и Дома ? ?водством изде- ?
? ?цирков, концер-?культуры ? ?лий народного ?
? ?тных организа- ? ? ?творчества ?
? ?ций и коллекти-? ? ? ?
? ?вов филармонии ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Музеи ? ? ?
? ?участки выста- ? ? ? ?
? ?вок, музеев ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Учреждения ? ? ?
? ?участки ?дополнительно- ? ? ?
? ?музыкальных, ?го образования ? ? ?
? ?художественных ?детей и ? ? ?
? ?и хореографиче-?взрослых. ? ? ?
? ?ских школ, ?Клубы. ? ? ?
? ?клубных ?Библиотеки ? ? ?
? ?учреждений и ? ? ? ?
? ?библиотек ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Офисы и банки ? ? ?
? ?участки органи-? ? ? ?
? ?заций, занимаю-? ? ? ?
? ?щихся банков- ? ? ? ?
? ?ской и страхо- ? ? ? ?
? ?вой деятельно- ? ? ? ?
? ?стью ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Отделения ? ? ?
? ?участки органи-?почтовой ? ? ?
? ?заций почтовой ?связи, иные ? ? ?
? ?связи ?учреждения ? ? ?
? ? ?организаций ? ? ?
? ? ?почтовой связи ? ? ?
?(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Административ- ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?участки ДЭЗов ?но-бытовые ?хозяйственных ?постройки, га- ?
?для размещения ?(РЭУ, ЖЭК) ?корпуса пред- ?построек, ?ражи служебного?
?производственных и? ?приятий и ?гаражей для ?автотранспорта ?
?административных ? ?организаций, ?служебного ? ?
?зданий, строений, ? ?оказывающих ?транспорта ? ?
?сооружений промыш-? ?услуги ? ? ?
?ленности, комму- ? ?в жилищно- ? ? ?
?нального хозяйст- ? ?коммунальном ? ? ?
?ва, материально- ? ?секторе ? ? ?
?технического, ? ? ? ? ?
?продовольственного? ? ? ? ?
?снабжения, сбыта ? ? ? ? ?
?и заготовок ? ? ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Автовокзалы ?Размещение ?Не установлены ?
?предназначенные ?участки для ?и автостанции ?гаражей для ? ?
?для размещения ?размещения ? ?служебного ? ?
?портов, водных, ?автодорожных ? ?транспорта ? ?
?железнодорожных ?вокзалов и ? ? ? ?
?вокзалов, автодо- ?автостанций ? ? ? ?
?рожных вокзалов, ? ? ? ? ?
?аэропортов, ? ? ? ? ?
?аэродромов, ? ? ? ? ?
?аэровокзалов ? ? ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Условно разрешен-
ные виды использо-
вания земельного
участка Состав условно
разрешенного
вида использо-
вания земельных
участков Условно разре-
шенные виды
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
использования
земельных
участков
(установленные
к условно
разрешенным) Вспомогательные
виды использо-
вания объектов
капитального
строительства
(установленные
к условно
разрешенным)
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
объектов торговли,
общественного
питания и бытового
обслуживания Земельные уча-
стки химчисток,
прачечных Химчистки,
прачечные Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки
Земельные
участки религи-
озных групп и
организаций Культовые
объекты Размещение
хозяйственных
построек,
размещение
строений и
сооружений
вспомогатель-
ного назначе-
ния для
отправления
культа, разме-
щение зданий
для размещения
благотвори-
тельных
учреждений,
в т.ч. произ-
водственного
назначения Хозяйственные
постройки.
Строения и
сооружения
вспомогательно-
го назначения
для отправления
культа.
Здания для
размещения бла-
готворительных
учреждений,
в т.ч. произ-
водственного
назначения,
не требующих
установления
санитарно-
защитных зон
или разрывов
Земельные
участки рынков Розничные
рынки Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки,
сооружения
для разгрузки
автомобилей
(рампы)
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
гаражей и
автостоянок Земельные
участки, пред-
назначенные для
хранения авто-
транспортных
средств для
личных, семей-
ных, домашних
и иных нужд,
не связанных с
осуществлением
предпринима-
тельской
деятельности Автостоянки,
в том числе
многоуровневые,
для хранения
индивидуального
автотранспорта Размещение
стоянок инди-
видуального
транспорта Хозяйственные
постройки
для хранения
автомобильного
инвентаря
Земельные участки
улиц, площадей,
бульваров Земельные
участки скверов Не установлены Размещение
временных лет-
них предпри-
ятий общест-
венного пита-
ния вместимо-
стью не более
30 мест Не установлены
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
3. Для зоны ОД установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная высота зданий - 25 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования - 1,8 метра.
Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 24. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального назначения (ОС)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды
разрешенного
использования
земельных участков Состав вида
разрешенного
использования
земельных
участков Основные виды
разрешенного
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Вспомогательные
виды разрешен-
ного использо-
вания объектов
капитального
строительства
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
административных
и офисных зданий,
объектов образова-
ния, науки,
здравоохранения
и социального
обеспечения, физи-
ческой культуры и
спорта, культуры,
искусства, религии Земельные
участки образо-
вательных
учреждений
(дошкольные,
общеобразова-
тельные,
начального,
среднего,
высшего профес-
сионального и
послевузовского
образования,
дополнительного
образования
взрослых) Дошкольные
образовательные
учреждения.
Общеобразова-
тельные школы.
Учреждения
начального,
среднего,
высшего про-
фессионального
образования Размещение
хозяйственных
построек;
площадки
для занятий
физкультурой
и спортом,
активных игр,
спортивные
ядра образова-
тельных
учреждений Хозяйственные
постройки,
гаражи служеб-
ного автотранс-
порта, в т.ч.
с мастерскими,
учебные
мастерские,
лабораторные
корпуса.
Культовые
объекты
Земельные уча-
стки объектов
здравоохранения
(лечебно-
профилактиче-
ские и научно-
исследователь-
ские учрежде-
ния, образова-
тельные учреж-
дения, фарма-
цевтические
предприятия и
организации,
аптечные учреж-
дения, санитар-
но-профилакти-
ческие учрежде-
ния, территори-
альные органы,
созданные в
установленном
порядке для
осуществления
санитарно-
эпидемиологиче-
ского надзора,
учреждения
судебно-
медицинской
экспертизы) Лечебно-профи-
лактические
учреждения.
Учреждения
здравоохране-
ния особого
типа.
Учреждения
здравоохране-
ния по надзору
в сфере защиты
прав потреби-
телей и
благополучия
человека.
Аптечные
учреждения.
Медицинские
кабинеты Размещение
хозяйственных
построек;
размещение
лабораторий,
прачечных,
пищеблоков,
столовых, мор-
гов, гаражей
служебного и
специального
автотранспорта Хозяйственные
постройки, га-
ражи служебного
автотранспорта,
лабораторные
корпуса,
прачечные,
пищеблоки,
столовые,
морги.
Культовые
объекты
Земельные
участки органи-
заций обяза-
тельного соци-
ального обеспе-
чения и объек-
тов предостав-
ления социаль-
ных услуг Объекты для
предоставления
социальных
услуг
Земельные уча-
стки спортивных
клубов, коллек-
тивов физиче-
ской культуры,
действующих на
самодеятельной
и профессио-
нальной основах
в образователь-
ных учреждениях Учебные корпуса
специализиро-
ванных спортив-
ных учебных
учреждений.
Спортивные
площадки,
спортядра,
спортивные
корпуса,
бассейны Размещение
хозяйственных
построек;
размещение
гаражей
служебного и
специального
автотранспор-
та, площадки
для занятий
физкультурой
и спортом,
активных игр,
спортивные
ядра образова-
тельных
учреждений Хозяйственные
постройки,
гаражи
служебного и
специального
автотранспорта
Земельные
участки детско-
юношеских спор-
тивных школ,
клубов физиче-
ской подготов-
ки, спортивно-
технических
школ
Земельные уча-
стки образова-
тельных учреж-
дений и научных
организаций в
области физиче-
ской культуры и
спорта Объекты
капитального
строительства
для размещения
образователь-
ных учреждений
и научных
организаций в
области физи-
ческой культуры
и спорта,
спортивные
корпуса, спор-
тивные площад-
ки, бассейны
Земельные уча-
стки театраль-
но-зрелищных
предприятий,
концертных
организаций и
коллективов
филармонии Культурные
центры.
Дворцы и Дома
культуры
Земельные
участки религи-
озных групп и
организаций Культовые
объекты Размещение
хозяйственных
построек;
размещение
жилых домов
для проживания
священнослужи-
телей и членов
их семей.
Размещение
строений и
сооружений
вспомогатель-
ного назначе-
ния для
отправления
культа, разме-
щение зданий
для размещения
благотвори-
тельных
учреждений,
в т.ч. произ-
водственного
назначения Жилые дома для
проживания свя-
щеннослужителей
и членов их
семей.
Хозяйственные
постройки.
Строения и со-
оружения вспо-
могательного
назначения для
отправления
культа.
Здания для
размещения бла-
готворительных
учреждений,
в т.ч. произ-
водственного
назначения,
не требующих
установления
санитарно-
защитных зон
или разрывов
Земельные
участки органи-
заций почтовой
связи Отделения
почтовой
связи, иные
учреждения
организаций
почтовой связи
Земельные
участки выста-
вок, музеев Музеи.
Народные музеи
с производст-
вом изделий
народного
творчества.
Выставочные
залы Размещение
хозяйственных
построек Хозяйственные
постройки,
гаражи служеб-
ного автотранс-
порта, произ-
водственные
мастерские при
народных музеях
с производством
изделий народ-
ного творчества
Земельные
участки
музыкальных,
художественных
и хореографиче-
ских школ,
клубных
учреждений и
библиотек Учреждения
дополнительно-
го образования
детей и
взрослых.
Клубы.
Библиотеки
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ОС не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 25. Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? Основные виды ? Состав вида ? Основные виды ?Вспомогатель- ?Вспомогательные?
