ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НОВОЧЕРКА

 

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА

 

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2012 г. N 233

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД НОВОЧЕРКАССК"

 

В соответствии с главой 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 16, 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 3 Устава муниципального образования "Город Новочеркасск", с учетом протокола публичных слушаний по проекту изменений и дополнений Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск" и заключения об их результатах, в целях создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Новочеркасск" Городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск" согласно приложению.

2. Считать утратившим силу решение Городской Думы от 16.07.2010 N 23 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Городской Думы "По местному самоуправлению и организационным вопросам" (председатель Андрющенко А.А.).

 

Мэр города Новочеркасска

А.И.КОНДРАТЕНКО

 

Председатель Городской Думы

города Новочеркасска

В.Н.ЛУЧКИН

 

 

 

 

 

Приложение

к решению

городской Думы N 233

"Об утверждении Правил

землепользования и застройки

муниципального образования

"Город Новочеркасск"

 

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД НОВОЧЕРКАССК"

 

Часть I

 

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск" (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области, в сфере градостроительства и земельных отношений, Уставом муниципального образования "Город Новочеркасск", Генеральным планом муниципального образования "Город Новочеркасск", а также с учетом положений иных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Город Новочеркасск", в том числе охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

 

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

 

В целях настоящих Правил используются следующие основные понятия:

Владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица (Российская Федерация, Ростовская область и город Новочеркасск), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений о недвижимом имуществе.

Градостроительная документация - документы территориального планирования, документы градостроительного зонирования и документация по планировке территорий.

Градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации.

Градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заказчик - уполномоченное инвестором физическое или юридическое лицо, орган государственной власти или орган местного самоуправления, которое обеспечивает реализацию инвестиционного проекта.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Инвестор - физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории.

Инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, подсыпка и т.д.).

Квартал - основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры города.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее - линии регулирования застройки).

Территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты).

Улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования.

Иные понятия применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

 

Статья 2. Назначение и состав Правил

 

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федераций вводят в муниципальном образовании "Город Новочеркасск" (далее - г. Новочеркасск) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

- обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории г. Новочеркасска, систем инженерного, транспортного обеспечения, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки г. Новочеркасска посредством проведения публичных слушаний;

- обеспечение контроля над соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования территории г. Новочеркасска и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению территории г. Новочеркасска на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории г. Новочеркасска, ее дальнейшего строительного освоения и развития;

- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- иными нормативными правовыми актами г. Новочеркасска по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, осуществляющих градостроительную деятельность на территории г. Новочеркасска.

 

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

 

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, должностных лиц органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль над соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления Ростовской области.

Администрация города Новочеркасска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- опубликования Правил в средствах массовой информации;

- помещения Правил в сети Интернет;

- создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г. Новочеркасска.

 

Статья 4. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города Новочеркасска и документации по планировке территории

 

1. Внесение изменений в Генеральный план г. Новочеркасска, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Ростовской области) применительно к территории г. Новочеркасска, в ранее утвержденную документацию по планировке территории, утверждение документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории (Российской Федерации, Ростовской области) не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

2. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке, с учетом изменений документов территориального планирования, документации по планировке территорий.

3. После введения в действие настоящих Правил Администрация города Новочеркасска вправе:

- приводить в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденную и нереализованную документацию по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- готовить документацию по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

 

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

 

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты г. Новочеркасска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существующие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, процент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами, применительно к соответствующим зонам.

 

Статья 6. Пользование объектами недвижимости, не соответствующими Правилам

 

1. Объекты недвижимости, указанные в статье 5 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами

Исключение составляют те объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Изменения видов разрешенного использования и строительных параметров могут проводиться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

3. В отношении объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3 статьи 5 настоящих Правил, не допускается увеличение площади, строительного объема, увеличение объема и интенсивности производственной деятельности, без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

4. Объекты недвижимости, указанные в подпункте 3 статьи 5 настоящих Правил, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

5. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

 

Статья 7. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

 

1. Городская Дума города Новочеркасска в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки:

- утверждает и вносит изменения в Правила;

- утверждает местные нормативы градостроительного проектирования;

- реализовывает иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. Мэр города Новочеркасска в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки принимает решения о:

- подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила;

- предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- реализовывает иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

3. Администрация города Новочеркасска в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки принимает решения о:

- подготовке и утверждении документации по планировке территории;

- подготовке и предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

- резервировании и изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- развитии территорий;

- иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению городской Думы г. Новочеркасска.

4. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом, формируется на основании постановления Администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Ростовской области от 14 января 2008 г. N 853-ЗС "О градостроительной деятельности в Ростовской области", настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность.

5. Архитектурно-градостроительный совет является совещательным, консультативным, постоянно действующим органом, способствующим координации деятельности по разработке и реализации политики муниципального образования в области архитектуры и градостроительства, а также подготовке и оперативному принятию решений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, формированию архитектурно-художественного облика и среды городской территории. Архитектурно-градостроительный совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об архитектурно-градостроительном совете города Новочеркасска, утверждаемым Постановлением Администрации города.

6. По вопросам применения настоящих Правил в компетенцию Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска входит:

- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

- согласование документации по планировке территории;

- подготовка градостроительных планов земельных участков;

- выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;

- организация и ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановке;

- ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

- другие полномочия, осуществляемые в соответствии с законодательством и Положением об Управлении архитектуры и градостроительства города Новочеркасска.

7. По вопросам применения настоящих Правил в компетенцию Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска входит:

- предоставление по запросу Комиссии по разработке правил землепользования и застройки заключений относительно специальных согласований, иных вопросов;

- обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных, муниципальных земель;

- подготовка решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;

- осуществление контроля над использованием и охраной земель;

- другие полномочия, осуществляемые в соответствии с законодательством и Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска.

8. По вопросам применения настоящих Правил областной орган исполнительной власти, уполномоченный Администрацией Ростовской области в области сохранения, использования, популяризации, государственной охраны объектов культурного наследия и государственного контроля в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством, осуществляет контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Границы ведения органа исполнительной власти, уполномоченного Администрацией Ростовской области в области сохранения, использования, популяризации, государственной охраны объектов культурного наследия в части указанного вида контроля, определяются границами зон охраны объектов культурного наследия.

Предметы осуществляемого указанным государственным уполномоченным органом контроля и согласований устанавливаются дифференцированно применительно к:

- объектам, включенным в списки объектов культурного наследия;

- объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия;

- объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах регулирования застройки.

 

Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

Статья 8. Подготовка и формирование земельного участка в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

 

1. Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Новочеркасска, применительно к:

1) не разделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем, подготовки градостроительных планов земельных участков.

2. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Новочеркасска.

3. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

4. Для строительства могут предоставляться только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота, за исключением случаев, установленных законом.

5. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, считается подготовленным согласно требованиям градостроительного законодательства и сформированным согласно требованиям земельного законодательства при наличии:

- градостроительного плана земельного участка, подготовленного в установленном порядке;

- технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения;

- кадастрового плана земельного участка.

6. Действия по градостроительной подготовке и формированию земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

7. Результатом первой стадии являются градостроительные планы земельных участков.

Состав градостроительного плана земельного участка определен Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Утвержденный уполномоченным органом в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность.

Корректировка градостроительного плана допускается, если в результате землеустроительных работ выявлено несоответствие проектных и реальных границ земельного участка.

8. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков.

9. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:

- местного бюджета;

- внебюджетных источников.

В случае если физическое, юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, не стало участником или победителем торгов (аукциона, конкурса), указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных Администрации города Новочеркасск победителем торгов.

10. Земельные участки подготавливаются и формируются в порядке, установленном градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Администрации города Новочеркасска, применительно к случаям:

1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, Администрации города Новочеркасска;

2) для формирования земельных участков многоквартирных домов на не разделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, Администрации города Новочеркасска;

3) градостроительной подготовки земельных участков на не застроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, Администрации города Новочеркасска;

4) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования.

 

Статья 9. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

 

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в Администрацию города Новочеркасска с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом Администрации города Новочеркасска.

В прилагаемых к заявлению материалах указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка и проектных предложений по размещению объекта капитального строительства, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами, применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка, техническим регламентам).

2. Заявление рассматривается Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города, которое готовит заключение, содержащее:

1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка - решение о способе градостроительной подготовки земельного участка:

а) посредством подготовки документации по планировке территории:

- проекта межевания, в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается;

- проекта планировки с проектом межевания, в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка не могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается;

- посредством формирования земельного участка путем проведения кадастровых работ, в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается и границы смежных земельных участков установлены и в отношении данных земельных участков осуществлен государственный кадастровый учет, в иных случаях, когда не требуется подготовка документации по планировке территории (отсутствует перспектива застройки территории, сложный рельеф и т.д.);

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное;

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять соответствующие работы.

По результатам работ по подготовке исходной информации подрядчик (подрядчики) представляет (представляют) заявителю (заказчику):

- топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:500 или ином масштабе, определенном Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска;

- отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

- отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

- иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

4. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории.

5. Документация по планировке территории полежит обсуждению на публичных слушаниях и утверждается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом органов местного самоуправления.

6. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами:

- осуществляет подготовку решения об образовании земельных участков;

- принимает решение о способе предоставления земельных участков;

- в случае предоставления земельных участков по результатам торгов, осуществляет подготовку пакета документов, необходимого для проведения торгов проводит торги.

 

Статья 10. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе Администрации города Новочеркасска

 

1. Администрацией города Новочеркасска может приниматься решение об осуществлении работ по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке в целях предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.

2. Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска и Департамент строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска организуют, обеспечивают и осуществляют работы по выделению земельных участков, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в рамках:

- проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

- осуществляемых на основе утвержденного Администрацией города Новочеркасска плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения.

3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи работы выполняются по договорам с физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории.

Выполнение работ по подготовке документации по планировке территории осуществляется на основании муниципальных контрактов, заключаемых в соответствии с законодательством.

4. Неотъемлемым приложением к муниципальному контракту, заключаемому на выполнение работ по подготовке документации по планировке территории, является задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории, выданное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска.

5. Подрядчик по договору (муниципальному контракту) на выполнение работ по подготовке документации по планировке территории:

- обеспечивает согласование документации по планировке территории, а также участвует в проводимых публичных слушаниях по обсуждению подготовленной документации в установленном порядке;

- передает муниципальному заказчику документацию по планировке территории для проверки и дальнейшего утверждения.

 

Статья 11. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе заявителей

 

1. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке на незастроенных территориях земельных участков из состава государственных, муниципальных земель, их разделении на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельных участках территории, подают соответствующее заявление в Администрацию города Новочеркасска.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено нормативным правовым актом Администрации города Новочеркасска.

В заявлении указываются:

- месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

- расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя Генеральному плану г. Новочеркасска, настоящим Правилам и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.

2. Заявление рассматривается Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города, которое готовит:

- заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя Генеральному плану г. Новочеркасска и настоящим Правилам;

- план земельного участка с границами, определяемыми красными линиями, вновь образуемого земельного участка - планировочного элемента территории (квартала, микрорайона).

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города готовит и проводит аукцион по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 12. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе Администрации города Новочеркасска

 

Администрация города Новочеркасска участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:

- в ответ на инициативу заявителей, предъявленную и реализуемую в порядке статьи 11 настоящих Правил;

- в порядке выполнения своих полномочий по реализации муниципальных программ, направленных на развитие территории г. Новочеркасска.

 

Статья 13. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также Администрации города Новочеркасска

 

1. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных домов и иных целей осуществляются в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов и в иных целях может осуществляться по инициативе:

- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства;

- Администрации города Новочеркасска, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства;

- собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов;

- Администрации города Новочеркасска в рамках исполнения государственных и муниципальных программ.

