ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГ

 

ВОЛГОДОНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

 

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2008 г. N 190

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ВОЛГОДОНСК"

 

(в ред. решений Волгодонской городской Думы

от 15.12.2010 N 161, от 18.05.2011 N 55)

 

В соответствии с главой 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 16, 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 40, 51 Устава муниципального образования "Город Волгодонск", протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Волгодонск" от 18.11.2008 и от 27.11.2008 соответственно, в целях создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Волгодонск", регулирования вопросов землепользования и застройки Волгодонская городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Волгодонск" (приложение).

2. Опубликовать Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Волгодонск" и разместить на официальном сайте Администрации города Волгодонска в сети Интернет.

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2009 года.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по Волгодонской АС, промышленности, строительству, энергетике, землеустройству, градостроительству и архитектуре (П.П. Левченко) и заместителя главы Администрации города Волгодонска по градостроительству и архитектуре Н.А. Плыгунова.

 

Мэр города Волгодонска

В.А.ФИРСОВ

Проект решения вносит

Мэр города Волгодонска

 

 

 

 

 

Приложение

к решению

Волгодонской

городской Думы

от 19.12.2008 N 190

 

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ВОЛГОДОНСК"

 

(в ред. решений Волгодонской городской Думы

от 15.12.2010 N 161, от 18.05.2011 N 55)

 

Глава 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

И О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 1. Общие положения

 

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Волгодонск" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования города Волгодонска (далее - город), принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области, Уставом муниципального образования "Город Волгодонск", генеральным планом муниципального образования "Город Волгодонск", а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования городского округа "Город Волгодонск", установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.

3. Настоящие Правила действуют на территории муниципального образования городского округа "Город Волгодонск", обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами, участвующими в градостроительной деятельности.

 

Статья 2. Полномочия Волгодонской городской Думы в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

 

К полномочиям Волгодонской городской Думы в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки;

2) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

 

Статья 3. Полномочия Администрации города Волгодонска в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

 

К полномочиям Администрации города Волгодонска (далее - Администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) разработка Правил землепользования и застройки города;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

4) утверждение документации по планировке территорий;

5) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства и земельного участка;

6) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков;

7) принятие решений о развитии застроенных территорий;

8) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

9) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

10) организация ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Волгодонска;

11) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению Волгодонской городской Думы.

 

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Волгодонск"

 

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Волгодонск" (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации.

Комиссия формируется на основании постановления Мэра города Волгодонска (далее - Мэр города) и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и Положением о ней, утвержденным постановлением Мэра города.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение предложений и подготовка заключений на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

3) подготовка для Мэра города заключений по результатам публичных слушаний, в том числе содержащих предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил;

4) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается Мэром города.

4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

5. В случае, если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с заявителем, по заявлению которого принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю Комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

 

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

 

1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

2. Администрация предоставляет физическим и юридическим лицам выписки из настоящих Правил, а также необходимые копии, в том числе копии картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

 

Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний

 

1. Порядок проведения публичных слушаний в городе регламентируется Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Волгодонск" и решениями Волгодонской городской Думы.

2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

4. Жители города и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.

5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки города, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

2) вопросы, связанные с внесением изменений в генеральный план города;

3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с решением Волгодонской городской Думы, определяющим порядок проведения публичных слушаний.

 

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Статья 7. Общие положения о планировке территории

 

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1) проектов планировки;

2) проектов межевания;

3) градостроительных планов земельных участков.

2. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:

1) красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);

2) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;

3) иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Ростовской области для включения в состав проектов планировки.

3. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий.

4. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:

1) если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит генеральному плану города;

2) если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;

3) если в генеральный план города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки;

4) если в правила землепользования и застройки города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.

5. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.

6. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.

7. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:

1) разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

2) объединяют несколько земельных участков в один;

3) изменяют общую границу нескольких земельных участков.

8. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 8. Подготовка проектов планировки территории

 

1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимает Мэр города.

2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

3. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:

1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи;

2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

3) границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд,

а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. На основании проектов планировки территории, утвержденных Мэром города, Волгодонская городская Дума вправе вносить изменения в Правила в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

Статья 9. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов

 

1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Мэр города.

2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки, в случаях, когда необходимо:

1) определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в том числе застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;

2) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

3. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:

1) разделенной на земельные участки;

2) разделение на земельные участки которой еще не завершено;

3) для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

4. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

 

Статья 10. Подготовка градостроительных планов земельных участков

 

Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

 

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО

ЗОНИРОВАНИЯ И ПРИМЕНЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

 

 

Решением Волгодонской городской Думы от 15.12.2010 N 161 утвержден Перечень территориальных зон муниципального образования "Город Волгодонск".

 

Статья 11. Территориальные зоны, установленные для города Волгодонска

 

1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны:

Ж-1 - зона жилой застройки первого типа;

Ж-2 - зона жилой застройки второго типа;

Ж-3 - зона развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях.

Общественно-деловые зоны:

ОЖ - зона многофункциональной застройки;

ОД - зона общественно-деловой застройки;

КТ - зона коммерческой (торговой) застройки;

ОС - зона размещения объектов социальной сферы.

Производственно-коммунальные зоны:

П-1 - производственно-коммунальная зона первого типа;

П-2 - производственно-коммунальная зона второго типа;

П-3 - производственно-коммунальная зона третьего типа;

П-4 - производственно-коммунальная зона четвертого типа;

П-5 - зона размещения объектов атомной энергетики.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Т-1 - зона внешнего транспорта;

Т-2 - зона инфраструктуры городского транспорта;

ИГ - зона инженерной инфраструктуры города.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1 - зона сельскохозяйственного производства;

СХ-2 - зона садоводства и дачного хозяйства.

Зоны рекреационного назначения и особо охраняемых территорий:

Р-1 - зона общественных парков;

Р-2 - зона скверов, бульваров и площадей;

Р-3 - зона специализированных парков;

Р-4 - зона рекреационного строительства;

Р-5 - зона неиспользуемых природных территорий;

Р-6 - зона городских лесов.

Зоны специального назначения:

С-1 - зона режимных объектов;

С-2 - зона насаждений специального назначения;

С-3 - зона размещения и переработки отходов производства и потребления;

С-4 - зона кладбищ и крематориев.

2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.

3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.

4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).

5. Границы территориальных зон определяются на основе генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения административного района косой чертой.

7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены.

 

Статья 12. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для города

 

1. Для города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1) зоны, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

2) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Ростовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.

 

Статья 13. Состав градостроительных регламентов

 

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:

1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в границах города, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

6. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с решением Волгодонской городской Думы.

8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным. Вспомогательные виды разрешенного использования применяются совместно с теми основными или условно разрешенными видами, которые указаны напротив них в тексте градостроительного регламента, приведенного в табличной форме.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.

10. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству городской среды (в том числе порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и т.п.).

11. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

12. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.

13. Ввиду значительного объема требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 5 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий.

 

Статья 14. Порядок применения градостроительных регламентов

 

1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 12 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 11 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах города, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с решением Волгодонской городской Думы.

5. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.

6. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) выполнения требований технических регламентов;

2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с решением Волгодонской городской Думы - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным.

 

Статья 15. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

 

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 5 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

4. На объектах, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

5. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

 

Статья 16. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков

 

1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.

3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

 

Глава 4. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Статья 17. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

 

1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей:

 

Решением Волгодонской городской Думы от 15.12.2010 N 161 карта границ территориальных зон (приложение 1) изложена в новой редакции.

 

карта границ территориальных зон (приложение 1);

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2).

3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:10000 (в 1 см - 100 метров).

 

Статья 18. Карта границ территориальных зон

 

Карта границ территориальных зон города подготавливается применительно ко всей территории города и может иметь фрагменты в масштабе 1:5000 (в 1 см карты - 50 метров на местности) или 1:2000 (в 1 см карты - 20 метров на местности).

 

Статья 19. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий

 

Карта границ зон с особыми условиями использования территории подготавливается применительно ко всей территории города и может иметь фрагменты в масштабе 1:5000 (в 1 см карты - 50 метров на местности) или 1:2000 (в 1 см карты - 20 метров на местности).

 

Статья 20. Порядок ведения карты градостроительного зонирования

 

1. Ведение карты градостроительного зонирования (своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий) осуществляется Администрацией.

2. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Администрация в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

 

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

индивидуальные жилые дома хозяйственные постройки, постройки для заня-

тия индивидуальной трудовой деятельностью,

гаражи, открытые места для стоянки автомоби-

лей, строения для домашних животных, содер-

жание которых не требует выпаса, и птицы,

сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие

беседки и навесы, в том числе предназначен-

ные для осуществления хозяйственной деятель-

ности, отдельно стоящие индивидуальные бас-

сейны, бани и сауны, расположенные на при-

усадебных участках (при условии подключения

к централизованным сетям водоотведения),

надворные туалеты (при условии устройства

септика с фильтрующим колодцем), индивиду-

альные резервуары для хранения воды, скважи-

ны для забора технической воды, открытые

площадки для индивидуальных занятий спортом

и физкультурой, летние кухни, площадки для

сбора мусора

блокированные жилые дома

с приусадебными участками

здания органов государст-

венной власти и местного

самоуправления, суды,

прокуратура гостевые автостоянки, гаражи служебного

автотранспорта, здания и сооружения

для размещения служб охраны и наблюдения

общеобразовательные

учреждения хозяйственные постройки, гаражи служебного

транспорта, сооружения локального инженерно-

го обеспечения, гостевые автостоянки, спор-

тивные ядра, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, школьные сады, зда-

ния и сооружения для размещения служб охраны

и наблюдения, площадки для сбора мусора

дошкольные образовательные

учреждения

специальные и специализиро-

ванные образовательные

учреждения

справочные бюро,

библиотеки гостевые автостоянки

салоны сотовой связи,

фотосалоны, пункты продажи

сотовых телефонов и приема

платежей гостевые автостоянки

амбулаторно-поликлинические

учреждения, пункты оказания

первой медицинской помощи,

санитарно-эпидемиологиче-

ские станции, центры меди-

цинских консультаций насе-

ления, молочные кухни хозяйственные постройки амбулаторно-

поликлинических учреждений, отдельно стоящие

и пристроенные лаборатории, гаражи служебно-

го транспорта, сооружения локального инже-

нерного обеспечения, гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб ох-

раны и наблюдения, площадки для сбора мусора

медицинские кабинеты,

аптеки, аптечные пункты гостевые автостоянки

отдельно стоящие и встроен-

ные приемные пункты и мас-

терские по мелкому бытовому

ремонту (ремонту обуви,

одежды, зонтов, часов и

т.п.), пошивочные ателье и

мастерские, парикмахерские,

косметические салоны,

салоны красоты, прачечные

и химчистки гостевые автостоянки

магазины продовольственные

и промтоварные торговой

площадью не более 50 кв. м гостевые автостоянки

отделения связи, почтовые

отделения, телефонные

и телеграфные станции

и переговорные пункты гостевые автостоянки, площадки для сбора му-

сора

ветеринарные лечебницы для

мелких домашних животных гостевые автостоянки, хозяйственные построй-

ки, строения для содержания животных, гаражи

для служебного транспорта, здания и сооруже-

ния для размещения служб охраны и наблюде-

ния, площадки для сбора мусора

здания и помещения для раз-

мещения подразделений орга-

нов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

пожарные части, здания и

помещения для размещения

подразделений пожарной

охраны учебно-тренировочные комплексы со спортивны-

ми площадками, закрытые гаражи-стоянки спе-

циальных автомобилей, гостевые автостоянки,

склады инвентаря, площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские

службы организаций, осуще-

ствляющих эксплуатацию се-

тей инженерно-технического

обеспечения города гаражи служебного транспорта, склады мате-

риалов и инвентаря, здания и сооружения для

размещения служб охраны и наблюдения, пло-

щадки для сбора мусора

сооружения и устройства

сетей инженерно-техническо-

го обеспечения, обществен-

ные туалеты, объекты граж-

данской обороны, зеленые

насаждения, объекты пожар-

ной охраны (гидранты,

резервуары и т.п.)

 

 

 

Условно разрешенные

виды использования: Вспомогательные виды разрешенного использо-

вания (установленные к условно разрешенным):

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц, сооружения

локального инженерного обеспечения, гаражи

служебного транспорта, автостоянки для про-

живающих в гостинице, гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб ох-

раны и наблюдения, площадки для сбора мусора

офисы, отделения банков гостевые автостоянки, сооружения локального

инженерного обеспечения, гаражи служебного

транспорта, в том числе встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса обще-

ственных зданий, здания и сооружения для

размещения служб охраны и наблюдения, пло-

щадки для сбора мусора

клубы (Дома культуры), цен-

тры общения и досуговых

занятий, залы для встреч,

собраний, занятий детей и

молодежи, взрослых многоце-

левого и специализированно-

го назначения хозяйственные постройки и отдельно стоящие

хозяйственные корпуса общественных зданий,

гостевые автостоянки, сооружения локального

инженерного обеспечения, гаражи служебного

автотранспорта, здания и сооружения для раз-

мещения служб охраны и наблюдения, спортив-

ные площадки без установки трибун для зрите-

лей, площадки для сбора мусора

предприятия общественного

питания, в том числе встро-

енные и пристроенные к зда-

ниям иного назначения гостевые автостоянки

магазины торговой площадью

50 кв. м и более гостевые автостоянки

службы доставки питания по

заказу гаражи для служебного транспорта, хозяйст-

венные постройки, сооружения локального ин-

женерного обеспечения, площадки для сбора

мусора

временные (сезонные) па-

вильоны розничной торговли

и обслуживания населения гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

бани, сауны общего пользо-

вания, фитнес-клубы хозяйственные постройки, сооружения локаль-

ного инженерного обеспечения, площадки для

сбора мусора

автомойки мощностью

не более двух постов хозяйственные постройки, площадки для сбора

мусора

приемные пункты вторичного

сырья складские постройки, площадки для сбора

мусора

физкультурно-спортивные

комплексы без включения в

их состав открытых спортив-

ных сооружений с трибунами

для размещения зрителей гостевые автостоянки, раздевальные и душевые

помещения для посетителей спортивных объек-

тов, здания и сооружения, технологически

связанные с проведением спортивных соревно-

ваний и физкультурных мероприятий, площадки

для сбора мусора

общественные бассейны,

в том числе с открытыми

(летними) ваннами

открытые площадки

для занятий групповыми

видами спорта

автостоянки и гаражи

на отдельных земельных

участках здания и сооружения для размещения служб ох-

раны и наблюдения площадью не более 20 кв. м

здания и сооружения

культовых учреждений хозяйственные постройки, дома для проживания

священнослужителей, вспомогательные сооруже-

ния для отправления культа, гаражи служебно-

го автотранспорта, здания для собрания при-

хожан, сооружения локального инженерного

обеспечения, гостевые автостоянки, площадки

для сбора мусора

мемориальные комплексы,

монументы, памятники

и памятные знаки

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

Ж-1/01, 02.

Подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Подзона "А" Подзона "Б"

Площадь земельного

участка

максимальная 3000 кв. м (для индивидуального жилищного

строительства)

минимальная 500 кв. м (для индивидуального жилищного

строительства)

Количество этажей

максимальное 3 (для всех видов использования объектов капитально-

го строительства)

минимальное Не нормируется

Высота зданий, со-

оружений:

максимальная 12 м (для всех видов использования объектов капи-

тального строительства)

минимальная Не нормируется

Процент застройки:

максимальный Определяется проектной документацией при условии

обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации

минимальный Не нормируется

Иные показатели:

максимальная высота

оград вдоль улиц 2,0 м

максимальная высота

оград между сосед-

ними участками 2,0 м (при условии устройства проветриваемого

ограждения)

Отступ застройки от

красной линии улицы 3 м (для всех видов

объектов капитального

строительства) Не нормируется

Отступ застройки от

межи, разделяющей

соседние участки Нормируется техническими регламентами, региональными

и местными нормативами градостроительного проектиро-

вания

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использо-

вания (установленные к основным):

многоквартирные жилые дома дворы общего пользования, площадки для инди-

видуальных занятий физкультурой и спортом,

хозяйственные площадки, гостевые автостоян-

ки, встроенные гаражи, микрорайонные (квар-

тальные) клубы

жилые дома для малосемейных

гостиничного типа

общежития

дома маневренного фонда,

дома и жилые помещения для

временного поселения вынуж-

денных переселенцев и лиц,

признанных беженцами

специализированные жилые

дома для больных, нуждаю-

щихся в постоянном медицин-

ском наблюдении, дома сест-

ринского ухода, специальные

дома системы социального

обслуживания населения

здания органов государст-

венной власти и местного

самоуправления, суды,

прокуратура гостевые автостоянки, гаражи служебного

автотранспорта, здания и сооружения

для размещения служб охраны и наблюдения

общеобразовательные

учреждения хозяйственные постройки, гаражи служебного

транспорта, сооружения локального инженерно-

го обеспечения, гостевые автостоянки, спор-

тивные ядра, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, школьные сады, зда-

ния и сооружения для размещения служб охраны

и наблюдения, площадки для сбора мусора

дошкольные образовательные

учреждения

специальные и специализиро-

ванные образовательные

учреждения

клубы (Дома культуры), цен-

тры общения и досуговых

занятий, залы для встреч,

собраний, занятий детей и

молодежи, взрослых многоце-

левого и специализированно-

го назначения, информацион-

ные, компьютерные (неигро-

вые) центры, справочные

бюро, архивы, библиотеки гостевые автостоянки, сооружения локального

инженерного обеспечения, гаражи служебного

автотранспорта, здания и сооружения для раз-

мещения служб охраны и наблюдения, спортив-

ные площадки без установки трибун для зрите-

лей, площадки для сбора мусора

салоны сотовой связи, фото-

салоны, пункты продажи со-

товых телефонов и приема

платежей, центры по предос-

тавлению полиграфических

услуг, ксерокопированию и

т.п., пункты обмена валюты гостевые автостоянки

амбулаторно-поликлинические

учреждения, пункты оказания

первой медицинской помощи,

санитарно-эпидемиологи-

ческие станции, центры

медицинских консультаций

населения, молочные кухни хозяйственные постройки амбулаторно-

поликлинических учреждений, отдельно стоящие

и пристроенные лаборатории, гаражи служебно-

го транспорта, сооружения локального инже-

нерного обеспечения, гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения, площадки для сбора

мусора

медицинские кабинеты, апте-

ки, аптечные пункты гостевые автостоянки

молочные кухни и раздаточ-

ные пункты молочных кухонь хозяйственные постройки молочных кухонь,

гаражи служебного транспорта, сооружения

локального инженерного обеспечения, площадки

для сбора мусора

отдельно стоящие и встроен-

ные приемные пункты и мас-

терские по мелкому бытовому

ремонту (ремонту обуви,

одежды, зонтов, часов

и т.п.), пошивочные ателье

и мастерские, прачечные

и химчистки гостевые автостоянки

магазины продовольственные

и промтоварные торговой

площадью не более 200 кв. м гостевые автостоянки

парикмахерские, косметиче-

ские салоны, салоны красоты гостевые автостоянки

отделения связи, почтовые

отделения, телефонные

и телеграфные станции

и переговорные пункты гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

здания и помещения для раз-

мещения подразделений орга-

нов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

пожарные части, здания и

помещения для размещения

подразделений пожарной

охраны гостевые автостоянки, учебно-тренировочные

комплексы со спортивными площадками, закры-

тые гаражи-стоянки резервных автомобилей,

склады инвентаря, площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские

службы организаций, осуще-

ствляющих эксплуатацию се-

тей инженерно-технического

обеспечения города гостевые автостоянки, гаражи служебного

транспорта, склады материалов и инвентаря,

здания и сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения, площадки для сбора

мусора

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения,

общественные туалеты, объ-

екты гражданской обороны,

зеленые насаждения, объекты

пожарной охраны (гидранты,

резервуары и т.п.)