? разрешенного ? разрешенного ? разрешенного ?ные виды ?виды разрешен- ?
? использования ? использования ? использования ?разрешенного ?ного использо- ?
?земельных участков? земельных ? объектов ?использования ?вания объектов ?
? ? участков ? капитального ?земельных ?капитального ?
? ? ? строительства ?участков ?строительства ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Производствен- ?Размещение ?Здания, соору- ?
?предназначенные ?участки фабрик,?ные и комму- ?хозяйственных ?жения, техноло-?
?для размещения ?заводов и ?нальные объекты?построек; ?гически связан-?
?производственных и?комбинатов ?с размером ?размещение ?ные с производ-?
?административных ?????????????????санитарно- ?гаражей ?ством. Хозяйст-?
?зданий, строений, ?Земельные ?защитной зоны ?служебного и ?венные построй-?
?сооружений промыш-?участки произ- ?не более 100 м ?специального ?ки, пожарные ?
?ленности, комму- ?водственных ? ?автотранспор- ?депо, гаражи ?
?нального хозяйст- ?объединений, ? ?та. ?и ремонтные ?
?ва, материально- ?концернов, ? ?Размещение ?мастерские для ?
?технического, ?промышленно- ? ?объектов, ?служебного и ?
?продовольственного?производствен- ? ?технологически?специального ?
?снабжения, сбыта ?ных фирм, ? ?связанных с ?автотранспорта ?
?и заготовок ?трестов ? ?производством ? ?
? ????????????????? ? ? ?
? ?Земельные уча- ? ? ? ?
? ?стки типографий? ? ? ?
? ????????????????? ? ? ?
? ?Земельные ? ? ? ?
? ?участки других ? ? ? ?
? ?промышленных ? ? ? ?
? ?предприятий ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Административ- ? ? ?
? ?участки ДЭЗов ?но-бытовые ? ? ?
? ?(РЭУ, ЖЭК) ?корпуса пред- ? ? ?
? ? ?приятий и ? ? ?
? ? ?организаций, ? ? ?
? ? ?оказывающих ? ? ?
? ? ?услуги в ? ? ?
? ? ?жилищно- ? ? ?
? ? ?коммунальном ? ? ?
? ? ?секторе ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Производствен- ? ? ?
? ?участки объек- ?ные и комму- ? ? ?
? ?тов коммуналь- ?нальные объекты? ? ?
? ?ного хозяйства ?с размером ? ? ?
? ? ?санитарно- ? ? ?
? ? ?защитной зоны ? ? ?
? ? ?не более 100 м ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Базы и склады ? ? ?
? ?участки баз ?для хранения ? ? ?
? ?и складов ?продовольст- ? ? ?
? ?????????????????венных и ? ? ?
? ?Земельные ?промышленных ? ? ?
? ?участки прочих ?товаров с ? ? ?
? ?предприятий ?организацией ? ? ?
? ?материально- ?оптовой и роз- ? ? ?
? ?технического, ?ничной торговли? ? ?
? ?продовольствен-?с размером ? ? ?
? ?ного снабжения,?санитарно- ? ? ?
? ?сбыта и загото-?защитной зоны ? ? ?
? ?вок ?не более 100 м ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????? ? ?
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Здания и ? ? ?
?предназначенные ?стки для разме-?сооружения ? ? ?
?для разработки по-?щения объектов ?предприятий и ? ? ?
?лезных ископаемых,?автомобильного ?организаций, ? ? ?
?размещения желез- ?транспорта и ?занимающихся ? ? ?
?нодорожных путей, ?объектов дорож-?оказанием услуг? ? ?
?автомобильных до- ?ного хозяйства ?в области ? ? ?
?рог, искусственно ? ?дорожной ? ? ?
?созданных внутрен-? ?деятельности ? ? ?
?них водных путей ? ?и транспорта. ? ? ?
?и т.д. ? ?Автозаправочные? ? ?
? ? ?станции ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Объекты ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки для разме-?розничной ?хозяйственных ?постройки, ?
?для размещения ?щения объектов ?торговли. ?построек, ?гаражи, соору- ?
?объектов торговли,?оптовой и роз- ?Объекты оптовой?гаражей, ?жения для раз- ?
?общественного ?ничной торговли?торговли. ?сооружений для?грузки автомо- ?
?питания и бытового? ?Автосалоны ?разгрузки ?билей (рампы) ?
?обслуживания ?????????????????????????????????автомобилей ? ?
? ?Земельные ?Объекты ? ? ?
? ?участки ресто- ?общественного ? ? ?
? ?ранов, кафе, ?питания ? ? ?
? ?баров ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Столовые ? ? ?
? ?стки столовых ?при производ- ? ? ?
? ?при предприяти-?ственных и ? ? ?
? ?ях и учреждени-?коммунальных ? ? ?
? ?ях и предпри- ?предприятиях ? ? ?
? ?ятий поставки ? ? ? ?
? ?продукции ? ? ? ?
? ?общественного ? ? ? ?
? ?питания ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Розничные ? ? ?
? ?участки рынков ?рынки. ? ? ?
? ? ?Оптовые рынки ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Объекты бытово-? ? ?
? ?стки ремонтных ?го ремонта. ? ? ?
? ?мастерских и ?Ремонтные ? ? ?
? ?мастерских ?мастерские ? ? ?
? ?технического ? ? ? ?
? ?обслуживания ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные уча- ?Химчистки, ? ? ?
? ?стки химчисток,?прачечные ? ? ?
? ?прачечных ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Автомойки. ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки для разме-?Ремонтные ?хозяйственных ?постройки, ?
? ?щения объектов ?мастерские. ?построек ?складские поме-?
? ?технического ?Мастерские ? ?щения, мастер- ?
? ?обслуживания ?по ремонту ? ?ские, отдельно ?
? ?и ремонта ?автомобилей. ? ?стоящие помеще-?
? ?транспортных ?Автосалоны. ? ?ния автомоек ?
? ?средств, машин ?Станции ? ?при автосалонах?
? ?и оборудования ?технического ? ?и мастерских по?
? ? ?обслуживания ? ?ремонту автомо-?
? ? ?автомобилей ? ?билей ?
? ????????????????????????????????? ?????????????????
? ?Земельные ?Фотоателье, ? ?Не установлены ?
? ?участки фото- ?фотолаборатории? ? ?
? ?ателье, фотола-? ? ? ?
? ?бораторий ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ?????????????????
? ?Земельные ?Объекты по ? ?Хозяйственные ?
? ?участки ?предоставлению ? ?постройки, ?
? ?предприятий ?услуг по прока-? ?складские ?
? ?по прокату ?ту техники ? ?помещения ?
? ? ? ? ?для запасных ?
? ? ? ? ?частей, ?
? ? ? ? ?ремонтные ?
? ? ? ? ?мастерские ?
?(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Объекты научных?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?участки научных?и научно-иссле-?хозяйственных ?постройки, га- ?
?для размещения ?организаций ?довательских ?построек ?ражи служебного?
?административных ? ?организаций с ? ?автотранспорта,?
?и офисных зданий, ?????????????????производствен- ? ?лабораторные ?
?объектов образова-?Земельные уча- ?ной базой с ? ?корпуса ?
?ния, науки, ?стки государст-?размером ? ? ?
?здравоохранения ?венных академий?санитарно- ? ? ?
?и социального ?наук ?защитной зоны ? ? ?
?обеспечения, физи-? ?не более 100 м ? ? ?
?ческой культуры и ????????????????????????????????????????????????????????????????
?спорта, культуры, ?Земельные уча- ?Учреждения ?Размещение ?Хозяйственные ?
?искусства, религии?стки объектов ?здравоохранения?хозяйственных ?постройки, ?
? ?здравоохранения?особого типа. ?построек; ?гаражи ?
? ?(лечебно- ?Учреждения ?размещение ?служебного ?
? ?профилактиче- ?здравоохранения?гаражей ?автотранспорта ?
? ?ские и научно- ?по надзору ?служебного и ? ?
? ?исследователь- ?в сфере защиты ?специального ? ?
? ?ские учрежде- ?прав потреби- ?автотранспорта? ?
? ?ния, образова- ?телей и ? ? ?
? ?тельные учреж- ?благополучия ? ? ?
? ?дения, фарма- ?человека. ? ? ?
? ?цевтические ?Медпункты на ? ? ?
? ?предприятия и ?предприятиях. ? ? ?
? ?организации, ?Профилактории. ? ? ?
? ?аптечные ?Аптечные учре- ? ? ?
? ?учреждения, ?ждения ? ? ?
? ?санитарно- ? ? ? ?
? ?профилактиче- ? ? ? ?
? ?ские учрежде- ? ? ? ?
? ?ния, территори-? ? ? ?
? ?альные органы, ? ? ? ?
? ?созданные в ? ? ? ?
? ?установленном ? ? ? ?
? ?порядке для ? ? ? ?
? ?осуществления ? ? ? ?
? ?санитарно- ? ? ? ?
? ?эпидемиологиче-? ? ? ?
? ?ского надзора, ? ? ? ?
? ?учреждения ? ? ? ?
? ?судебно- ? ? ? ?
? ?медицинской ? ? ? ?
? ?экспертизы) ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Ветеринарные ? ? ?
? ?участки ветери-?лечебницы ? ? ?
? ?нарных лечебниц? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные ?Отделения ? ? ?
? ?участки органи-?почтовой связи,? ? ?
? ?заций почтовой ?иные учреждения? ? ?
? ?связи ?организаций ? ? ?
? ? ?почтовой связи ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Выставочные ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки выставок ?залы ?хозяйственных ?постройки, га- ?
? ?????????????????????????????????построек; ?ражи служебного?
? ?Земельные уча- ?Кинотеатры ?размещение ?и специального ?
? ?стки учреждений? ?гаражей ?автотранспорта ?
? ?кино ? ?служебного и ? ?
? ?????????????????????????????????специального ? ?