 

Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования

 

Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования осуществляется в целях предоставления физическим, юридическим лицам для размещения временных объектов, предназначенных для обслуживания населения, размещения линейных объектов и в других целях в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

 

Статья 15. Принципы организации процесса предоставления сформированного земельного участка

 

Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и, в соответствии с ним, нормативными правовыми актами Администрации города Новочеркасска.

 

Статья 16. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд

 

Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяются земельным и гражданским законодательством.

 

Статья 17. Резервирование земель для реализации государственных, или муниципальных нужд

 

Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также основания для принятия решений о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд определяются земельным законодательством.

 

Статья 18. Условия установления публичных сервитутов

 

1. Администрация города Новочеркасска имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением интересов государства, местного самоуправления или населения города.

2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков и документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется земельным законодательством и иными нормативными правовыми актами.

 

Глава 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

 

Статья 19. Общие положения о планировке территории

 

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

4. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

5. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) и градостроительных планов земельных участков.

6. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются Администрации города Новочеркасска с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.

 

Статья 20. Проект планировки территории

 

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ростовской области.

8. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

 

Статья 21. Проекты межевания территорий

 

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

 

Статья 22. Градостроительные планы земельных участков

 

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

 

Статья 23. Архитектурно-строительное проектирование

 

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

4. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.

5. В случае если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан представить такому лицу:

1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

2) результаты инженерных изысканий (в случае если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия (в случае если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

6. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком.

 

Статья 24. Выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию

 

1. На территории города Новочеркасска разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию выдается Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска.

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или уполномоченным органом исполнительной власти Ростовской области

2. Состав документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, установлен статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 25. Строительство, реконструкция

 

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

2. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

3. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль.

4. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

5. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, находящихся в муниципальной собственности, в отношении которых заказчиком выступает Департамент строительства и городского развития Администрации города, данным органом Администрации города ведется строительный контроль непосредственно либо привлекаемым им физическим или юридическим лицом на основании договора (муниципального контракта).

 

Статья 26. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования

 

1. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования определяется градостроительным и земельным законодательством.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

- получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, специального согласования посредством публичных слушаний - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является условно разрешенным;

- выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

- получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, заключения от Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска о том, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

 

Глава 4. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

Статья 27. Общие положения о публичных слушаниях

 

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации обсуждению на публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности подлежат:

1) проект Генерального плана муниципального образования "Город Новочеркасск", в том числе правовой акт о внесении в него изменений;

2) проект Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск", в том числе правовой акт о внесении в них изменений;

3) документация по планировке территории;

4) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования;

5) вопросы о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования "Город Новочеркасск" и нормативными правовыми актами Городской Думы города Новочеркасска с учетом положений, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Публичные слушания проводятся Комиссией либо иным уполномоченным органом.

 

Статья 28. Публичные слушания по рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от Правил

 

1. Специальное согласование требуется в случаях:

1) когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, иные объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) разрешенного использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Новочеркасск";

2) когда правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, планируют осуществить застройку земельного участка с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Специальные согласования предоставляются по итогам публичных слушаний. Специальные согласования могут проводиться:

- на стадии градостроительной подготовки земельного участка из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам;

- на стадии подготовки проектной документации, до получения разрешения на строительство;

- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

Заявление на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется в Администрацию города Новочеркасска. Заявление должно содержать:

- запрос о предоставлении специального согласования;

- схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);

- общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска запрашивает письменные заключения по предмету запроса от: а) уполномоченного органа по природным ресурсам и охране окружающей среды; б) уполномоченного органа по государственному санитарно-эпидемиологическому надзору; в) уполномоченного органа по охране и использованию объектов культурного наследия. Указанные запросы направляются в случаях, когда соответствующий земельный участок расположен в границах зон, выделенных на картах ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также по требованиям охраны объектов культурного наследия.

Предметами для составления письменных заключений являются:

- соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;

- соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных в соответствии с законодательством в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- непричинение ущерба правам владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска в течение 14 дней со дня поступления запроса.

Специальное согласование может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом непричинения ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Решение о предоставлении (отказе) специального согласования принимается Мэром города Новочеркасска после поступления рекомендаций Комиссии.

3. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, могут ходатайствовать об отклонениях от настоящих Правил.

Отклонениями от Правил является санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.

Заявление на получение разрешения об отклонении от настоящих Правил направляется в Администрацию города Новочеркасска и должно содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права правообладателей смежных земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства и не входят в противоречие с интересами муниципального образования "Город Новочеркасск";

- допустимы по архитектурным требованиям и требованиям технических регламентов.

Комиссия организует рассмотрение поступившего заявления на публичных слушаниях.

Комиссия подготавливает и направляет Мэру города Новочеркасска рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний.

Решение о предоставлении (отказе) разрешения на отклонение от настоящих Правил принимается Мэром города Новочеркасска после поступления рекомендаций Комиссии.

 

Глава 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 29. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

 

1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану г. Новочеркасска, возникшее в результате внесения в Генеральный план г. Новочеркасска изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, Администрация города Новочеркасска в лице Мэра города Новочеркасска, Городская Дума г. Новочеркасска, Комиссия, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска, физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в Комиссию.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру города Новочеркасска.

4. Мэр города Новочеркасска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

 

Статья 30. Контроль за использованием объектов недвижимости

 

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

 

Статья 31. Ответственность за нарушение Правил

 

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ростовской области, иными нормативными правовыми актам.

 

Часть II

 

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 1. Применение градостроительных регламентов

 

1. Решения, связанные с вопросами землепользования и застройки в муниципальном образовании "Город Новочеркасск", принимаются на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в соответствующей территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.

2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и объекты капитального строительства:

- состоящие в едином государственном реестре объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов, представляющих историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке (вне системы градостроительного зонирования) согласно законодательству об объектах культурного наследия;

- расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, решения по использованию которых принимаются вне системы градостроительного зонирования согласно законодательству об особо охраняемых природных территориях;

- расположенные в границах территорий общего пользования;

- расположенные в границах отвода транспортных и инженерно-технические коммуникаций, в том числе железных дорог, автомобильных магистралей, улиц, дорог, проездов, иных линейных объектов, использование которых определяется их целевым назначением.

3. На картах (приложения 1, 2) Правил выделены:

1) территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Новочеркасск" (приложение 1);

2) зоны с особыми условиями использования территорий, выделенные по условиям охраны объектов культурного наследия и по условиям охраны окружающей среды, - на карте зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2).

 

Статья 2. Территориальные зоны

 

1. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Новочеркасск" (приложение 1) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

3. В случаях, когда в пределах планировочных элементов не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил): а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон, б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

4. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности территориальных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- центральным линиям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода для коммуникаций;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

 

Статья 3. Зоны с особыми условиями использования территорий

 

1. На карте зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2) ограничения устанавливаются с учетом требований:

- федеральных законов;

- постановлений Правительства Российской Федерации;

- технических регламентов

 

--------------------------------

до принятия технических регламентов в сфере безопасности действует норма части 1 статьи 6 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" (ФЗ-191), согласно которой: "До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия проектов документов территориального планирования, документации по планировке территорий, проектной документации требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации";

 

2. Границы зон охраны объектов культурного наследия отображаются в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия г. Новочеркасска, разработанном проектным институтом "Спецпроектреставрация", г. Таганрог, в 2007 году.

Указанные ограничения вводятся для определения:

- сомасштабности исторически сложившейся среды (существующим зданиям, строениям, сооружениям) планируемых объектов недвижимости;

- особенностям оформления фасадов вновь создаваемых, реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.

3. В границах зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

4. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьей 15, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях 42-46 настоящих Правил.

 

Статья 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и порядок их применения

 

1. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам настоящих Правил;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

2. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Для каждой территориальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.

4. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. При этом доля территорий, допускаемая для объектов капитального строительства условно разрешенных видов использования, рассчитываемая по площади застройки, устанавливается для кварталов или района зонирования, если район зонирования является частью квартала, в составе разрешения на применение условно разрешенного вида использования в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и др.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования - при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимися к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

Превышение указанных параметров должно быть обосновано расчетными показателями проектной документации.

6. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования, разрешенные для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается применительно к случаям, когда:

- при изменении одного вида разрешенного использования на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 27 части I настоящих Правил;

- при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска, который в установленном порядке и в установленный срок представляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований;

- собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статье 28 части I настоящих Правил.

7. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 28 части I настоящих Правил.

 

Статья 5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- минимальная площадь земельного участка;

- максимальное или минимальное количество этажей или/и максимальная или минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений;

- максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

- максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

- максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

- максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка;

- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка;

- минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельного участка;

- минимальная доля озеленения земельного участка.

2. Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально, применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

3. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

4. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

 

Статья 6. Минимальная площадь земельного участка

 

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

 

Статья 7. Минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков

 

1. Общие требования к минимальным отступам объектов капитального строительства от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливается для участков, расположенных во всех территориальных зонах.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

3. Для дошкольных образовательных учреждений, учебных помещений общеобразовательных школ, школ-интернатов, других учреждений образования, лечебно-профилактических, санаторно-оздоровительных учреждений, учреждений социального обеспечения, имеющих юго-западную и западную ориентации световых проемов, должны предусматриваться меры по ограничению избыточного теплового воздействия инсоляции.

Защита от перегрева должна быть предусмотрена не менее чем для половины игровых площадок, мест размещения игровых и спортивных снарядов и устройств, мест отдыха населения.

Ограничение избыточного теплового воздействия инсоляции помещений и территорий в жаркое время года должно обеспечиваться соответствующей планировкой и ориентацией зданий, благоустройством территорий, а при невозможности обеспечения солнцезащиты помещений ориентацией необходимо предусматривать конструктивные и технические средства солнцезащиты.

Меры по ограничению избыточного теплового воздействия инсоляции не должны приводить к нарушению норм естественного освещения помещений.

4. Здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки.

 

Статья 8. Максимальные выступы за красную линию зданий, строений, сооружений

 

Максимальные выступы за красную линию и линию регулирования застройки частей зданий, строений, сооружений допускаются:

- в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 1,5 метра;

- в отношении обустраиваемых входных узлов существующих зданий - не более 1,2 м при ширине тротуара не менее 3 метров.

 

Статья 9. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

 

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

- Генерального плана г. Новочеркасска;

- границ зон охраны объектов культурного наследия;

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон;

- охраны исторических панорам центральной части города.

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и баллюстрады, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

4. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:

- по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра);

- в глубине квартала только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.

5. Архитектурное решение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано в установленном порядке. В качестве обосновывающих материалов к такому проекту должны быть приложены результаты оценки видимости планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения) с учетом запрашиваемых отклонений от предельных параметров на фоне охраняемых панорам и на фоне окружающей застройки.

6. В охранных зонах объектов культурного наследия и зонах регулирования застройки предельная высота не устанавливается, а определяется режимом использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Новочеркасска.

 

Статья 10. Благоустройство

 

1. Благоустройство материально-пространственной среды поселения включает в себя:

1) вертикальную планировку и организацию рельефа;

2) устройство покрытий дорожных и пешеходных коммуникаций (улиц, площадей, открытых автостоянок, спортивно-игровых площадок и прочего);

3) устройство уличного освещения;

4) возведение или установку элементов благоустройства (малых архитектурных форм, фонтанов, бассейнов, подпорных стенок, лестниц, парапетов, объектов наружной рекламы и прочего);

5) озеленение.

2. При проектировании вертикальной планировки проектные отметки территории следует устанавливать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, возможности отвода поверхностных вод, минимального объема земляных работ и возможности использования вытесняемых грунтов на площадке строительства и благоустройства.

3. Отвод поверхностных вод осуществляется в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП.

4. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, колодцев ливневой канализации определяются с учетом исключения возможности застаивания поверхностных вод и подтопления территорий.

5. На территориях с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует осуществлять мероприятия по понижению уровня грунтовых вод в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП.

6. Все территории поселения должны иметь твердое или растительное покрытие (газон). Наличие открытого грунта допускается только на территориях строительных площадок, пляжей и на участках производственных комплексов, где это предусмотрено технологией и потребностями производства (в том числе сельскохозяйственного).

Выезды со строительных площадок на асфальтовое покрытие дорог должны иметь устройства для очистки колес автомобильного транспорта, обслуживающего стройку.

7. Участки с растительным покрытием и вокруг деревьев должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем вровень с покрытием.

В местах интенсивного пешеходного движения участки растительного грунта вокруг стволов деревьев должны быть покрыты решетками из литого или кованого металла вровень с мощением.

8. Бордюры, отделяющие тротуар от проезжей части и выступающие над поверхностью тротуара, должны укладываться с разрывами в 1 см для беспрепятственного стока воды с тротуара.

9. Не допускается использовать для покрытия (мощения) дорог, тротуаров, пешеходных дорожек, открытых лестниц:

1) материалы, ухудшающие эстетические и эксплуатационные характеристики покрытия (мощения) по сравнению с заменяемым;

2) экологически опасные материалы;

3) полированный естественный или глазурованный искусственный камень (плитку).

10. Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, проходящих над подземными инженерными сетями, следует выполнять из тротуарных плит, искусственных или естественных тротуарных камней (плиток).

11. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.

Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

- вдоль транспортных магистралей - 2,0 метра;

- вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;

- между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, что это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в сетчатом или решетчатом исполнении.

Ограждения вдоль транспортных магистралей должны быть согласованы.

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков:

- вдоль транспортных магистралей - 3,5-4 метра;

- вдоль улиц и проездов - 2,5-3,5 метра.

 

Статья 11. Озеленение городских территорий

 

1. Структура городских и сельских озелененных территорий включает многопрофильные и специализированные парки, скверы, бульвары, набережные, предназначенные для организации отдыха и досуга населения.

Элементами озеленения территорий являются зеленые насаждения - деревья, кустарники, газоны, цветники и естественные природные растения.

2. Работы по содержанию, регуляции зеленых насаждений, уходу за ними на территориях общего пользования осуществляет подрядчик, заключивший муниципальный контракт на выполнение соответствующих работ.

Озеленение и благоустройство, проводимые по инициативе граждан или их объединений на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, осуществляются за счет средств и собственными силами жильцов на основании разрешения органа архитектуры и градостроительства и по согласованному им и соответствующими инженерными службами проекту.

Сохранность и надлежащий уход за зелеными насаждениями на собственных и прилегающих территориях землепользователи обязаны обеспечивать собственными силами и за свой счет в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Новочеркасска.

3. На работы по восстановлению утраченных элементов озеленения на участках озелененных территорий любой правовой принадлежности и формы землепользования проектная документация не требуется.

4. Контроль за содержанием в надлежащем состоянии зеленых насаждений на всех территориях независимо от их правовой принадлежности.

5. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон, за исключением перечисленных в пункте 4 настоящей статьи, приведена в таблице 1.

 

Таблица 1

 

МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ПЛОЩАДЬ ОЗЕЛЕНЕННОЙ

ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

N

п/п Вид использования Минимальная площадь

озелененных территорий

1 Многоквартирные жилые дома 23 кв. м на 100 кв. м общей

площади квартир в объекте

капитального строительства на

участке

2 Сады, скверы, бульвары 95% территории земельного участка

при площади участка менее 1 га;

90% - при площади от 1 до 5 га;

85% - при площади от 5 до 20 га;

80% - при площади свыше 20 га

3 Парки 95% территории земельного участка

при площади участка менее 1 га;

90% - при площади от 1 до 5 га;

80% - при площади от 5 до 20 га;

70% - при площади свыше 20 га

4 Комплексы аттракционов, луна-

парков, аквапарков 0% территории земельного участка

при площади участка менее 1 га;

10% - при площади от 1 до 5 га;

20% - при площади от 5 до 20 га;

30% - при площади свыше 20 га

5 Больничные учреждения,

санаторно-курортные учреждения,

объекты социального обеспечения,

объекты для оздоровительных

целей 60% территории земельного участка

6 Объекты дошкольного, начального

и среднего общего образования 50% территории земельного участка

7 Индивидуальные жилые дома, дачи,

объекты среднего и высшего

профессионального образования;

объекты физической культуры и

спорта, включая спортивные

клубы; объекты ритуальной

деятельности 40% территории земельного участка

8 Прочие, за исключением объектов

коммунального хозяйства,

объектов сельскохозяйственного

использования, объектов

транспорта 15% территории земельного участка

9 Объекты коммунального хозяйства,

объекты сельскохозяйственного

использования, объекты

транспорта, специальные парки

(зоопарки, ботанические сады) Не устанавливается

 

--------------------------------

- нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках.

 

Статья 12. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта

 

1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта может предусматривать:

- хранение в капитальных гаражах-стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

- хранение в гаражах-стоянках из сборно-разборных конструкций (объект движимого имущества);

- временное хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

2. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются:

- из расчета 25 кв. м на 1 автомобиль (с учетом проездов);

- при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 18,0 кв. м на автомобиль.

3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта могут размещаться на отведенном земельном участке или на стоянках-спутниках, расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50% необходимых машино-мест. При проектировании стоянок-спутников предусматривается их удаленность:

- для жилых домов в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

- для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;

- для прочих - на примыкающих земельных участках.

Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест в документации по планировке территории должно быть обосновано наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

5. Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 2.

 

Таблица 2

 

МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО МАШИНО-МЕСТ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО

ХРАНЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО АВТОТРАНСПОРТА НА ТЕРРИТОРИИ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

N

п/п Вид использования Минимальное количество машино-мест

1 Индивидуальные жилые дома, дачи 1 машино-место на земельный

участок

2 Многоквартирные дома 1 машино-место на 80 кв. м общей

площади жилого дома

3 Объекты дошкольного, начального

и среднего общего образования 1 машино-место на 5 работников

4 Объекты среднего и высшего

профессионального образования 1 машино-место на 4 работника, а

также 1 машино-место на 15

учащихся

5 Гостиницы высших категорий

(4-5 "звезд") 13 машино-мест на 100 гостиничных

мест

6 Гостиницы иных категорий 9 машино-мест на 100 гостиничных

мест

7 Объекты обслуживающей,

административной, общественной,

производственной деятельности,

в том числе рассчитанные на

прием посетителей 1 машино-место на 5 работников в

максимальную смену, а также 1

машино-место на 10 единовременных

посетителей при их максимальном

количестве

8 Объекты физической культуры и

спорта 1 машино-место на 10

единовременных посетителей

(включая зрителей) при их

максимальном количестве

9 Больничные, санаторно-курортные

учреждения, объекты социального

обеспечения 1 машино-место на 20 койко-мест,

а также 1 машино-место на 5

работников

10 Объекты для оздоровительных

целей (кемпинги, базы отдыха) 1 машино-место на 1 гостиничный

номер

11 Земельные участки садов,

скверов, парков, пляжей,

комплексов аттракционов, луна-

парков, аквапарков, специальных

парков 3 машино-места на 1 га территории

земельного участка

12 Кладбища, крематории 10 машино-мест на 1 га территории

земельного участка

13 Аэродромы и аэропорты, вокзалы

(авто-, речные,

железнодорожные) 1 машино-место на 10 пассажиров,

прибывающих в час пик

 

--------------------------------

- для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице;

- нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

 

Статья 13. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках

 

1. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м на одно место.

2. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

- одно место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 1500 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м общей площади объектов для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства;

- одно место для объектов общей площадью от 100 кв. метров до 1250 кв. метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов для складских объектов.

 

Статья 14. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых общие требования не устанавливаются

 

Не устанавливаются общие требования в отношении следующих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

- максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков.

 

Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

 

Статья 15. Территориальные зоны

 

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

 

Ж-1 - Зона коллективных садоводств.

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 этажа).

Ж-3 - Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (от 4 этажей).

Ж-4 - Зона комплексной реконструкции.

Ж-5 - Зона развития жилой застройки.

ОЖ - Зона многофункциональной застройки.

 

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

 

ОД-1 - Зона административно-делового центра.

ОД-2 - Зона общественного назначения.

ОД-3 - Зона торгового назначения.

ОС-1 - Зона объектов здравоохранения.

ОС-2 - Зона учебно-образовательного назначения.

ОС-3 - Зона физической культуры и спорта.

 

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

 

П-1 - Зона производственно- коммунальных объектов IV-V класса опасности.

П-2 - Зона производственно-коммунальных объектов II-III класса опасности.

 

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

 

ИГ - Зона инженерной инфраструктуры города.

Т - Зона внешнего транспорта.

 

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Р-1 - Зона парков, скверов.

Р-2 - Зона рекреационно-ландшафтных территорий.

Р-3 - Зона размещения лечебно-оздоровительных объектов.

Р-4 - Зона открытых пространств, активно использованных населением в рекреационных целях.

 

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

С-1 - Зона режимных объектов.

С-2 - Зона ритуального назначения.

С-3 - Зона складирования и захоронения отходов.

С-4 - Зона насаждений специального назначения.

 

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

СХ-1 - Зона сельскохозяйственнго использования.

СХ-2 - Зона сельскохозяйственного использования, резервируемая для городского строительства.

 

Статья 16. Градостроительный регламент зоны коллективных садоводств

 

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-1.

2. Цели выделения зоны:

- развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

- формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения садовых и дачных домов с хозяйственными постройками

2. Для садоводства

3. Для огородничества

4. Для размещения объектов розничной торговли

5. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

6. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-

оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без

трибун для зрителей

7. Для размещения скверов, садов, бульваров

8. Для размещения объектов охраны общественного порядка

9. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

Условно разрешенные виды использования

10. Для размещения индивидуальных жилых домов

11. Для размещения объектов общественного питания

12. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего

образования

13. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

14. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания

животных

15. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с

проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,

хореографических школ и студий, Домов творчества и т.д.)

16. Для размещения религиозных объектов

Для размещения органов управления некоммерческих организаций,

связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств,

жилищных кооперативов и т.д.)

17. Для размещения финансово-кредитных объектов

18. Для размещения объектов страхования

19. Для размещения объектов связи

20. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

 

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования с предварительным отчуждением территории из товарищества.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Размещение зоны коллективных садоводств граждан запрещается в санитарно-защитных зонах.

7. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.

8. Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 7 м.

9. Здания и сооружения общего пользования должны располагаться от границ садовых участков не ближе 4 м.

10. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка:

- для садоводства - 300 квадратных метров;

- для огородничества - 300 квадратных метров;

- для размещения дачного дома - 500 квадратных метров;

- для размещения жилого дома - 300 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 6 ч. II настоящих Правил.

2) максимальная площадь земельного участка:

- для садоводства - 1200 квадратных метров;

- для огородничества - 1200 квадратных метров;

- для размещения дачного дома - 2000 квадратных метров;

- для размещения жилого дома - 1200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

6) максимальный процент застройки территории земельного участка - 40%;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливаются в соответствии статьей 10 части II настоящих Правил;

12) минимальный отступ стен зданий, строений, сооружений от границы участка, отделяющей его от общего проезда, - 3 м;

11. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

12. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 эт.)

 

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-2.

2. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без

права содержания скота и птицы

2. Для размещения жилых домов блокированной застройки

3. Для размещения многоквартирных домов не выше 3 этажей

4. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

5. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего

образования

6. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не

оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

7. Для размещения жилищно-эксплуатационных служб

8. Для размещения объектов розничной торговли

9. Для размещения объектов общественного питания

10. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания

животных

11. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-

оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.)

без трибун для зрителей

12. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с

проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,

хореографических школ и студий, Домов творчества и т.д.)