 

 

 

Условно разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного использо-

вания (установленные к условно разрешенным):

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц, сооружения

локального инженерного обеспечения, гаражи

служебного транспорта, автостоянки для про-

живающих в гостинице, гостевые автостоянки

офисы, отделения банков гостевые автостоянки, сооружения локального

инженерного обеспечения, гаражи служебного

транспорта, в том числе встроенные в здания,

здания и сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения, площадки для сбора

мусора

предприятия общественного

питания, в том числе встро-

енные и пристроенные к зда-

ниям иного назначения гостевые автостоянки, летние площадки

предприятий общественного питания

магазины торговой площадью

200 кв. м и более гостевые автостоянки

службы доставки питания по

заказу гаражи для служебного транспорта, хозяйст-

венные постройки, сооружения локального

инженерного обеспечения, площадки для сбора

мусора

временные (сезонные) па-

вильоны розничной торговли

и обслуживания населения площадки для сбора мусора

бани, сауны общего пользо-

вания, фитнес-клубы гостевые автостоянки, хозяйственные

постройки, сооружения локального инженерного

обеспечения, площадки для сбора мусора

ветеринарные лечебницы для

мелких домашних животных гостевые автостоянки, хозяйственные построй-

ки, строения для содержания животных, гаражи

для служебного транспорта вместимостью

не более двух боксов, здания и сооружения

для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

приемные пункты вторичного

сырья гостевые автостоянки, складские постройки,

площадки для сбора мусора

физкультурно-спортивные

комплексы без включения в

их состав открытых спортив-

ных сооружений с трибунами

для размещения зрителей,

крытые теннисные корты,

купальные и спортивные пла-

вательные бассейны общего

пользования, микрорайонные

(квартальные) спортивно-

оздоровительные центры гостевые автостоянки, раздевальные и душевые

помещения для посетителей спортивных объек-

тов, здания и сооружения, технологически

связанные с проведением спортивных соревно-

ваний и физкультурных мероприятий, площадки

для сбора мусора

автостоянки и гаражи на

отдельных земельных участ-

ках вместимостью не менее

20 машиномест здания и сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения

здания и сооружения культо-

вых учреждений хозяйственные постройки, дома для проживания

священнослужителей, вспомогательные сооруже-

ния для отправления культа, гаражи служебно-

го автотранспорта, здания для собрания при-

хожан, сооружения локального инженерного

обеспечения, гостевые автостоянки, площадки

для сбора мусора

мемориальные комплексы,

монументы, памятники

и памятные знаки

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки: Ж-2/01, 02, 03, 04, 06, 24, 26, 27, 28, 29. Подзона "Б" включает в себя участки: Ж-2/05, 07, 08, 09, 10, 11, 14. Подзона "В" включает в себя участки: Ж-2/12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25.

(в ред. решений Волгодонской городской Думы от 15.12.2010 N 161, от 18.05.2011 N 55)

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Подзона "А" Подзона "Б" Подзона "В"

Площадь земельного

участка

максимальная Не нормируется

минимальная Не нормируется

Количество этажей

максимальное 5 10 20

минимальное 3 5 7

Высота зданий, сооруже-

ний:

максимальная 20 м 36 м 70 м

минимальная 9 м 15 м 20 м

Процент застройки:

максимальный Определяется проектной документацией при условии

обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации

минимальный Не нормируется

Иные показатели:

Устройство ограждений

между участками много-

квартирных домов Не допускается

максимальная высота ог-

раждений нежилых зданий

и сооружений 2,0 м (при условии соблюдения просматриваемости

с высоты более 0,5 м)

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 23. Градостроительный регламент зоны развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях (Ж-3)

 

Зона развития жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг с учетом документации по планировке территории. После обсуждения и утверждения в установленном порядке документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения в части градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащей освоению территории.

 

Статья 24. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

многоквартирные жилые дома дворы общего пользования, площадки для инди-

видуальных занятий физкультурой и спортом,

хозяйственные площадки, гостевые автостоян-

ки, встроенные гаражи, микрорайонные (квар-

тальные) клубы

общежития

специализированные жилые

дома для больных, нуждаю-

щихся в постоянном медицин-

ском наблюдении, дома сест-

ринского ухода, специальные

дома системы социального

обслуживания населения

здания органов государст-

венной власти, местного

самоуправления, суды,

прокуратура гостевые автостоянки, гаражи служебного

автотранспорта, здания и сооружения

для размещения служб охраны и наблюдения

общеобразовательные

учреждения хозяйственные постройки, гаражи служебного

транспорта, сооружения локального инженерно-

го обеспечения, гостевые автостоянки, спор-

тивные ядра, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, прогулок, сады, зда-

ния и сооружения для размещения служб охраны

и наблюдения, площадки для сбора мусора

дошкольные образовательные

учреждения

специальные образовательные

учреждения

отдельные корпуса высших

учебных заведений, учрежде-

ния среднего специального и

начального профессионально-

го образования

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц, сооружения

локального инженерного обеспечения, гаражи

служебного транспорта, автостоянки для про-

живающих в гостинице, гостевые автостоянки

офисы, отделения банков гостевые автостоянки, встроенные и (или)

пристроенные здания (помещения) для органи-

зации дошкольного воспитания детей, сооруже-

ния локального инженерного обеспечения, га-

ражи служебного транспорта, в том числе

встроенные в здания, здания и сооружения для

размещения служб охраны и наблюдения, пло-

щадки для сбора мусора

предприятия общественного

питания, в том числе встро-

енные и пристроенные к зда-

ниям иного назначения гостевые автостоянки

театры, кинотеатры, кон-

цертные залы, залы для

встреч и собраний, универ-

сальные зрительные залы гостевые автостоянки, встроенные и (или)

пристроенные здания (помещения) для органи-

зации дошкольного воспитания детей,

сооружения локального инженерного обеспече-

ния, гаражи служебного автотранспорта, зда-

ния и сооружения для размещения служб охраны

и наблюдения, спортивные площадки без уста-

новки трибун для зрителей, площадки для сбо-

ра мусора

клубы (Дома культуры),

центры общения и досуговых

занятий, залы для встреч,

собраний, занятий детей и

молодежи, взрослых многоце-

левого и специализированно-

го назначения, информацион-

ные, компьютерные (неигро-

вые) центры, справочные

бюро, архивы, библиотеки,

музеи

салоны сотовой связи, фото-

салоны, пункты продажи со-

товых телефонов и приема

платежей, центры по предос-

тавлению полиграфических

услуг, ксерокопированию и

т.п., пункты обмена валюты гостевые автостоянки

учреждения высшего, средне-

го специального и начально-

го профессионального

образования хозяйственные постройки, гаражи служебного

транспорта, сооружения инженерного обеспече-

ния, гостевые автостоянки вместимостью по

расчету, спортивные ядра, открытые площадки

для занятий спортом и физкультурой, плава-

тельные бассейны, сады, лабораторные и учеб-

но-лабораторные корпуса, студенческие профи-

лактории, здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения площадью не более

50 кв. м, площадки для сбора мусора

научно-исследовательские

учреждения без производст-

венной базы либо с базой,

не требующей установления

санитарно-защитной зоны хозяйственные постройки, встроенные и (или)

пристроенные здания (помещения) для органи-

зации дошкольного воспитания детей, гаражи

служебного автотранспорта, гостевые автосто-

янки, лаборатории, площадки для сбора мусо-

ра, здания и сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения

амбулаторно-поликлинические

учреждения, пункты оказания

первой медицинской помощи,

санитарно-эпидемиологи-

ческие станции, центры

медицинских консультаций

населения, молочные кухни хозяйственные постройки амбулаторно-

поликлинических учреждений, отдельно стоящие

и пристроенные лаборатории, гаражи служебно-

го транспорта (не более пяти боксов), соору-

жения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки, здания и сооружения

для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

медицинские кабинеты,

аптеки, аптечные пункты гостевые автостоянки

объекты социального

обеспечения населения хозяйственные постройки, гаражи служебного

транспорта, сооружения инженерного обеспече-

ния, гостевые автостоянки вместимостью по

расчету, площадки для занятий физкультурой и

спортом, здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения площадью не более

50 кв. м, площадки для сбора мусора

отдельно стоящие и встроен-

ные приемные пункты и мас-

терские по мелкому бытовому

ремонту (ремонту обуви,

одежды, зонтов, часов

и т.п.), пошивочные ателье

и мастерские, прачечные

и химчистки гостевые автостоянки

парикмахерские, косметиче-

ские салоны, салоны красоты гостевые автостоянки

бани, сауны общего пользо-

вания, фитнес-клубы хозяйственные постройки, сооружения локаль-

ного инженерного обеспечения, гостевые авто-

стоянки, площадки для сбора мусора

магазины площадью торгового

зала до 5000 кв. м гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

специализированные промто-

варные магазины, мебельные

и автомобильные салоны гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

выставочные залы и комплек-

сы общей выставочной площа-

дью не более 2000 кв. м гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора, хозяйственные постройки, гаражи слу-