? ?Земельные уча- ?Культурно- ?автотранспорта? ?
? ?стки театраль- ?досуговые ? ? ?
? ?но-зрелищных ?центры ? ? ?
? ?предприятий ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Объекты для ? ? ?
? ?участки органов?размещения ? ? ?
? ?государственно-?органов ? ? ?
? ?го управления ?управления ? ? ?
? ?общего и ? ? ? ?
? ?социально- ? ? ? ?
? ?экономического ? ? ? ?
? ?характера ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Объекты для ? ? ?
? ?участки органов?размещения ? ? ?
? ?по реализации ?органов по ? ? ?
? ?внешней полити-?обеспечению ? ? ?
? ?ки, обеспечению?законности ? ? ?
? ?законности, ?и охраны ? ? ?
? ?прав и свобод ?порядка. ? ? ?
? ?граждан, охране?Пожарные депо ? ? ?
? ?собственности и? ? ? ?
? ?общественного ? ? ? ?
? ?порядка, борьбе? ? ? ?
? ?с преступностью? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Отделения ? ? ?
? ?участки ?банков. Офисы ? ? ?
? ?организаций, ? ? ? ?
? ?занимающихся ? ? ? ?
? ?банковской ? ? ? ?
? ?и страховой ? ? ? ?
? ?деятельностью ? ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Автостоянки и ? ? ?
?предназначенные ?участки, пред- ?гаражи для ? ? ?
?для размещения ?назначенные для?хранения инди- ? ? ?
?гаражей и автосто-?хранения авто- ?видуального ? ? ?
?янок ?транспортных ?транспорта ? ? ?
? ?средств для ? ? ? ?
? ?личных, семей- ? ? ? ?
? ?ных, домашних и? ? ? ?
? ?иных нужд, не ? ? ? ?
? ?связанных с ? ? ? ?
? ?осуществлением ? ? ? ?
? ?предпринима- ? ? ? ?
? ?тельской ? ? ? ?
? ?деятельности ? ? ? ?
?(строка введена решением Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Условно
разрешенные виды
использования
земельного участка Состав условно
разрешенного
вида использо-
вания земельных
участков Условно разре-
шенные виды
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
использования
земельных
участков
(установленные
к условно
разрешенным) Вспомогательные
виды использо-
вания объектов
капитального
строительства
(установленные
к условно
разрешенным)
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
административных
и офисных зданий,
объектов образова-
ния, науки,
здравоохранения
и социального
обеспечения, физи-
ческой культуры и
спорта, культуры,
искусства, религии Земельные
участки религи-
озных групп и
организаций Культовые
объекты Размещение
хозяйственных
построек,
размещение
строений и
сооружений
вспомогатель-
ного назначе-
ния для
отправления
культа, разме-
щение зданий
для размещения
благотвори-
тельных
учреждений,
в т.ч. произ-
водственного
назначения Хозяйственные
постройки.
Строения и
сооружения
вспомогательно-
го назначения
для отправления
культа.
Здания для
размещения
благотворитель-
ных учреждений,
в т.ч. произ-
водственного
назначения с
размером сани-
тарно-защитной
зоны не более
50 м
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПК не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 26. Градостроительный регламент производственной зоны (ПЗ)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? Основные виды ? Состав вида ? Основные виды ?Вспомогатель- ?Вспомогательные?
? разрешенного ? разрешенного ? разрешенного ?ные виды ?виды разрешен- ?
? использования ? использования ? использования ?разрешенного ?ного использо- ?
?земельных участков? земельных ? объектов ?использования ?вания объектов ?
? ? участков ? капитального ?земельных ?капитального ?
? ? ? строительства ?участков ?строительства ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Производствен- ?Размещение ?Здания, ?
?предназначенные ?участки фабрик,?ные и комму- ?хозяйственных ?сооружения, ?
?для размещения ?заводов и ?нальные объекты?построек; ?технологически ?
?производственных ?комбинатов ?с размером ?размещение ?связанные с ?
?и административных?????????????????санитарно- ?гаражей ?производством. ?
?зданий, строений, ?Земельные ?защитной зоны ?служебного и ?Хозяйственные ?
?сооружений промыш-?участки произ- ?50 метров ?специального ?постройки, ?
?ленности, комму- ?водственных ?и более ?автотранс- ?пожарные депо, ?
?нального хозяйст- ?объединений, ? ?порта. ?гаражи и ?
?ва, материально- ?концернов, ? ?Размещение ?ремонтные ?
?технического, ?промышленно- ? ?объектов, ?мастерские для ?
?продовольственного?производствен- ? ?технологически?служебного и ?
?снабжения, сбыта ?ных фирм, ? ?связанных с ?специального ?
?и заготовок ?трестов ? ?производством ?автотранспорта ?
? ????????????????? ? ? ?
? ?Земельные уча- ? ? ? ?
? ?стки типографий? ? ? ?
? ????????????????? ? ? ?
? ?Земельные ? ? ? ?
? ?участки других ? ? ? ?
? ?промышленных ? ? ? ?
? ?предприятий ? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Производствен- ? ? ?
? ?участки объек- ?ные и комму- ? ? ?
? ?тов коммуналь- ?нальные объекты? ? ?
? ?ного хозяйства ?с размером ? ? ?
? ? ?санитарно- ? ? ?
? ? ?защитной зоны ? ? ?
? ? ?50 метров и ? ? ?
? ? ?более ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Базы и склады ? ? ?
? ?участки баз ?для хранения ? ? ?
? ?и складов ?продовольст- ? ? ?
? ?????????????????венных и ? ? ?
? ?Земельные ?промышленных ? ? ?
? ?участки прочих ?товаров, в том ? ? ?
? ?предприятий ?числе с органи-? ? ?
? ?материально- ?зацией оптовой ? ? ?
? ?технического, ?и розничной ? ? ?
? ?продовольствен-?торговли с ? ? ?
? ?ного снабжения,?размером сани- ? ? ?
? ?сбыта и ?тарно-защитной ? ? ?
? ?заготовок ?зоны 50 метров ? ? ?
? ? ?и более ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????? ? ?
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Здания и ? ? ?
?предназначенные ?стки для разме-?сооружения ? ? ?
?для разработки по-?щения объектов ?предприятий и ? ? ?
?лезных ископаемых,?автомобильного ?организаций, ? ? ?
?размещения желез- ?транспорта и ?занимающихся ? ? ?
?нодорожных путей, ?объектов дорож-?оказанием ? ? ?
?автомобильных до- ?ного хозяйства ?услуг в области? ? ?
?рог, искусственно ? ?дорожной ? ? ?
?созданных внутрен-? ?деятельности ? ? ?
?них водных путей ? ?и транспорта. ? ? ?
?и т.д. ? ?Автозаправочные? ? ?
? ? ?станции ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Объекты оптовой?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки для разме-?и розничной ?хозяйственных ?постройки, ?
?для размещения ?щения объектов ?торговли ?построек, ?гаражи, соору- ?
?объектов торговли,?оптовой и роз- ? ?гаражей, ?жения для раз- ?
?общественного ?ничной торговли? ?сооружений для?грузки автомо- ?
?питания и бытового?????????????????????????????????разгрузки ?билей (рампы) ?
?обслуживания ?Земельные уча- ?Столовые при ?автомобилей ? ?
? ?стки столовых ?производствен- ? ? ?
? ?при предприяти-?ных и комму- ? ? ?
? ?ях и учреждени-?нальных ? ? ?
? ?ях и предпри- ?предприятиях ? ? ?
? ?ятий поставки ? ? ? ?
? ?продукции ? ? ? ?
? ?общественного ? ? ? ?
? ?питания ? ? ? ?
? ????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Земельные уча- ?Автомойки. ?Размещение ?Хозяйственные ?
? ?стки для разме-?Ремонтные ?хозяйственных ?постройки, ?
? ?щения объектов ?мастерские. ?построек ?складские поме-?
? ?технического ?Мастерские ? ?щения, мастер- ?
? ?обслуживания ?по ремонту ? ?ские, отдельно ?
? ?и ремонта ?автомобилей. ? ?стоящие помеще-?
? ?транспортных ?Станции ? ?ния автомоек ?
? ?средств, машин ?технического ? ?при автосалонах?
? ?и оборудования ?обслуживания ? ?и мастерских ?
? ? ?автомобилей ? ?по ремонту ?
? ? ? ? ?автомобилей ?
? ????????????????????????????????? ?????????????????
? ?Земельные ?Объекты по ? ?Хозяйственные ?
? ?участки ?предоставлению ? ?постройки, ?
? ?предприятий ?услуг по прока-? ?складские ?
? ?по прокату ?ту техники ? ?помещения ?
? ? ? ? ?для запасных ?
? ? ? ? ?частей, ремонт-?
? ? ? ? ?ные мастерские ?
?(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Объекты научных?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?участки научных?и научно- ?хозяйственных ?постройки, га- ?
?для размещения ?организаций ?исследователь- ?построек ?ражи служебного?
?административных ? ?ских организа- ? ?автотранспорта,?
?и офисных зданий, ?????????????????ций с производ-? ?лабораторные ?
?объектов образова-?Земельные уча- ?ственной базой ? ?корпуса ?
?ния, науки, ?стки государст-?с размером ? ? ?
?здравоохранения ?венных академий?санитарно- ? ? ?
?и социального ?наук ?защитной зоны ? ? ?
?обеспечения, физи-? ?50 метров и ? ? ?
?ческой культуры и ? ?более ? ? ?
?спорта, культуры, ????????????????????????????????? ? ?
?искусства, религии?Земельные ?Объекты для ? ? ?
? ?участки органов?размещения ? ? ?
? ?по реализации ?органов по ? ? ?
? ?внешней полити-?обеспечению ? ? ?
? ?ки, обеспечению?законности ? ? ?
? ?законности, ?и охраны ? ? ?
? ?прав и свобод ?порядка. ? ? ?