13. Для размещения объектов охраны общественного порядка

14. Для размещения финансово-кредитных объектов

15. Для размещения объектов страхования

16. Для размещения объектов пенсионного обеспечения

17. Для размещения объектов связи

18. Для размещения садов, скверов, бульваров

19. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

20. Для размещения объектов социального обеспечения

Условно разрешенные виды использования

21. Для размещения религиозных объектов

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не

оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

22. Для размещения органов управления некоммерческих организаций,

связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и

т.д.)

23. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием

населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических

консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,

дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)

 

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

- для индивидуального жилищного строительства - 200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил.

2) максимальная площадь земельных участков:

- для индивидуального жилищного строительства - 1200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

- в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров;

- в иных случаях - 3 метра;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

5) максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается, а определяется режимом использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия;

6) процент застройки территории земельного участка определяется проектной документацией при условии нормируемой инсоляции и освещенности;

7) максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) 10 жилых блоков;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

9) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

12) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

13) минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе (выделе) земельного участка на несколько, составляет 30 кв. м (без площади застройки).

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 18. Градостроительный регламент жилой зоны многоквартирных среднеэтажных и многоэтажных жилых домов (от 4 этажей)

 

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-3.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

2. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

3. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего

образования

4. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

5. Для размещения объектов социального обеспечения

6. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

7. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

8. Для размещения общежитий

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не

оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

9. Для размещения жилищно-эксплуатационных служб

10. Для размещения объектов розничной торговли

11. Для размещения объектов общественного питания

12. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания

животных

13. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-

оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.)

без трибун для зрителей

14. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с

проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,

хореографических школ и студий, Домов творчества и т.д.)

15. Для размещения объектов охраны общественного порядка

16. Для размещения органов управления некоммерческих организаций,

связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств,

жилищных кооперативов и т.д.)

17. Для размещения объектов страхования

18. Для размещения объектов пенсионного обеспечения

19. Для размещения объектов связи

20. Для размещения садов, скверов, бульваров

21. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

22. Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров

Условно разрешенные виды использования

23. Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и

неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы,

учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных

объектов

24. Для размещения финансово-кредитных объектов, офисов

25. Для размещения гостиниц

26. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием

населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических

консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,

дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)

27. Для размещения объектов транспорта (автозаправочных станций,

станций технического обслуживания, автомоек)

28. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,

экскурсионного транспорта, такси)

29. Для размещения спортивных клубов

 

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

- для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 19. Градостроительный регламент зоны комплексной реконструкции

 

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-4.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение и воссоздание высокоценной градостроительной среды, сохраняющей стиль исторической застройки, восстановления и охраны особо ценной историко-культурной среды Новочеркасска;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства

2. Для размещения многоквартирных жилых домов

3. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего

образования

4. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

5. Для размещения объектов социального обеспечения

6. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

7. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

8. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не

оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

9. Для размещения жилищно-эксплуатационных служб

10. Для размещения объектов розничной торговли

11. Для размещения объектов общественного питания

12. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания

животных

13. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-

оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без

трибун для зрителей

14. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с

проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,

хореографических школ и студий, Домов творчества и т.д.)

15. Для размещения объектов охраны общественного порядка

16. Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих

организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений

садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

17. Для размещения объектов страхования

18. Для размещения объектов пенсионного обеспечения

19. Для размещения объектов связи

20. Для размещения садов, скверов, бульваров

21. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

22. Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров

Условно разрешенные виды использования

23. Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной

помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений

судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов

24. Для размещения финансово-кредитных объектов

25. Для размещения гостиниц

26. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием

населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических

консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,

дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)

27. Для размещения объектов транспорта (автозаправочных станций,

станций технического обслуживания, автомоек)

28. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,

экскурсионного транспорта, такси)

29. Для размещения спортивных клубов

 

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального жилого дома - 200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2) максимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального жилого дома - 600 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

- стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;

- для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

- для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

5) максимальное количество этажей и максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливаются, а определяются режимом использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 20. Зона развития жилой застройки

 

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-5.

2. Цели выделения зоны:

- формирование жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки, и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления с разработкой проекта планировки и межевания территории.

 

Статья 21. Зона многофункциональной застройки

 

1. Кодовое обозначение зоны - ОЖ.

2. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

- развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

2. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

3. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего

образования

4. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

5. Для размещения объектов социального обеспечения

6. Для размещения религиозных объектов

7. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не

оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

8. Для размещения жилищно-эксплуатационных служб

9. Для размещения объектов розничной торговли

10. Для размещения объектов общественного питания

11. Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной

помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений

судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов

12. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания

животных

13. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-

оздоровительных и спортивных залов, бассейнов) без трибун для

зрителей

14. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с

проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,

хореографических школ и студий, Домов творчества)

15. Для размещения финансово-кредитных объектов

16. Для размещения объектов страхования

17. Для размещения объектов пенсионного обеспечения

18. Для размещения гостиниц и общежитий

19. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием

населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций,

агентств недвижимости, туристических агентств)

20. Для размещения объектов связи

21. Для размещения садов, скверов, бульваров

22. Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров

Для размещения объектов общественно-деловой застройки, связанных с

обслуживанием данной зоны, в т.ч.:

23. Для размещения государственных административно-управленческих

объектов и некоммерческих организаций

24. Для размещения коммерческих объектов (бизнес-центров, офисов

различных фирм, компаний)

25. Для размещения научно-исследовательских учреждений без

производственной базы либо с базой, не требующей установления

санитарно-защитной зоны

26. Для размещения объектов социального обеспечения населения

27. Для размещения отдельно стоящих и встроенных приемных пунктов и

мастерских по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды,

зонтов, часов и т.п.),

пошивочных ателье и мастерских, прачечных и химчисток

28. Для размещения магазинов площадью торгового зала до 5000 кв. м

29. Для размещения выставочных залов и комплексов общей выставочной

площадью не более 2000 кв. м.

30. Для размещения зданий и помещений для размещения подразделений

органов охраны правопорядка

31. Для размещения пожарных частей, зданий и помещений для размещения

подразделений пожарной охраны

Условно разрешенные виды использования

32. Для размещения крытых физкультурно-спортивных сооружений

33. Для размещения религиозных объектов

34. Для размещения объектов транспорта (автозаправочных станций, станций

технического обслуживания, автомоек)

 

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

- стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

- стен зданий, строений, сооружений с окнами:

а) на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

б) в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, - 3 метра;

- стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;

- для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

- для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальный процент застройки территории земельного участка определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и освещенности;

5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и (или) реконструируемом на земельном участке;

8) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил. Устройство ограждений допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-оздоровительных комплексов, рынков.

7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 22. Градостроительный регламент административно-делового центра

 

1. Кодовое обозначение зоны - ОД-1.

2. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов;

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения административно-управленческих учреждений

2. Для размещения офисов организаций различной форм собственности

3. Для размещения судов, прокуратур, нотариальных контор

4. Для размещения ОВД, ГИБДД

5. Для размещения гостиниц

6. Для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, за

исключением лабораторий биологического профиля

7. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

8. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с

проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,

хореографических школ и студий, Домов творчества и т.д.)

9. Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с

проживанием населения

10. Для размещения государственных административно-управленческих

объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием

населения

11. Для размещения объектов охраны общественного порядка

12. Для размещения объектов науки

13. Для размещения финансово-кредитных объектов

14. Для размещения объектов страхования

15. Для размещения объектов пенсионного обеспечения

16. Для размещения объектов связи

17. Для размещения садов, скверов, бульваров

18. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

19. Для размещения многоквартирных домов не выше 3 этажей

20. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

21. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

22. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,

экскурсионного транспорта, такси)

Условно разрешенные виды использования

23. Для размещения крытых физкультурно-спортивных сооружений

24. Для размещения религиозных объектов

25. Для размещения объектов транспорта (автозаправочных станций,

станций технического обслуживания, автомоек)

26. Для размещения спортивных клубов

 

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком , могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Вид использования, отмеченный в пункте 3 настоящей статьи знаком , определяет правовой режим земельных участков и объектов жилой застройки, существующих и фактически используемых на момент принятия правил землепользования и застройки.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

- стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

- стен зданий, строений, сооружений с окнами:

а) на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

б) в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, - 3 метра;

- стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;

- для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

- для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальный процент застройки территории земельного участка определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и освещенности;

6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

7) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьи 11 части II настоящих Правил;

8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и (или) реконструируемом на земельном участке;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил. Устройство ограждений допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-оздоровительных комплексов, рынков.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 23. Градостроительный регламент зоны общественного назначения

 

1. Кодовое обозначение зоны - ОД-2.

2. Цели выделения зоны:

- обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов административно-делового назначения

2. Для размещения объектов социально-бытового назначения

3. Для размещения объектов торгового назначения

4. Для размещения объектов общественного питания

5. Для размещения объектов культурно-досугового назначения

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД-2 не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-2 не устанавливаются, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.

7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 24. Градостроительный регламент зоны торгового назначения

 

1. Кодовое обозначение зоны - ОД-3.

2. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для строительства и реконструкции крупных рынков, гипермаркетов, торговых центров, оптовых и мелкооптовых баз и иных объектов торговли, требующих большой территории.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения рынков продовольственных и непродовольственных

товаров площадью не менее 1000 квадратных метров

2. Для размещения гостиниц

3. Для размещения выставочных и торгово-выставочных залов и комплексов

торговой и (или) выставочной площадью более 500 квадратных метров

4. Для размещения предприятий общественного питания, в т.ч. встроенных

или пристроенных к зданиям иного назначения

5. Для размещения салонов сотовой связи, фотосалонов

6. Для размещения центров по предоставлению полиграфических услуг,

ксерокопированию

7. Для размещения аптек

8. Для размещения отдельно стоящих и встроенных приемных пунктов и

мастерских по мелкому бытовому ремонту

9. Для размещения пошивочных ателье и мастерских

10. Для размещения парикмахерских, косметических салонов

11. Для размещения прачечных, химчисток, банных комплексов

12. Для размещения магазинов продовольственных и промтоварных

13. Для размещения гипермаркетов и торговых центров общей торговой

площадью не менее 2000 квадратных метров

14. Для размещения специализированных промтоварных магазинов, мебельных

и автомобильных салонов

15. Для размещения службы доставки питания по заказу

16. Для размещения объектов связи

17. Для размещения диспетчерских служб и иных сооружений для организации

движения транспорта

18. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

19. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

20. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,

экскурсионного транспорта, такси)

21. Для размещения пунктов технического и экологического контроля

автотранспорта

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД-3 не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-3 не устанавливаются, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 25. Градостроительный регламент зоны объектов здравоохранения

 

1. Кодовое обозначение зоны - ОС-1.

2. Цели выделения зоны:

- строительство и реконструкция больниц, поликлиник.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов здравоохранения

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-1 не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-1 не устанавливаются, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 26. Градостроительный регламент зоны учебно-образовательного назначения

 

1. Кодовое обозначение зоны - ОС-2.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение и развитие территорий, предназначенных для объектов высшего и специального образования, колледжей, лицеев.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов учебно-образовательного назначения

 

4. Особые условия реализации регламента:

- новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории;

- территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м;

- земельный участок объекта основного вида использования неделим;

- перепрофилирование объектов недопустимо;

- прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющего охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-2 не устанавливаются.

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

7. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-2 не устанавливаются, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 27. Градостроительный регламент зоны объектов физической культуры и спорта

 

1. Кодовое обозначение зоны - ОС-3.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой, спортом.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов спортивного назначения

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-3 не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-3 не устанавливаются, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 28. Градостроительный регламент зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности

 

1. Кодовое обозначение зоны - П-1.