жебного транспорта, сооружения инженерного

обеспечения

физкультурно-спортивные

комплексы без включения в

их состав открытых спортив-

ных сооружений с трибунами

для размещения зрителей,

крытые теннисные корты,

купальные и спортивные пла-

вательные бассейны общего

пользования, микрорайонные

(квартальные) спортивно-

оздоровительные центры раздевальные и душевые помещения для посети-

телей спортивных объектов, здания и сооруже-

ния, технологически связанные с проведением

спортивных соревнований и физкультурных ме-

роприятий, гостевые автостоянки, площадки

для сбора мусора

ночные клубы, залы для ат-

тракционов и развлечений,

танцевальные залы и диско-

теки, развлекательные ком-

плексы, помещения для игр в

боулинг, бильярд, активных

детских игр гостевые автостоянки, площадки для сбора му-

сора, гаражи служебного автотранспорта, зда-

ния и сооружения служб охраны и наблюдения

службы доставки питания

по заказу гаражи для служебного транспорта, хозяйст-

венные постройки, сооружения локального

инженерного обеспечения, площадки для сбора

мусора

отделения связи, почтовые

отделения, телефонные

и телеграфные станции

и переговорные пункты гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

здания и помещения для

размещения подразделений

органов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

пожарные части, здания и

помещения для размещения

подразделений пожарной

охраны учебно-тренировочные комплексы со спортивны-

ми площадками, закрытые гаражи-стоянки спе-

циальных автомобилей, склады инвентаря, гос-

тевые автостоянки, площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские

службы организаций, осуще-

ствляющих эксплуатацию се-

тей инженерно-технического

обеспечения города гаражи служебного транспорта, склады мате-

риалов и инвентаря, здания и сооружения для

размещения служб охраны и наблюдения, госте-

вые автостоянки, площадки для сбора мусора

автостоянки и гаражи на

отдельных земельных участ-

ках вместимостью не менее

10 машиномест здания и сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения

диспетчерские пункты и иные

сооружения для организации

движения общественного

транспорта

сооружения и устройства

сетей инженерно-техниче-

ского обеспечения, общест-

венные туалеты, объекты

гражданской обороны, зеле-

ные насаждения, объекты

пожарной охраны (гидранты,

резервуары и т.п.)

 

 

 

Условно разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного использо-

вания (установленные к условно разрешенным):

временные (сезонные) па-

вильоны розничной торговли

и обслуживания населения площадки для сбора мусора

рынки продовольственных и

непродовольственных товаров

площадью до 2000 кв.м, пло-

щадки для торговли "с ко-

лес" до 500 кв. м гостевые автостоянки, площадки для сбора му-

сора, хозяйственные постройки, помещения для

складирования и временного хранения товаров,

здания и помещения для служб охраны и наблю-

дения

здания и сооружения культо-

вых учреждений хозяйственные постройки, дома для проживания

священнослужителей, вспомогательные сооруже-

ния для отправления культа, гаражи служебно-

го автотранспорта, здания для собрания при-

хожан, сооружения локального инженерного

обеспечения, гостевые автостоянки, площадки

для сбора мусора

мемориальные комплексы,

монументы, памятники и па-

мятные знаки

 

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Для всех участков градостроительного зонирования:

Площадь земельного

участка

максимальная Не нормируется

минимальная Не нормируется

Количество этажей

максимальное 20 (для жилых домов)

Не нормируется для прочих видов использования

минимальное 7 (для жилых домов)

2 (для прочих видов использования)

Высота зданий, со-

оружений:

максимальная 70 м (для жилых домов)

Не нормируется для прочих видов использования

минимальная 20 м (для жилых домов)

8 м (для прочих видов использования)

Процент застройки:

максимальный Определяется проектной документацией при условии

обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации

минимальный Не нормируется

Иные показатели:

Устройство огражде-

ний между участками

многоквартирных до-

мов Не допускается

максимальная высота

ограждений нежилых

зданий и сооружений 2,0 м (при условии соблюдения просматриваемости с

высоты более 0,5 м)

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 25. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

здания органов государст-

венного управления и мест-

ного самоуправления, суды,

прокуратура гаражи служебного автотранспорта, здания и

сооружения для размещения служб охраны и

наблюдения, гостевые автостоянки, площадки

для сбора мусора

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц, сооружения

локального инженерного обеспечения, гаражи

служебного транспорта, крытые автостоянки

для проживающих в гостинице из расчета не

более одного машиноместа на один номер, гос-

тевые автостоянки, площадки для сбора мусора

офисы, отделения банков встроенные и (или) пристроенные здания (по-

мещения) для организации дошкольного воспи-

тания детей, сооружения локального инженер-

ного обеспечения, гаражи служебного транс-

порта, в том числе встроенные в здания, зда-

ния и сооружения для размещения служб охраны

и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки

для сбора мусора

учреждения высшего, средне-

го специального и начально-

го профессионального обра-

зования (независимо от форм

собственности и администра-

тивной подчиненности) хозяйственные постройки, гаражи служебного

транспорта, сооружения инженерного обеспече-

ния, гостевые автостоянки, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физ-

культурой, плавательные бассейны, сады, ла-

бораторные и учебно-лабораторные корпуса,

студенческие профилактории, здания и соору-

жения для размещения служб охраны и наблюде-

ния, площадки для сбора мусора

предприятия общественного

питания, в том числе встро-

енные и пристроенные к зда-

ниям иного назначения летние площадки предприятий общественного

питания, гостевые автостоянки, площадки

для сбора мусора

театры, кинотеатры, кон-

цертные залы, залы для

встреч и собраний, универ-

сальные зрительные залы встроенные и (или) пристроенные здания (по-

мещения) для организации дошкольного воспи-

тания детей, сооружения локального инженер-

ного обеспечения, гаражи служебного авто-

транспорта, здания и сооружения для размеще-

ния служб охраны и наблюдения, спортивные

площадки без установки трибун для зрителей,

гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

клубы (Дома культуры), цен-

тры общения и досуговых

занятий, залы для встреч,

собраний, занятий детей и

молодежи, взрослых многоце-

левого и специализированно-

го назначения

ночные клубы, залы для ат-

тракционов и развлечений,

танцевальные залы и диско-

теки, развлекательные ком-

плексы, помещения для игр в

боулинг, бильярд, активных

детских игр, информацион-

ные, компьютерные (неигро-

вые) центры, справочные

бюро, архивы, библиотеки

салоны сотовой связи, фото-

салоны, пункты продажи со-

товых телефонов и приема

платежей, центры по предос-

тавлению полиграфических

услуг, ксерокопированию и

т.п., пункты обмена валюты гостевые автостоянки

выставочные залы

и комплексы гостевые автостоянки вместимостью по расче-

ту, хозяйственные постройки, гаражи служеб-

ного транспорта, сооружения инженерного

обеспечения

научно-исследовательские

учреждения без производст-

венной базы либо с базой,

не требующей установления

санитарно-защитной зоны хозяйственные постройки, встроенные и (или)

пристроенные здания (помещения) для органи-

зации дошкольного воспитания детей, гаражи

служебного автотранспорта, гостевые автосто-

янки, лаборатории, площадки для сбора мусо-

ра, здания и сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения

амбулаторно-поликлинические

учреждения, пункты оказания

первой медицинской помощи,

санитарно-эпидемиологи-

ческие станции, центры

медицинских консультаций

населения хозяйственные постройки амбулаторно-

поликлинических учреждений, отдельно стоящие

и пристроенные лаборатории, гаражи служебно-

го транспорта, сооружения локального инже-

нерного обеспечения, гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения, площадки для сбора

мусора

медицинские кабинеты,

аптеки, аптечные пункты гостевые автостоянки

пошивочные ателье и мастер-

ские, прачечные, химчистки гостевые автостоянки

парикмахерские, косметиче-

ские салоны, салоны красоты гостевые автостоянки

бани, сауны общего пользо-

вания, фитнес-клубы хозяйственные постройки, сооружения локаль-

ного инженерного обеспечения, площадки для

сбора мусора, гостевые автостоянки

магазины продовольственные

и промтоварные площадью

торгового зала до 5000

кв. м, универсальные мага-

зины (смешанная торговля

промышленными и продоволь-

ственными товарами) гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

специализированные промто-

варные магазины, мебельные

и автомобильные салоны гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

службы доставки питания

по заказу гаражи для служебного транспорта, хозяйст-

венные постройки, сооружения локального ин-

женерного обеспечения, гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

отделения связи, почтовые

отделения, телефонные

и телеграфные станции и

переговорные пункты гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

здания и помещения для раз-

мещения подразделений орга-

нов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

автостоянки и гаражи на

отдельных земельных участ-

ках вместимостью не менее

20 машиномест здания и сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения

физкультурно-спортивные

комплексы, в том числе с

трибунами для размещения

зрителей, крытые теннисные

корты, купальные и спортив-

ные плавательные бассейны

общего пользования, спор-

тивно-оздоровительные цен-

тры раздевальные и душевые помещения для посети-

телей спортивных объектов, здания и сооруже-

ния, технологически связанные с проведением

спортивных соревнований и физкультурных ме-

роприятий, площадки для сбора мусора, госте-

вые автостоянки

рынки продовольственных и

непродовольственных товаров

площадью до 3000 кв. м,

площадки для торговли "с

колес" до 1000 кв. м хозяйственные постройки вместимостью по рас-

чету, гостевые автостоянки, помещения для

складирования и временного хранения товаров,

здания и помещения для служб охраны и наблю-

дения, площадки для сбора мусора

диспетчерские пункты и иные

сооружения для организации

движения общественного

транспорта

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

здания и сооружения культо-

вых учреждений хозяйственные постройки, дома для проживания

священнослужителей, вспомогательные сооруже-

ния для отправления культа, гаражи служебно-

го автотранспорта, здания для собрания при-

хожан, сооружения локального инженерного

обеспечения, гостевые автостоянки, площадки

для сбора мусора

мемориальные комплексы,

монументы, памятники и па-

мятные знаки

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 26. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

? Основные виды ? Вспомогательные виды разрешенного ?