? ?граждан, охране?Пожарные депо ? ? ?
? ?собственности и? ? ? ?
? ?общественного ? ? ? ?
? ?порядка, борьбе? ? ? ?
? ?с преступностью? ? ? ?
? ????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные ?Офисы ? ? ?
? ?участки ? ? ? ?
? ?организаций, ? ? ? ?
? ?занимающихся ? ? ? ?
? ?банковской ? ? ? ?
? ?и страховой ? ? ? ?
? ?деятельностью ? ? ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПЗ не установлены.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПЗ не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 27. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды
разрешенного
использования
земельных участков Состав вида
разрешенного
использования
земельных
участков Основные виды
разрешенного
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Вспомогательные
виды разрешен-
ного использо-
вания объектов
капитального
строительства
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
электростанций,
обслуживающих
их сооружений и
объектов Земельные уча-
стки тепловых
электростанций,
гидроэлектро-
станций и иных
видов электро-
станций Объекты
инженерной
инфраструктуры Размещение
объектов капи-
тального
строительства,
технологически
связанных с
эксплуатацией
объектов инже-
нерной инфра-
структуры.
Административ-
но-бытовые
корпуса объек-
тов инженерной
инфраструкту-
ры.
Столовые для
персонала
объектов
инженерной
инфраструктуры Объекты
капитального
строительства,
технологически
связанные с
эксплуатацией
объектов
инженерной
инфраструктуры
Земельные
участки
обслуживающих
электростанции
сооружений и
объектов
Земельные участки,
предназначенные
для разработки по-
лезных ископаемых,
размещения желез-
нодорожных путей,
автомобильных до-
рог, искусственно
созданных внутрен-
них водных путей,
причалов, приста-
ней, полос отвода
железных и автомо-
бильных дорог,
водных путей,
трубопроводов, ка-
бельных, радиоре-
лейных и воздушных
линий связи и ли-
ний радиофикации,
воздушных линий
электропередачи,
конструктивных
элементов и соору-
жений, объектов,
необходимых для
эксплуатации,
содержания, строи-
тельства, реконст-
рукции, ремонта,
развития наземных
и подземных
зданий, строений,
сооружений, уст-
ройств транспорта,
энергетики и свя-
зи; размещения на-
земных сооружений
и инфраструктуры
спутниковой связи,
объектов космиче-
ской деятельности,
военных объектов Земельные
участки для
размещения
нефтепроводов,
газопроводов,
иных трубопро-
водов
Земельные уча-
стки для разме-
щения объектов,
необходимых для
эксплуатации,
содержания,
строительства,
реконструкции,
ремонта, разви-
тия наземных и
подземных зда-
ний, строений,
сооружений,
устройств и
других объектов
трубопроводного
транспорта
Земельные уча-
стки эксплуата-
ционных пред-
приятий связи,
на балансе ко-
торых находятся
радиорелейные,
воздушные,
кабельные линии
связи и соот-
ветствующие по-
лосы отчуждения
Земельные уча-
стки кабельных,
радиорелейных и
воздушных линий
связи и линий
радиофикации на
трассах кабель-
ных и воздушных
линий связи и
радиофикации,
необслуживаемых
усилительных
пунктов на
линии связи и
соответствующих
охранных зон
Земельные уча-
стки наземных
сооружений и
инфраструктуры
спутниковой
связи
Земельные
участки иных
конструктивных
элементов и
сооружений,
объектов,
необходимых для
эксплуатации,
содержания,
строительства,
реконструкции,
ремонта, разви-
тия наземных и
подземных зда-
ний, строений,
сооружений,
устройств
транспорта,
энергетики и
связи, объектов
космической
деятельности
Земельные
участки для
размещения,
эксплуатации,
расширения и
реконструкции
строений,
зданий, соору-
жений, в том
числе устройств
и других объек-
тов, необходи-
мых для экс-
плуатации,
содержания,
строительства,
реконструкции,
ремонта, разви-
тия наземных и
подземных зда-
ний, строений,
сооружений,
устройств и
других объектов
железнодорожно-
го транспорта Здания и
сооружения,
технологически
связанные с
эксплуатацией
линейных
объектов желез-
нодорожного
транспорта.
Склады Размещение
объектов
капитального
строительства,
технологически
связанных с
эксплуатацией
объектов
транспортной
инфраструк-
туры. Админи-
стративно-
бытовые корпу-
са объектов
транспортной
инфраструк-
туры. Столовые
для персонала
объектов
транспортной
инфраструктуры Хозяйственные
постройки, га-
ражи служебного
автотранспорта,
складские
постройки
Земельные
участки автомо-
бильных дорог,
их конструктив-
ных элементов и
дорожных соору-
жений, а также
полос отвода
автомобильных
дорог Здания и
сооружения,
технологически
связанные с
эксплуатацией
линейных объек-
тов внешнего
(внегородского)
автомобильного
транспорта.
Автозаправочные
станции
Земельные уча-
стки для разме-
щения объектов
автомобильного
транспорта и
объектов дорож-
ного хозяйства,
необходимых для
эксплуатации,
содержания,
строительства,
реконструкции,
ремонта, разви-
тия наземных и
подземных зда-
ний, строений,
сооружений,
устройств
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
портов, водных,
железнодорожных
вокзалов, автодо-
рожных вокзалов,
аэропортов,
аэродромов,
аэровокзалов Земельные
участки для
размещения
железнодорожных
вокзалов и
железнодорожных
станций Железнодорожные
вокзалы.
Павильоны для
обслуживания
пассажиров.
Административ-
но-бытовые кор-
пуса железнодо-
рожных станций Размещение
хозяйственных
построек;
размещение
гаражей
служебного и
специального
автотранспорта Хозяйственные
постройки, га-
ражи служебного
автотранспорта,
складские
постройки.
Объекты
капитального
строительства,
технологически
связанные с
эксплуатацией
железнодорожных
и автобусных
вокзалов
Земельные
участки для
размещения
автодорожных
вокзалов и
автостанций Автобусные
вокзалы.
Павильоны для
обслуживания
пассажиров.
Административ-
но-бытовые кор-
пуса автобусных
вокзалов.
Объекты
общественного
питания с
количеством
посадочных мест
не более 50.
Объекты рознич-
ной торговли с
торговой площа-
дью не более
100 кв. м
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИТ не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ИТ не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 28. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? Основные виды ? Состав вида ? Основные виды ?Вспомогатель- ?Вспомогательные ?
? разрешенного ? разрешенного ? разрешенного ?ные виды ?виды разрешен- ?
? использования ? использования ?использования ?разрешенного ?ного использо- ?
?земельных участков? земельных ? объектов ?использования ?вания объектов ?
? ? участков ? капитального ?земельных ?капитального ?
? ? ? строительства ?участков ?строительства ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Здания, строе- ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки, занятые ?ния, сооружения?хозяйственных ?и складские ?
?для сельскохозяй- ?объектами сель-?для выращива- ?и складских ?постройки, ?
?ственного ?скохозяйствен- ?ния, хранения ?построек, ?административно-?
?использования ?ного назначения?и первичной ?стоянки сель- ?бытовые корпуса,?
? ?и предназначен-?переработки ?скохозяйствен-?ремонтные мас- ?
? ?ные для ведения?сельскохозяй- ?ной техники, ?терские, мастер-?
? ?сельского ?ственной про- ? ?ские по ремонту ?
? ?хозяйства, объ-?дукции, фермы, ? ?автотехники, ?
? ?ектов сельско- ?молочно-товар- ? ?гаражи для слу- ?
? ?хозяйственного ?ные фермы, ? ?жебного и специ-?
? ?назначения ?полевые станы, ? ?ального транс- ?
? ? ?машинно-трак- ? ?порта, сельско- ?
? ? ?торные станции ? ?хозяйственной ?
? ? ? ? ?техники, прочие ?
? ? ? ? ?объекты капи- ?
? ? ? ? ?тального строи- ?
? ? ? ? ?тельства, техно-?
? ? ? ? ?логически свя- ?
? ? ? ? ?занные с процес-?
? ? ? ? ?сом первичной ?
? ? ? ? ?переработки ?
? ? ? ? ?сельскохозяйст- ?
? ? ? ? ?венной продукции?
?(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны СХ-1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 29. Градостроительный регламент зоны дачного хозяйства и садоводства (СХ-2)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? Основные виды ? Состав вида ? Основные виды ?Вспомогатель- ?Вспомогательные?
? разрешенного ? разрешенного ? разрешенного ?ные виды ?виды разрешен- ?
? использования ? использования ? использования ?разрешенного ?ного использо- ?
? земельных ? земельных ? объектов ?использования ?вания объектов ?
? участков ? участков ? капитального ?земельных ?капитального ?
? ? ? строительства ?участков ?строительства ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Садовые, ого- ?Садовые дома. ?Размещение ?Хозяйственные ?
?находящиеся в ?родные и дачные?Дачи. ?дворовых пло- ?постройки гара-?
?составе дачных, ?земельные ?Хозяйственные ?щадок; разме- ?жи, строения ?
?садоводческих и ?участки ?постройки. ?щение беседок,?для домашних ?
?огороднических ? ?Строения ?отдельно стоя-?животных и пти-?
?объединений ? ?для содержания ?щих навесов и ?цы, отдельно ?
? ? ?домашних живот-?веранд; разме-?стоящие беседки?
? ? ?ных и птицы ?щение отдельно?и навесы, ?
? ? ? ?стоящих инди- ?в т.ч. предназ-?
? ? ? ?видуальных ?наченные для ?
? ? ? ?бань и саун, ?осуществления ?
? ? ? ?расположенных ?хозяйственной ?
? ? ? ?на садовых ?деятельности, ?
? ? ? ?участках, ?отдельно стоя- ?
? ? ? ?в т.ч. с ?щие индивиду- ?
? ? ? ?пристроенными ?альные бассей- ?
? ? ? ?бассейнами; ?ны, бани и сау-?