2. Цели выделения зоны:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения промышленных объектов

2. Для размещения складских объектов

3. Для размещения объектов розничной торговли

4. Для размещения объектов оптовой торговли

5. Для размещения объектов охраны общественного порядка

6. Для размещения объектов науки

7. Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием

населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм,

компаний и т.д.)

8. Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

9. Для размещения садов, скверов, бульваров

10. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

11. Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий,

станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок

легкового и грузового автотранспорта, гаражей)

12. Для размещения автозаправочных станций для заправки легкового и

грузового автотранспорта

13. Для размещения антенных сооружений

14. Для размещения тепличных и парниковых хозяйств

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 не устанавливаются.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 29. Градостроительный регламент зоны производственно-коммунальных объектов II и III классов опасности

 

1. Кодовое обозначение зоны - П-2.

2. Цели выделения зоны:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II и III классов опасности, деятельность которых связаны с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения промышленных объектов

2. Для размещения складских объектов

3. Для размещения объектов охраны общественного порядка

4. Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

5. Для размещения антенных сооружений

6. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

7. Для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий,

станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок

легкового и грузового автотранспорта, гаражей)

8. Для размещения автозаправочных станций для заправки легкового и

грузового автотранспорта

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-2 не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 не устанавливаются.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 30. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города

 

1. Кодовое обозначение зоны - ИГ.

2. Цели выделения зоны:

- формирование комплексов объектов городской инженерной инфраструктуры не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование

систем инженерного обеспечения города

2. Для размещения аварийно-диспетчерских служб организаций,

осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического

обеспечения города

3. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИГ не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 ч. II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИГ не устанавливаются.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 31. Градостроительный регламент зоны внешнего транспорта

 

1. Кодовое обозначение зоны - Т.

2. Цели выделения зоны:

- развитие объектов железнодорожного и автомобильного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

- развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов, технологически связанных с эксплуатацией

железных дорог (вокзалы, станционные сооружения)

2. Для размещения объектов для размещения организаций, обеспечивающих

управление движением

3. Для размещения объектов, технологически связанных с эксплуатацией

автомобильного транспорта (автостанции, автовокзалы, заправочные

станции, мойки)

4. Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

5. Для размещения садов, скверов, бульваров

6. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

7. Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов

8. Для размещения стоянок с гаражами боксового типа

9. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

10. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

11. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,

экскурсионного транспорта, такси)

12. Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т не устанавливаются.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 32. Градостроительный регламент зоны парков, скверов

 

1. Кодовое обозначение зоны - Р-1.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для объектов отдыха, развлечений.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны Р-1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

В случае если земельные участки, расположенные на территории Р-1 входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с федеральными законами.

4. В соответствии с действующим законодательством земельные участки на территории общего пользования не подлежат приватизации.

5. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения садов, скверов, бульваров

2. Для размещения танцевальных залов, клубов многоцелевого и

специализированного назначения, летних театров и эстрады, открытых

танцевальных площадок

3. Для размещения предприятий общественного питания, в т.ч. летних

площадок для кафе

4. Для размещения объектов охраны общественного порядка

5. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

 

6. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.

7. Земельные участки условно разрешенных видов использования могут быть сформированы на территории отдельно взятой части территориальной зоны Р-1 в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона), если максимальная доля таких участков от площади этой территории не превысит следующих значений:

- при площади территории до 1 га - 0%;

- при площади территории от 1 до 5 га - 0.5%;

- при площади территории от 5 до 20 га - 1%;

- при площади территории более 90 га - 10%;

8. Площадь земельного участка, выделяемого для условно разрешенных видов использования территории Р-1 в пределах элемента планировочной структуры, не должна превышать следующих значений:

- при площади этой территории до 20 га - 0,5%;

- при площади этой территории свыше 20 га - 1%.

9. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил, но только в форме встроенно-пристроенных объектов, включая подземное исполнение.

10. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-1 не устанавливаются.

11. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 33. Градостроительный регламент зоны рекреационно-ландшафтных территорий

 

1. Кодовое обозначение зоны - Р-2.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха и развлечений, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения лесопарков, лугопарков

2. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для

зрителей при количестве мест до 1 тысячи

3. Для размещения прогулочных аллей

4. Для размещения объектов охраны общественного порядка

5. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

6. Для природоохранных целей

Условно разрешенные виды использования

7. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием

животных

8. Для размещения питомников для бездомных животных

9. Для размещения пляжей

10. Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

 

4. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования, при условии выполнения компенсационного озеленения.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 34. Градостроительный регламент зоны размещения лечебно-оздоровительных объектов

 

1. Кодовое обозначение зоны - Р-3.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение и развитие территорий, пригодных для отдыха, санаторно-курортного лечения.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения санаторно-курортных учреждений

2. Для размещения объектов охраны общественного порядка

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 45 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3 не устанавливаются.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 35. Градостроительный регламент зоны открытых пространств, активно использованных населением в рекреационных целях

 

1. Кодовое обозначение зоны - Р-4.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение и развитие территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения пляжей

2. Для размещения спасательных станций

3. Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи

4. Для размещения предприятий общественного питания

5. Для размещения отдельно стоящих или пристроенных строений для

хранения и проката игрового и спортивного инвентаря

6. Для размещения лодочных станций

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 45 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-4 не устанавливаются.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 36. Градостроительный регламент зоны режимных объектов

 

1. Кодовое обозначение зоны - С-1.

2. Цели выделения зоны:

- обеспечение правовых условий размещения военных и иных режимных объектов.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения военных объектов

2. Для размещения объектов специального назначения

3. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

4. Для размещения объектов охраны общественного порядка

5. Для размещения складских объектов

6. Для размещения объектов связи

7. Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

8. Для размещения садов, скверов, бульваров

Условно разрешенные виды использования

9. Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

10. Для размещения жилищно-эксплуатационных служб

11. Для размещения объектов розничной торговли

12. Для размещения объектов общественного питания

13. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

14. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального

образования

15. Для размещения больничных учреждений без специальных требований к

размещению

16. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

17. Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и

неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы,

учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов

18. Для размещения религиозных объектов

19. Для размещения государственных административно-управленческих

объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием

населения

20. Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за

исключением железнодорожных вокзалов)

21. Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и

газонаполнительные станции)

 

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1 не устанавливаются.

6. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 37. Градостроительный регламент зоны ритуального назначения

 

1. Кодовое обозначение зоны - С-2.

2. Цели выделения зоны:

- обеспечение правовых условий размещения кладбищ, крематориев, мемориальных парков.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения кладбищ

2. Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

3. Для размещения объектов охраны общественного порядка

4. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

Условно разрешенные виды использования

5. Для размещения крематориев

6. Для размещения религиозных объектов

 

4. К объектам условно разрешенных видов использования, кроме перечисленных в пункте 3 настоящей статьи, относятся объекты основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимые в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-2 не устанавливаются.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 38. Градостроительный регламент зоны складирования и захоронения отходов

 

1. Кодовое обозначение зоны - С-3.

2. Цели выделения зоны:

- территории, предназначенные для размещения полигонов твердых бытовых отходов и отходов производственной деятельности.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование вида использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения объектов складирования и захоронения отходов

2. Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

3. Для размещения объектов охраны общественного порядка

4. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения

чрезвычайных ситуаций

5. Для размещения крематоров (установки для сжигания биологически

опасных отходов)

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-3 не устанавливаются.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 39. Градостроительный регламент зоны насаждений специального назначения

 

1. Кодовое обозначение зоны - С-4.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение и развитие зеленых насаждений на территории санитарно-защитных зон.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N

п/п Наименование видов использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Для выращивания многолетних насаждений защитного назначения

2. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

 

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-4 не устанавливаются.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 40. Зона сельскохозяйственного использования

 

1. Кодовое обозначение зоны - СХ-1.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности.

3. В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного использования не устанавливаются, а их использование определяется нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с федеральными законами.

 

Статья 41. Зона сельскохозяйственного использования, резервируемая для городского строительства

 

1. Кодовое обозначение зоны - СХ-2.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом города Новочеркасска.

3. В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного использования не устанавливаются, а их использование определяется нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с федеральными законами.

 

Глава 3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ

ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

 

Статья 42. Зона охраны объектов культурного наследия

 

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными частью II настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил.

2. Зоны охраны объектов культурного наследия, отмеченные на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил, согласно проекту зон охраны объектов культурного наследия г. Новочеркасска (институт Спецпроектреставрация, г. Таганрог, 2007 г.) носят рекомендательный характер до утверждения данного проекта в установленном порядке.

3. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил, определяются Областным законом Ростовской области от 22.10.2004 N 178-ЗС (ред. от 03.03.2011), который применяется в части не противоречащей федеральным законам, введенным в действие после принятия указанных документов.

4. Проекты на строительство и реконструкцию в границах зон охраны памятников истории и культуры необходимо представлять на согласование в министерство культуры области до утверждения, в соответствии с действующим законодательством, проекта зон охраны.

5. В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" N 73 от 25 июня 2002 г. ст. 65 памятники истории и культуры, принятые на государственную охрану в соответствии с Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", отнесены к объектам культурного наследия:

- федерального значения (ранее памятники истории и культуры республиканского и общероссийского значения);

- регионального значения (ранее памятники истории и культуры местного значения);

- выявленным объектам культурного наследия (ранее выявленные памятники истории и культуры).

6. Сводный перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) государственного (федерального) значения Ростовской области содержит свод памятников истории и культуры, отнесенных к объектам культурного наследия федерального (общероссийского) значения, на основании действующих на сегодняшний день следующих документов:

- Указа Президента Российской Федерации "Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения" от 20.02.1995 N 176;

- Постановления Совета Министров РСФСР "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 04.12.1974 N 624;

- Постановления Совета Министров РСФСР "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 30.08.1960 N 1327;

- Постановления Совета Министров РСФСР "О дополнении Постановления Совета министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 07.09.1976 N 495.

 

ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

N

п/п Наименование памятника, дата

сооружения, автор Документ об

отнесении памятника

к объектам

федерального

значения Местонахождение

памятника

1. Триумфальная арка (северная),

1870 г., арх. Руска А.И. Пост. СМ РСФСР N

1327 Спуск им.

Герцена

2. Могила Крылова И.И. (1861-

1936), художника Пост. СМ РСФСР N

1327 Городское

кладбище

3. Дом Грекова М.Б., в котором он

жил с 1924 по 1930 г. Пост. СМ РСФСР N

1327 ул. Грекова,

118

4. Вознесенский войсковой собор,

1893-1905 гг., усыпальница

героев Отечественной войны 1812

г.: Платова М.И. (1753-1818),

Орлова-Денисова В.В. (1775-

1843), Ефремова И.Е. (1774-

1843) Пост. СМ РСФСР N 624 пл. Ермака, 1

5. Памятник Ермаку Тимофеевичу;

1904 г., ск. Беклемишев В.А. Пост. СМ РСФСР N

1327 Красная площадь

(ныне пл. Ерма-

ка)

6. "Гимназия мужская" (Здание

мужской гимназии, в которой в

разные годы учились: член

декабристских кружков Сухоруков

В.Д., географ Мушкетов И.В. и

сподвижник А.И. Ульянова -

народоволец Генералов В.Д.),

арх. Кампиони А.А. Пост. СМ РСФСР N 495

пр. Ермака, 92

7. Дом жилой (Дом Ленгника -

соратника В.И.Ленина), 2-я пол.

Х1Х в. Указ Президента РФ N

176 проспект Лени-

на, 23 (ныне

ул. Московская,

23)

8. Триумфальная арка (западная),

1817 г., арх. Руска А.И. Пост. СМ РСФСР N

1327 спуск. им.

Подтелкова

(ныне пр.