?разрешенного использования:? использования (установленные к основным): ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?рынки продовольственных и ?хозяйственные постройки, гостевые автосто- ?

?непродовольственных товаров?янки, помещения для складирования и времен-?

?площадью не менее 1500 кв. ?ного хранения товаров, здания и помещения ?

?м, площадки для торговли "с?для служб охраны и наблюдения, площадки для?

?колес" ?сбора мусора ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?гостиницы ?хозяйственные постройки гостиниц, сооруже- ?

? ?ния локального инженерного обеспечения, ?

? ?гаражи служебного транспорта, крытые авто- ?

? ?стоянки для проживающих в гостинице из рас-?

? ?чета не более одного машиноместа на один ?

? ?номер, гостевые автостоянки, площадки для ?

? ?сбора мусора ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?выставочные и торгово- ?гостевые автостоянки, хозяйственные по- ?

?выставочные залы и комплек-?стройки, гаражи служебного транспорта, со- ?

?сы торговой и (или) выста- ?оружения инженерного обеспечения, площадки ?

?вочной площадью более ?для сбора мусора ?

?2000 кв. м ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?предприятия общественного ?гостевые автостоянки, площадки для сбора ?

?питания, в том числе встро-?мусора ?

?енные и пристроенные к зда-? ?

?ниям иного назначения ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?салоны сотовой связи, фото-?гостевые автостоянки, площадки для сбора ?

?салоны, пункты продажи со- ?мусора ?

?товых телефонов и приема ? ?

?платежей ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?центры по предоставлению ?гостевые автостоянки, площадки для сбора ?

?полиграфических услуг, ?мусора ?

?ксерокопированию и т.п., ? ?

?фотосалоны ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?аптеки, аптечные пункты ?гостевые автостоянки, площадки для сбора ?

? ?мусора ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?пункты обмена валюты ?гостевые автостоянки, площадки для сбора ?

? ?мусора ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?отдельно стоящие и встроен-?гостевые автостоянки, площадки для сбора ?

?ные приемные пункты и мас- ?мусора ?

?терские по мелкому бытовому? ?

?ремонту (ремонту обуви, ? ?

?одежды, зонтов, часов ? ?

?и т.п.) ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?пошивочные ателье ?гостевые автостоянки, площадки для сбора ?

?и мастерские ?мусора ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?парикмахерские, косметиче- ?гостевые автостоянки, площадки для сбора ?

?ские салоны, салоны красоты?мусора ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?прачечные и химчистки, ?хозяйственные постройки, сооружения локаль-?

?прачечные самообслуживания ?ного инженерного обеспечения, площадки для ?

? ?сбора мусора ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?магазины продовольственные ?гостевые автостоянки, сооружения инженерно-?

?и промтоварные ?го обеспечения, площадки для сбора мусора ?

????????????????????????????? ?

?гипермаркеты и торговые ? ?

?центры общей торговой пло- ? ?

?щадью не менее 5000 кв. м ? ?

????????????????????????????? ?

?универсальные магазины ? ?

?(смешанная торговля промыш-? ?

?ленными и продовольственны-? ?

?ми товарами) ? ?

????????????????????????????? ?

?специализированные промто- ? ?

?варные магазины, мебельные ? ?

?и автомобильные салоны ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?ночные клубы, залы для ат- ?гостевые автостоянки, площадки для сбора ?

?тракционов и развлечений, ?мусора ?

?танцевальные залы и диско- ? ?

?теки, развлекательные ком- ? ?

?плексы, помещения для игр в? ?

?боулинг, бильярд, активных ? ?

?детских игр ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?службы доставки питания ?гаражи для служебного транспорта, хозяйст- ?

?по заказу ?венные постройки, сооружения локального ?

? ?инженерного обеспечения, площадки для сбора?

? ?мусора ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?отделения связи, почтовые ?гостевые автостоянки, площадки для сбора ?

?отделения, телефонные ?мусора ?

?и телеграфные станции ? ?

?и переговорные пункты ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?здания и помещения для раз-?гостевые автостоянки, гаражи для служебного?

?мещения подразделений орга-?транспорта, площадки для сбора мусора ?

?нов охраны правопорядка ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?автостоянки и гаражи на ?здания и сооружения для размещения служб ?

?отдельных земельных участ- ?охраны и наблюдения ?

?ках вместимостью не менее ? ?

?50 машиномест ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?диспетчерские пункты и иные? ?

?сооружения для организации ? ?

?движения общественного ? ?

?транспорта ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?сооружения и устройства ? ?

?сетей инженерно- ? ?

?технического обеспечения ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?общественные туалеты ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?объекты гражданской обороны? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

?спортивные залы, физкуль- ?сооружения инженерного обеспечения, госте- ?

?турно-спортивные комплексы ?вые автостоянки, спортивные ядра, открытые ?

? ?площадки для занятий спортом и физкульту- ?

? ?рой, площадки для сбора мусора ?

?(позиция введена решением Волгодонской городской Думы от ?

?15.12.2010 N 161) ? ?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КТ не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 27. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы (ОС)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

учреждения здравоохранения

(независимо от форм собст-

венности и административной

подчиненности) хозяйственные постройки, сады, площадки для

групповых занятий физкультурой, отдельно

стоящие и пристроенные лаборатории, общежи-

тия и гостиницы для пациентов дневных ста-

ционаров и лиц, сопровождающих пациентов,

гаражи служебного транспорта, сооружения

инженерного обеспечения, гостевые автосто-

янки, здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения, общественные

туалеты, объекты гражданской обороны,

площадки для сбора мусора

учреждения среднего и до-

школьного образования (не-

зависимо от форм собствен-

ности и административной

подчиненности), в том числе

специальные и специализиро-

ванные учреждения образова-

ния, учреждения для внешко-

льных занятий, культуры,

досуга хозяйственные постройки, гаражи служебного

транспорта, сооружения инженерного обеспе-

чения, гостевые автостоянки, спортивные

ядра, открытые площадки для занятий спортом

и физкультурой, сады, здания и сооружения

для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

учреждения высшего, средне-

го специального и начально-

го профессионального обра-

зования (независимо от форм

собственности и администра-

тивной подчиненности) хозяйственные постройки, гаражи служебного

транспорта, сооружения инженерного обеспе-

чения, гостевые автостоянки, спортивные

ядра, открытые площадки для занятий спортом

и физкультурой, плавательные бассейны, са-

ды, лабораторные и учебно-лабораторные кор-

пуса, студенческие профилактории, здания и

сооружения для размещения служб охраны и

наблюдения, площадки для сбора мусора

объекты физкультуры и спор-

та (независимо от форм соб-

ственности и административ-

ной подчиненности) хозяйственные постройки, гаражи служебного

транспорта, сооружения инженерного обеспе-

чения, гостевые автостоянки, детские спор-

тивные школы, секции, здания и сооружения

для размещения служб охраны и наблюдения,

автостоянки под плоскостными спортивными

сооружениями, находящиеся ниже планировоч-

ной отметки земли, предприятия торговли и

общественного питания под плоскостными

спортивными сооружениями, находящиеся ниже

планировочной отметки земли, площадки для

сбора мусора

объекты социального обеспе-

чения населения хозяйственные постройки, гаражи служебного

транспорта, сооружения инженерного обеспе-

чения, гостевые автостоянки, площадки для

занятий физкультурой и спортом, здания и

сооружения для размещения служб охраны и

наблюдения, площадки для сбора мусора

театры, концертные залы,

музеи, библиотеки гаражи служебного транспорта, сооружения

инженерного обеспечения, гостевые автосто-

янки, здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения, площадки для

сбора мусора

здания и сооружения культо-

вых учреждений хозяйственные постройки, дома для прожива-

ния священнослужителей, вспомогательные

сооружения для отправления культа, гаражи

служебного автотранспорта, здания для соб-

рания прихожан, сооружения локального инже-

нерного обеспечения, площадки для сбора

мусора

мемориальные комплексы,

монументы, памятники и па-

мятные знаки

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения,

общественные туалеты, объ-

екты гражданской обороны,

зеленые насаждения, объекты

пожарной охраны (гидранты,

резервуары и т.п.)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 28. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

объекты капитального строи-

тельства и виды использова-

ния земельных участков,

отнесенные действующими

санитарными нормами к объ-

ектам с санитарно-защитной

зоной не более 50 м административно-бытовые здания, конструк-

торские бюро, амбулаторно-поликлинические

учреждения при предприятии, лаборатории,

спортивно-оздоровительные сооружения для

работников, вспомогательные здания и соору-

жения, в которых осуществляются операции,

технологически связанные с основным видом

разрешенного использования, гостевые авто-

стоянки, площадки для сбора мусора, в том

числе и производственных отходов

автостоянки и гаражи

аварийно-диспетчерские

службы организаций, осуще-

ствляющих эксплуатацию се-

тей инженерно-технического

обеспечения города гаражи служебного транспорта, склады мате-

риалов и инвентаря, здания и сооружения для

размещения служб охраны и наблюдения, пло-

щадки для сбора мусора

прачечные и химчистки,

в том числе прачечные

самообслуживания хозяйственные постройки, сооружения локаль-

ного инженерного обеспечения, площадки для

сбора мусора

магазины гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

специализированные мебель-

ные магазины, автосалоны

выставочные и торгово-

выставочные залы

и комплексы гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, гаражи служебного транспорта, со-