? ? ? ?размещение ?ны, расположен-?
? ? ? ?надворных ?ные на приуса- ?
? ? ? ?туалетов; ?дебных участ- ?
? ? ? ?размещение ?ках, надворные ?
? ? ? ?индивидуальных?туалеты, ?
? ? ? ?резервуаров ?летние кухни, ?
? ? ? ?для хранения ?гостевые дома ?
? ? ? ?воды, скважин ? ?
? ? ? ?для забора ? ?
? ? ? ?воды, индиви- ? ?
? ? ? ?дуальных ? ?
? ? ? ?колодцев; ? ?
? ? ? ?размещение ? ?
? ?????????????????????????????????строений ? ?
? ?Земельные уча- ?Объекты мелкого?для домашних ? ?
? ?стки ремонтных ?бытового ?животных, ? ?
? ?мастерских и ?ремонта. ?и птицы; ? ?
? ?мастерских ?Мастерские ?размещение ? ?
? ?технического ?по ремонту ?хозяйственных ? ?
? ?обслуживания ?бытовой ?построек, ? ?
? ? ?техники ?размещение ? ?
? ? ? ?летней кухни, ? ?
? ? ? ?сараев для ? ?
? ? ? ?хранения ? ?
? ? ? ?инвентаря, ? ?
? ? ? ?погреба, ? ?
? ? ? ?кладовых, ? ?
? ? ? ?дровяников ? ?
? ? ? ?площадью до ? ?
? ? ? ?40 кв. м; ? ?
? ? ? ?размещение ? ?
? ? ? ?садов, ? ?
? ? ? ?огородов, ? ?
? ? ? ?палисадников; ? ?
? ? ? ?размещение ? ?
? ? ? ?наземных ? ?
? ? ? ?открытых авто-? ?
? ? ? ?стоянок при ? ?
? ? ? ?зданиях в пре-? ?
? ? ? ?делах земель- ? ?
? ? ? ?ных участков, ? ?
? ? ? ?отведенных под? ?
? ? ? ?данное здание ? ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные уча- ?Объекты оптовой?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?стки для разме-?и розничной ?хозяйственных ?постройки ?
?для размещения ?щения объектов ?торговли ?построек ? ?
?объектов торговли,?оптовой и роз- ? ? ? ?
?общественного ?ничной торговли? ? ? ?
?питания и бытового????????????????????????????????? ? ?
?обслуживания ?Земельные ?Объекты общест-? ? ?
? ?участки ресто- ?венного питания? ? ?
? ?ранов, кафе, ?с количеством ? ? ?
? ?баров ?посадочных мест? ? ?
? ? ?не более 30 ? ? ?
?(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-2 не устанавливаются.
3. Для зоны СХ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м (для земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений);
минимальный размер земельного участка - 300 кв. м (для земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений);
максимальное количество этажей - 3;
максимальная высота здания - 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования - 1,8 метра.
Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 30. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов, неудобий, городских лесов (Р-1)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? Основные виды ? Состав вида ?Основные виды ?Вспомогатель- ?Вспомогательные?
? разрешенного ? разрешенного ?разрешенного ?ные виды ?виды разрешен- ?
? использования ? использования ?использования ?разрешенного ?ного использо- ?
? земельных ? земельных ?объектов ?использования ?вания объектов ?
? участков ? участков ?капитального ?земельных ?капитального ?
? ? ?строительства ?участков ?строительства ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные участки?Дома отдыха, ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?домов отдыха, ?пансионаты, ?беседок, ?постройки, ?
?для размещения ?пансионатов, ?кемпинги, ?отдельно стоя-?гаражи, отдель-?
?объектов рекреаци-?кемпингов, ?туристические ?щих навесов ?но стоящие ?
?онного и лечебно- ?туристических ?базы, палаточ-?и веранд; ?беседки и наве-?
?оздоровительного ?баз, стационарных?ные туристско-?размещение ?сы, отдельно ?
?назначения ?и палаточных ?оздоровитель- ?отдельно ?стоящие бассей-?
? ?туристско- ?ные лагеря ?стоящих бань ?ны, бани и ?
? ?оздоровительных ? ?и саун, в т.ч.?сауны, душевые,?
? ?лагерей ? ?с пристроенны-?надворные ?
? ? ? ?ми бассейнами;?туалеты ?
? ? ? ?размещение ?(при условии ?
? ? ? ?резервуаров ?устройства ?
? ? ? ?для хранения ?септика с ?
? ? ? ?воды; размеще-?фильтрующим ?
? ? ? ?ние летних ?колодцем), ?
? ? ? ?кухонь, сараев?летние кухни, ?
? ? ? ?для хранения ?строения для ?
? ? ? ?инвентаря; ?летних театров ?
? ? ? ?размещение ?и кинотеатров ?
? ? ? ?садов, ? ?
? ? ? ?палисадников; ? ?
? ??????????????????????????????????размещение ? ?
? ?Земельные участки?Дома рыболовов?наземных ? ?
? ?домов рыболовов и?и охотников ?открытых авто-? ?
? ?охотников ?(охотничьи ?стоянок при ? ?
? ? ?дома) ?зданиях в пре-? ?
? ? ? ?делах земель- ? ?
? ? ? ?ных участков, ? ?
? ? ? ?отведенных под? ?
? ? ? ?данное здание ? ?
? ? ? ?гаражей; ? ?
? ? ? ?размещение ? ?
? ? ? ?площадок ? ?
? ? ? ?для занятий ? ?
? ? ? ?физкультурой ? ?
? ? ? ?и спортом, ? ?
? ? ? ?подвижных игр,? ?
? ? ? ?летние театры ? ?
? ? ? ?и кинотеатры ? ?
?(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные участки?Автозаправоч- ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?для размещения ?ные станции. ?хозяйственных ?постройки ?
?для разработки ?объектов автомо- ?Объекты придо-?построек ? ?
?полезных ископае- ?бильного транс- ?рожного серви-? ? ?
?мых, размещения ?порта и объектов ?са в придорож-? ? ?
?железнодорожных ?дорожного хозяй- ?ных полосах ? ? ?
?путей, автомобиль-?ства, необходимых?автомобильных ? ? ?
?ных дорог, искус- ?для эксплуатации,?дорог ? ? ?
?ственно созданных ?содержания, ? ? ? ?
?внутренних водных ?строительства, ? ? ? ?
?путей, причалов, ?реконструкции, ? ? ? ?
?пристаней, полос ?ремонта, развития? ? ? ?
?отвода железных и ?наземных и под- ? ? ? ?
?автомобильных ?земных зданий, ? ? ? ?
?дорог, водных ?строений, соору- ? ? ? ?
?путей, трубопрово-?жений, устройств ? ? ? ?
?дов, кабельных, ?????????????????????????????????????????????????????????????????
?радиорелейных и ?Земельные участки?Объекты ?Размещение ?Объекты ?
?воздушных линий ?для размещения ?инженерной ?объектов ?капитального ?
?связи и линий ?объектов, необхо-?инфраструктуры?инженерной ?строительства, ?
?радиофикации, ?димых для экс- ? ?инфраструктуры?технологически ?
?воздушных линий ?плуатации, содер-? ? ?связанные ?
?электропередачи, ?жания, строитель-? ? ?с эксплуатацией?
?конструктивных ?ства, реконструк-? ? ?объектов ?
?элементов и ?ции, ремонта, ? ? ?инженерной ?
?сооружений, ?развития наземных? ? ?инфраструктуры ?
?объектов, необхо- ?и подземных ? ? ? ?
?димых для эксплуа-?зданий, строений,? ? ? ?
?тации, содержания,?сооружений, ? ? ? ?
?строительства, ?устройств и ? ? ? ?
?реконструкции, ?других объектов ? ? ? ?
?ремонта, развития ?трубопроводного ? ? ? ?
?наземных и подзем-?транспорта ? ? ? ?
?ных зданий, строе-??????????????????? ? ? ?
?ний, сооружений, ?Земельные участки? ? ? ?
?устройств транс- ?эксплуатационных ? ? ? ?
?порта, энергетики ?предприятий связи? ? ? ?
?и связи; размеще- ??????????????????? ? ? ?
?ния наземных соо- ?Земельные участки? ? ? ?
?ружений и инфра- ?кабельных, ? ? ? ?
?структуры спутни- ?радиорелейных и ? ? ? ?
?ковой связи, ?воздушных линий ? ? ? ?
?объектов космиче- ?связи и линий ? ? ? ?
?ской деятельности,?радиофикации ? ? ? ?
?военных объектов ??????????????????? ? ? ?
? ?Земельные участки? ? ? ?
? ?наземных сооруже-? ? ? ?
? ?ний и инфраструк-? ? ? ?
? ?туры спутниковой ? ? ? ?
? ?связи ? ? ? ?
? ??????????????????? ? ? ?
? ?Земельные участки? ? ? ?
? ?иных конструктив-? ? ? ?
? ?ных элементов ? ? ? ?
? ?и сооружений уст-? ? ? ?
? ?ройств транспор- ? ? ? ?
? ?та, энергетики и ? ? ? ?
? ?связи, объектов ? ? ? ?
? ?космической ? ? ? ?
? ?деятельности ? ? ? ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные ?Не устанавли- ?Зеленые ?Не устанавлива-?
?занятые особо ?участки, имеющие ?ваются ?насаждения ?ются ?
?охраняемыми терри-?природоохранное ? ? ? ?
?ториями и объекта-?значение ? ? ? ?
?ми, в том числе ?????????????????????????????????????????????????????????????????
?городскими лесами,?Земельные ?Определяются ?Городские леса?Определяются в ?
?скверами, парками,?участки, занятые ?в соответствии? ?соответствии с ?
?городскими садами ?городскими лесами?с лесохозяйст-? ?лесохозяйствен-?
? ? ?венным регла- ? ?ным регламентом?
? ? ?ментом город- ? ?городских лесов?