Платовский)

9. Комплекс зданий

Политехнического института:

Главный учебный корпус,

Химический учебный корпус,

Горный учебный корпус,

Энергетический учебный корпус Пост. СМ РСФСР N 624 ул. Просвеще-

ния, 132

 

СПИСОК ПАМЯТНИКОВ АРХЕОЛОГИИ

 

N

п/п Название

археологического

объекта Местонахождение объекта

археологического

наследия Наименование

нормативно-правового

акта о постановке на

государственную охрану

1. Курган "Хотунок" Между Шахтинским шоссе и

ул. Петрова Постановление Главы

Администрации

Ростовской области от

21.03.2000 N 96

 

7. Перечень объектов культурного наследия регионального значения (памятников истории, архитектуры, монументального искусства) составлен на основании документов:

Пост. N 411 - Постановление Главы Администрации Ростовской области N 411 от 09.10.1998;

Пост. N 69 - Постановления Главы Администрации Ростовской области: N 69 от 14.03.1994;

Реш. N 301 - Решение Малого совета Ростовского областного Совета народных депутатов N 301 от 18.11.1992;

Реш. N 303 - Решение исполнительного комитета Ростовского областного Совета народных депутатов N 303 от 16.08.1985;

Пост. СМ N 624 - Постановление Совета Министров РСФСР N 624 от 04.12.1974.

Пост. СМ N 1327 - Постановление Совета Министров РСФСР N 1327 от 30.08.1960.

Пост. N 80 - Постановление Главы Администрации Ростовской области N 80 от 15.03.2006.

Пост. N 442 - Постановление Главы Администрации Ростовской области N 442 от 21.11.2000.

Пост. N 154 - Постановление Главы Администрации Ростовской области N 154 от 10.05.2000.

Пост. N 420 - Постановление Главы Администрации Ростовской области N 420 от 16.10.1998.

Пост. N 352 - Постановление Главы Администрации Ростовской области N 352 от 06.10.1997.

Реш. N 654 - Решение исполнительного комитета Ростовского областного Совета народных депутатов трудящихся N 654 от 10.07.1968.

Реш. N 296 - Решение исполнительного комитета Ростовского областного Совета народных депутатов N 296 от 27.04.1997.

Расп. N 628 - Распоряжение Исполнительного комитета Ростовского областного Совета народных депутатов N 628 от 04.07.1983.

 

ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

N

п/п Местонахождение

объекта культурного

наследия Наименование объекта

культурного наследия Номер и дата

документа о

принятии на

охрану

1. Азовский рынок Здание водоразборного бас-

сейна городского водопровода Решение от

17.12.1992 N 325

2. Азовский рынок Афишная тумба Решение от

17.12.1992 N 325

3. ул. Бакунина, 6 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

4. ул. Бакунина, 11 Жилой особняк. Эклектика с

элементами ампира Решение от

17.12.1992 N 325

5. ул. Бакунина, 17 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

6. ул. Бакунина, 31 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

7. ул. Бакунина, 34 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

8. ул. Бакунина, 61 Усадебная застройка. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

9. ул. Бакунина, 62 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

10. ул. Бакунина, 63 Жилой особняк усадебного

типа Решение от

17.12.1992 N 325

11. ул. Б. Хмельницкого Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

12. ул. Б. Хмельницкого,

39 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

13. ул. Грекова, 118 Флигель художника М.Б.

Грекова Решение от

17.12.1992 N 325

14. ул. Грекова, 118 Каменное кресло художника

М.Б. Грекова Решение от

17.12.1992 N 325

15. ул. Грекова, 118 Памятник М.Б. Грекову Решение от

17.12.1992 N 325

16. ул. Грекова, 24 Усадьба художника М.Б.

Грекова Решение от

17.12.1992 N 325

17. городское кладбище Братская могила воинов,

погибших в годы Великой

Отечественной войны, и 240

одиночных захоронений Решение от

17.12.1992 N 325

18. городское кладбище Могила донского скрипача -

виртуоза К.М. Думчева Решение от

17.12.1992 N 325

19. городское кладбище Дмитриевская однокупольная

четвериковая церковь.

Русский стиль Решение от

17.12.1992 N 325

20. ул. Декабристов Здание водоразборного

бассейна городского

водопровода Решение от

17.12.1992 N 325

21. ул. Декабристов, 54 Здание гостиницы "Нью-Йорк",

на котором было водружено

знамя освобождения Ново-

черкасска от фашистских

захватчиков Решение от

17.12.1992 N 325

22. ул. Декабристов, 91 Здание, в котором размеща-

лась мужская гимназия и

реальное училище. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

23. ул. Декабристов, 109 Здание, в котором

размещался штаб артиллерии

"Войска Донского". Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

24. ул. Декабристов, 121 Здание гостиницы "Донская" Решение от

17.12.1992 N 325

25. ул. Декабристов, 133 Жилой дом. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

26. ул. Декабристов, 141 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

27. ул. Декабристов, 145 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

28. ул. Декабристов, 147 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

29. ул. Декабристов, 173 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

30. ул. Декабристов,

167-169 Жилые особняки. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

31. Детский парк Памятник - бюст Героя СССР

Г. Сорокину Решение от

17.12.1992 N 325

32. ул. Дубовского, 2 Здание общества вспоможест-

вования служащих учреждений

Войска Донского Решение от

17.12.1992 N 325

33. ул. Дубовского, 5 Жилой особняк полковника

Губарева. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

34. ул. Дубовского, 8 Жилой дом. Ранний модерн Решение от

17.12.1992 N 325

35. ул. Дубовского, 15 Жилой дом. Классический

стиль Решение от

17.12.1992 N 325

36. ул. Дубовского, 17 Жилой дом. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

37. ул. Дубовского, 20 Жилой дом. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

38. ул. Дубовского, 31а Жилой особняк. Ранний

модерн Решение от

17.12.1992 N 325

39. ул. Дубовского, 35 Жилой дом. Классический

стиль Решение от

17.12.1992 N 325

40. ул. Дубовского, 45 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

41. ул. Дубовского, 47 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

42. ул. Дубовского, 54 Жилой дом. Ранний модерн Решение от

17.12.1992 N 325

43. ул. Дубовского, 59 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

44. пл. Ермака Историко-архитектурный

комплекс Площадь Ермака Решение от

17.12.1992 N 325

45. пл. Ермака Гостиница "Золотой якорь"

(жилой дом) Решение от

17.12.1992 N 325

46. пл. Ермака, 1 Архиерейский дом (Дом

офицеров) Решение от

17.12.1992 N 325

47. пл. Ермака, 1 Памятник Я.П. Бакланову Решение от

17.12.1992 N 325

48. пл. Ермака, 11 Казенная палата Решение от

17.12.1992 N 325

49. пл. Ермака Здание войскового Решение от

17.12.1992 N 325

50. пл. Ермака, 16 Здание ж/д больницы, в кото-

ром размещался подпольный

госпиталь в 1942 г. Решение от

17.12.1992 N 325

51. пр. Ермака, 44 Здание духовного училища,

принадлежавшее ранее

генерал-майору Шушкову.

Куплено в 1868 г. Решение от

17.12.1992 N 325

52. пр. Ермака, 51/63 Здание спального корпуса

юнкерского кадетского

училища Решение от

17.12.1992 N 325

53. пр. Ермака, 55 Жилое здание. Классический

стиль Решение от

17.12.1992 N 325

54. пл. Ермака, 57 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

55. пл. Ермака, 59 Жилой особняк. Ранний

модерн Решение от

17.12.1992 N 325

56. пл. Ермака, 93 Дом, в котором размещался

конно-сводный корпус Б.М.

Думенко, 1920 г. Решение от

17.12.1992 N 325

57. пл. Ермака, 93а Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

58. пл. Ермака, 105 Жилой особняк. Ранний

модерн Решение от

17.12.1992 N 325

59. пл. Ермака, 107 Жилой особняк. Эклектика с

преобладанием модерна Решение от

17.12.1992 N 325

60. Завод НЭВЗ З/у НЭВЗа. На заводе

работал Герой СССР И.И.

Клещев Решение от

17.12.1992 N 325

61. пр. К. Маркса, 1 Жилой особняк с дворянским

гербом. Позднее барокко Решение от

17.12.1992 N 325

62. пл. К. Маркса, 7 Дом, в котором представители

фронтового революционного

казачества Ф.Г. Подтелков,

И.П. Лагутин и И.В. Кривош-

лыков потребовали от контр-

революционного войскового

правительства немедленно

сложить с себя власть и

передать ее в руки военно-

революционного комитета Пост. N 1327 от

30.08.1960

Решение от

17.12.1992 N 325

63. пл. К. Маркса, 10 Жилой дом. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

64. пл. К. Маркса, 12 Здание общества взаимного

кредита Области Войска

Донского. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

65. ул. Кирова Кирха. Неоготический стиль Решение от

17.12.1992 N 325

66. ул. Кирова, 166 Здание ветеринарной

бактериологической станции,

в котором в 1917-1920 гг.

работал выдающийся ученый

К.И. Скрябин Решение от

17.12.1992 N 325

67. ул. Комитетская, 33 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

68. ул. Комитетская, 52 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

69. ул. Комитетская, 57а Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

70. ул. Комитетская, 64 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

71. ул. Комитетская, 64а Здание больницы доктора

А.Д. Нечаевой. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

72. ул. Комитетская, 65 Жилой особняк. Классический

стиль Решение от

17.12.1992 N 325

73. ул. Комитетская, 68 Жилой особняк. Ранний

модерн Решение от

17.12.1992 N 325

74. ул. Комитетская, 78 Жилой особняк. Ранний

модерн Решение от

17.12.1992 N 325

75. ул. Комитетская, 82 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

76. ул. Комитетская, 85 Жилой особняк. Русский

стиль Решение от

17.12.1992 N 325

77. ул. Комитетская, 87 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

78. ул. Комсомольская,

24 Дом, в котором жил и

работал основатель Донского

музея Х.И. Попов Решение от

17.12.1992 N 325

79. Красный спуск, 6 Здание отделения девичьего

монастыря. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

80. Красный спуск, 17 Жилой особняк. Ампир Решение от

17.12.1992 N 325

81. ул. Красноармейская,

5 Жилой особняк. Ранний

модерн Решение от

17.12.1992 N 325

82. ул. Красноармейская,

15 Жилой особняк. Ранний модерн Решение от

17.12.1992 N 325

83. ул. Красноармейская,

18 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

84. ул. Красноармейская,

24 Жилой особняк торгового

казака Ф.Д. Шапошникова.

Классический стиль Решение от

17.12.1992 N 325

85. ул. Красноармейская,

30 Здание больницы общества

донских врачей. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

86. ул. Крылова, 25 Жилой дом художника И.И.

Крылова. Решение от

17.12.1992 N 325

87. ул. Крылова, 25 Беседка Решение от

17.12.1992 N 325

88. ул. Крылова Здание Константино-

Еленинской церкви. Русский

стиль с элементами русского

барокко Решение от

17.12.1992 N 325

89. ул. Крылова, 25 Земельный участок с

древесными насаждениями Решение от

17.12.1992 N 325

90. пл. Ленина Историко-архитектурный

комплекс Дворцовая площадь Решение от

17.12.1992 N 325

91. пл. Ленина Здание Атаманского Дворца

(горсовет) Решение от

17.12.1992 N 325

92. пл. Ленина Жилой особняк (прокуратура) Решение от

17.12.1992 N 325

93. пл. Ленина Окружное училище

(Ассоциация частных

предприятий) Решение от

17.12.1192 N 325

94. пр. Ленина, 13 Здание реального училища, в

котором учился выдающийся

советский ученый В.Г.

Фесенков и средней школы N

1, в которой учился Герой

СССР А.А. Забронский Решение от

17.12.1992 N 325

95. пл. Левски, 11 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

96. пл. Левски, 15 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

97. пр. Ленина, 1 Здание гостиницы

"Центральная". Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

98. пр. Ленина, 2 Здание гостиницы "Большая

Московская" Решение от

17.12.1992 N 325

99. пр. Ленина, 7 Жилой особняк торгового

казака С.Д. Шапошникова.

Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

100. пр. Ленина, 9 Здание Волжско-Камского

Банка. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

101. пр. Ленина, 10 Жилой особняк, в нижнем

этаже- магазина Б.И.

Бабенко.

Ранний модерн Решение от

17.12.1992 N 325

102. пр. Ленина, 11 Здание полиции. Ранний

модерн Решение от

17.12.1992 N 325

103. пр. Ленина, 17 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

104. пр. Ленина, 18 Здание офицерского

собрания. Классический

стиль Решение от

17.12.1992 N 325

105. пр. Ленина, 20 Доходный дом. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

106. пр. Ленина, 23 Здание областной аптеки.

Классический стиль Решение от

17.12.1992 N 325

107. пр. Ленина, 24 Жилой дом. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

108. пр. Ленина, 28 Здание гостиницы

"Новочеркасск". Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

109. пр. Ленина, 32 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

110. пр. Ленина, 36/28 Жилой дом. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

111. пр. В.И. Ленина, 37 Дом, в котором находилось

революционное подполье в

80-х гг. Х1Х в., жилой дом

чиновника Т.Ф. Черноярова Решение от

17.12.1992 N 325

112. пр. Ленина, 41 Жилой особняк. Ранний

модерн Решение от

17.12.1992 N 325

113. пр. Ленина, 42 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

114. пр. Ленина, 44 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

115. пр. Ленина, 46 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

116. пр. Ленина, 47 Жилой доходный дом купца

3-й гильдии П.М. Кирюника

(Кирбнина) Решение от

17.12.1992 N 325

117. пр. Ленина, 49 Дом, в котором жили герои

гражданской войны Е.И.

Ковтюк и С.С. Вострецов

(жилой дом) Решение от

17.12.1992 N 325

118. пр. Ленина, 50 Бывший дом П.Г. Луковкина,

генерал-майора,

пожертвован для бесплатной

женской больницы. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

119. пр. Ленина, 61 Жилой особняк. Ранний

модерн Решение от

17.12.1992 N 325

120. пл. Ленина Братская могила воинов,

павших при освобождении

г. Новочеркасска в 1943 г. Решение от

17.12.1992 N 325

121. пл. Ленина Памятник М.И. Платову Решение от

17.12.1992 N 325

122. сквер им. В.И.

Ленина Братская могила офицеров,

павших при освобождении

г. Новочеркасска в 1943 Решение от

17.12.1992 N 325

123. сквер им. В.И.

Ленина Памятник В.И. Ленину Решение от

17.12.1992 N 325

124. ул. Маяковского, 67 Здание землемерного

училища, в котором учился

Герой СССР М.В. Ковалев Решение от

17.12.1992 N 325

125. ул. Маяковского и

ул. Октябрьская Здание Георгиевской церкви.

Русский стиль с элементами

русского барокко Решение от

17.12.1992 N 325

126. пр. Платова Здание кадетского корпуса

Войска Донского Решение от

17.12.1992 N 325

127. пр. Платова, 2 Здание механико-

технологического техникума,

в котором учился Герой СССР

Е.И. Мандрыкин Решение от

17.12.1992 N 325

128. пр. Платова, 7 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

129. пр. Платова, 7 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

130. пр. Платова, 9 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

131. пр. Платова, 15 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

132. пр. Платова, 26 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

133. пр. Платова, 33 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

134. пр. Платова, 73 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

135. пр. Платова, 74 Жилой особняк. Классический

стиль Решение от

17.12.1992 N 325

136. пр. Платова, 122 Памятник - бюст первого

космонавта СССР, почетного

гражданина г. Новочеркасска,

Ю.А. Гагарину Решение от

17.12.1992 N 325

137. пр. Подтелкова Михайло-Архангельская

церковь однокупольная.

Чистый русский стиль Решение от

17.12.1992 N 325

138. пр. Подтелкова, 37 Здание духовного

епархиального училища для

девочек. Русский стиль Решение от

17.12.1992 N 325

139. пр. Подтелкова, 47/9 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

140. пр. Подтелкова, 51 Здание, в котором

размещалась духовная

семинария. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

141. пр. Подтелкова, 55 Здание духовной семинарии.

Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

142. пр. Подтелкова, 58 Здание дворянского собрания

Области Войска Донского.

Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

143. пр. Подтелкова, 65 Жилой особняк наследников

врача-коммерсанта

Ф.И. Роллера. Дворцовая

архитектура с эклектикой и

барокко Решение от

17.12.1992 N 325

144. пр. Подтелкова, 63 Здание учительской

семинарии, в которой

учительствовал советский

писатель-драматург

К.А. Тренев Решение от

17.12.1992 N 325

145. пр. Подтелкова, 67 Здание виноторговца

А.Д. Соколова Решение от

17.12.1992 N 325

146. пр. Подтелкова, 68 Здание военной комендатуры.

Классический стиль Решение от

17.12.1992 N 325

147. пр. Подтелкова, 72 Здание судебной Палаты, в

котором находился военно-

революционный комитет во

главе с Ф.Г. Подтелковым,

1918 г. Решение от

17.12.1992 N 325

148. пр. Подтелкова, 80 Здание Русско-азиатского

банка. Это здание в 1953 г.

посетил С.М. Буденный,

трижды Герой СССР Решение от

17.12.1992 N 325

149. пр. Подтелкова, 84 Здание кино "Патэ". Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

150. пр. Подтелкова, 84 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

151. пр. Подтелкова, 92 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

152. Привокзальная

площадь Здание вокзала ж/д станции

Новочеркасск Решение от

17.12.1992 N 325

153. ул. Просвещения, 62 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

154. ул. Просвещения, 64 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

155. ул. Просвещения, 70 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

156. ул. Просвещения, 72 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

157. ул. Просвещения, 85 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

158. ул. Просвещения, 87 Жилой дом Решение от

17.12.1992 N 325

159. ул. Просвещения, 88 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

160. ул. Просвещения, 88 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

161. ул. Просвещения, 91 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

162. ул. Просвещения, 98 Жилой особняк наследников

генерала Маркова Решение от

17.12.1992 N 325

163. ул. Просвещения Здание электромеханического

факультета Донского

политехнического института

(НПИ) Решение от

17.12.1992 N 325

164. ул. Просвещения, 101 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

165. ул. Просвещения, 104 Жилой дом. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

166. ул. Просвещения, 109 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

167. ул. Просвещения, 112 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

168. ул. Просвещения, 113 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

169. ул. Просвещения, 120 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

170. ул. Просвещения, 123 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

171. ул. Просвещения, 126 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

172. ул. Просвещения, 128 Жилой дом. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

173. ул. Просвещения, 129 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

174. ул. Просвещения, 130 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

175. ул. Просвещения, 132 Доходный дом купца 2-й

гильдии Кирюнина П.Н. Решение от

17.12.1992 N 325

176. ул. Просвещения, 136 Доходный дом купца 2-й

гильдии Кирюнина П.Н. Решение от

17.12.1992 N 325

177. ул. Просвещения, 134 Особняк Решение от

17.12.1992 N 325

178. ул. Просвещения, 139 Жилой особняк архитектора

В.Н. Куликова. Модерн с

эклектикой Решение от

17.12.1992 N 325

179. ул. Просвещения, 141 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

180. ул. Просвещения, 142 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

181. ул. Просвещения, 143 Здание католического

костела Решение от

17.12.1992 N 325

182. ул. Просвещения, 150 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

183. ул. Просвещения, 157 Здание комитета по

управлению Новочеркасском,

впоследствии Городская

Дума. Модерн с эклектикой Решение от

17.12.1992 N 325

184. ул. Просвещения, 169 Жилой особняк. Модерн Решение от

17.12.1992 N 325

185. ул. Просвещения, 191 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

186. ул. Пушкинская, 26 Здание приходского училища Решение от

17.12.1992 N 325

187. ул. Пушкинская,

40/38,

ул. Красноармейская Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

188. ул. Пушкинская, 43 Дом, в котором останавли-

вался А.С. Пушкин Решение от

17.12.1992 N 325

189. ул. Пушкинская, 49 Здание, в котором размещался

один из первых органов

сов. власти в городе

"Совет пяти" Решение от

17.12.1992 N 325

190. ул. Пушкинская, 67 Административное здание Решение от

17.12.1992 N 325

191. ул. Пушкинская, 98 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

192. ул. Пушкинская, 111 Здание института благородных

девиц, где училась Герой

СССР Г.К. Петрова Решение от

17.12.1992 N 325

193. пл. Революции Памятник Ф.Г. Подтелкову и

М.В. Кривошлыкову Решение от

17.12.1992 N 325

194. ул. Революции, 4 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

195. ул. Революции, 8 Жилой особняк чиновника

Петра Дикова Решение от

17.12.1992 N 325

196. пр. Свободы, 1 Церковь Александра Невского Решение от

17.12.1992 N 325

197. ул. Скрябина, 4 Доходный дом купца 2-й

гильдии Кирюнина П.Н. Решение от

17.12.1992 N 325

198. ул. Советская, 36 Памятник маршалу СССР В.Д.

Соколовскому Решение от

17.12.1992 N 325

199. ул. Советская, 38 Здание Донского музея Решение от

17.12.1992 N 325

200. ул. Советская, 39 Здание почтовой станции,

позже - спортклуба "Сокол",

где останавливались А.С.

Пушкин, М.Ю. Лермонтов Решение от

17.12.1992 N 325

201. ул. Советская, 40 Здание Мариинской женской

гимназии Решение от

17.12.1992 N 325

202. ул. Советская, 41 Здание пятой средней школы,

бывшей одиннадцатой

городской мужской гимназии,

в которой учился Герой СССР

Г.А. Сорокин Решение от

17.12.1992 N 325

203. ул. Советская, 42 Здание детского

Алексеевского приюта для

девочек. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

204. ул. Советская, 44а Жилой особняк чиновника

С.А. Криндас. Ранний модерн Решение от

17.12.1992 N 325

205. ул. Советская, 46 Жилой особняк. Эклектика Решение от

17.12.1992 N 325

206. ул. Советская, 59 Дом, в котором жил и

работал советский писатель

А.С. Серафимович Решение от

17.12.1992 N 325

207. ул. Советская, 61 Жилой особняк городского

архитектора Г.Н. Сальникова.

Ранний модерн Решение от

17.12.1992 N 325

208. ул. Г. Сорокина Здание гостиницы на Азовском

рынке Павла Епифанова Решение от

17.12.1992 N 325

209. ул. Шумакова, 15 Жилой особняк Решение от

17.12.1992 N 325

210. ул. Фрунзе, 52 Дом, в котором родился Н.Н.

Дубовской, академик живописи Решение от

17.12.1992 N 325

211. у гл. Корпуса НПИ Памятник Герою СССР Г.