оружения инженерного обеспечения, площадки

для сбора мусора

здания и помещения для раз-

мещения подразделений орга-

нов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

пожарные части, здания и

помещения для размещения

подразделений пожарной

охраны учебно-тренировочные комплексы со спортив-

ными площадками, закрытые гаражи-стоянки

резервных автомобилей, склады инвентаря,

площадки для сбора мусора

гостиницы, мотели гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения

автозаправочные станции

станции и пункты техобслу-

живания автомобилей гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

автомойки гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

научно-исследовательские

учреждения с опытно-

производственной базой с

санитарно-защитной зоной

не более 50 м гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, сооружения инженерного обеспече-

ния, площадки для сбора мусора

станции скорой медицинской

помощи гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

предприятия общественного

питания гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

танцевальные залы, ночные

клубы, дискотеки гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

производственные базы ава-

рийно-диспетчерских служб и

предприятий по обслуживанию

жилого фонда гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, склады, гаражи служебного транс-

порта, площадки для сбора мусора

рынки продовольственных и

непродовольственных това-

ров, площадки для торговли

"с колес" хозяйственные постройки, помещения для

складирования и временного хранения това-

ров, здания и помещения для служб охраны и

наблюдения

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 29. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны второго типа (П-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

объекты капитального строи-

тельства и виды использова-

ния земельных участков,

отнесенные действующими

санитарными нормами к объ-

ектам с санитарно-защитной

зоной не более 100 м административно-бытовые здания, конструк-

торские бюро, амбулаторно-поликлинические

учреждения при предприятии, лаборатории,

спортивно-оздоровительные сооружения для

работников, вспомогательные здания и соору-

жения, в которых осуществляются операции,

технологически связанные с основным видом

разрешенного использования, гостевые авто-

стоянки, площадки для сбора мусора, в том

числе и производственных отходов

автостоянки и гаражи площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские

службы организаций, осуще-

ствляющих эксплуатацию се-

тей инженерно-технического

обеспечения города гаражи служебного транспорта, склады мате-

риалов и инвентаря, здания и сооружения

для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

прачечные и химчистки,

в том числе прачечные

самообслуживания хозяйственные постройки, сооружения локаль-

ного инженерного обеспечения, площадки для

сбора мусора

магазины гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

специализированные мебель-

ные магазины, автосалоны гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

выставочные и торгово-

выставочные залы

и комплексы гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, гаражи служебного транспорта, со-

оружения инженерного обеспечения, площадки

для сбора мусора

здания и помещения для раз-

мещения подразделений орга-

нов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

пожарные части, здания и

помещения для размещения

подразделений пожарной

охраны учебно-тренировочные комплексы со спортив-

ными площадками, закрытые гаражи-стоянки

резервных автомобилей, склады инвентаря,

площадки для сбора мусора

гостиницы, мотели гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения

автозаправочные станции

станции и пункты техобслу-

живания автомобилей гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

автомойки гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

научно-исследовательские

учреждения с опытно-

производственной базой с

санитарно-защитной зоной не

более 100 м гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, сооружения инженерного обеспече-

ния, площадки для сбора мусора

станции скорой медицинской

помощи гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

предприятия общественного

питания гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

танцевальные залы, ночные

клубы, дискотеки гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

производственные базы ава-

рийно-диспетчерских служб и

предприятий по обслуживанию

жилого фонда гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, склады, гаражи служебного транс-

порта, площадки для сбора мусора

рынки продовольственных и

непродовольственных това-

ров, площадки для торговли

"с колес" хозяйственные постройки, помещения для

складирования и временного хранения това-

ров, здания и помещения для служб охраны и

наблюдения

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 30. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны третьего типа (П-3)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

объекты капитального строи-

тельства и виды использова-

ния земельных участков,

отнесенные действующими

санитарными нормами к объ-

ектам с санитарно-защитной

зоной до 300 м административно-бытовые здания, конструк-

торские бюро, амбулаторно-поликлинические

учреждения при предприятии, лаборатории,

спортивно-оздоровительные сооружения для

работников, вспомогательные здания и соору-

жения, в которых осуществляются операции,

технологически связанные с основным видом

разрешенного использования, гостевые авто-

стоянки, площадки для сбора мусора, в том

числе и производственных отходов

автостоянки и гаражи площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские

службы организаций, осуще-

ствляющих эксплуатацию се-

тей инженерно-технического

обеспечения города гаражи служебного транспорта, склады мате-

риалов и инвентаря, здания и сооружения для

размещения служб охраны и наблюдения, пло-

щадки для сбора мусора

прачечные и химчистки, в

том числе прачечные самооб-

служивания хозяйственные постройки, сооружения локаль-

ного инженерного обеспечения, площадки для

сбора мусора

магазины гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

здания и помещения для раз-

мещения подразделений орга-

нов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

пожарные части, здания и

помещения для размещения

подразделений пожарной

охраны учебно-тренировочные комплексы со спортив-

ными площадками, закрытые гаражи-стоянки

резервных автомобилей, склады инвентаря,

площадки для сбора мусора

автозаправочные станции площадки для сбора мусора

станции и пункты техобслу-

живания автомобилей гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

автомойки гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

научно-исследовательские

учреждения с опытно-

производственной базой с

санитарно-защитной зоной не

более 300 м гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, сооружения инженерного обеспече-

ния, площадки для сбора мусора

предприятия общественного

питания гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

производственные базы ава-

рийно-диспетчерских служб и

предприятий по обслуживанию

жилого фонда гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, склады, гаражи служебного транс-

порта, площадки для сбора мусора

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-3 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-3 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 31. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны четвертого типа (П-4)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

объекты капитального строи-

тельства и виды использова-

ния земельных участков,

отнесенные действующими

санитарными нормами к объ-

ектам с санитарно-защитной

зоной от 100 до 500 м вклю-

чительно административно-бытовые здания, конструк-

торские бюро, амбулаторно-поликлинические

учреждения при предприятии, лаборатории,

спортивно-оздоровительные сооружения для

работников, вспомогательные здания и соору-

жения, в которых осуществляются операции,

технологически связанные с основным видом

разрешенного использования, гостевые авто-

стоянки, площадки для сбора мусора, в том

числе и производственных отходов

автостоянки и гаражи площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские

службы организаций, осуще-

ствляющих эксплуатацию се-

тей инженерно-технического

обеспечения города гаражи служебного транспорта, склады мате-

риалов и инвентаря, здания и сооружения для

размещения служб охраны и наблюдения, пло-

щадки для сбора мусора

прачечные и химчистки,

в том числе прачечные

самообслуживания хозяйственные постройки, сооружения локаль-

ного инженерного обеспечения, площадки для

сбора мусора

магазины гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

здания и помещения для раз-

мещения подразделений орга-

нов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

пожарные части, здания и

помещения для размещения

подразделений пожарной

охраны учебно-тренировочные комплексы со спортив-

ными площадками, закрытые гаражи-стоянки

резервных автомобилей, склады инвентаря,

площадки для сбора мусора

автозаправочные станции

станции и пункты техобслу-

живания автомобилей гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

автомойки гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

научно-исследовательские

учреждения с опытно-

производственной базой с

санитарно-защитной зоной не

более 500 м гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, сооружения инженерного обеспече-

ния, площадки для сбора мусора

предприятия общественного

питания гостевые автостоянки, площадки для сбора

мусора

производственные базы ава-

рийно-диспетчерских служб и

предприятий по обслуживанию

жилого фонда гостевые автостоянки, хозяйственные по-

стройки, склады, гаражи служебного транс-

порта, площадки для сбора мусора

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-4 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-4 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 32. Градостроительный регламент зоны размещения объектов атомной энергетики (П-5)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

объекты капитального строи-

тельства и виды использова-

ния земельных участков,

необходимых для размещения

атомной электростанции,

объектов, технологически

связанных с ней вспомогательные здания и сооружения, в ко-

торых осуществляются операции, технологиче-

ски связанные с основным видом разрешенного

использования, здания и сооружения хозяйст-

венно-бытового назначения

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-5 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-5 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 33. Градостроительный регламент зоны внешнего транспорта (Т-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