? ? ?ских лесов ? ? ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки ?Земельные участки?Объекты для ?Размещение ?Не устанавлива-?
?улиц, проспектов, ?общего пользова- ?размещения ?пляжных ?ются ?
?площадей, шоссе, ?ния, занятые ?служб наблюде-?сооружений ? ?
?аллей, бульваров, ?площадями, шоссе,?ния, спасения,?из легких ? ?
?застав, переулков,?аллеями, застава-?медицинской ?конструкций ? ?
?проездов, тупиков;?ми, переулками, ?помощи ?и временных ? ?
?земельные участки ?тупиками, улица- ? ?пляжных ? ?
?земель резерва; ?ми, проездами, ? ?сооружений ? ?
?земельные участки,?набережными, ? ? ? ?
?занятые водными ?скверами, бульва-? ? ? ?
?объектами, изъяты-?рами, водными ? ? ? ?
?ми из оборота или ?объектами, пляжа-? ? ? ?
?ограниченными в ?ми и другими объ-? ? ? ?
?обороте в соответ-?ектами, которые ? ? ? ?
?ствии с законода- ?могут включаться ? ? ? ?
?тельством Россий- ?в состав различ- ? ? ? ?
?ской Федерации; ?ных территориаль-? ? ? ?
?земельные участки ?ных зон и ? ? ? ?
?под полосами ?не подлежат ? ? ? ?
?отвода водоемов, ?приватизации ? ? ? ?
?каналов и коллек- ? ? ? ? ?
?торов, набережные ? ? ? ? ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Р-1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 31. Градостроительный регламент зоны парков (Р-2)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Состав вида
разрешенного
использования
земельных
участков Основные виды
разрешенного
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Вспомогательные
виды разрешен-
ного использо-
вания объектов
капитального
строительства
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
административных
и офисных зданий,
объектов образова-
ния, науки, здра-
воохранения и
социального обес-
печения, физиче-
ской культуры и
спорта, культуры,
искусства, религии Земельные участки
учреждений кино и
кинопроката Кинотеатры Размещение
хозяйственных
построек;
размещение
гаражей
служебного и
специального
автотранспорта Хозяйственные
постройки, га-
ражи служебного
и специального
автотранспорта
Земельные участки
для театрально-
зрелищных пред-
приятий, концерт-
ных организаций Культурно-
досуговые
центры.
Концертные
залы
Земельные участки
выставок, музеев Выставочные
залы
Земельные участки
клубных учрежде-
ний и библиотек Клубы
Земельные участки
религиозных
организаций Культовые
объекты
Земельные участки
объектов здраво-
охранения (аптеч-
ных учреждений с
пунктом оказания
первой медицин-
ской помощи) Аптечные
учреждения.
Пункты оказания
первой медицин-
ской помощи
Земельные участки
общероссийских
физкультурно-
спортивных
объединений Спортивные
площадки,
спортядра,
спортивные кор-
пуса, бассейны
Земельные участки
парков (культуры
и отдыха) Парковые
павильоны.
Объекты общест-
венного питания
вместимостью не
более 50 мест.
Культурно-досу-
говые центры.
Летние (откры-
тые) кинотеатры
и эстрады.
Культовые
объекты.
Аквапарки.
Развлекательные
павильоны.
Здания и соору-
жения для обес-
печения эксплу-
атации парка
(уборка мусора,
работы с зеле-
ными насаждени-
ями и т.п.).
Танцевальные
залы.
Спортивные
корпуса.
Пункты оказания
первой медицин-
ской помощи.
Здания и соору-
жения для раз-
мещения органов
охраны правопо-
рядка Танцевальные
площадки
Открытые и
закрытые
бассейны.
Площадки для
установки
аттракционов Не устанавлива-
ются
Земельные участки,
занятые особо
охраняемыми
территориями и
объектами, в том
числе городскими
лесами, скверами,
парками, город-
скими садами Земельные
участки, имеющие
особое природо-
охранное значение
(парки, городские
сады)
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.
3. Для зоны Р-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная высота здания - 10 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования - 1,8 метра;
минимальный процент озеленения - 25 процентов (для всех видов объектов капитального строительства без учета территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов).
Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 32. Градостроительный регламент зоны скверов (Р-3)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Состав вида
разрешенного
использования
земельных
участков Основные виды
разрешенного
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Вспомогательные
виды разрешен-
ного использо-
вания объектов
капитального
строительства
Земельные участки,
занятые особо
охраняемыми терри-
ториями и объекта-
ми, в том числе
городскими лесами,
скверами, парками,
городскими садами Земельные
участки, имеющие
особое природо-
охранное значение
(скверы) Не устанавли-
ваются Летние площад-
ки объектов
общественного
питания с
количеством
посадочных
мест не более
50 Не устанавлива-
ются
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.
3. Для зоны Р-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
минимальный процент озеленения - 40 процентов.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 33. Градостроительный регламент зоны размещения объектов физкультуры и спорта (Р-4)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? Основные виды ? Состав вида ?Основные виды ?Вспомогатель- ?Вспомогательные?
? разрешенного ? разрешенного ? разрешенного ?ные виды ?виды разрешен- ?
? использования ? использования ?использования ?разрешенного ?ного использо- ?
? земельных ? земельных ? объектов ?использования ?вания объектов ?
? участков ? участков ? капитального ?земельных ?капитального ?
? ? ?строительства ?участков ?строительства ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Земельные участки,?Земельные участки?Спортивные ?Размещение ?Хозяйственные ?
?предназначенные ?спортивных клу- ?корпуса и ?хозяйственных ?постройки, га- ?
?для размещения ?бов, коллективов ?спортивные ?построек; раз-?ражи служебного?
?административных ?физической куль- ?площадки при ?мещение гара- ?и специального ?
?и офисных зданий, ?туры, действующих?образователь- ?жей служебного?автотранспорта ?
?объектов образова-?на самодеятельной?ных учреждени-?и специального? ?
?ния, науки, здра- ?и профессиональ- ?ях, бассейны ?автотранспорта? ?
?воохранения и ?ной основах в ? ? ? ?
?социального обес- ?образовательных ? ? ? ?
?печения, физиче- ?учреждениях ? ? ? ?
?ской культуры и ?????????????????????????????????? ? ?
?спорта, культуры, ?Земельные участки?Учебные корпу-? ? ?
?искусства, религии?детско-юношеских ?са специализи-? ? ?
? ?спортивных школ, ?рованных спор-? ? ?
? ?клубов физической?тивных учебных? ? ?
? ?подготовки, спор-?учреждений. ? ? ?
? ?тивно-технических?Спортивные ? ? ?
? ?школ ?площадки, ? ? ?
? ? ?спортядра, ? ? ?
? ? ?спортивные ? ? ?
? ? ?корпуса, ? ? ?
? ? ?бассейны. ? ? ?
? ? ?Здания и ? ? ?
? ? ?сооружения для? ? ?
? ? ?военной, воен-? ? ?
? ? ?но-воспита- ? ? ?
? ? ?тельной и ? ? ?
? ? ?спортивно- ? ? ?
? ? ?технической ? ? ?
? ? ?подготовки в ? ? ?
? ? ?специализиро- ? ? ?
? ? ?ванных органи-? ? ?
? ? ?зациях ? ? ?
? ?????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные участки?Объекты ? ? ?
? ?образовательных ?капитального ? ? ?
? ?учреждений и на- ?строительства ? ? ?
? ?учных организаций?для размещения? ? ?
? ?в области физиче-?образователь- ? ? ?
? ?ской культуры и ?ных учреждений? ? ?
? ?спорта ?и научных ? ? ?
? ? ?организаций в ? ? ?
? ? ?области физи- ? ? ?
? ? ?ческой культу-? ? ?
? ? ?ры и спорта, ? ? ?
? ? ?спортивные ? ? ?
? ? ?корпуса, спор-? ? ?
? ? ?тивные площад-? ? ?
? ? ?ки, бассейны ? ? ?
? ?????????????????????????????????? ? ?
? ?Земельные участки?Объекты ? ? ?
? ?общероссийских ?капитального ? ? ?
? ?физкультурно- ?строительства ? ? ?
? ?спортивных объе- ?для размещения? ? ?
? ?динений (физкуль-?образователь- ? ? ?
? ?турно-спортивные ?ных учреждений? ? ?
? ?организации, ?и научных ? ? ?
? ?общероссийские ?организаций ? ? ?
? ?федерации (союзы,?в области фи- ? ? ?
? ?ассоциации) ?зической куль-? ? ?
? ?по различным ?туры и спорта,? ? ?
? ?видам спорта, ?спортивные ? ? ?
? ?общественно- ?корпуса, спор-? ? ?
? ?государственные ?тивные площад-? ? ?
? ?физкультурно- ?ки, бассейны ? ? ?
? ?спортивные ? ? ? ?
? ?общества) ? ? ? ?
?(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335) ?
????????????????????????????????????????????????????? ? ?
?Земельные участки,?Земельные участки?Объекты ? ? ?
?предназначенные ?домов отдыха, ?общественного ? ? ?
?для размещения ?пансионатов, кем-?питания ? ? ?
?объектов рекреаци-?пингов, туристи- ?вместимостью ? ? ?
?онного и лечебно- ?ческих баз, ста- ?не более ? ? ?
?оздоровительного ?ционарных и пала-?50 мест. ? ? ?
?назначения ?точных туристско-?Здания и ? ? ?
? ?оздоровительных ?сооружения для? ? ?
? ?лагерей ?обеспечения ? ? ?
? ? ?эксплуатации ? ? ?
? ???????????????????парка (уборка ? ? ?
? ?Земельные участки?мусора, работы? ? ?
? ?детских туристи- ?с зелеными ? ? ?
? ?ческих станций, ?насаждениями ? ? ?
? ?туристских ?и т.п.). ? ? ?
? ?парков, учебно- ?Спортивные ? ? ?
? ?туристических ?корпуса. ? ? ?
? ?троп, трасс, ?Пункты оказа- ? ? ?