Петровой Решение от

17.12.1992 N 325

212. п. Хотунок,

ул. Гагарина Братская могила воинов,

погибших при освобождении

г. Новочеркасска в 1943 году Решение от

17.12.199 N 325

213. Перекресток

ул. Пушкинской и

пр. Подтелкова Афишная тумба Решение от

17.12.1992 N 325

 

8. Перечень выявленных объектов культурного наследия (памятников истории, архитектуры, монументального искусства) составлен на основании документов:

Пр-з N 183 - Приказ ГУ "Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры" N 183 от 20.12.2004;

Пр-з N 191 - Приказ ГУ "Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры" N 191 от 29.12.2004;

Пр. N 7.04 - Протокол заседания научно-экспертного совета Областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории и культуры N 7.04 от 28.12.2004:

Пр. N 11.03 - Протокол заседания научно-экспертного совета Областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории и культуры N 11.03 от 09.10.2003;

Пр. N 6.03 - Протокол заседания научно-экспертного совета Областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории и культуры N 6.03 от 25.07.2003;

Пр-з N 120 - Приказ ГУ "Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры" N 120 от 29.06.2005;

Пр. 117 - Приказ ГУ "Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры" N 117 от 27.06.2005;

Пр-з N 116 - Приказ ГУ "Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры" N 116 от 24.06.2005;

Пр-з N 49 - Приказ ГУ "Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры" N 49 от 07.05.2004;

Пр-з N 12 - Приказ ГУ "Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры" N 12 от 17.02.2004;

Пр. N 2 - Протокол научно-экспертного совета Областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории и культуры N 2 от 12.02.2004;

Пр-з N 219.1 от 25.05.2007 - приказ министерства культуры Ростовской области "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия, представляющих историко-культурную ценность, расположенных на территории г. Ростова-на-Дону, г. Новочеркасска, г. Таганрога" N 219.1 от 25.05.2007;

Пр-з N 220.1 от 25.05.2007 - приказ министерства культуры Ростовской области "О подготовке проекта постановления Администрации Ростовской области "О внесении изменений в постановление Главы Администрации Ростовской области от 09.10.1998 N 411" N 220.1 от 25.05.2007;

Пр-з N 266.1 от 27.07.2007 - приказ министерства культуры Ростовской области "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия, представляющих историко-культурную ценность, расположенных на территории Ростовской области";

Пр-з МК РО N 60 от 19.02.2008 - приказ министерства культуры Ростовской области "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия, представляющих историко-культурную ценность, расположенных на территории Ростовской области";

Пр-з МК РО N 317.1 от 15.08.2008 - приказ министерства культуры Ростовской области "О включении в список выявленных объектов культурного наследия объекта "Александровский сад" в г. Новочеркасске, представляющего историко-культурную значимость, об исключении из списка выявленных объектов культурного наследия здания, расположенного в г. Ростове-на-Дону, 1-я Майская, 23/14-я линия, 9; об уточнении границ выявленного объекта культурного наследия "Дом Советов";

Пр-з МКРО,N 477.18.12.2008 - приказ министерства культуры Ростовской области "О внесении изменений в приказ N 183 от 20.12.1994 Пр-з МК РО;

Пр-з N 95.1 от 19.02.2008 - приказ министерства культуры Ростовской области "Об утверждении списка вновь выявленных объектов культурного наследия, представляющих историко-архитектурную ценность, расположенных на территории Ростовской области";

Пр-з N 477 от 18.12.2008 - приказ министерства культуры Ростовской области "О внесении изменений в приказ от 20.12.1994 N 183 "Об утверждении списка вновь выявленных объектов культурного наследия";

 

ВЫЯВЛЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

 

N

п/п Местонахождение

объекта культурного

наследия Наименование объекта

культурного наследия Номер и дата

документа о

принятии на

охрану

1. ул. Аксайская, 6 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

2. ул. Аксайская, 9 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

3. ул. Александровская,

65/40, пр. Ермака,

литер "А" Доходный дом Мясищевой Н.И. Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

4. ул. Александровская,

72, литер "А" Новочеркасский

автотранспортный колледж Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

5. ул. Александровская,

79/33, ул. Красный

спуск, литер "А" Жилой дом усадебной застройки Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

6. ул. Александровская,

100, литер "А" Дом, где в 1879 родился и

проживал до 1948 г. скрипач

К.М. Думчев Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

7. пр. Баклановский, 54,

литер "А" Особняк Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

8. пр. Баклановский,

116/2, ул. 26

Бакинских комиссаров,

литеры "А", "Б" Здание общежития НГМА Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

9. ул. Б. Хмельницкого,

66 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

10. Ул. Б. Хмельницкого,

141, литер "Б" Общежитие для студентов

политехнического института Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

11. ул. Б. Хмельницкого,

147, литер "А" Жилой особняк Чекалова В.С. Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

12. ул. Дворцовая, 3 Жилой особняк, в котором жил

Коробков Пр-з N 124 от

31.12.2002

13. ул. Дворцовая, 9 Здание учреждения Пр-з N 124 от

31.12.2002

14. ул. Дворцовая, 11 Здание учреждения Пр-з N 124 от

31.12.2002

15. пл. Ермака, 1 Здание котельной Войскового

Вознесенского собора Пр-з МК РО N 60

от 19.02.2008

16. спуск Ермака, 5 Ликеро-водочный завод Пр-з N 124 от

31.12.2002

17. пр. Ермака, 37/48,

ул. Красный спуск,

литеры "А", "А1" Городской кожно-

венерологический диспансер Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

18. пр. Ермака, 108 Цейхгауз Пр-з N 124 от

31.12.2002

19. пр. Ермака, 115 Жилой особняк Пр-з N 124 от

31.12.2002

20. ул. Кавказская, 70 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

21. ул. Кавказская, 75 Здание судебных приставов Пр-з N 124 от

31.12.2002

22. ул. Кавказская, 95,

литер "А" Жилой дом Балабиных Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

23. ул. Кавказская, 201 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

24. ул. Кирова, 119 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

25. ул. Комитетская, 98 Жилой особняк Пр-з N 124 от

31.12.2002

26. ул. Красноармейская,

11 Жилой особняк Пр-з N 124 от

31.12.2002

27. ул. Красноармейская,

23, литер "А" Дом купчихи Кирюниной Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

28. ул. Красноармейская,

27, литер "А" Особняк Мержанова В.В. Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

29. ул. имени Генерала

А.И. Лебедя, 30,

литер "А" Жилой дом Щедровой К.А. Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

30. ул. Михайловская, 73,

литер "А" Дом философа А.Ф. Лосева Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

31. ул. Московская, 5/21,

ул. им. Генерала А.И.

Лебедя, литер "А" Доходный дом Н.И. Клунникова Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

32. ул. Московская, 16/97,

ул. Комитетская,

литер "А" Здание кинотеатра, бывшее

здание Общества торговых

казаков Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

33. ул. Московская,

58/110, ул. Просвеще-

ния, литер "Г" Жилой дом с эркерами Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

34. ул. Московская, 54/1,

пер. Кривопустенко,

литер "А" Особняк генерал-майора П.Г.

Пахомова Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

35. ул. Московская, 67/2,

пер. Кривопустенко,

литеры "А", "А1", "А2" Жилой дом со шпилем и

встроенными магазинами в

первом этаже Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

36. ул. Московская, 59/23,

пр. Баклановский,

литеры "А", "А1",

"А2", "А3" Жилой дом работников

электродного завода Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

37. ул. Московская, 70 Административное здание

(образцовый проект) Пр-з N 124 от

31.12.2002

38. ул. Пушкинская, 70 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

39. ул. Просвещения, 149 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

40. пл. Павлова, 7 Здание учреждения Пр-з N 124 от

31.12.2002

41. пр. Платовский, 61 Гостиные ряды Пр-з N 124 от

31.12.2002

42. пр. Платовский, 64,

литеры "А", "А1" Дом семьи Платовых, где с

1861 по 1893 гг. жил академик

пейзажной живописи Л.Х.

Фрикке Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

43. пр. Платовский, 94,

литер "А" Доходный дом торгового казака

Фалченкова В. Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

44. ул. Просвещения, 132,

литер "Д" Авиационный факультет

Донского политехнического

института Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

45. ул. Просвещения, 138 Мастерские

машиностроительного колледжа Пр-з N 124 от

31.12.2002

46. ул. Пушкинская, 39,

литер "А" Особняк И.И. Запорожцева Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

47. ул. Пушкинская, 94/23,

пер. Кривопустенко,

литер "А" Жилой особняк архитектора

Роллера Н.И. Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

48. ул. Пушкинская, 127,

литеры "А", "А1" Жилой дом дворянки Исаевой

А.Г. Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

49. ул. Троицкая, 37 Здание мастерских НГТУ (дом,

построенный в честь столетия

Отечественной войны 1812 г.) Пр-з N 124 от

31.12.2002

50. ул. Троицкая, 74,

литер "А" Жилой дом коннозаводчика Г.

Королькова - отца известного

скульптора С.Г. Королькова Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

51. ул. Троицкая, 136/154,

ул. Первомайская,

литер "А" Церковно-приходская школа

Свято-Димитриевской церкви Пр-з МК РО N

219.1 от

25.05.2007

52. ул. Фрунзе, 16 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

53. ул. Фрунзе, 34 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

54. ул. Фрунзе, 43 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

55. ул. Фрунзе, 47 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

56. ул. Фрунзе, 54 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

57. ул. Фрунзе, 55 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

58. ул. Фрунзе, 59 Жилой дом Пр-з N 124 от

31.12.2002

59. ул. Фрунзе, 100 Здание пивзавода Пр-з N 124 от

31.12.2002

61. Александровский сад

62. Пл. Ермака, 1 Здание котельной Войскового

Вознесенского собора Пр-з N 95.1 от

19.02.2007

63. ул. Комитетская, 68,

литер "Б", литер "В2"

с дворовым местом Усадьба надворного советника

А.А. Паниотова Пр-з N 60 от

07.04.09

Пр-з N 126.1

от 30.04.2009

 

Запрещено размещение штендеров в зоне охраны памятников истории и культуры в границах:

- площадь Троицкая;

- площадь Соборная;

- площадь Левски;

- площадь Павлова;

- площадь Кирова;

- площадь Дворцовая;

- территория ж/д вокзала;

- территория ЮРГТУ;

- Александровский парк;

- площадь Ермака (от площади Троицкой до площади Павлова);

- проспект Платовский (от ул. Кирпичной до ул. Фрунзе);

- проспект Баклановский (от пл. Юбилейной до пл. Троицкой);

- спуск Герцена;

- спуск Красный;

- ул. Александровская (от ул. Пушкинской до спуска Красного);

- ул. Московская;

- ул. Пушкинская (от ул. Троицкой до ул. Александровской);

- ул. имени генерала А.И. Лебедя;

- ул. Просвещения (от ул. Б. Хмельницкого до ул. Фрунзе);

- ул. Троицкая (от ул. Б. Хмельницкого до пл. Троицкой);

- ул. Дубовского (от пл. Просвещения до пр. Ермака);

- ул. Комитетская (от ул. Просвещения до проспекта Ермака);

- ул. Красноармейская (от ул. Просвещения до ул. Московской).

 

Статья 43. Санитарно-защитные зоны

 

1. На территории санитарно-защитной зоны не допускается размещение:

- жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- спортивных сооружений;

- детских площадок;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.

2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- здания управления;

- конструкторские бюро;

- здания административного назначения;

- научно-исследовательские лаборатории;

- поликлиники;

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели, гостиницы;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарные депо;

- местные и транзитные коммуникации;

- ЛЭП;

- электроподстанции;

- нефте- и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей.

4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

 

Статья 44. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов

 

1. На территории водоохранных зон запрещается:

а) использование сточных вод для удобрения почв;

б) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ:

в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

2. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

а) распашка земель;

б) размещение отвалов размываемых грунтов;

в) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

Статья 45. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

 

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила.

3. Режим ЗСО включает:

- мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения;

- мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения;

- мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

4. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

а) Мероприятия по первому поясу:

- территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

- не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

- здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

- водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

- все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

б) Общие мероприятия по второму и третьему поясам:

- выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

- запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

- своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

в) Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

- Не допускаются:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

5. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения

а) мероприятия по первому поясу:

- на территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения;

- не допускаются спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

б) Общие мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:

- выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

- недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

- использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;

- при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов;

в) Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

- запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

- не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

- не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

- запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

- в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

6. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов

а) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

б) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

 

Статья 46. Требования и ограничения на территориях зон затопления паводком

 

В зонах катастрофического затопления существенно повышаются требования к инженерным изысканиям и исследованиям для последующего проектирования и строительства, реконструкции объектов, особое внимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.

В зонах катастрофического затопления запрещается устанавливать виды разрешенного использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки грунтов территории до незатопляемых отметок.

 

Глава 4. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НОВОЧЕРКАССК"

 

Мэр города Новочеркасска

А.И.КОНДРАТЕНКО