здания и сооружения, техно-

логически связанные с экс-

плуатацией железных дорог,

вокзалы, станционные

сооружения административно-бытовые здания, амбулатор-

но-поликлинические учреждения при предпри-

ятии, гостевые автостоянки вместимостью по

расчету, гаражи служебного автотранспорта,

спортивно-оздоровительные сооружения для

работников, привокзальные гостиницы, при-

вокзальные предприятия общественного пита-

ния и торговли, здания (помещения) для раз-

мещения подразделения органов охраны право-

порядка, здания, сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения

здания и сооружения для

размещения организаций,

обеспечивающих управление

движением

здания и сооружения, техно-

логически связанные с экс-

плуатацией воздушного

транспорта, аэровокзалы,

аэродромы, авиаремонтные

предприятия, сооружения для

обеспечения организации и

безопасности воздушного

движения административно-бытовые здания, привокзаль-

ные гостиницы, предприятия общественного

питания и торговли, амбулаторно-

поликлинические учреждения при предприятии,

гостевые автостоянки вместимостью по расче-

ту, гаражи служебного автотранспорта, спор-

тивно-оздоровительные сооружения для работ-

ников, здания (помещения) для размещения

подразделения органов охраны правопорядка,

здания, сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения

здания и сооружения, техно-

логически связанные с экс-

плуатацией автомобильного

транспорта, территории,

отведенные для перспектив-

ного освоения под строи-

тельство автодорог, авто-

вокзалы, автостанции административно-бытовые здания, амбулатор-

но-поликлинические учреждения при предпри-

ятии, здания (помещения) для размещения

подразделения органов охраны правопорядка,

здания, сооружения для размещения служб

охраны и наблюдения, складские помещения,

гостевые автостоянки вместимостью по расче-

ту, гаражи служебного автотранспорта, авто-

заправочные станции, привокзальные гостини-

цы, предприятия общественного питания и

торговли, спортивно-оздоровительные соору-

жения для работников, транспортные агентст-

ва по продаже билетов, предоставлению

транспортных услуг, гаражи для подвижного

состава автотранспортных предприятий

учебные, учебно-

тренировочные центры, учре-

ждения для подготовки и

переподготовки специалистов

в области транспорта вспомогательные здания и сооружения, в ко-

торых осуществляются операции, технологиче-

ски связанные с основным видом разрешенного

использования, спортивные сооружения, учеб-

ные корпуса, лабораторные корпуса, гостевые

автостоянки, площадки для сбора мусора,

хозяйственные постройки

диспетчерские пункты и про-

чие сооружения по организа-

ции автобусного движения

яхт-клубы технологические сооружения, связанные с

эксплуатацией яхт, здания, сооружения для

размещения служб охраны и наблюдения,

складские помещения, гостевые автостоянки,

гаражи служебного автотранспорта

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны

(гидранты, резервуары и

т.п.)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 34. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры городского транспорта (Т-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

здания и сооружения, техно-

логически связанные с экс-

плуатацией городского и

пригородного общественного

транспорта административно-бытовые здания, амбулатор-

но-поликлинические учреждения при предпри-

ятии, здания, сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения, складские поме-

щения, гостевые автостоянки, гаражи служеб-

ного автотранспорта, автозаправочные стан-

ции, спортивно-оздоровительные сооружения

для работников

диспетчерские пункты и про-

чие сооружения по организа-

ции движения

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны

(гидранты, резервуары и

т.п.)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-2 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 35. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (ИГ)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

здания и сооружения, обес-

печивающие функционирование

систем инженерного обеспе-

чения города (водоснабже-

ние, водоотведение, энерго-

снабжение, газоснабжение,

теплоснабжение, топливо-

снабжение, теле- и радиове-

щание, связь) административно-бытовые здания, конструк-

торские бюро, амбулаторно-поликлинические

учреждения при предприятии, лаборатории,

спортивно-оздоровительные сооружения для

работников, вспомогательные здания и соору-

жения, в которых осуществляются операции,

технологически связанные с основным видом

разрешенного использования, гостевые авто-

стоянки, площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские

службы организаций, осуще-

ствляющих эксплуатацию се-

тей инженерно-технического

обеспечения города гаражи служебного транспорта, склады мате-

риалов и инвентаря, здания и сооружения для

размещения служб охраны и наблюдения, пло-

щадки для сбора мусора

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны

(гидранты, резервуары и

т.п.)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИГ не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИГ не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 36. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

поля и участки для выращи-

вания сельхозпродукции административно-бытовые здания, амбулаторно-

поликлинические учреждения при предприятии,

здания (помещения) для размещения подразделе-

ния органов охраны правопорядка, здания, со-

оружения для размещения служб охраны и наблю-

дения, складские помещения, гостевые автосто-

янки вместимостью по расчету, гаражи служеб-

ного автотранспорта, автозаправочные станции,

предприятия общественного питания и торговли,

спортивно-оздоровительные сооружения для

работников, гаражи для подвижного состава

автотранспортных предприятий

пашни, луга, пастбища, уча-

стки многолетних насаждений

производственные

и складские предприятия

сельхозназначения

животноводческие, зверовод-

ческие и птицеводческие

предприятия

предприятия по ремонту

сельхозтехники

оранжереи, теплицы, парники

коммунально-складские и

производственные предпри-

ятия с санитарно-защитной

зоной не более 50 м

научно-исследовательские

корпуса, лабораторные

корпуса

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны

(гидранты, резервуары

и т.п.)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-1 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 37. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

садовые и дачные дома хозяйственные постройки, гаражи, открытые

места для стоянки автомобилей, строения для

домашних животных, содержание которых не тре-

бует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисад-

ники, отдельно стоящие беседки и навесы, в

том числе предназначенные для осуществления

хозяйственной деятельности, отдельно стоящие

индивидуальные бассейны, бани и сауны, над-

ворные туалеты (только при условии устройства

септика с фильтрующим колодцем), индивидуаль-

ные резервуары для хранения воды, скважины

для забора технической воды, летние кухни,

площадки для сбора мусора

аптечные пункты

магазины продовольственные

и промтоварные гостевые автостоянки

временные (сезонные) па-

вильоны розничной торговли

и обслуживания населения площадки для сбора мусора

здания и помещения для раз-

мещения подразделений орга-

нов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

пожарные части, здания и

помещения для размещения

подразделений пожарной

охраны учебно-тренировочные комплексы со спортивными

площадками, закрытые гаражи-стоянки специаль-

ных автомобилей, склады инвентаря, площадки

для сбора мусора

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

объекты гражданской обороны

 

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Для всех участков

градостроительного зонирования:

Площадь земельного участка

максимальная 1200 кв. м

минимальная 300 кв. м

Количество этажей

максимальное 3

минимальное Не нормируется

Высота зданий, сооружений:

максимальная 10 м

минимальная Не нормируется

Процент застройки:

максимальный 40%

минимальный Не нормируется

Иные показатели:

Устройство ограждений между

садовыми участками Допускается высотой не более 2 м при условии

соблюдения условий проветриваемости

Устройство ограждений между

садовыми участками и проез-

дами Допускается высотой на более 2 м при соблю-

дении условий прозрачности ограждения на вы-

соте выше 1,0 м от поверхности земли

Отступ застройки от межи

участка, отделяющей его

от общего проезда 3 м

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 38. Градостроительный регламент зоны общественных парков (Р-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

зеленые насаждения

залы компьютерных игр, залы

для игры в боулинг, залы

аттракционов

танцевальные залы, дискоте-

ки, клубы многоцелевого и

специализированного назна-

чения, универсальные зри-

тельные залы, кинотеатры,

концертные залы, летние

театры и эстрады, открытые

танцевальные площадки

здания и сооружения для

обеспечения функционирова-

ния парка (уборки мусора,

работы с зелеными насажде-

ниями и т.п.) складские помещения, мастерские, администра-

тивно-бытовые здания и помещения, площадки

для сбора мусора

предприятия общественного

питания, в том числе летние

площадки для кафе

общественные бассейны, в

том числе с открытыми (лет-

ними) ваннами гостевые автостоянки (при размещении объекта

на земельном участке, непосредственно примы-

кающем к границам парка)

лодочные станции, причалы

пункты оказания первой ме-

дицинской помощи, спаса-

тельные станции

здания и помещения для раз-

мещения подразделений орга-

нов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

здания и сооружения культо-

вых учреждений хозяйственные постройки

мемориальные комплексы,

монументы, памятники и па-

мятные знаки

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения,

не требующие установления

санитарно-защитных зон

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Для всех участков

градостроительного зонирования:

Площадь земельного участка

максимальная не более 20% от площади участка градострои-

тельного зонирования

минимальная Не нормируется

Количество этажей

максимальное 4

минимальное Не нормируется

Высота зданий, сооружений:

максимальная 12 м

минимальная Не нормируется

Процент застройки:

максимальный 40% при соблюдении общего процента застройки

всего участка градостроительного зонирования

не более 25%

минимальный Не нормируется

Иные показатели:

Устройство ограждений

земельных участков Допускается для всего парка в целом высотой

не более 2 м при условии соблюдения условий

проветриваемости и просматриваемости

Минимальный процент

озеленения 50%

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 39. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров и площадей (Р-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

игровые площадки, площадки

для национальных игр объекты пожарной охраны (гидранты, резерву-

ары, противопожарные водоемы), здания и соо-

ружения для размещения служб охраны и наблю-

дения, площадки для сбора мусора

летние кафе, закусочные

с использованием временных

конструкций

сооружения культового

назначения

мемориальные комплексы,

монументы, памятники

и памятные знаки

зеленые насаждения

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

общественные туалеты

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Для всех участков

градостроительного зонирования:

Площадь земельного участка

максимальная не более 30% от площади участка градострои-

тельного зонирования

минимальная Не нормируется

Количество этажей

максимальное 1

минимальное 1

Высота зданий, сооружений:

максимальная 6 м

минимальная 6 м

Процент застройки:

максимальный 40% при соблюдении общего процента застройки

всего участка градостроительного зонирования

не более 25%

минимальный Не нормируется

Иные показатели:

Устройство ограждений

земельных участков Допускается для всего сквера, бульвара в це-

лом высотой не более 2 м при условии соблюде-

ния условий проветриваемости и просматривае-

мости

Минимальный процент

озеленения 40%

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 40. Градостроительный регламент зоны специализированных парков (Р-3)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