? ?детских и спор- ?ния первой ? ? ?
? ?тивных лагерей ?медицинской ? ? ?
? ? ?помощи. ? ? ?
? ???????????????????Здания и ? ? ?
? ?Земельные участки?сооружения ? ? ?
? ?парков (культуры ?для размещения? ? ?
? ?и отдыха) ?органов охраны? ? ?
? ? ?правопорядка ? ? ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Р-5 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 34. Градостроительный регламент зоны размещения объектов захоронения (С-1)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Состав вида
разрешенного
использования
земельных
участков Основные виды
разрешенного
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Вспомогательные
виды разрешен-
ного использо-
вания объектов
капитального
строительства
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
производственных
и административных
зданий, строений,
сооружений промыш-
мышленности, ком-
мунального хозяй-
ства, материально-
технического,
продовольственного
снабжения, сбыта
и заготовок Земельные
участки кладбищ,
крематориев Бюро похоронно-
го обслужива-
ния.
Предприятия
по изготовлению
ритуальных при-
надлежностей,
надгробий.
Дома траурных
обрядов.
Дома поминаль-
ных обедов.
Склепы.
Аптечные
учреждения.
Культовые
объекты.
Магазины по
продаже риту-
альных принад-
лежностей Размещение
хозяйственных
построек,
гаражей
служебного и
специального
автотранспорта Хозяйственные
постройки,
гаражи для
служебного и
специального
транспорта
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 35. Градостроительный регламент зоны размещения отходов производства и потребления (С-2)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Состав вида
разрешенного
использования
земельных
участков Основные виды
разрешенного
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Вспомогательные
виды разрешен-
ного использо-
вания объектов
капитального
строительства
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
производственных и
административных
зданий, строений,
сооружений промыш-
ленности, комму-
нального хозяйст-
ва, материально-
технического,
продовольственного
снабжения, сбыта и
заготовок Земельные участки
объектов перера-
ботки, уничтоже-
ния, утилизации
и захоронения
отходов Здания и
сооружения,
технологически
связанные
с процессом
переработки,
уничтожения,
утилизации и
захоронения
твердых отхо-
дов производ-
ства и потреб-
ления.
Мусороперера-
батывающие
предприятия Размещение
хозяйственных
построек,
гаражей
служебного и
специального
автотранспорта Хозяйственные
постройки,
гаражи для
служебного и
специального
транспорта.
Здания и соору-
жения, техноло-
гически связан-
ные с основным
видом разрешен-
ного использо-
вания объектов
капитального
строительства
Земельные участки
мусороперерабаты-
вающих (мусоро-
сжигающих)
предприятий
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-2 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 36. Градостроительный регламент зоны военных и иных режимных объектов (С-3)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Состав вида
разрешенного
использования
земельных
участков Основные виды
разрешенного
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Вспомогательные
виды разрешен-
ного использо-
вания объектов
капитального
строительства
Земельные участки,
предназначенные
для разработки
полезных ископае-
мых, размещения
железнодорожных
путей, автомобиль-
ных дорог, искус-
ственно созданных
внутренних водных
путей, причалов,
пристаней, полос
отвода железных
и автомобильных
дорог, водных
путей, трубопрово-
дов, кабельных,
радиорелейных и
воздушных линий
связи и линий
радиофикации,
воздушных линий
электропередачи,
конструктивных
элементов и соору-
жений, объектов,
необходимых для
эксплуатации,
содержания, строи-
тельства, реконст-
рукции, ремонта,
развития наземных
и подземных
зданий, строений,
сооружений,
устройств транс-
порта, энергетики
и связи; размеще-
ния наземных соо-
ружений и инфра-
структуры спутни-
ковой связи,
объектов космиче-
ской деятельности,
военных объектов Земельные участки
объектов военной
безопасности и
прочих объектов
обороны Объекты воен-
ной безопасно-
сти и обороны Земельные
участки,
связанные
с целевым
назначением
зоны Объекты
капитального
строительства,
связанные
с целевым
назначением
зоны
Земельные участки,
предназначенные
для размещения
административных и
офисных зданий,
объектов образова-
ния, науки, здра-
воохранения и
социального обес-
печения, физичес-
кой культуры и
спорта, культуры,
искусства, религии Земельные участки
органов по реали-
зации внешней
политики, обеспе-
чению законности,
прав и свобод
граждан, охране
собственности и
общественного
порядка, борьбе
с преступностью Объекты для
размещения
органов по
обеспечению
законности и
охраны порядка Размещение
хозяйственных
построек;
размещение
гаражей
служебного и
специального
автотранспорта Хозяйственные
постройки,
гаражи
служебного и
специального
автотранспорта
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-3 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
Статья 37. Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений специального назначения (С-4)
1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Состав вида
разрешенного
использования
земельных
участков Основные виды
разрешенного
использования
объектов
капитального
строительства Вспомогатель-
ные виды
разрешенного
использования
земельных
участков Вспомогательные
виды разрешен-
ного использо-
вания объектов
капитального
строительства
Земельные участки,
предназначенные
для разработки
полезных ископае-
мых, размещения
железнодорожных
путей, автомобиль-
ных дорог, искус-
ственно созданных
внутренних водных
путей, причалов,
пристаней, полос
отвода железных
и автомобильных
дорог, водных
путей, трубопрово-
дов, кабельных,
радиорелейных и
воздушных линий
связи и линий
радиофикации,
воздушных линий
электропередачи,
конструктивных
элементов и соору-
жений, объектов,
необходимых для
эксплуатации,
содержания, строи-
тельства, рекон-
струкции, ремонта,
развития наземных
и подземных
зданий, строений,
сооружений,
устройств транс-
порта, энергетики
и связи;
размещения назем-
ных сооружений
и инфраструктуры
спутниковой связи,
объектов космиче-
ской деятельности,
военных объектов Земельные участки
для размещения
объектов автомо-
бильного транс-
порта и объектов
дорожного хозяй-
ства, необходимых
для эксплуатации,
содержания,
строительства,
реконструкции,
ремонта, развития
наземных и под-
земных зданий,
строений, соору-
жений, устройств Автозаправочные
станции Размещение
хозяйственных
построек.
Зеленые насаж-
дения специ-
ального назна-
чения Хозяйственные
постройки
Земельные участки
для размещения
объектов, необхо-
димых для экс-
плуатации, содер-
жания, строитель-
ства, реконструк-
ции, ремонта,
развития наземных
и подземных
зданий, строений,
сооружений,
устройств и
других объектов
трубопроводного
транспорта Объекты
инженерной
инфраструктуры Размещение
объектов инже-
нерной инфра-
структуры Объекты
капитального
строительства,
технологически
связанные с
эксплуатацией
объектов
инженерной
инфраструктуры
Земельные участки
эксплуатационных
предприятий связи
Земельные участки
кабельных,
радиорелейных и
воздушных линий
связи и линий
радиофикации
Земельные участки
наземных сооруже-
ний и инфраструк-
туры спутниковой
связи
Земельные участки
иных конструктив-
ных элементов и
сооружений уст-
ройств транспор-
та, энергетики и
связи, объектов
космической
деятельности
Земельные участки,
занятые особо
охраняемыми терри-
ториями и объекта-
ми, в том числе
городскими лесами,
скверами, парками,
городскими садами Земельные
участки, имеющие
природоохранное
значение Не устанавли-
ваются Зеленые
насаждения
специального
назначения Не устанавлива-
ются
Здания и соору-
жения питомни-
ков декоратив-
ного озеленения Зеленые
насаждения
специального
назначения Не устанавлива-
ются
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-4 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 38. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства
1. На карте градостроительного зонирования отображаются установленные в соответствии с действующим законодательством зоны с особыми условиями использования территории.
2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в пределах отображенных на карте зон и относятся к параметрам планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства, их архитектурному решению, иным характеристикам объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3. Использование земельных участков и иных объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон с особыми условиями, выделенным по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными статьями 22-43 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством нормативными правовыми актами и проектами охранных зон, перечисленными в части 5 настоящей статьи.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры.
5. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 23-39 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте границ территориальных зон настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
6. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территорий, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.
7. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Ростовской области, органов местного самоуправления города.
8. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.
9. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
10. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой населенных пунктов. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:
виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
11. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.
12. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.
Статья 39. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для целей применения настоящих Правил установлены следующие определения некоторых видов использования объектов капитального строительства:
Автосалон - здание, строение, сооружение, помещение или группа помещений, предназначенная для выставки (экспозиции), продажи, предпродажной подготовки и послепродажного технического обслуживания автомобиля, а также проведения вспомогательных операций (мойки, чистки и т.п.), требующих специального технологического оборудования. Автосалоны могут быть размещены в качестве объекта розничной торговли, если в них осуществляется продажа автомобилей с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн, не производится техническое обслуживание, мойка автомобилей, а также другие операции с автомобилями, требующие специального технологического оборудования, производится хранение, экспозиция продаваемых автомобилей в количестве не более 10 единиц.
Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка. Имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно взаимосвязаны с ними. Вместимость гостевых автостоянок определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Гостевая автостоянка может также использоваться для временного нахождения автотранспортных средств, подвозящих персонал, работающий на данном объекте. Гостевая стоянка при любых объектах капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон Р-2, Р-4, а также на земельных участках парков и скверов, выделенных в пределах других территориальных зон, может устраиваться только в пределах земельного участка, выделенного под данный объект с учетом соблюдения нормируемого процента озеленения. Гостевая стоянка при любых объектах капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон Р-3, может устраиваться только за пределами указанной территориальной зоны с учетом соблюдения нормируемого радиуса пешеходной доступности. Градостроительным регламентом может отдельно оговариваться необходимость размещения гостевой автостоянки в пределах земельного участка, выделенного под основной вид разрешенного использования объектов капитального строительства.
Гостиница - здание, комплекс зданий, предназначенных для временного проживания людей (за исключением гостевых домов).
Здания и помещения управления - здания и помещения, предназначенные для размещения органов государственного и муниципального управления, суда, прокуратуры и т.п.
Индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Культовые здания и сооружения - объекты капитального строительства и сооружения любых религиозных групп и религиозных организаций, зарегистрированных в установленном порядке, непосредственно предназначенные для отправления культа и не включающие в себя духовные учебные заведения, монастыри. В указанный вид использования могут включаться помещения для ведения благотворительной и религиозно-воспитательной работы. В качестве вспомогательного к данному виду использования могут устанавливаться жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, которые могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или пристроенными к культовым зданиям.
Культурно-досуговый центр - здание (комплекс зданий), которое может включать в себя помещения для проведения развлекательных мероприятий, киносеансов, театральных постановок, организации танцев, игр, в т.ч. с использованием специального игрового оборудования, организации работы ночных клубов, предприятий общественного питания, организации иной досуговой деятельности, а также сопутствующие им вспомогательные и санитарно-гигиенические помещения.
Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление. Количество этажей летней кухни - не более одного, при этом устройство подвальных, цокольных этажей и чердаков не допускается. Максимальная площадь помещений летней кухни - не более 40 квадратных метров.
Малоэтажный многоквартирный дом - многоквартирный дом с количеством этажей менее четырех.
Машино-место - часть земельного участка, здания, сооружения, предназначенная для временной стоянки или постоянного хранения легкового автомобиля, имеющая конструктивное решение, позволяющее устанавливать автомобиль на твердое покрытие, нормативный отвод поверхностных вод, а в случаях, предусмотренных действующими нормативами, и системы по удалению и очистке загрязненных стоков. Минимальный размер машино-места для легковых автомобилей установлен 2,5 м. в ширину и 5,5 метра в длину. Количество машино-мест для отдельных видов использования земельных участков принимается в соответствии с градостроительными регламентами, если иное не оговорено в региональных или местных нормативах градостроительного проектирования.
Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД размещать дермато-венерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.
Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом может включать в себя следующие нежилые помещения, в т.ч. и пристроенные, размещаемые не выше второго этажа (при условии разделения входов в них и входов в квартиры и помещения общего пользования, через которые осуществляется доступ в квартиры):
объекты розничной торговли (кроме специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированных рыбных магазинов; складов при объектах торговли);
офисы;
аптеки;
парикмахерские;
предприятия бытового обслуживания населения (кроме предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, прачечных, химчисток);
медицинские кабинеты (кроме дерматовенерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приема, рентгеновских кабинетов, помещений с лечебной или диагностической аппаратурой или установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, отделений (кабинетов) магнитно-резонансной томографии).
Объекты розничной торговли - объекты капитального строительства, помещения, группы помещений в объектах капитального строительства, предназначенные для осуществления розничной торговли продовольственными и промышленными товарами в соответствии с действующими нормами.
Палисадник - часть земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, расположенная между индивидуальным жилым домом и границей земельного участка, отделяющего его от территории улицы. Палисадник предназначается для озеленения земельного участка в целях защиты от шума и вредных выбросов в атмосферу. Необходимость устройства палисадника, а также его глубина (т.е. расстояние от границы земельного участка и улицы до крайней стены индивидуального жилого дома) могут быть установлены градостроительным регламентом.
Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций, либо озеленения высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.
Площадка для торговли "с колес" - специально выделенный участок территории, имеющий твердое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно либо через прилавок.
Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, а также с производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.
Ремонтные мастерские - здание, строение, сооружение, помещение или группа помещений, предназначенные для ремонта машин, технологического оборудования, станков, бытовой техники с применением специального ремонтного оборудования, складирования ремонтируемых товаров. В ремонтных мастерских не производится ремонт автомобилей.
Среднеэтажный многоквартирный дом - многоквартирный дом с количеством этажей более трех.
Хозяйственная постройка при индивидуальном жилом доме (блокированном малоэтажном жилом доме до 3 этажей с приусадебным участком) - здание, предназначенное для содержания этого дома и прилегающего к нему земельного участка и не предназначенное для проживания людей (в т.ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 4 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, площадь не более 40 квадратных метров. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метра либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями.
(в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
Иная хозяйственная постройка (кроме хозяйственных построек при индивидуальных и блокированных малоэтажных жилых домах) - здание, предназначенное для хранения хозяйственных принадлежностей, иных нужд для содержания основного здания, участка и не предназначенное для проживания людей (в т.ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 8 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, но не более высоты основного здания, максимальная этажность - два этажа, но не более этажности основного здания. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метра, либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. Любые хозяйственные постройки не могут превышать размеров основного здания, за исключением случаев, когда это обусловлено требованиями безопасной эксплуатации инженерного оборудования, размещаемого в хозяйственной постройке.
(абзац двадцать первый введен решением Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. Классификация объектов здравоохранения (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи) принимается в соответствии с номенклатурой учреждений здравоохранения, утверждаемой уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации в области здравоохранения.
Статья 40. Особенности размещения отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования земельных участков могут располагаться: земельные участки для размещения гидротехнических сооружений и объектов инженерной инфраструктуры (инженерные сети, электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);
земельные участки для размещения административных зданий, контрольно-пропускных пунктов (кроме территориальных зон Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);
земельные участки для размещения пекарен (кроме территориальных зон ИТ, Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);
земельные участки для размещения сельскохозяйственных ярмарок (кроме территориальных зон ИТ, Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);
земельные участки для размещения рекламных конструкций (кроме территориальных зон Р-2, Р-3, ОС, С-1, С-2);
земельные участки для временного размещения передвижных: цирков, парков аттракционов, зоопарков (кроме территориальных зон ИТ, С-4, СХ-2);
земельные участки для размещения объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов);
земельные участки для размещения площадок для сбора мусора; земельные участки для размещения временных павильонов, размещенных с учетом действующих нормативов и эстетических требований в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением Администрации города (при этом независимо от формы собственности на земельный участок, расположенный в пределах границ города Новошахтинска, установка временных павильонов производится с разрешения Администрации города); земельные участки для размещения элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм);
земельные участки для размещения объектов гражданской обороны; земельные участки для размещения общественных туалетов; земельные участки для декоративного и защитного озеленения; земельные участки для размещения памятников, монументов, мемориалов; земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
(часть 1 в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
2. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться: объекты гидротехнических сооружений и инженерной инфраструктуры (инженерные сети, электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);
административные здания, здания контрольно-пропускных пунктов (кроме территориальных зон Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);
здания пекарен (кроме территориальных зон ИТ, Р-1, Р-3, С-4, СХ-2);
объекты гражданской обороны;
общественные туалеты.
(часть 2 в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
3. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования земельных участков могут располагаться:
размещение наземных открытых автостоянок при зданиях, в том числе и гостевых автостоянок (с учетом положений статьи 39 настоящих Правил);
размещение объектов пожарной охраны (кроме пожарных депо);
размещение площадок для сбора мусора;
размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм).
4. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:
объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);
элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).
5. Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.
Статья 41. Многофункциональный объект капитального строительства
1. Многофункциональный объект капитального строительства (далее - многофункциональный объект) - объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешенного использования (кроме вспомогательных видов использования).
2. Если один из видов разрешенного использования, входящий в многофункциональный объект, отнесен градостроительным регламентом к условно разрешенным видам, то для его размещения в составе многофункционального объекта необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования и проведение публичных слушаний в соответствии с процедурой, установленной статьей 8 настоящих Правил.
3. В случае если один из видов разрешенного использования, входящий в состав многофункционального объекта, подлежит рассмотрению на Архитектурно-градостроительном совете, то рассмотрению на Архитектурно-градостроительном совете подлежит весь многофункциональный объект капитального строительства.
Глава 6. Положение о регулировании отдельных вопросов
землепользования и застройки и о внесении изменений
в Правила
Статья 42. Порядок устройства ограждений земельных участков
1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.
2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.
3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с органом архитектуры и градостроительства в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.
4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:
1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, границу территорий общего пользования;
2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре - два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре - пятьдесят сантиметров);
3) графическое изображение цветового решения ограждения;
4) отдельные конструктивные узлы, элементы.
5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в орган архитектуры и градостроительства города заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.
6. Орган архитектуры и градостроительства имеет право в течение трех дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.
7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Орган архитектуры и градостроительства в течение не более тридцати дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.
8. Согласование эскиза ограждения органом архитектуры и градостроительства осуществляется без взимания платы.
9. Устройство ограждений земельных участков многоквартирных домов не допускается.
10. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:
1) ограждение должно быть конструктивно надежным;
2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.
11. В случаях, установленных действующим законодательством, применяется иная высота ограждений, чем та, которая установлена в градостроительных регламентах.
Статья 43. Действие Правил по отношению к генеральному плану города
После введения в действие настоящих Правил генеральный план действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.
Статья 44. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования "город Новошахтинск" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.
2. Виды разрешенного использования и предельные параметры земельных участков, установленных нормативными актами органов местного самоуправления и действующими на момент вступления в силу настоящих Правил, в том числе для регистрации прав на объекты недвижимости, получения градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации (в случаях, определенных действующим законодательством), получения разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
(часть 2 в ред. решения Новошахтинской городской Думы от 02.04.2012 N 335)
3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
4. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам объектов капитального строительства, земельных участков, установленные в проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных в соответствии с заданиями уполномоченного органа в области градостроительной деятельности, выданными до утверждения настоящих Правил, являются действительными в том случае, если по указанным проектам в срок до 31 декабря 2010 г. получены положительные заключения органа архитектуры и градостроительства в соответствии с ч. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 11 настоящих Правил;
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 12 настоящих Правил;
3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.
6. Правовым актом Администрации города может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
Статья 45. Внесение изменений в Правила
Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии с порядком, установленным статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 46. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ростовской области.
Управляющий делами
Новошахтинской городской Думы
А.В.КОЛЕСНИКОВ