залы компьютерных игр, залы

для игры в боулинг, залы

аттракционов

аквапарки, купальные

бассейны

парки развлечений,

луна-парки

танцевальные залы, дискоте-

ки, клубы многоцелевого и

специализированного назна-

чения, универсальные зри-

тельные залы, кинотеатры,

концертные залы, летние

театры и эстрады, открытые

танцевальные площадки

здания и сооружения для

обеспечения функционирова-

ния парка (уборки мусора,

работы с зелеными насажде-

ниями и т.п.) складские помещения, мастерские, администра-

тивно-бытовые здания парков и помещения,

площадки для сбора мусора

специализированные, много-

функциональные (универсаль-

ные) спортивные, спортивно-

демонстрационные, спортив-

но-зрелищные, универсальные

корпуса, крытые стадионы,

стадионы, крытые и закрытые

теннисные корты здания и сооружения, технологически связанные

с проведением спортивных соревнований, авто-

стоянки под плоскостными спортивными сооруже-

ниями, находящиеся ниже планировочной отметки

земли, предприятия торговли и общественного

питания под плоскостными спортивными сооруже-

ниями, находящиеся ниже планировочной отметки

земли, гостевые автостоянки, гостиницы и об-

щежития для участников и гостей соревнований

сауны общего пользования,

фитнес-клубы

прочие плоскостные спортив-

ные сооружения

предприятия общественного

питания, в том числе летние

площадки для кафе

лодочные станции, причалы

пункты оказания первой

медицинской помощи,

спасательные станции

здания и помещения для

размещения подразделений

органов охраны правопорядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного

транспорта, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, площадки для сбора

мусора

зеленые насаждения

мемориальные комплексы,

монументы, памятники

и памятные знаки

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения,

не требующие установления

санитарно-защитных зон

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 41. Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства (Р-4)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

базы отдыха, туристические

базы гостевые автостоянки, спортивные площадки для

групповых занятий, хозяйственные постройки,

солярии, гаражи для служебного автотранспор-

та, гаражи для хранения маломерных судов,

бани, сауны, площадки для сбора мусора

гостиницы, пансионаты вме-

стимостью не более 50 чел.

аквапарки, купальные

бассейны

танцевальные залы, дискоте-

ки, клубы многоцелевого

и специализированного на-

значения, открытые танце-

вальные площадки площадью

не более 1000 кв. м

универсальные зрительные

залы, кинотеатры, концерт-

ные залы, летние театры

и эстрады вместимостью

не более 500 мест

здания и сооружения для

обеспечения функционирова-

ния территории (уборки

мусора, работы с зелеными

насаждениями и т.п.) складские помещения, мастерские

крытые и закрытые теннисные

корты

сауны общего пользования,

фитнес-клубы

предприятия общественного

питания, в том числе летние

площадки для кафе

лодочные станции, причалы

пункты оказания первой

медицинской помощи,

спасательные станции

здания и помещения для

размещения подразделений

органов охраны правопорядка гостевые автостоянки вместимостью по расчету,

гаражи для служебного транспорта, открытые

площадки для занятий спортом и физкультурой,

площадки для сбора мусора

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения,

не требующие установления

санитарно-защитных зон

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Для всех участков

градостроительного зонирования:

Площадь земельного участка

максимальная Не нормируется

минимальная Не нормируется

Количество этажей

максимальное 3 (для всех видов использования объектов

капитального строительства)

минимальное Не нормируется

Высота зданий, сооружений:

максимальная 12 м (для всех видов использования объектов

капитального строительства)

минимальная Не нормируется

Процент застройки:

максимальный 30 (для всех видов использования объектов

капитального строительства)

минимальный Не нормируется

Иные показатели:

Устройство ограждений между

участками Допускается высотой на более 2 м

Минимальный процент озеле-

нения земельного участка 40% (для всех видов объектов капитального

строительства, без учета территории, отводи-

мой под плоскостные спортивные сооружения и

зеркало воды бассейнов)

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 42. Градостроительный регламент зоны неиспользуемых природных территорий (Р-5)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-5 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-5 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 43. Градостроительный регламент зоны городских лесов (Р-6)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

использование, определенное

в соответствии с действую-

щим законодательством для

земель городских лесов

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-6 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-6 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 44. Градостроительный регламент зоны режимных объектов (С-1)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

специальное использование

(режим использования терри-

тории определяется с учетом

требований специальных

нормативов и правил в соот-

ветствии с назначением

объекта) объекты обслуживания, связанные с целевым

назначением зоны

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 45. Градостроительный регламент зоны насаждений специального назначения (С-2)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

участки для выращивания

многолетних насаждений за-

щитного назначения площадки для сбора мусора

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

оранжереи, теплицы, парники площадки для сбора мусора, объекты пожарной

охраны (гидранты, резервуары, противопожар-

ные водоемы)

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-2 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 46. Градостроительный регламент зоны размещения и переработки отходов производства и потребления (С-3)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

мусороперерабатывающие

предприятия и комплексы административно-бытовые здания и помещения при

основных объектах, автостоянки наземные, под-

земные, встроенные и пристроенные к зданиям

(сооружениям) с вместимостью по расчету, пло-

щадки для сбора мусора, объекты пожарной охра-

ны (гидранты, резервуары, противопожарные во-

доемы), здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения

полигоны твердых отходов

производства и потребления

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-3 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 47. Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев (С-4)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные разрешенные виды

использования: Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

действующие кладбища

традиционного, урнового

и смешанного захоронения,

а также кладбища, закрытые

на период консервации административно-бытовые здания и помещения

при основных объектах, автостоянки наземные,

подземные, встроенные и пристроенные к зда-

ниям (сооружениям) с вместимостью по расчету,

площадки для сбора мусора, объекты пожарной

охраны (гидранты, резервуары, противопожарные

водоемы), здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения

колумбарии (здания-колумба-

рии, стены-колумбарии)

бюро похоронного

обслуживания

дома траурных обрядов

дома поминальных обедов

крематории

склепы

предприятия по изготовлению

ритуальных принадлежностей,

надгробий

аптечные пункты и киоски

сооружения и устройства

сетей инженерно-

технического обеспечения

объекты гражданской обороны

общественные туалеты

магазины по продаже

ритуальных принадлежностей автостоянки наземные, подземные, встроенные и

пристроенные к зданиям (сооружениям) с вмес-

тимостью по расчету, площадки для сбора мусо-

ра, объекты пожарной охраны (гидранты, резер-

вуары, противопожарные водоемы), здания и со-

оружения для размещения служб охраны и наблю-

дения

здания и сооружения

культового назначения

мемориальные комплексы,

монументы, памятники

и памятные знаки

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-4 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 48 настоящих Правил.

 

Статья 48. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия при подготовке документов территориального планирования, планировки территорий, проектной документации, внесении изменений в такие документы определяется в порядке, установленном законодательством, органом государственной власти Ростовской области, уполномоченным в области охраны и использования объектов культурного наследия.

2. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте (приложение 2 к настоящим Правилам), определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьями 21-44 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте (приложение 1 к настоящим Правилам), с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

3. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте (приложение 2 к настоящим Правилам), чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

4. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Ростовской области, органов местного самоуправления.

5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.

6. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

7. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой города. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

8. Режим использования земельных участков, находящихся в пределах зон воздушных подходов аэродромов, зон, подверженных воздействию взрывопожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным паводком, ограничения на строительство на них объектов капитального строительства определяются техническими регламентами.

9. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.

10. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.

 

Статья 49. Порядок устройства ограждений земельных участков

 

1. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

2. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с Администрацией в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

3. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, границу территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре - два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в 1 см - 50 см);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивные узлы, элементы.

4. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в Администрацию заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

5. Администрация имеет право в течение трех дней отклонить представленные для согласования материалы в случае, если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.

6. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Администрация в течение десяти дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

7. Согласование эскиза ограждения Администрацией осуществляется без взимания платы.

8. При выделении земельных участков на территориях, застроенных многоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельных участков не предусматривается, если иное не предусмотрено градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

9. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

1) ограждение должно быть конструктивно надежным;

2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

10. В случае, если проект ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства (комплекса таких объектов), которая подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в частях 5-8 настоящей статьи, не требуется.

 

Статья 50. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

В целях исключения различной трактовки определений видов использования земельных участков и объектов капитального строительства Правилами установлены следующие определения некоторых видов использования:

Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения - временные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению - ремонт обуви, одежды и т.п.

Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой, базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.

Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, ОЖ, ОД, КТ размещать дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.

Многоквартирный жилой дом - здание, предназначенное для постоянного проживания людей и состоящее из квартир числом не менее двух, имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации - лестницы, лифты, коридоры.

Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций либо озеленением высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.

Площадка для торговли "с колес" - специально выделенный участок территории, имеющий твердое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно либо через прилавок.

Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

 

Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 51. Действия Правил по отношению к генеральному плану города и правам, возникшим до их введения

 

1. После введения в действие настоящих Правил генеральный план города действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Правила подлежат дальнейшим изменениям по приведению градостроительного зонирования в соответствие с перспективами развития городских территорий, определенных генеральным планом города, по мере утверждения документации по планировке территории и землеустроительной документации применительно к территориям, подлежащим перспективному освоению.

3. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты города по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 3 и 4 настоящей статьи.

4. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

5. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

6. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам объектов капитального строительства, земельных участков, установленные в проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных в соответствии с заданиями, выданными до утверждения настоящих Правил, являются действительными.

7. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 11 настоящих Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 12 настоящих Правил;

3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.

8. Правовым актом Мэра города может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы участков, на которых расположены такие объекты и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

 

Статья 52. Внесение изменений в Правила

 

Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии с порядком, установленным статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 53. Ответственность за нарушение Правил

 

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную и административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

Руководитель аппарата

Волгодонской городской Думы

Э.Г.РЫКОВ